Wohnfläche des Hauses: Was ist enth alten, Berechnungsregeln

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2025-01-24 13:14

Heute sind verschiedene Immobilientransaktionen in unserem Land sehr beliebt. Jede Person, die eine Wohnung kauft oder verkauft, ist mit zwei Konzepten konfrontiert - dem Haupt- und dem Wohnbereich. Die meisten Leute denken, dass sie dasselbe sind, aber die Begriffe haben tatsächlich völlig unterschiedliche Bedeutungen. Es ist ziemlich schwierig, sie selbst herauszufinden, daher wenden sich die Menschen in den meisten Fällen an qualifizierte Spezialisten. Dies ist jedoch überhaupt nicht erforderlich. Schauen wir uns genauer an, was zur Wohnfläche des Hauses gehört und wie man sie richtig berechnet.

Allgemeine Informationen

Bevor wir mit der Berechnung beginnen, wollen wir zunächst die wichtigsten Aspekte verstehen. Es ist sehr wichtig, die Wohnfläche richtig bestimmen zu können, da sie eines der wichtigsten Kriterien für die Kosten einer Wohnung ist. Aber Sie müssen auch verstehen, was es beinh altet. Eine Wohnung ist ein isolierter Teil des Raums eines Gebäudes, der für die unabhängige Nutzung durch die Bewohner bestimmt ist. Der Flächenbegriff bedeutet wiederum die GesamtzahlRäumlichkeiten, die Teil der Wohnung sind. Wenn Sie eine Vorstellung davon haben, wie Sie es richtig berechnen, können Sie die profitabelste Immobilientransaktion durchführen, unabhängig davon, woran Sie genau interessiert sind - kaufen oder verkaufen.

Die Hauptbestandteile der Wohnung

Was gehört zum Wohnbereich des Hauses? Bevor Sie diese Frage beantworten, müssen Sie ihre Hauptkomponenten verstehen. Jede Immobilie, unabhängig von Fläche und Anzahl der Zimmer, hat drei davon:

• Gesamtfläche;
• Wohnung;
• ebene Fläche.

Wenn Sie diese Konzepte nicht verstehen, können Sie nicht sicher sein, welche Wohnung Sie kaufen. Das Hauptproblem dabei ist, dass nicht alle Verkäufer ihren Kunden solche Informationen zur Verfügung stellen. Infolgedessen zahlen die Menschen zu viel und stehen in Zukunft vor vielen Problemen.

Gesamtfläche

Sehen wir uns das genauer an. Dieses Konzept ist grundlegend, daher werden wir die Analyse der Theorie damit beginnen. Die Gesamtfläche des Hauses ist die Gesamtzahl aller in der Wohnung enth altenen Räume, die für den Wohn- und Haush altsbedarf bestimmt sind. Es ist wichtig zu verstehen, dass laut Wohnungsgesetzbuch keine Balkone und Loggien enth alten sind, die nicht als Teil der Wohnung gelten. Wer seinen Wohnraum jedoch möglichst teuer verkaufen möchte, weist darauf hin, was einen groben Rechtsverstoß darstellt.

Die Kenntnis der Gesamtfläche macht es möglich zu verstehen, wie viele Zimmer Sie beim Kauf einer Wohnung erh altennicht nur zum Wohnen, sondern auch zur Umsetzung anderer Bedürfnisse. Dieser Indikator beinh altet:

• Badezimmer;
• Toilette;
• Küche;
• Schlafzimmer;
• Wohnzimmer;
• Flur;
• Ankleidezimmer;
• Speisekammer;
• Korridore
• andere Räume.

Balkone, Loggien, Terrassen, Veranden und der Raum unter der Treppe haben nichts mit der Wohnung zu tun und sollten daher in der technischen Dokumentation in einer anderen Sp alte angegeben werden. Diese Nuance muss beim Kauf / Verkauf von Immobilien berücksichtigt werden.

Wohnbereich

Wie bereits erwähnt, bezieht sich dieser Begriff auf alle Räumlichkeiten, die für den persönlichen Gebrauch der Bewohner bestimmt sind. Auf den ersten Blick ist alles sehr einfach und übersichtlich, aber wie die Praxis zeigt, verstehen die meisten Menschen nicht, was zum Wohnbereich des Hauses gehört. Und das ist nicht verwunderlich, denn Wohnungen können eine unterschiedliche Anzahl von Zimmern sowie zusätzliche Wirtschaftsräume haben. Beispielsweise verfügt jede Wohnung über eine Sanitäreinheit und eine Speisekammer. Einige Bürger bezeichnen sie als Wohnzimmer, was in Wirklichkeit keine sind.

Wohnraum umfasst nur Räume, die für den persönlichen Gebrauch bestimmt sind. Dazu gehören:

• Schlafzimmer;
• Wohnzimmer;
• Speisekammer.

Bei der Berechnung dieses Indikators werden Bad, Küche, Korridor und andere Nebenräume, die nicht zum Wohnen bestimmt sind, nicht berücksichtigt.

QuadratWohnungen

Dieser Begriff bezieht sich auf das gesamte Grundstück. Es umfasst sowohl die Gesamt- als auch die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses, sowie zusätzliche Einrichtungen. Darin sind ein Balkon und eine Loggia angegeben, für die der Raum als nützlich bezeichnet wird. In unserem Land wird dieser Indikator beim Abschluss von Immobilientransaktionen berücksichtigt, während im Ausland nur betriebene Räumlichkeiten berücksichtigt werden. Aus diesem Grund haben viele Menschen ein Missverständnis über den Unterschied zwischen verschiedenen Arten von Bereichen. Wie man es richtig zählt, wird später besprochen.

Wozu die Wohnfläche kennen?

Sehen wir uns diesen Aspekt genauer an. Dieser Indikator kann für die Umsetzung einer Vielzahl von Zielen erforderlich sein. Ohne die Wohnfläche eines Hauses zu kennen, können Sie also beispielsweise nicht:

• einen Plan für zukünftiges Wohnen entwerfen;
• einen Kostenvoranschlag für den Bau eines neuen Gebäudes erstellen;
• Ausführung der Inneneinrichtung der Räumlichkeiten;
• Dokumente für eine Wohnung ausführen;
• das Haus sanieren;
• verschiedene Immobilientransaktionen durchführen, zum Beispiel vermieten oder verkaufen;
• einen technischen Wohnungsbauplan erstellen.

Falsche Berechnungen können verschiedene Probleme verursachen, die zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Daher sollten Sie in der Lage sein, die Wohnfläche der Immobilie eigenständig zu bestimmen. Lesen Sie weiter, wie das geht.

Rechenregeln

Wir haben die Konzepte und Grundlagen herausgefundenkonstituierende Wohnungen. Lassen Sie uns nun herausfinden, wie die Wohnfläche berechnet wird. Dieser Aspekt ist einer der wichtigsten, da er maßgeblichen Einfluss auf die Wertbildung von Immobilien hat. Oben wurde gesagt, welche Räumlichkeiten unter die Definition von Wohnen fallen, also sollte es keine Probleme mit den Berechnungen geben. Alles ist sehr einfach. Sie müssen die Aufnahmen jedes Raums ermitteln und die Ergebnisse zusammenzählen.

Außerdem können Sie den Bereich der Wohnung aus dem technischen Pass erfahren, der im BTI hinterlegt ist. Um es zu erh alten, müssen Sie sich an ein separates Büro wenden und das folgende Dokumentenpaket bereitstellen:

• Zivilpass;
• Dokument, das das Eigentum an einer Wohnung bescheinigt;
• Aussage der etablierten Form;
• Quittung über die Zahlung staatlicher Gebühren.

Wenn für eine Wohnung keine Meldebescheinigung ausgestellt oder darin eine Sanierung durchgeführt wurde, müssen Sie in diesem Fall einen Spezialisten anrufen, um alle Messungen vorzunehmen und die entsprechenden Unterlagen zu erstellen. Sie können auch die Dienste unabhängiger Organisationen in Anspruch nehmen, die sich auf die Berechnung der Wohnfläche eines Hauses spezialisiert haben, für deren Dienste Sie jedoch bezahlen müssen. Aber es gibt auch eine positive Seite, nämlich die Arbeitsgeschwindigkeit. In wenigen Tagen werden sie alles erledigen können, während sich das Warten auf einen Facharzt vom BTI über mehrere Monate hinziehen kann.

Schlussfolgerung

Hier sind in der Tat alle Informationen, die benötigt werden, um alle damit verbundenen Nuancen zu verstehenBerechnung der Wohnfläche der Wohnung. Wie Sie sehen, ist alles viel einfacher, als es auf den ersten Blick scheint. Dieses Wissen hilft Ihnen jedoch, beim Kauf oder Verkauf von Immobilien nicht betrogen zu werden, was allzu oft vorkommt. Allerdings sind Kauf-/Verkaufstransaktionen mit vielen weiteren Problemen und Fallstricken verbunden, sodass eine vorherige Beratung durch qualifizierte Spezialisten und erfahrene Rechtsanwälte definitiv nicht überflüssig sein wird. Hetzen Sie nicht, sondern verstehen Sie besser alles im Detail und studieren Sie jede Kleinigkeit.