Wie man eine Immobilienagentur von Grund auf neu eröffnet: Schritt-für-Schritt-Anleitung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

In Immobilien zu investieren war schon immer ein profitables Geschäft, unterstützt durch die stetig wachsende Nachfrage. Wohnungssuchende wenden sich bevorzugt an Immobilienagenturen. Oft gehören zum Personal Spezialisten, die Erfahrung auf diesem Gebiet haben. Auf den ersten Blick scheint die Gründung eines Unternehmens eine einfache Angelegenheit zu sein, was absolut nicht der Fall ist. Bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen, sollten Sie unbedingt wissen, was es braucht, um eine Immobilienagentur zu eröffnen.

Viele Experten empfehlen, dass ein unerfahrener Unternehmer Erfahrungen als normaler Angestellter in solchen Organisationen sammeln sollte. Dies wird helfen, alle Prinzipien der Arbeit zu lernen und Erfahrungen zu sammeln. Der Erfolg der Aktivität wird durch folgende Faktoren bestimmt:

• große Anzahl potenzieller Kunden;
• hohe Einnahmen aus Transaktionen;
• Mindestinvestition;
• Möglichkeit, eine freie Nische zu besetzen.

EigenschaftProjekt

Die wichtigsten Dienstleistungen der Organisation sind die Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien sowie der Abschluss von Mietverträgen. Die Hauptkunden können sowohl als juristische Personen als auch als natürliche Personen klassifiziert werden.

Bevor Sie eine Immobilienagentur von Grund auf neu starten, sind Schritt-für-Schritt-Informationen zu den Funktionen nicht überflüssig:

1. Suche nach Käufern und Mietern. Verhandeln Sie mit ihnen. Wählen Sie die erforderlichen Optionen basierend auf Ihren Wünschen und Bedürfnissen aus.
2. Bevor Sie ein Geschäft abschließen, helfen Sie potenziellen Kunden beim Sammeln von Unterlagen. Dokumente müssen in Übereinstimmung mit dem Gesetz erstellt werden.
3. Die Agentur vermittelt die erworbene Immobilie und warnt im Vorfeld vor möglichen Risiken.
4. Alle Transaktionsinformationen sind vertraulich und unterliegen keiner Offenlegung.
5. Studiere und beobachte ständig den Markt.

Zusatzdienste

Informationen darüber, wie man eine Immobilienagentur von Grund auf neu eröffnet, sind zweifellos sehr nützlich. Es lohnt sich jedoch auch, eine Reihe zusätzlicher Dienstleistungen in Betracht zu ziehen, die die Organisation anbieten wird. Dazu gehören:

• Kundenberatung;
• Anw altsdienste;
• Unterstützung bei der Sammlung und Ausführung von Dokumenten;
• Bereitstellung eines Komplexes aller oben genannten Dienstleistungen.

Sie können Ihre Aktivitäten nach dem Standardplan vieler ähnlicher durchführenOrganisationen:

• an Werktagen von 10-00 bis 21-00;
• am Wochenende von 9-00 bis 18-00.

Budget

Es ist einfach, eine Immobilienagentur zu eröffnen. Wo anfangen, ist die Hauptfrage vieler aufstrebender Unternehmer. Zuerst müssen Sie auf das Budget achten und Ihre Fähigkeiten einschätzen. In der ersten Stufe enthält der Ausgabenposten:

• Zimmermiete;
• Bauarbeiten, Entwicklung eines Designprojekts;
• Kauf von Möbeln und Büroausstattung;
• Rekrutierung;
• Werbekampagne;
• Registrierungsprozess.

Raum wählen

Sie können ein Immobilienagenturprojekt umsetzen, indem Sie es in einem Wohngebäude eröffnen. Die Fläche des Raumes sollte etwa 55 Quadratmeter betragen. In dem Bereich, in dem die Organisation eröffnet wird, sollten neue Gebäude, bequeme Zufahrtsstraßen und der Hauptpunkt - die Verfügbarkeit von Parkplätzen - vorhanden sein. Die gemieteten Räumlichkeiten müssen allen festgelegten Anforderungen der Regulierungsbehörden entsprechen.

Mitarbeiter

Folgende Spezialisten sollten im Personal vorhanden sein:

1. Immobilienmakler.
2. Verkaufsleiter.
3. Mitarbeiter Baufinanzierung.
4. Anw alt.
5. Werbespezialist.
6. Organisationsmanager. Es kann der Eigentümer des Unternehmens sein.
7. Buchh alter.

Vor der Eröffnung einer AgenturImmobilien, es ist zu bedenken, dass das Personal von den ausgewählten Dienstleistungen abhängt. Ist beispielsweise eine Rechtsberatung nicht vorgesehen, wird kein Rechtsanw alt benötigt. Um die Kosten zu senken, können Sie keinen Hauptbuchh alter einstellen. Dieser Service kann im Rahmen einer Outsourcing-Vereinbarung erbracht werden.

Steuersystem

Als Steuersystem können Sie sich für ein vereinfachtes System entscheiden - USN. Die gezahlte Steuer beträgt 15 % des Gewinns der Organisation oder 6 % des Nettogewinns.

Kundenprofil

Für einen unerfahrenen Unternehmer sind Informationen darüber, wie man eine Immobilienagentur eröffnet, sehr nützlich. Eine schrittweise Beschreibung der Zielgruppe ist in diesem Fall nicht überflüssig. Gemeinsame Punkte sind:

• Soziale Stellung. Dazu gehört die Mittelschicht und überdurchschnittlich. Denn nur wer über ein hohes Einkommen verfügt, kann sich eine Wohnung in einer Hypothek leisten.
• Einkommensniveau. Im Durchschnitt variiert die Größe des Budgets einer Familie zwischen 70 und 130.000 Rubel. Solche Familien können es sich leisten, eine Hypothek mit einer monatlichen Zahlung von bis zu 35.000 Rubel auszustellen. Wenn weniger als dieser Betrag monatlich gezahlt werden kann, werden preisgünstige Wohnmöglichkeiten in Betracht gezogen.
• Familienstand. Wenn wir uns der Forschung zuwenden, können wir Informationen erh alten, dass etwa 60 % der Einwohner einen Familienstand haben, etwa 30 % Alleinstehende sind und 10 % alle anderen sind.

Marketingplan

Nachdem die Agentur geöffnet hatImmobilien, können Sie mit einer Werbekampagne fortfahren. Dies wird Ihnen helfen, aktiver zu sein. Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr eigenes Unternehmen zu fördern. Jede Option ist auf ihre eigene Weise wirksam. Aber man sollte nicht alles am ersten Tag aufbrauchen. Dieses Problem sollte ziemlich intelligent angegangen werden. Dann ziehen Sie so viele Verbraucher wie möglich an und schonen das Budget.

Empfohlene Verwendung:

• Medien. Veröffentlichungen in gedruckten Ausgaben. In der ersten Phase können Sie Zeitungen mit kostenlosen Anzeigen verwenden. In diesem Fall können Sie den Effekt ohne Investition erzielen. Außerdem können Sie Informationen nicht über eine Immobilienagentur veröffentlichen, sondern über deren Verkauf oder Vermietung.
• Spezialisierte Quellen. Dazu gehören Materialien im Zusammenhang mit Immobilien. In diesem Fall können juristische Personen Kunden werden.
• Internetverzeichnisse verwenden. Mit der Entwicklung der Informationstechnologie sind viele daran gewöhnt, im Internet nach Informationen zu suchen. In den meisten Fällen hinterlassen Benutzer Feedback zur Arbeit der gesamten Agentur oder eines einzelnen Spezialisten.
• Entwicklung der offiziellen Website. Gilt als der effizienteste Weg. Da kann sich jeder alle nötigen Informationen besorgen. Dazu sollten Sie die Bereiche Ihrer Seite so gut wie möglich füllen, um möglichst viele potentielle Kunden anzuziehen.

Produktionsplan

Jeder Unternehmer stellt Fragen darüber, wie viel Gewinn erzielt werden kann und wie man eine Immobilienagentur eröffnet. So sehen Schritt-für-Schritt-Anleitungen zum Öffnen einer Organisation auswie folgt:

Schritt 1. Dokumentation

• Gewerbe anmelden.
• OKVED-Code wählen.
• Wenn es notwendig ist, eine Lizenz zur Ausübung von Tätigkeiten zu erh alten.
• Wahl des Steuersystems. Insgesamt können zwei Optionen angezeigt werden - UTII und USN. Die Wahl hängt von der Höhe der gezahlten Steuer ab.
• Eröffnung eines Bankkontos für bargeldlose Transaktionen.
• Druckbeleg.

Schritt 2. Auswahl der richtigen Räumlichkeiten

Folgende Punkte sind zu beachten:

• Mindestflächengröße ab 20 Quadratmeter;
• Verfügbarkeit von Parkplätzen;
• aus Gründen der Vorzeigbarkeit ist es am besten, ein Zimmer in der Innenstadt oder in einem großen Einkaufszentrum zu mieten.

Schritt 3. Organisatorisches

Dazu gehören:

• Reparaturarbeiten im Zimmer;
• Kauf von Büromöbeln und -ausstattung;
• Personalwahl;
• Training;
• Kauf von Anzeigen;
• Eröffnung einer Organisation.

Registrierungsprozess

Der Prozess zur Eröffnung einer IP-Immobilienagentur ist einfach. Dazu müssen Sie das Finanzamt aufsuchen, einen Antrag stellen, den OKVED-Code angeben und eine Kopie Ihres Reisepasses beifügen. Sie müssen auch den Betrag der staatlichen Registrierungsgebühr bezahlen und die Quittung dem Antrag beifügen.

OKVED-Code auswählen

Sie können einen Code auswählen, um die Aktivitäten der Organisation durchzuführen. HäufigEs kommt vor, dass das Geschäft ausgeweitet wird und die Arbeit in mehrere Richtungen ausgeführt wird. Dazu müssen Sie alle Dokumente erneut anmelden, was mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Viele empfehlen, mehrere OKVED-Optionen gleichzeitig zu wählen. So können Sie sich in Zukunft vor unnötigen Ausgaben schützen. Sie können aus folgenden Optionen wählen:

• 31 - Aktivitäten im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen;
• 32 - Hausverw altung;
• 20 - Erbringung von Versicherungsdienstleistungen;
• 84 - sonstige Immobiliendienstleistungen.

Auswahl der Ausstattung

Für die Arbeit jeder Organisation ist die Einrichtung eines Büroraums erforderlich. Als erstes ist zu bedenken, dass Geräte und Möbel für das Büro gekauft werden, in dem alles im gleichen Stil sein sollte. Das Vorhandensein von Minimalismus und strengen Merkmalen ist im Büro einer Immobilienagentur wichtig.

Berechtigung zum Öffnen von Aktivitäten

Wenn Sie eine Immobilienagentur eröffnen, müssen Sie alle Nuancen studieren. Derzeit wird diese Art von Aktivität nicht als lizenzierte Organisation eingestuft. Vergessen Sie aber nicht, dass es notwendig ist, die Rechtsform als GmbH oder Einzelunternehmer zu wählen. Die Registrierung der Aktivitäten erfolgt innerhalb von 10 Werktagen. Dieser gesamte Prozess findet am Wohnort des zukünftigen Unternehmers statt.

Technologie für die Unternehmensgründung

Viele Experten empfehlen, Erfahrungen in einem ähnlichen Bereich zu sammeln, bevor Sie Ihr eigenes Unternehmen gründen. Dadurch können Sie die Struktur der Arbeit genauer und detaillierter studieren.

Bevor Sie eine Immobilienagentur eröffnen, müssen SieAnalysieren Sie den Markt für Waren und Dienstleistungen sowie die Basis potenzieller Verbraucher. Um Kunden aufzunehmen, müssen Sie ein Zimmer mieten und es nach Ihrem eigenen Geschmack einrichten oder auf die Hilfe von Spezialisten zurückgreifen. Vergessen Sie nicht den Ruf. Schließlich hängt davon die Kundenbindung ab. Transaktionen mit Kunden müssen in Übereinstimmung mit allen Anforderungen und in Übereinstimmung mit dem Gesetz ausgeführt werden.

Mögliche Risiken im Arbeitsprozess

Manchmal scheint es einem unerfahrenen Unternehmer, dass es ausreicht, einen bestimmten Geldbetrag zu haben, um ein Büro zu mieten, es auszustatten, Mitarbeiter einzustellen und Sie können mit der Arbeit beginnen. Doch nicht alles ist so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Schließlich hat jedes Unternehmen seine Risiken. Ein echter Unternehmer muss Risiken eingehen können.

Dadurch, dass eine Mindestschwelle für den Markteintritt festgelegt wurde, ist eine große Anzahl von Wettbewerbern in Erscheinung getreten. Sie alle erscheinen schnell und verschwinden genauso schnell. Die meisten Kunden haben Angst vor Betrügern und Ein-Tages-Firmen, so dass sich viele Menschen nur an große Organisationen wenden, die sich im Laufe der Jahre bewährt haben.

Zu den Hauptrisiken gehören:

• kein Organisationsname;
• viele Wettbewerber;
• Große Organisationen bevorzugen.

Aber wenn Sie eine kompetente Politik haben und diese auch gut umsetzen, können Sie die aufgetretenen Schwierigkeiten sehr einfach und schnell überwinden, sich Ihren Platz auf dem Markt erobern und anfangen, ein gutes Einkommen zu erzielen.