Wohnungskauf mit illegaler Sanierung: Risiken, mögliche Probleme, Lösungen und Ratschläge von Maklern

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Nach geltendem Recht müssen alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Wohnungsgest altung von den zuständigen Ordnungsbehörden genehmigt werden. Wie die Praxis zeigt, vernachlässigen jedoch einige unverantwortliche Bürger dies, wodurch Personen, die Zweitwohnungen kaufen, gewisse Probleme haben. Außerdem? normative akte werden ständig ergänzt und geändert, daher kann das, was früher richtig war, irgendwann nicht mehr richtig sein. Vor diesem Hintergrund stellt sich eine ganz logische Frage: Wie hoch ist das Risiko beim Wohnungskauf mit illegaler Sanierung? Lassen Sie uns versuchen, dies genauer zu verstehen und herauszufinden, welchen Risiken Immobilienkäufer ausgesetzt sind und wie Sie sich versichern und viele Probleme vermeiden können.

Allgemeine Informationen

Bevor du es sagstdarüber, was beim Wohnungskauf bei einer illegalen Sanierung droht, schauen wir uns die Grundbedingungen und die rechtlichen Rahmenbedingungen an. Der Prozess der Vornahme von Änderungen am Projekt von Wohngebäuden wird durch das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt. Es enthält alle Bedingungen, das Verfahren zur Erteilung von Genehmigungen, bietet eine Klassifizierung der Sanierung und bestimmt auch die Strafe für etwaige Gesetzesverstöße.

Es ist wichtig zu verstehen, dass nicht alle Arbeiten zur Änderung der Konfiguration einer Wohnung eine Genehmigung erfordern. In einigen Fällen reicht es aus, die geplante Reparatur nur dem BTI zu melden, damit die Mitarbeiter dieser Regierungsorganisation zukünftige Änderungen dokumentieren. Dazu gehören die folgenden:

• Übergabe von Sanitäranlagen;
• Montage einer Tür in einer tragenden Wand;
• Sanierung und Verglasung von Balkonen;
• Bau eines Vorraums, der die Wärmedämmeigenschaften von Wohngebäuden erhöht;
• Bau von Innenwänden;
• Transfertüren.

Der Kauf einer Wohnung mit illegaler Sanierung in einem der oben genannten Fälle stellt keine Gefahr dar, da sie nicht den Normen des Wohnungsgesetzes widerspricht und keine Genehmigung erfordert.

Wichtige regulatorische Anforderungen

Sehen wir sie uns genauer an. Planen Sie den Kauf einer Wohnung, kann eine illegale Sanierung viele Probleme verursachen, z.wenn Sie später die Unterlagen ummelden oder den Wohnraum weiterverkaufen möchten. Daher sollten Sie wissen, in welchen Fällen es verboten ist, Änderungen an der Konfiguration von Wohnräumen vorzunehmen. Dazu gehören die folgenden:

• wenn sich infolge einer Sanierung die Wohnverhältnisse verschlechtern oder der Zugang zur Kommunikation erschwert wird;
• Ort wird unsicher oder unbewohnbar;
• in dem Fall, dass die Arbeiten Teile des Hauses betreffen, die für die Tätigkeiten des Zivilschutzdienstes oder des Ministeriums für Notsituationen reserviert sind;
• beeinflussen die Festigkeit und H altbarkeit von tragenden Strukturen;
• die Gefahr des Einsturzes eines Gebäudes schaffen oder den normalen Betrieb benachbarter Gebäude beeinträchtigen;
• Beatmungsgerät verschlechtert;
• Belastung der tragenden Strukturen erhöhen.

Ein Wohnungskauf mit illegaler Sanierung ist in diesem Fall unerwünscht, weil er mit negativen Folgen behaftet ist. Unten finden Sie weitere Einzelheiten darüber, welche Konsequenzen auf Sie zukommen könnten.

Arten von Wohnungsumwandlungen

Also, was musst du darüber wissen? Wenn Sie alle Risiken eines Wohnungskaufs mit illegaler Sanierung abgewogen haben und einem solch riskanten Schritt zustimmen, dann müssen Sie eine genaue Vorstellung davon haben, was es sein könnte. Die aktuelle Gesetzgebung unterteilt den Umbau von Wohnraum in zwei Arten:

• einfach;
• schwierig.

Der Unterschied zwischen ihnenbesteht darin, dass im ersten Fall den Regulierungsbehörden nur eine Skizze zur Verfügung gestellt werden muss und im zweiten Fall ein Projekt entwickelt werden muss. Wenn Sie Türen verschieben oder Sanitäranlagen verschieben möchten, reicht es aus, dem BTI eine Skizze zur Genehmigung vorzulegen. Darüber hinaus sind alle Änderungen am Grundriss der Wohnung erforderlich.

Komplexe Neuentwicklungen sind problematischer und zeitaufwändiger, da Sie ein Projekt in mehreren Regierungsorganisationen entwickeln und genehmigen müssen. Der gesamte Prozess dauert ungefähr sechs Monate, und Sie müssen außerdem durchschnittlich 60.000 Rubel bezahlen. Nach Erh alt der Genehmigungsdokumentation muss der Eigentümer der Wohnung das BTI benachrichtigen, das eine technische Inspektion durchführt und eine Handlung ausstellt.

Wenn Sie dieses Verfahren umgehen, können sich beim Kauf einer Wohnung bestimmte Konsequenzen ergeben. Unbefugte Sanierung wird, wenn sie von den zuständigen Aufsichtsbehörden entdeckt wird, nach geltendem Recht geahndet.

Was passiert, wenn Sie eine Immobilie mit einer nicht genehmigten Neukonfiguration kaufen?

Viele Menschen interessiert die Frage, was beim Wohnungskauf einer illegalen Sanierung droht. Und das ist nicht verwunderlich, denn der Sekundärmarkt ist voll von Angeboten für den Verkauf von Wohnungen mit verschiedenen Verstößen. In diesem Fall liegt die gesamte Verantwortung nicht beim Verkäufer, sondern beim Käufer. Daher sollten Sie bei der Auswahl einer Wohnung sehr vorsichtig sein, wenn Sie den technischen Pass und andere Unterlagen studieren. Immerhin, wennNach Abschluss der Transaktion werden Verstöße künftig von den Aufsichtsbehörden festgestellt, dann müssen Sie ein Bußgeld zahlen.

Hauskauf auf Kredit

Also, was musst du darüber wissen? Eine nicht legalisierte Sanierung beim Kauf einer Wohnung auf Hypothek ist nur möglich, wenn keine Abweichungen zwischen den technischen Unterlagen und dem tatsächlichen Plan der Immobilie bestehen. In diesem Fall ist alles nicht so beängstigend, da die gesamte Verantwortung vollständig bei der Person liegt, die zum Zeitpunkt des Kauf- / Verkaufsvorgangs als rechtmäßiger Eigentümer der Wohnung fungiert. Wenn Sie also nicht genug Geld haben, um Wohnraum gegen Barzahlung zu erwerben und dafür einen Kredit aufnehmen möchten, empfiehlt es sich, zunächst einen Spezialisten zu konsultieren, der alle Unterlagen auf die Einh altung grundlegender Rechtsnormen prüfen kann.

Welche Risiken sollte ich berücksichtigen?

Diesem Aspekt sollte besondere Bedeutung beigemessen werden. Wie bereits erwähnt, sind die Folgen einer illegalen Sanierung beim Wohnungskauf eine Geldstrafe. Seine Größe hängt von vielen Faktoren ab und erreicht in einigen Fällen sehr anständige Mengen. In der Regel können Sie mit der Zahlung einer Geldbuße davonkommen, wenn die Änderung der Wohnungskonfiguration keine Folgen hatte, nämlich benachbarte Grundstücke oder Gebäude sowie deren Eigentümer nicht geschädigt wurden. Ansonsten sieht die Gesetzgebung eine ohnehin schwerwiegendere strafrechtliche Verantwortlichkeit vor. Außerdem das OpferEine Partei kann zusätzliche Sanktionen vor Gericht beantragen, und in den meisten Fällen gelingt es ihnen, diese zu erwirken. Zu diesen Fällen gehören die folgenden:

• Verletzung der Belüftung;
• manifestation mechanischer Schäden an Gebäudefassaden;
• Abnahme der Schalldämmeigenschaften von Tragwerken.

Wenn Sie eine Sanierung planen, sollten Sie besser nicht schummeln, denn der Lärm von Bauwerkzeugen wird sicherlich Nachbarn von der Reparatur verraten, die sich bei den zuständigen Ordnungsbehörden melden können. Außerdem dürfen Arbeiten nicht unter Einh altung der Grundregeln und Vorschriften durchgeführt werden und zu einer Störung des Betriebs der Wohnungskommunikation führen.

Illegale Sanierungen können von Vertretern der Stadtwerke beim Ablesen einzelner Energiezähler aufgedeckt werden. Aufgrund der Besonderheiten ihrer Tätigkeit werden sie gezwungen sein, die zuständigen Behörden zu benachrichtigen, deren Vertreter mit einer Kontrolle kommen und im besten Fall ein Bußgeld verhängen. Darüber hinaus werden die vorgenommenen Änderungen nicht am technischen Pass und am Katasterpass vorgenommen, weshalb diese Dokumente ungültig sind und Sie Probleme beim späteren Weiterverkauf von Wohnungen haben werden.

Die Hauptrisiken beim Wohnungskauf mit illegaler Sanierung sind folgende:

• Einseitige Beendigung der Transaktion und deren Ungültigkeitserklärung.
• Beschlagnahme von Eigentum zugunsten des Staates. Meistens passiert dies, wenn der Käufer wusste, dass die Änderungen an den Räumlichkeiten illegal vorgenommen wurden, und er absichtlich dorthin gingDeal.
• Die Arrestierung des Eigentums bis zur Beseitigung aller Verstöße durch den aktuellen Eigentümer.

Verkäufer riskieren nichts, außer dem Wertverlust der Wohnung. Wie bereits erwähnt, sind sie für nichts verantwortlich. Daher sollten Käufer die Wahl des Wohnraums ernst nehmen, da die damit verbundenen Risiken heutzutage sehr hoch sind. Es wird empfohlen, sorgfältig zu überlegen, bevor Sie einem Geschäft zustimmen.

Wie man Käufer wird?

Jeder Mensch sollte sehr verantwortungsbewusst mit dem Erwerb von Wohnraum umgehen. Dies gilt insbesondere in Fällen, in denen der Kauf einer Wohnung mit einer illegalen Umwandlung in eine Hypothek durchgeführt wird, da Sie nach Vertragsunterzeichnung Eigentümer der Immobilie sind und die gesamte Verantwortung auf Sie fällt. In diesem Fall gibt es zwei Möglichkeiten, das Problem zu lösen: Alle Unterlagen für die Unterbringung innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Frist zu erneuern oder die Räumlichkeiten in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen. Die erste Methode ist weniger kostspielig und zeitaufwändig, daher ist es am besten, dabei zu bleiben.

Unerlaubten Wohnungswechsel legalisieren

Lassen Sie uns näher auf diesen Aspekt eingehen. Sie haben also eine Wohnung mit illegaler Sanierung gekauft. Was kann getan werden, um Probleme mit dem Gesetz zu vermeiden? Die Antwort auf diese Frage wurde oben gegeben: Dokumente für die Unterbringung neu registrieren. Sie müssen jedoch verstehen, dass alle damit verbundenen Kosten von Ihnen und nicht vom Verkäufer getragen werden. Sie müssen sammelndie folgenden Dokumente:

• Antrag auf Änderung der Gebäudekonfiguration;
• Technisches Datenblatt;
• Original und Kopie des Kauf-/Verkaufsvertrags;
• Kopie des Zivilpasses der Person, für die die Wohnung registriert ist;
• neuer Plan;
• Schriftliche Zustimmung aller Familienmitglieder zur Sanierung.

Sie haben nur 6 Monate Zeit, um all diese Probleme zu lösen, daher ist es besser, nach dem Kauf eines Hauses nicht zu verschieben, sondern sofort mit dem Sammeln von Dokumenten zu beginnen, da dies viel Zeit in Anspruch nimmt. Gleichzeitig müssen Sie sich in allen rechtlichen Aspekten auskennen. Wie sie sagen, ist Unkenntnis des Gesetzes keine Entschuldigung, und in Angelegenheiten im Zusammenhang mit Immobilien gibt es viele Fallstricke. Und ein Wohnungskauf mit illegaler Sanierung ist ein eher unseriöses Unterfangen, das mit aller Vorsicht angegangen werden sollte. Daher ist es sinnvoll, sich zunächst von Rechtsanwälten beraten zu lassen. Dies wird nicht nur den Prozess erheblich beschleunigen, sondern auch viele Probleme in der Zukunft vermeiden.

Worauf sollte man bei der Auswahl eines Hauses achten?

Um den Wohnungskauf mit illegaler Sanierung zu vermeiden, müssen Sie die Unterlagen dazu genau studieren. Wenn es Verstöße oder illegale Änderungen gibt, können Sie diese leicht erkennen. Sie können dies mit einer der folgenden Methoden tun:

1. Während der Sanierung ändern sich häufig die ursprünglichen Eigenschaften benachbarter Strukturen, auf deren GrundlageBewohner benachbarter Wohnungen können die Rechtswidrigkeit von Handlungen erraten und die Inspektionsbehörden darüber informieren. Auf der Grundlage der eingegangenen Beschwerde verlässt die Kommission die angegebene Adresse. Wenn gleichzeitig Abweichungen zwischen dem Wohnungszustand und seinem Plan festgestellt werden, muss der Eigentümer eine Geldstrafe zahlen und alles in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzen.
2. Ein ähnliches Szenario liegt vor, wenn im Rahmen von Umbaumaßnahmen grobe Verstöße gegen Bauvorschriften begangen wurden, die zu Kommunikationsausfällen führten, in deren Folge Notfallteams zur Behebung der Probleme hinzugezogen wurden. In diesem Fall ist die Höhe der Geldbuße viel höher und es kann ein Strafverfahren wegen des Vorfalls eingeleitet werden.
3. Die Rechtswidrigkeit der Sanierung kann durch die Mitarbeiter der Stadtwerke bei der Ablesung der einzelnen Zähler des Energieverbrauchs festgestellt und ein Antrag an die zuständigen Behörden gestellt werden.

Jeder der oben genannten Fälle wird aufgezeichnet und in der entsprechenden Dokumentation widergespiegelt. Wenn Sie also ernsthaft darüber nachdenken, wenn Sie eine Wohnung kaufen, können Sie viele Probleme vermeiden.

Schlussfolgerung

Heute entscheiden sich viele Menschen für den Kauf einer Wohnung mit einer illegalen Sanierung, da die Kosten für eine solche Wohnung viel niedriger sind, auf ähnliche Weise möchten sie Geld sparen. Allerdings müssen Sie die Vor- und Nachteile gut abwägen. Es ist bei weitem nicht immer möglich, Änderungen in der Konfiguration von Räumlichkeiten zu legitimieren oder zu beseitigen, und die Folgen könnenziemlich ernst sein. Lieber mal wieder kein Risiko eingehen und keine dubiosen Geschäfte machen. Und wenn Sie sich schließlich für den Kauf von Wohnungen mit illegaler Sanierung entscheiden, lesen Sie die technischen Unterlagen sorgfältig durch und stellen Sie sicher, dass Sie nach dem Kauf alles gemäß den gesetzlichen Anforderungen tun können. Nur so können Sie sicher sein, dass Sie nicht von der Gerechtigkeit eingeholt werden.