2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Der Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien ist unglaublich groß. Bei Wohnungsangeboten bezeichnen Immobilienmakler eine Wohnung oft als Wohnung. Dieser Begriff wird zu einer Art Symbol für Erfolg, Luxus, Unabhängigkeit und Reichtum.
Aber sind diese Konzepte gleich - eine Wohnung und Wohnungen? Selbst der oberflächlichste Blick wird feststellen, dass dies völlig verschiedene Dinge sind. Betrachten Sie den Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung. Lassen Sie uns feststellen, wie signifikant diese Unterschiede sind und warum diese Konzepte klar voneinander getrennt werden sollten.
Was ist eine Wohnung?
Die folgende Definition ist allgemein akzeptiert. Eine Wohnung ist eine Art freistehende Immobilie, die sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch zur Vermietung genutzt wird. Es hat einen separaten Eingang und ist voll ausgestattetnormales Leben: Es gibt alle notwendigen Kommunikationen, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation. Wohnungen sind nicht gleich Wohnungen, sie unterscheiden sich durch unterschiedliche Lage in der Stadt, Umgebung, Art der Struktur eines Wohngebäudes, Anzahl der Stockwerke und viele andere Parameter. Aber trotz aller Unterschiede bilden Wohnungen ein bestimmtes Segment - Wohnimmobilien oder Wohnungsbestand.
Angebote für den Verkauf von Wohnungen gibt es auf dem heimischen Immobilienmarkt genug: Das sind Wohnungen in Neubauten und Zweitwohnungen. Zum Verkauf stehende Wohnungen können hervorragend renoviert sein, sind aber in der Regel unmöbliert.
Apartments: was ist das
Appartements, die mit moderner Kommunikation, exzellenten Möbeln ausgestattet sind und sich in Hotelkomplexen befinden, werden Apartments genannt. Dies ist eine Elite-Luxusmietimmobilie, die für den vorübergehenden Aufenth alt wohlhabender Gäste verwendet wird. Die Hauptmerkmale eines solchen Objekts sind ein modernes, stilvolles Design und eine vollständige Ausstattung mit Haush alts- und technischer Kommunikation. Die Unterbringung in Apartments ist nur vorübergehend möglich.
Mit anderen Worten, eine Wohnung ist eine vorübergehende Wohnung, identisch mit einem Hotelzimmer. Und wie in einem klassischen Hotelzimmer ist der Full-Service zu einem für die Gäste günstigen Zeitpunkt ein unverzichtbares Merkmal des Wohnens, einschließlich der gesamten Palette von Reinigung, Wäschewechsel, Parkplätzen, spezialisierten Sicherheitsdiensten, Schönheitssalons und anderen Einrichtungen. Infrastruktur.
Diese Art von Immobilien ist in Erholungsgebieten und Megacitys sehr beliebt. Oft kaufen wohlhabende Bürger aus Gründen der Zeitersparnis Wohnungen in unmittelbarer Arbeitsnähe. In ausreichender Nähe zum Meer oder zum Geschäftszentrum der Stadt entstehen komfortable Komplexe, sogenannte Apart-Hotels.
Potenziellen Käufern werden verschiedene Arten von Wohnungen angeboten, von denen die häufigsten Ein-Zimmer- und westliche "Studio"-Optionen sind, in denen das Wohnzimmer mit der Küche kombiniert ist. Der Markt verkauft jedoch Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie mehrstöckige Räumlichkeiten. Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung besteht darin, dass der Käufer einer Wohnung einen Wohnraum mit moderner Renovierung, stilvollen Möbeln und Einbaugeräten erwirbt.
Rechtlicher Status der Wohnungen
In der russischen Gesetzgebung ist der Begriff "Wohnungen" nicht festgelegt, gleichzeitig wird der Begriff "Wohngebäude" ziemlich lang definiert. Es wird als separater Raum als Teil von Immobilien anerkannt, der für einen dauerhaften Aufenth alt geeignet ist und den festgelegten Standards für sanitäre, technische und andere Betriebsvorschriften entspricht. Das Wohnrecht sieht folgende Arten von Räumlichkeiten vor: ein Haus oder einen Teil davon, eine Wohnung oder einen Anteil daran, ein Zimmer. Der Begriff „Wohnung“bezieht sich nicht auf das Segment „Wohnimmobilien“. Mit anderen Worten, auf die Frage nach Wohnungen: Was ist das, können Sie antworten, dass dies ein Wohngebäude in einem Nichtwohngebäude ist.
Unterschiede zwischen einer Wohnung und einer Wohnung
Wohnungen sind also nicht mit dem Wohnungsbestand verbunden, Sie können sie also in Gebäuden beliebiger Ausrichtung erstellen, z. B. in Bürogebäuden. Für die Platzierung ist der Status „Wohnung“des Wohnungsbestandes erforderlich. Darüber hinaus gibt es Unterschiede zwischen diesen Konzepten in anderen Flugzeugen:
- gemäß den Anforderungen des Beschlusses des staatlichen Standards sollte die Fläche der Wohnungen nicht weniger als 40 m2 betragen2 und die Anzahl der Zimmer - 2 oder mehr, das Vorhandensein eines Badezimmers und einer Küche gilt als obligatorisch;
- Für eine Wohnung, die nur einen Raum mit viel kleinerer Fläche haben kann, gibt es solche Anforderungen nicht.
Sehen wir uns jeden Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung genauer an.
Kosten
Immobilienmarktexperten stellen fest, dass der Preis von Wohnungen normalerweise um 10-15% niedriger ist als der Preis einer Wohnung des gleichen Typs, aber die Betriebskosten sind immer höher. Dies liegt daran, dass die Nebenkosten für Wohnungseigentümer deutlich höher sind als für Eigentümer von Wohnimmobilien. Insbesondere Heizleistungen sind um 20-30% höher, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung - um 12-25%. Die vorgelegten Zahlen sind mehrdeutig, die Preise für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen hängen nicht nur vom regionalen Standort ab, sondern auch von der Art der Verbindung der technischen Kommunikation mit den Netzwerken der Ressourcenversorgungsorganisationen. Wenn Dienstleistungen beispielsweise über Vermittler erbracht werden, müssen Sie dafür noch mehr bezahlen.
Das Fehlen des Konzepts "Wohnungen" in der Zusammensetzung von Wohnimmobilien erlaubt dies nichtEigentümer können Subventionen für Stromrechnungen beantragen, sofern die Höhe ihres monatlichen Gesamteinkommens in den letzten 6 Monaten die festgelegten Standards nicht überschreitet. Wohnungseigentümer können die durch das Wohnungsgesetzbuch geregelten Leistungen nicht nutzen. Was ist der Unterschied zwischen Apartments und Apartments, abgesehen von den Kostenmerkmalen?
Registrierungsfunktionen
Der Kauf einer Wohnung impliziert die Möglichkeit einer dauerhaften Registrierung unter der Wohnadresse. Es ist nicht möglich, sich in Wohnungen am Wohnort anzumelden, da diese keine rechtmäßige Wohnung sind.
Die Frage der Möglichkeit der vorübergehenden Registrierung in Wohnungen ist noch unklar, obwohl es kein direktes Verbot der Ausübung eines solchen Rechts durch die Eigentümer von Wohnungen gibt, die in Gebäuden mit dem Status eines Aparthotels oder Hotels erworben wurden.
Mangel an Objekten von sozialer Bedeutung
Bei der Entscheidung, welcher Kauf rentabler ist - eine Wohnung oder ein Apartment - ist zu beachten, dass der Bauträger solcher Gebäude nicht für die Errichtung von Einrichtungen der sozialen Infrastruktur haftet. Tatsächlich erklärt dieser Faktor die relative Billigkeit von Wohnungen - der Entwickler von Hotelkomplexen baut in der Regel keine Schulen, Kindergärten und Kliniken.
Trotz der Tatsache, dass Immobilienmakler dieses Problem normalerweise nicht ansprechen oder es mit der Zusicherung glätten, dass Aparthotel-Entwicklungen in Gebieten mit etablierter Infrastruktur durchgeführt werden, sollten wir es nicht vergessen. In Megastädten ist das Bau- und Umsetzungsvolumen solcherKomplexe sind sehr bedeutend, und nicht alle sozialen Einrichtungen jedes Bezirks können für eine Zunahme nicht registrierter Benutzer sorgen.
Die Führung der Stadtplanungsbehörde von Moskau plant, Bauvorschriften zu genehmigen, die den Entwickler verpflichten, parallel zum Bau von Hotelkomplexen Infrastruktureinrichtungen zu bauen. Höchstwahrscheinlich wird die Einführung solcher Verpflichtungen die Wohnungskosten auf den Wohnungspreis anheben.
Umbaugenehmigung nicht erforderlich
Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung? Die Notwendigkeit oder Möglichkeit der Sanierung dieser Räumlichkeiten wird durch die allgemeinen Bestimmungen des Städtebaugesetzbuchs geregelt, wonach eine Genehmigung nicht erforderlich ist, wenn die vorgeschlagenen Änderungen keine strukturellen Änderungen mit sich bringen und das Zuverlässigkeits- und Sicherheitsniveau nicht ändern des Nichtwohngebäudes. Und wenn das Fehlen von Genehmigungen den Wiederaufbau der Räumlichkeiten der Wohnungen erheblich vereinfacht, gibt es viele Probleme in den organisatorischen Merkmalen des Funktionierens solcher Gebäude.
Schwierigkeiten bei der Verw altung von Nichtwohngebäuden und Grundsteuerunterschiede
Die technischen Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses (Dachgeschosse, Keller etc.) sind laut Wohnungsgesetzbuch Miteigentum der Wohnungseigentümer. Bei Wohnungen ist dies nicht der Fall. Daher muss der Käufer, der sie kauft, daran denken, dass der Entwickler das Recht hat, den Rest des Gebäude- und Ingenieurnetzes zu besitzen, und er kann den Eigentümern die Dienste einer für ihn vorteilhaften Verw altungsgesellschaft auferlegen.
Darüber hinaus hat die verabschiedete Gesetzgebung seit 2015 die Grundsteuer erheblich erhöht, deren Berechnung nun auf dem Katasterwert basiert. Und wenn der Wohnsteuersatz 0,1 % beträgt und einige ziemlich beeindruckende Vorteile gelten, dann werden Nichtwohnimmobilien, zu denen Wohnungen gehören, mit einem deutlich höheren Steuersatz besteuert.
Art des Erwerbs
Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung manifestiert sich auch beim Kauf. Der Kauf von Wohnungen hat in der Regel einen Anlagecharakter, d.h. in den meisten Fällen werden sie mit Gewinn gekauft, während der Kauf einer Wohnung einen ausgeprägten sozialen Hintergrund hat – das Wohnen.
Wenn sich der Eigentümer einer Wohnung als Einzelunternehmer anmeldet und Einkünfte aus der Vermietung von Grundstücken deklariert, dann hat er beim Verkauf dieser Räumlichkeiten keinen Anspruch auf Steuerbefreiung, auch wenn sie länger als 3 Jahre im Besitz waren Jahre.
Wenn man die Unterschiede erkennt, ist es für einen potenziellen Käufer einfacher zu entscheiden, welches Zimmer am besten zu ihm passt - eine Wohnung oder eine Wohnung. Was für ihn das Beste ist und welche Ziele er verfolgt, weiß nur er. Der Status der erworbenen Immobilie hängt von der Art des Erwerbs, den Möglichkeiten, der Notwendigkeit oder anderen Bedingungen ab. Wenn Sie jetzt an die zukünftige Anschaffung denken, können Sie sich gut vorstellen, wie sich die Wohnung von der Wohnung unterscheidet.
Empfohlen:
Der Unterschied zwischen einer kommerziellen Organisation und einer gemeinnützigen Organisation: Rechtsformen, Merkmale, Hauptziele der Tätigkeit
Der Hauptunterschied zwischen kommerziellen Organisationen und Non-Profit-Organisationen ist folgender: Erstere arbeiten gewinnorientiert, während letztere sich bestimmte soziale Ziele setzen. In einer gemeinnützigen Organisation müssen Gewinne in Richtung des Zwecks fließen, für den die Organisation gegründet wurde
Der Unterschied zwischen einer Filiale und einer Repräsentanz: Definition, Konzept, Merkmale, Merkmale und Arbeitsbedingungen
Viele Menschen verwechseln oft die Begriffe „Filiale“und „Repräsentanz“und verwenden sie in einem synonymen Zusammenhang, aber es gibt dennoch einen Unterschied zwischen diesen Begriffen, der in diesem Artikel diskutiert wird. Sie haben sicher schon Begriffe wie „eigene Unterabteilung“, „Filiale“, „Repräsentanz“gehört… Was ist der Unterschied? Diese Informationen können für jede Person nützlich sein, da Sie nie wissen, was morgen mit Ihnen passieren wird. Also, was ist der Unterschied zwischen einer Verzweigung und
Was ist der Unterschied zwischen einem Reiseveranst alter und einem Reisebüro: Konzept, Definition, Unterschied, Funktionen und Merkmale des Arbeitsaufwands
Die Wörter "Reisebüro", "Reisebüro", "Reiseveranst alter" scheinen einigen Menschen ähnlich zu sein. Tatsächlich handelt es sich um unterschiedliche Konzepte. Um sie zu verstehen und nicht mehr verwirrt zu sein, schlagen wir heute vor, zu studieren, wie sich ein Reiseveranst alter von einem Reisebüro und einem Reisebüro unterscheidet. Dieses Wissen wird besonders nützlich für diejenigen sein, die in Zukunft eine Reise planen
Was ist der Unterschied zwischen einem Anw alt und einem Anw alt, was ist der Unterschied? Wie sich ein Anw alt von einem Anw alt unterscheidet - Hauptaufgaben und Umfang
Menschen stellen oft solche Fragen: "Was ist der Unterschied zwischen einem Anw alt und einem Anw alt?", "Was ist der Unterschied zwischen ihren Pflichten?" Wenn Lebensumstände auftreten, wenn es notwendig ist, sich an Vertreter dieser Berufe zu wenden, müssen Sie herausfinden, wer in einer bestimmten Situation benötigt wird
Was ist der Unterschied zwischen einem Bürgen und einem Mitkreditnehmer: detaillierte Beschreibung, Merkmale, Unterschied
Diejenigen, die keinen Bankkredit beantragt haben, können die Begriffe "Bürge" und "Mitkreditnehmer" auf dieselbe Weise wahrnehmen, obwohl dies bei weitem nicht der Fall ist. Nachdem Sie diese Konzepte verstanden haben, wissen Sie, welche Verantwortung jeder Transaktionsteilnehmer gegenüber der Bank trägt. Was ist der Unterschied zwischen einem Bürgen und einem Mitkreditnehmer? Was haben Sie gemeinsam?
