Sanierung von Mehrfamilienhäusern: Bezahlen oder nicht? Der Tarif für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

In Quittungen für die Bezahlung von Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen, die an Bürger der Russischen Föderation geschickt werden, gibt es eine Zeile - "Großreparaturen". Was sind die rechtlichen Gründe für die Aufnahme in das entsprechende Zahlungsdokument? Welche Strukturen sind für die Erhebung der finanziellen Einnahmen der Bürger für diese Zwecke sowie für die praktische Umsetzung der Überholung zuständig?

Muss ich die Überholung bezahlen?

Ja, gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist dies obligatorisch. Im Jahr 2014 wurden entsprechende Anpassungen von Rechtsakten vorgenommen. Wohnungseigentümer verpflichten sich, Mittel in Höhe der von den gesetzgebenden Organen eines bestimmten Fachgebiets der Russischen Föderation genehmigten und auf der Grundlage der Wohnfläche berechneten Tarife beizusteuern. Das heißt, der entsprechende behördlich festgelegte Wert wird mit der Quadratmeterzahl der Wohnung multipliziert.

Also, wenn wir uns Sorgen um das Thema machen würdenein solches Phänomen wie die Überholung von Mehrfamilienhäusern (zu bezahlen oder nicht), wir haben darauf geantwortet. Es sind entsprechende Beiträge zu leisten. Gleichzeitig enthält das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation Bestimmungen, nach denen Wohnungseigentümer Eigentumsrechte an den eingebrachten Finanzmitteln beh alten. Verkauft ein Bürger eine Wohnung, für die er Sanierungsbeiträge geleistet hat, so gehen die Nutzungsrechte an den betreffenden Vermögenswerten auf den Käufer über.

Sanierung von Wohngebäuden: Allgemeine Informationen

Es gibt zwei Hauptregelungen, unter denen Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern möglich sind. Das Gesetz geht davon aus, dass sie rechtlich gleichwertig sind – es liegt in der Wahl der Bürger.

Das erste Schema ist die Nutzung der Dienste von speziellen regionalen Fonds - Institutionen mit dem Status von NGOs. Die zweite ist die Erstellung eines separaten Kontos, auf dem Gelder für die Überholung gesammelt werden.

Im ersten Fall sind Zeitpunkt und Ablauf der Reparatur in einem speziellen Regionalprogramm festgelegt. Im zweiten Szenario ist diese Quelle ebenfalls wichtig, aber die Bürger können innerhalb der festgelegten Kriterien die entsprechenden Bedingungen für die Durchführung der erforderlichen Arbeiten anpassen.

In der Regel hat jedes Wohngebäude eine vorschriftsmäßige Nutzungsdauer. Wenn die Bürger bis zu dem Zeitpunkt, an dem das Gebäude gemäß dem angegebenen Kriterium repariert werden soll, kein spezielles Konto erstellt haben, fällt dies in die Zuständigkeit des regionalen Betreibers.

Kosten für größere Reparaturen im kommunalen Wohnungsbestand trägt die zuständige Kommune. Beiträge für die Überholung werden vom Eigentümer geleistet. In diesem Fall diesGemeinde. In einem privaten Mehrfamilienhausbestand liegt diese Verpflichtung jedoch bei den Wohnungseigentümern.

Wohin gehen die Quittungen?

Wie Eigentümer Quittungen für Kapitalreparaturen erh alten, hängt von der gewählten Option zum Sammeln von Geldern ab. Ihre Gesetzgebung sieht, wie oben erwähnt, zwei vor: auf einem separaten Konto oder auf dem Konto eines regionalen Betreibers. Im ersten Fall werden die Quittungen meistens von der HOA verschickt, im zweiten Fall von einer staatlichen Einrichtung, die sich mit der Sanierung von Mehrfamilienhäusern befasst. Wird ein Wohngebäude von einer Verw altungsgesellschaft betrieben, so werden ihr die entsprechenden Pflichten zur Zustellung von Rechnungen an die Bürger übertragen.

Überholungsbedingungen

Das gesetzlich vorgesehene Verfahren zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern wird innerhalb eines zeitlichen Rahmens durchgeführt, der zum einen von den für bestimmte Bauteile eines Wohngebäudes festgelegten Sanierungsfristen und zum anderen von der Methode abhängt der Bildung des entsprechenden Kapitals.

Wenn die Mittel vom regionalen Betreiber angesammelt werden, wird die Überholung gemäß dem genehmigten Programm durchgeführt. In der Regel werden Häuser mit erheblicher Abnutzung zuerst repariert. Zu dem Szenario, in dem der HOA der Geldfonds für die Kapitalinstandsetzung von Mehrfamilienhäusern zur Verfügung steht, ist zu beachten, dass die im Regionalprogramm vorgeschriebenen Fristen den Zeitpunkt angeben, bis zu dem die entsprechenden Arbeiten in jedem Fall durchgeführt werden müssen. Es wird daher erwartet, dass HOA diese auch umsetzen kannschneller als es ein regionaler Betreiber könnte.

Wenn sich eine staatliche Institution mit Sanierungsfragen befasst, ist die Zahlungsdisziplin der Wohnungseigentümer ein wichtiger Faktor bei der Gest altung der Reihenfolge der Reparatur von Wohngebäuden. Wenn die Bürger nicht allzu sehr auf die rechtzeitige Zahlung von Stromrechnungen bedacht sind, kann dies den Zeitpunkt größerer Reparaturen in ihren Häusern beeinflussen. Aber wenn der Verfall eines Wohngebäudes den Betrieb deutlich erschwert, dann können Reparaturen in dieser Einrichtung so schnell wie möglich durchgeführt werden, unabhängig von der Höhe der Schulden auf den Stromrechnungen.

Haush altshilfe

Unabhängig von der Form der Anhäufung von Kapital, das auf die Sanierung abzielt, kann der Staat den Bürgern helfen, Gelder für die Instandh altung des Hauses zu überweisen. So enth alten die Haush alte vieler Regionen Fonds, die die entsprechenden Beträge je nach sozialer Schicht eines Bürgers zu 50-100 % kompensieren.

Besonderheiten regionaler Betreiber

Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf die Besonderheiten der Aktivitäten der gleichen regionalen Betreiber werfen, die wir oben erwähnt haben. Was sind das für Institutionen? In den meisten Fällen handelt es sich dabei um eine gemeinnützige Organisation im Zuständigkeitsbereich der Exekutivbehörde der Region, die für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern zuständig ist. Normalerweise heißt die Regierungsbehörde, die regionale Betreiber einrichtet, Ministerium für Wohnungswesen und öffentliche Versorgungsunternehmen oder ähnlich.

Die Hauptfunktion der betreffenden Betreiber ist die volle Kontrolle über einen solchen Vorgang wie eine größere Wohnungsrenovierung, die von reichtVersand von Quittungen an die Bürger und Abschluss der Verfahren zur Abnahme von Bauarbeiten im Zusammenhang mit der Anordnung des Gebäudes. Die finanzielle Verantwortung für die Aktivitäten der betreffenden Strukturen trägt meistens die Regierung des Verbandssubjekts.

Die Tätigkeit regionaler Akteure wird als sehr transparent angesehen: Beispielsweise werden Informationen, die die Ergebnisse der Aktivitäten dieser Organisationen widerspiegeln, normalerweise auf ihren Websites veröffentlicht. So kann jeder Eigentümer sehen, wie stark der Kapitalreparaturfonds für Mehrfamilienhäuser gewachsen ist, den er selbst regelmäßig auffüllt, sich mit der Liste der rund um das Haus auszuführenden Arbeiten oder mit Informationen über die Leistung von Auftragnehmern vertraut machen.

Eine solche Transparenz der Arbeit der regionalen Betreiber hängt mit dem Wunsch der Behörden zusammen, das Vertrauen der Bürger zu stärken. Damit niemand fragt, ob eine Generalsanierung von Mehrfamilienhäusern durchgeführt werden soll, ob die entsprechenden Dienstleistungen bezahlt werden sollen oder nicht. Die Leute sollten verstehen, dass der Betreiber eine stabile Struktur ist und mit dem gezahlten Geld nirgendwo verschwinden wird.

Besonderheiten regionaler Programme

Was sind die Merkmale regionaler Programme, nach denen NGOs, die für die Sanierung von Wohngebäuden zuständig sind, die entsprechenden Verfahren umsetzen?

In der Tat stellen sie eine Liste von Wohngebäuden dar, die im Gegenstand der Föderation gebaut wurden und bei denen ein objektiver Bedarf besteht, Dächer, Fassaden, Fundamente und andere Elemente zu reparieren, die Anzeichen von Verschlechterung aufweisen. Das Programm umfasst keine Häuser, die ordnungsgemäß als Notfall anerkannt sind, sowie Gebäude, die keine Elemente des Gemeinschaftseigentums in ihrer Struktur enth alten.

Der wichtigste Bestandteil des Programms, das die Sanierung von Mehrfamilienhäusern regelt, ist der Zeitplan für die Durchführung der entsprechenden Arbeiten. Es wird auf der Grundlage einer Vielzahl von Faktoren gebildet: zum Beispiel dem Grad der Verschlechterung von Gebäuden, der Dauer ihres Betriebs, in einigen Fällen der Höhe der Schulden der Bürger für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen, wie wir oben erwähnt haben.

Welchen Weg zur Kapitalakkumulation wählen?

Wir haben also gelernt, dass es zwei Möglichkeiten gibt, Kapital zu akkumulieren, das später für die Sanierung eines Wohngebäudes verwendet werden kann: über einen regionalen Betreiber oder über ein HOA oder unter Beteiligung einer Verw altungsgesellschaft. Welcher Weg ist besser? Vielleicht gibt es gar keinen großen Unterschied zwischen ihnen?

Der Hauptvorteil der Kontaktaufnahme mit einem regionalen Anbieter ist die Zeitersparnis. Die Bürger müssen keine Zeit mit Formalitäten verschwenden, die mit der Lösung finanzieller und anderer organisatorischer Probleme im Zusammenhang mit der Umsetzung der Bestimmungen des Gesetzes über die Instandsetzung von Wohngebäuden verbunden sind. Die Dienste der jeweiligen Unteroffiziere sind kostenlos. Ein solches Aktivitätsformat hat jedoch einen klaren Nachteil: Größere Reparaturen können, wie oben erwähnt, nur innerhalb des vom Regionalprogramm vorgesehenen Zeitraums durchgeführt werden.

Daher müssen die Bewohner, wenn sie erwarten, dass sie größere Hausreparaturen außerhalb des Zeitplans, aber aus der Not heraus durchführen können, dies in die Wege leitenEröffnung eines Sonderkontos, auf dem die erforderlichen Mittel angesammelt werden. In diesem Fall müssen Sie natürlich Zeit für die Lösung einer Vielzahl organisatorischer Probleme aufwenden. In der Struktur der HOA gibt es jedoch in der Regel immer Personen, die für die Lösung solcher Schwierigkeiten kompetent sind. Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass sie sich bereit erklären, die Arbeit kostenlos zu erledigen, aber das von den Bürgern erwartete Ergebnis rechtfertigt normalerweise die entsprechenden Kosten. Daher wird dieses Szenario von vielen Hausbesitzern gut angenommen, die planen, regelmäßige Überholungen von Mehrfamilienhäusern durchzuführen. Ob und wie viel HOA-Mitarbeiter bezahlt werden sollen, ist eine Frage, die in den entsprechenden Sitzungen zu entscheiden ist.

Lassen Sie uns also die Hauptvorteile der Option auflisten, bei der der regionale Betreiber die Mittel verw altet:

• entsprechende Struktur löst alle notwendigen organisatorischen Fragen;
• Aktivitäten regionaler Betreiber sind nicht gebührenpflichtig;
• eine geeignete NPO sollte öffentlich für ihre Arbeit rechenschaftspflichtig sein.

Der Hauptnachteil dieses Schemas: Der Zeitpunkt der eigentlichen Renovierung kann von dem abweichen, der für Wohnungseigentümer wünschenswert ist.

Lassen Sie uns einen Blick auf die Hauptvorteile der Eröffnung Ihres eigenen Cash-Management-Kontos für Reparaturen werfen:

• bezüglich der Bestellung der erforderlichen Arbeiten und Dienstleistungen können Sie beliebige Fristen setzen;
• Sie können profitable Auftragnehmer mit Qualitätsgarantie wählen;
• eine flexible Regulierung der Beitragshöhe ist möglichÜberholung.

Der Hauptnachteil dieses Schemas: Es braucht Zeit, um die Interaktion der HOA mit verschiedenen Auftragnehmern und Aufsichtsbehörden zu organisieren. Aber wie oben erwähnt, gibt es in der Struktur von Wohnungseigentümergemeinschaften normalerweise unternehmungslustige Bürger, die bereit sind, zur Lösung relevanter Probleme beizutragen.

Wie organisiert man ein unabhängiges Kapitalmanagement?

Es ist durchaus möglich, dass sich die Bürger für eine eigene Verw altung entscheiden, ohne auf die Dienste eines regionalen Betreibers zurückzugreifen. Damit wird die Finanzierung der Sanierung von Mehrfamilienhäusern vollständig von den Bewohnern selbst verw altet. Wie kann die Selbstverw altung im Hinblick auf die Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Generalüberholung organisiert werden?

Zunächst einmal sollte eine HOA im Haus funktionieren. Es kann jedoch nur ein bestimmtes Wohngebäude bedienen. Bei mehreren Häusern darf die Gesamtzahl der Wohnungen 30 nicht überschreiten, sofern sie sich auf einem Grundstück befinden.

Bei einer Hausbesitzerversammlung sollte die Höhe der entsprechenden Kapitalreparaturgebühr für jede Wohnung festgelegt werden. Sein Mindestwert darf nicht niedriger sein als der Tarif, der in den regionalen Rechtsakten zur Regulierung des Wohnungs- und kommunalen Dienstleistungssektors festgelegt ist. Die Überholung ist in der Tat eine Reihe von Dienstleistungen, die von Bauunternehmen erbracht werden. Es ist notwendig, die Liste der relevanten Dienste zu genehmigen. Gleichzeitig sollte es keinen geringeren Arbeitsaufwand vorsehen als im Regionalprogramm vorgesehen. Bürger brauchen auchbestimmen Sie den Zeitpunkt der Überholung. Sie dürfen nicht später sein als die im Regionalprogramm vorgeschriebenen.

Eigentümer können auch entscheiden, die Höhe der Unterh altsbeiträge zu erhöhen oder zu verringern. Die entsprechenden Werte müssen jedoch innerhalb der gesetzlich festgelegten Grenzen liegen. Die bereits gesammelten Gelder für die Überholung können nicht ohne eine Reihe wichtiger Unterlagen ausbezahlt werden, nämlich: das Protokoll der Mitgliederversammlung, auf deren Tagesordnung die Überholung steht, Verträge mit Auftragnehmern, eine Abnahmebescheinigung und ein Abschlussprotokoll, das die durchgeführten Arbeiten widerspiegelt.

Zahlungsbetrag

Oben haben wir festgestellt, dass die Schlüsselindikatoren, auf deren Grundlage die Kosten der Eigentümer im Zusammenhang mit der Bildung des entsprechenden Finanzfonds gebildet werden, die in der Region genehmigte Kapitalreparaturrate für ein Mehrfamilienhaus sind Bereich der Wohnung sowie die Höhe der Entschädigung für einen Teil der Ausgaben der Bürger aus dem Haush alt.

Die erste Komponente der "Formel" wird von den regionalen Behörden festgelegt. Beispielsweise beträgt der Tarif für die Überholung eines in der Region Rostow errichteten Mehrfamilienhauses 6,60 Rubel. pro qm m. Die entsprechende Zahl ist in der Verordnung der Regionalregierung festgeh alten. In der Region Woronesch wird es andere Zahlen geben, auf deren Grundlage Beiträge für die Renovierung von Wohngebäuden berechnet werden, Moskau hat das Recht, ihre eigenen festzulegen.

Der Tarif wird vor der Genehmigung durch die Regionalregierung auf der Grundlage der vom Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation entwickelten Methode berechnetauf Bundesebene. Es wird davon ausgegangen, dass die Höhe der relevanten Beiträge auf der Grundlage einer Schätzung des Gesamtwerts des objektiven Geldbedarfs für die Bezahlung der Arbeiten und Dienstleistungen berechnet wird, die am wahrscheinlichsten ausgeführt werden, um das durchschnittliche Wohngebäude in Ordnung zu bringen nach mehrjährigem Dauerbetrieb.

Sanktionen wegen Gesetzesverstößen

Gibt es Sanktionen, wenn ein Bürger beschließt, keine Beiträge zur Sanierung von Mehrfamilienhäusern leisten zu wollen? Bezahlen oder nicht bezahlen ist eine Frage, die er nicht stellt. Ja, es gibt Sanktionen. Die betreffenden Zahlungen sind auf Ebene der Bundesgesetzgebung vorgesehen. Und wenn eine Person sie nicht bezahlt, ist dies ein legitimer Grund für die Bildung einer Schuld und die anschließende Verhängung von Strafen bei Nichtzahlung. Ungefähr dasselbe wie im Falle der Weigerung, Gelder für andere Versorgungsunternehmen zu überweisen. Lehnt ein Bürger die Zahlung der entsprechenden Beträge und Entschädigungen im Zusammenhang mit dem Zahlungsverzug grundsätzlich ab, so können die Gelder gerichtlich bei ihm eingezogen werden.

Wer kontrolliert den Geldfluss?

Wenn Hauseigentümer beschließen, die Zuständigkeit für die Durchführung größerer Reparaturen an den regionalen Betreiber zu übertragen, wer kontrolliert dann die Verwendung der entsprechenden Mittel? Oben haben wir festgestellt, dass die Regionalregierung meistens die volle finanzielle Verantwortung für die Ergebnisse der Aktivitäten der relevanten NGOs trägt.

Zusätzlicheine Maßnahme zum Schutz von Geldern - in den Hindernissen für ihre Auszahlung von den Konten regionaler Betreiber. Daher wird die Zahlung für die Renovierung eines Mehrfamilienhauses an Auftragnehmer von der Bank nur dann durchgeführt, wenn die für die Renovierung zuständige NPO ein Protokoll mit Informationen über das Treffen zum Thema Reparatur sowie eine Vereinbarung über die Bereitstellung vorlegt der relevanten Dienstleistungen und eine Abnahmebescheinigung. Außerdem benötigen Sie ein Abschlussprotokoll über die Abnahme der Arbeiten durch den Auftragnehmer. Übrigens haben wir oben dieselben Anforderungen aufgelistet, die die Besonderheiten des Finanzmanagements für die Überholung durch die HOA charakterisieren.

Regionale Betreiber sind verpflichtet, Informationen im Zusammenhang mit ihrer Arbeit an die statistischen Ämter, den Bundessteuerdienst und andere Institutionen zu übermitteln, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben ist. In einigen Regionen wurden Rechtsakte erlassen, wonach der regionale Betreiber der Wohnungsinspektion monatliche Zahlen über die monetären Gebühren für die Instandsetzung übermitteln muss. Bürger können sich auch mit diesen Informationen vertraut machen - über die Website.

In der Arbeit von NGOs, die von den Regierungen der Regionen der Russischen Föderation gegründet wurden, wird keine direkte Beteiligung als Subjekt der Rechtsbeziehungen von Einzelpersonen erwartet. Alle Verträge werden von juristischen Personen unterzeichnet, die den Behörden des Subjekts Bericht erstatten. Die zuständigen Strukturen der staatlichen Verw altung in den Regionen bilden Kuratorien, die von Beamten geleitet werden – dies kann beispielsweise der erste stellvertretende Leiter der Region sein. Dem Kuratorium von NGOs, die für die Sanierung zuständig sind, können auch Vertreter von Gewerkschaftsstrukturen angehören,Gesetzgebungsorgane des Fachs.