Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt Was ist enth alten, wie zu messen und Berechnungsregeln

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

In der modernen Welt gibt es regelmäßige Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien. Um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten, ist es notwendig, sich gründlich auf einen solchen Deal vorzubereiten. Viele interessieren sich für die Gesamtfläche der Räumlichkeiten, Wohnungen und wie dieser Indikator bestimmt wird. Dieses Thema ist besonders wichtig für diejenigen, die in naher Zukunft Immobilien verkaufen oder kaufen möchten.

Die Praxis zeigt, dass dieser Indikator die Wohnkosten direkt beeinflusst. Je größer die Gesamtfläche, desto höher die Wohnkosten. Hier ist es jedoch notwendig, alle Merkmale in Bezug auf die Größe des Wohnraums zu verstehen. Erst dann können Sie im Wesentlichen beurteilen, wie die ausgewählte Wohnung den Anforderungen entspricht.

Hauptkomponenten

Die Berechnung der Gesamtfläche der Wohnung erfolgt nach mehreren Indikatoren. Es lassen sich drei Merkmale unterscheiden:

• Wohnbereich;
• gesamt;
• ebene Fläche.

Ohne Berücksichtigung dieser Indikatoren ist es unmöglich, genau zu sagen, was Wohnimmobilien sind. Achten Sie daher beim Kauf darauf, diese Informationen zu klären. Wenn Sie wissen, was in jeder Art von Raum enth alten ist, können Sie beim Abschluss von Immobiliengeschäften keine Angst vor Betrug haben.

Gesamtfläche

Was müssen Sie darüber wissen? Das erste, was zu entscheiden ist, ist die Gesamtfläche der Wohnung. Es kann bewohnbar sein oder nicht. Dies können einfach Räumlichkeiten sein, die in direktem Zusammenhang mit der vorgeschlagenen Immobilie stehen. Verkäufer und Immobilienmakler greifen häufig auf Tricks zurück und geben die Gesamtfläche des Grundstücks als Wohnfläche an. Das stimmt nicht ganz, da Balkone und Loggien noch darin enth alten sind. Daher muss dieser Parameter separat angegeben werden.

Wohnbereich

Sehen wir uns das genauer an. Wie groß ist die Wohnfläche einer Wohnung? Zunächst einmal müssen Sie wissen, was mit diesem Begriff gemeint ist. Wie Sie sich vorstellen können, ist Wohnraum ein Raum, der für die menschliche Besiedlung geeignet ist. Es scheint, dass nichts kompliziert. Viele haben jedoch Schwierigkeiten zu beantworten, was in diesem Bereich enth alten ist.

Um vollständig zu verstehen, was jeder der drei Bereiche umfasst, müssen Sie ein weiteres Konzept berücksichtigen - den Bereich der Wohnung. Dies bezieht sich auf den gesamten Raum. Dazu gehört sowohl ein Balkon als auch eine Loggia. Ein solcher Raum wird immer noch als nützlich angesehen. Im Begriff des NützlichenDer Platz umfasst auch verschiedene Zwischengeschosse. Hier ist es wichtig, Verwechslungen zu vermeiden. Im Ausland versteht man unter Nutzfläche alle in Wohnräumen genutzten Flächen.

Komponenten

Die Gesamtfläche einer Wohnung besteht nicht nur aus Wohnräumen. Im Wohnbereich sind nur Zimmer enth alten. Je mehr sie sind, desto höher ist dieser Indikator. Zu beachten ist, dass das Badezimmer nicht zum Wohnraum gehört, da man darin nicht wohnen kann. Obwohl dies ein notwendiger Ort in jeder Wohnung ist.

Zu beachten ist auch, dass die Küche nicht zum Wohnbereich gehört. Dies ist aus logischer Sicht nicht ganz richtig, aber dieses Merkmal sollte besser berücksichtigt werden. Viele Verkäufer versuchen heute, den Wohnraum auf Kosten der Küche sowie der Loggien und Bäder zu vergrößern.

Rechenregeln

Wie Sie bereits verstanden haben, gilt die Wohnfläche als der Hauptindikator, der den Wert von Immobilien beeinflusst. Versuchen wir herauszufinden, wie es betrachtet wird. Dieser Moment ist sehr wichtig. Ein Bestandteil dieses Raumes ist ein Raum, in dem man leben kann. Um also die Wohnfläche eines Zimmers zu berechnen, reicht es aus, einfach die Aufnahmen aller Zimmer zusammenzurechnen. Das Ergebnis sollte der gewünschte Indikator sein. Um die Fläche des Raums zu berechnen, lohnt es sich, einfache mathematische Formeln zu verwenden. Gemessen wird an der Innenseite der Sockelleiste.

Welche Räume gehören zur Gesamtfläche?

Sehen wir uns das genauer an. Oft stellt sich beim Kauf von Wohnimmobilien die Frage: Ist die Loggia in der Gesamtfläche der Wohnung enth alten? DasEs ist wünschenswert, dass jeder es weiß, da dieser Indikator eine ziemlich wichtige Rolle spielt. Es kann verwendet werden, um zu beurteilen, wie viel Platz für die Bedürfnisse der Bewohner und nicht nur für das Wohnen vorgesehen ist. Diese Zimmer beinh alten:

• Toilette;
• Badezimmer;
• Flur;
• Schlafzimmer;
• Wohnzimmer;
• Ankleidezimmer;
• andere Hauswirtschaftsräume.

Loggien und Balkone sollten nicht der Gesamtfläche der Räumlichkeiten zugeordnet werden. Nach dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation gehören die betreffenden Zimmer überhaupt nicht zur Wohnung. Käufer sind sich dieser Regelung oft nicht bewusst, was zu negativen Folgen führt.

Wie wird die Fläche von Treppen und Nischen berechnet? Sie können unter bestimmten Bedingungen in den Gemeinschaftsraum der Wohnung aufgenommen werden. Zusätzlich zu den Räumlichkeiten enthält dieser Indikator:

• Nischen, deren Höhe mindestens 2 Meter beträgt;
• Treppe in der Wohnung und der Raum darunter;
• Bögen über 2 Meter hoch;
• Vorsprünge.

Unterschiede in den Bereichen

Dieser Aspekt muss betont werden. Wie wird die Gesamtfläche einer Zweizimmerwohnung ermittelt? Welche Indikatoren werden berücksichtigt? Es gibt gewisse Unterschiede zwischen Wohn- und Gemeinschaftsbereichen, die berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören:

1. Anzahl Quadratmeter: Wohnfläche ist nur ein Bruchteil der Gesamtfläche. Aus diesem Grund sollte das Filmmaterial viel kleiner sein. Manchmal können sich diese Indikatoren um zwei voneinander unterscheidenmal.
2. In der Gesamtfläche enth altene Räumlichkeiten: Wohnräume beinh alten Schlaf- und Aufenth altsräume (Schlaf-, Kinderzimmer, Gästezimmer). Die Summe deckt alle Räume der Wohnung ab.
3. Nutzungsmöglichkeiten: Die Größe der Wohnfläche bestimmt die Möglichkeit, Förderungen zu erh alten, ein Kind zu adoptieren etc. Die Gesamtfläche beeinflusst den Marktwert von Wohnungen, die Höhe der Nebenkostenabrechnungen und die Höhe der Beiträge für größere Reparaturen.

Anleitung zur Abrechnung des Bereichs der Wohnung

Also, was musst du darüber wissen? Heute interessiert viele, wie sich die Gesamtfläche einer 2-Zimmer-Wohnung berechnet. Um diese Eigenschaft des Raumes selbstständig zu bestimmen, benötigen Sie:

• roulette;
• technischer Pass des Betriebsgeländes;
• Rechner;
• Blatt Papier;
• Stift und Bleistift.

Um zu lernen, wie man selbst Maß nimmt, brauchst du ein Maßband und einen Taschenrechner. Es ist bequemer, Messungen vorzunehmen, wenn Ihnen jemand hilft.

Zeichne zuerst ein Diagramm der Wohnung auf ein Blatt Papier. Daher ist es für Sie bequemer, die Werte in den Plan einzugeben. Vergessen Sie nicht, Messungen in Wirtschaftsräumen - Korridoren, Schränken usw. - vorzunehmen. Es ist notwendig, die Länge der Räumlichkeiten entsprechend der Höhe des Sockels zu messen. Achten Sie dazu darauf, dass das Maßband gut und genau gespannt ist. Die Summen aller Messungen müssen in Meter umgerechnet und auf einem Zettel notiert werden. Wenn der Raum eine unregelmäßige Form mit Vorsprüngen, Ecken und Rundungen hat, ist es einfacher, den Plan in einzelne Figuren zu unterteilen und ihre Abmessungen auf dem Diagramm anzugeben.

Die Länge und Breite jedes Zimmerssollten multipliziert und auf dem Plan fixiert werden. Wenn Sie die Flächen aller Räume zusammenzählen, sollten Sie eine Gesamtsumme haben.

Beispiel

Um ein WG-Zimmer zu berechnen, braucht man eine einfache geometrische Formel. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt S. a, b, c, d sind die Seiten. a, c - 6,55 Meter, b, d - 4,55 Meter. Aus dem Wert der Gesamtfläche muss die Fläche von Fenstern und Türen berechnet werden. Indem Sie alle Räume ausmessen, können Sie die Fläche des gesamten Raums bestimmen. Angaben zur Gesamtfläche der Wohnung finden Sie auch im Datenblatt.

Loggien und Balkone

Was musst du über sie wissen? Viele Leute denken, dass die Loggia in der Gesamtfläche der Wohnung enth alten ist, der Balkon jedoch nicht. Obwohl die Unterschiede zwischen diesen beiden Konzepten nicht gut verstanden werden, sollten sie nicht ignoriert werden, da dies zu schwerwiegenden rechtlichen Konsequenzen führen kann. Durch die Zusammenlegung können die Bewohner des Hauses den äußeren Teil der Loggien und Balkone werblich nutzen. In manchen Fällen bringt das ein gutes Einkommen.

Kontroverse Themen

Es ist ratsam, sich von Anfang an mit ihnen vertraut zu machen. Wie wird die Gesamtfläche einer Wohnung bestimmt? Sollen Balkone und Loggien bei der Berechnung berücksichtigt werden? Was sind die verschiedenen Situationen? Es gibt zwei Hauptgesetzgebungsakte, die die Fragen der Bestimmung des Wohngebiets regeln. Das ist:

• Hausnummer 2005;
• SNiP 2003 "Wohngebäude mit mehreren Wohnungen".

Es sollte auch beachtet werden, dass einige der in den Daten beschriebenen BestimmungenDokumente wurden 2009 durch das Bundesgesetz 384-FZ für ungültig erklärt. Lassen Sie uns die wichtigsten Punkte des Wohnungsgesetzes durchgehen:

• St. 15, S. 5 - die Grundlage für die Berechnung der Wohnräume. Die Gesamtfläche der Wohnung setzt sich aus der Summe aller Flächen zusammen. Dazu gehören Räume und Wirtschaftsräume, die auf die Bedürfnisse und Anforderungen der Wohnungseigentümer ausgerichtet sind. Terrassen, Balkone, Loggien und Veranden werden nicht in die Gesamtfläche eingerechnet.
• St. 16, Absatz 1 - Definition der Arten von Wohngebäuden: Wohngebäude oder Teile davon, Wohnungen, Zimmer.
• St. 16, Absatz 3 – formuliert den Begriff der Wohnung als strukturell abgetrennten Raum, der sich in einem Mehrfamilienhaus mit direktem Zugang zu den Gemeinschaftsräumen befindet. Bestandteile der Wohnung sind ein oder mehrere Zimmer, Nebenräume, die dem häuslichen Bedarf dienen.

Nach obigem SNiP erfolgt die Bestimmung der Gesamtfläche einer in Betrieb genommenen Wohnung anhand von Außenmaßen. Hier sprechen wir bereits über den Einbau eines Balkons und einer Loggia.

Bei der Berechnung der Fläche wird empfohlen, die folgenden Koeffizienten zu verwenden:

• 0, 5 für die Loggia;
• 0, 3 für Balkone und Terrassen;
• 1 für Kühlräume und Vordächer.

Es ist zu beachten, dass SNiPs nicht das Hauptdokument sind. Das Wohnungsgesetz ist in diesem Fall wichtiger, und Sie sollten sich ausschließlich darauf konzentrieren.

Viele Beamte bestehen heute daraufbesteht darin, der Fläche der Wohnung zusätzliche Quadratmeter hinzuzufügen. Daher interessieren sich Grundstückseigentümer dafür, ob die Loggia in die Gesamtfläche der Wohnung einbezogen wird. Werden die Normen von 2003 als Berechnungsgrundlage herangezogen, so ist dort eine solche Möglichkeit vorgesehen. Man sollte sich jedoch immer noch von einem wichtigeren Dokument wie dem LC RF leiten lassen. Nach diesem normativen Gesetz ist der Balkon von der Gesamtfläche der Wohnung ausgeschlossen.

Laut LCD und SNiP gelten Trennwände als Teil der Haupt- und Nebenräume, daher ist ihre Größe Teil der Gesamtfläche der Wohnung in qm.

In unserem Land ändern sich die geltenden Gesetze und Vorschriften häufig, daher können viele Fragen im Zusammenhang mit der Bestimmung des Bereichs eines Wohngebäudes auftreten. Die meisten Merkmale der Berechnungen werden durch verschiedene Dokumente und Satzungen geregelt, die einander widersprechen können. Dies kann für gewöhnliche Menschen zu einigen Schwierigkeiten führen.

Kundenrechte

Dieser Aspekt sollte besonders beachtet werden. Beim Kauf von Wohnungen in Neubauten treten häufig Fragen zu den Regeln zur Berechnung der Fläche von Wohngebäuden auf. Oft gibt es Streit. Beispielsweise unterzeichnet ein Käufer beim Kauf von Wohnungen von einem Bauträger einen Vertrag über den Kauf einer Wohnung mit einer Fläche von 77 Quadratmetern, einschließlich einer Loggia. Gleichzeitig enthielt der Vertrag keine Hinweise auf die bei den Berechnungen verwendeten Koeffizienten.

Infolgedessen erhält der Käufer nach Inbetriebnahme der Wohnung einen technischen Pass mit dem Wert der darin angegebenen Gesamtfläche der Wohnung von 72,5 Quadratmetern. m. So stellte sich heraus, dass der Verkäuferer hat betrogen und bei der Vertragserstellung nicht den Koeffizienten angegeben, mit dem die Loggia berücksichtigt wird. Dem Käufer steht in diesem Fall das Recht zu, die Gerichte anzurufen.

Schlussfolgerung

In diesem Test haben wir die Grundregeln für die Flächenberechnung berücksichtigt. Die Gesamtfläche einer Wohnung ist die Summe der Flächen aller Räumlichkeiten, einschließlich Küche, Bad und Flur. Als Wohnraum gilt nur der Raum, der zum Schlafen und Ausruhen bestimmt ist. Balkone gehören laut LCD nicht zur Gemeinschaftsfläche des Wohnraums.