Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses - was ist das? Wartung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Mehrfamilienhäuser haben einen erheblichen Anteil an Gemeinschaftseigentum. Was ist die spezifische Verwendung davon? Wie treffen die Bürger Entscheidungen in Bezug auf die Erh altung des gemeinsamen Eigentums?

Was ist gemeinsames Eigentum in einem Haus?

In Übereinstimmung mit den in der Russischen Föderation verabschiedeten Rechtsakten ist das gemeinsame Eigentum eines Mehrfamilienhauses eine gemeinsame Ressource der Eigentümer von Wohnungen, die sich auf dem Grundstück befinden. Die Hauptelemente dieser Infrastruktur können in einer breiten Palette dargestellt werden. In der Regel sind dies Räumlichkeiten, die keine Wohnungen beinh alten, sowie:

- Gegenstände, die verwendet wurden, um mehrere Räume im Haus zu bedienen;

- Landungen;

- Aufzüge;

- Korridore;

- Dachböden;

- technische Stockwerke und Keller;

- verschiedene technische Mitteilungen;

- Dächer;

- Strukturen, die eine schützende, tragende Funktion erfüllen;

- verschiedene Arten von Geräten inHaus außerhalb Wohnungen;

- das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, die darauf gepflanzten Pflanzen, die darauf befindlichen Landschaftselemente.

Die wichtigsten Vorschriften für die Rechtsbeziehungen in diesem Bereich sind das Wohnungsgesetzbuch sowie die Regierungsverordnung Nr. 491 vom 13. August 2006. Im Allgemeinen sollte man sich auf die Bestimmungen des Wohnungsgesetzbuchs der beziehen Russische Föderation. In Bezug auf die Instandh altung der entsprechenden Einrichtungen muss man die bereits angegebene Regierungsverordnung lesen. Das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine Vielzahl von Nuancen in Bezug auf Nutzung und Wartung aus.

Lassen Sie uns sie untersuchen.

Besonderheiten bei der Nutzung gemeinsamer Hausmittel

Die Eigentümer der jeweiligen Räumlichkeiten nutzen diese gemäß der föderalen Gesetzgebung der Russischen Föderation. Eine Änderung der Größe des gemeinsamen Eigentums des Hauses ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer dieser Infrastruktur möglich. Darüber hinaus ist es möglich, die betreffenden Räumlichkeiten in das Eigentum anderer Personen zu überführen. Die Hauptsache ist, dass bei der Umsetzung solcher Rechtsbeziehungen das Kriterium eingeh alten wird: Das gemeinsame Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kann nur dann zur Nutzung übertragen werden, wenn dieses Verfahren die Rechte und Interessen von Bürgern und Organisationen nicht verletzt.

Grundstücke, auf denen sich Wohneinrichtungen befinden, können anderen Personen zur begrenzten Nutzung überlassen werden. Wenn diese Sites vor der Verabschiedung von Gesetzen zur Regelung der Nutzung gemeinsamer Hausressourcen bereits von jemandem genutzt wurden, ist der Zugriff darauf nicht möglichkann verboten werden. Die neue Belastung des Objekts wird gemäß der Vereinbarung zwischen den Eigentümern der Wohnungen und der Person, die das Grundstück nutzen wird, festgelegt. Mögliche Streitigkeiten im Rahmen dieser Rechtsbeziehungen werden gerichtlich beigelegt.

Wartungsmerkmale gemeinsamer Hausobjekte

Lassen Sie uns nun untersuchen, wie die Instandh altung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus durchgeführt wird.

Gemäß den Gesetzen im Bereich des Wohnungsrechts der Russischen Föderation tragen Wohnungseigentümer die Kosten für die Lösung des betreffenden Problems gemeinsam. Der Anteil dieser Kosten, der einem bestimmten Eigentümer zuzurechnen ist, bestimmt sich nach dem Anteil am gemeinsamen Eigentum dieser Person. Auch wenn der Wohnungseigentümer die Wohnung nicht bewohnt, muss er dennoch eine Gebühr für die Instandh altung des gemeinschaftlichen Eigentums im Mehrfamilienhaus entrichten. Benutzt eine Person beispielsweise keinen Aufzug, weil sie im 1. Stock wohnt, dann muss sie für den entsprechenden Teil der Infrastruktur der Wohnanlage bezahlen.

Die spezifische Liste der Aktivitäten, die die Pflege gemeinsamer Ressourcen im Haus ausmachen, hängt von den Eigenschaften einer bestimmten Wohneinrichtung und den klimatischen Bedingungen ab, in denen sie sich befindet. In der Regel gehören dazu:

- periodische Wohnungsinspektion, die von Wohnungseigentümern und anderen verantwortlichen Personen durchgeführt wird, um Mängel in der Struktur der betreffenden Objekte zu erkennen;

- Sicherstellung der Funktionsfähigkeit von Stromversorgungssystemen;

- Reinigung und HygieneVerarbeitung von Grundstücken, Grundstücken, auf denen sich das Haus befindet;

- Müll- und Abfallbeseitigung, die aus der Arbeit von Firmen resultiert, die verschiedene Räume im Haus nutzen;

- Anwendung von Brandschutzmaßnahmen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind;

- Pflege von Pflanzen, die auf dem Grundstück neben dem Haus gepflanzt wurden;

- Instandh altung von Landschaftselementen, die sich auf dem jeweiligen Territorium befinden;

- Durchführung laufender Reparaturen von Anlagen, Vorbereitung auf den Betrieb in einer bestimmten Saison;

- Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Wohngebäudes.

Es kann angemerkt werden, dass die Liste der Tätigkeiten, die die Instandh altung und Reparatur des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses bilden, Folgendes nicht umfasst:

- Gewährleistung der Funktionalität von Türen in Wohnungen, die den Bewohnern gehören - außen und innen, Fenster;

- Isolierung von Balkonen;

- Glasersatz;

- Pflege von Grundstücken, die nicht in die Struktur des gemeinsamen Eigentums einbezogen sind, einschließlich des Pflanzens von Pflanzen darauf.

Diese Aufgaben werden von den Wohnungseigentümern gelöst.

Reparaturen gehören zu den Haupttätigkeiten im Rahmen der Nutzung von Gemeinschaftseigentum. Es kann Strom und Kapital sein. Sehen wir uns seine Funktionen an.

Reparatur gemeinsamer Einrichtungen

Instandsetzung erfolgt gemäß Beschluss der Eigentümerversammlung. Die jetzige soll Verschleiß vorbeugen und die Funktionalität der betreffenden Objekte erh alten. Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum inin einem Mehrfamilienhaus umfasst den Ersatz oder Umbau einzelner Elemente der Wohninfrastruktur. Es wird auch produziert, wenn die entsprechenden Einrichtungen auslaufen.

Laufende (sowie größere) Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus können von Verw altungsgesellschaften durchgeführt werden, wenn ihnen diese Verpflichtung durch Beschluss der Eigentümer auferlegt wird. Die Teilnahme an diesen Rechtsbeziehungen ist ausschließlich Sache der Wohnungseigentümer. Die Bewohner legen auch den Umfang und den Zeitplan für Reparaturen an gemeinsamen Ressourcen im Haus fest.

Beachten Sie, dass Verw altungsgesellschaften verpflichtet sind, laufende und dringende Arbeiten durchzuführen, die zur Aufrechterh altung der Funktionsfähigkeit der Einrichtungen erforderlich sind, auch wenn die Vereinbarung mit den Eigentümern keine spezifische Liste relevanter Arbeiten enthält. Um diese Aktivitäten zu finanzieren, gründen Wohnungseigentümer einen Fonds zur Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums von Mehrfamilienhäusern. Beachten Sie die Besonderheiten.

Verwendung der allgemeinen Kasse der Wohnungseigentümer

Der betreffende Fonds wird auf einem Sonderkonto hinterlegt. Es wird bei einem Finanzinstitut eröffnet, das über die Kompetenz verfügt, entsprechende Transaktionen durchzuführen. Die auf einem Sonderkonto hinterlegten Gelder der Wohnungseigentümer werden somit für die Sanierung der Mittel verwendet.

Bildung des entsprechendenDer Fonds wird zu Lasten der Beiträge der Mieter sowie der auf diese Beträge aufgelaufenen Strafen in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise durchgeführt. In einigen Fällen ist es auch möglich, dass die Bank Zinsen für die Einzahlung auf das betreffende Konto berechnet. Der Sanierungsfonds wird unter den Wohnungseigentümern entsprechend der Höhe ihrer Beiträge verteilt.

Das Eigentum an diesen Fonds gehört dem Eigentümer einer bestimmten Wohnung. Wenn eine Person eine Wohnung verkauft, wird ihr Käufer auch Eigentümer eines Anteils am Sanierungsfonds. Es ist erwähnenswert, dass die Eigentümer von Geldern auf einem separaten Konto nicht berechtigt sind, sie für andere Zwecke zu verwenden, außer für die Überholung gemeinsamer Ressourcen im Haus.

Lassen Sie uns nun untersuchen, wie die Ereignisse durchgeführt werden, in deren Rahmen die Eigentümer die Regeln für die Aufrechterh altung des gemeinsamen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus festlegen. Die Rede ist von Versammlungen der Eigentümerversammlung.

Hauptversammlung der Wohnungseigentümerversammlung: Besonderheiten der Veranst altung

Die Hauptversammlung der Eigentümer von Wohngebäuden ist gemäß den Gesetzen im Bereich des Wohnungsrechts der Russischen Föderation das wichtigste Leitungsorgan des Hauses. Tatsächlich ist es auch ein Treffen und kann daher als Ereignis betrachtet werden. Die Eigentümerversammlung hat eine Tagesordnung und beinh altet die Bildung einer Liste von Beschlüssen, die durch Abstimmung getroffen werden.

Gemeinsames Eigentum eines Mehrfamilienhauses sind Gegenstände, die nach den Ergebnissen der Wohnungseigentümerversammlung sein können:

- rekonstruiert;

- ergänztNebengebäude für verschiedene Zwecke;

- repariert - auch bei Inanspruchnahme des Überholungsfonds.

Auf einer Versammlung der Eigentümerversammlung können Beschlüsse gefasst werden:

- zur Gründung des Sanierungsfonds;

- über die Höhe des Instandsetzungsbeitrags - bezogen auf die Mindesthöhe;

- über die Wahl eines Bürgers, der ein Sonderkonto des entsprechenden Fonds eröffnet und Operationen auf diesem Konto durchführt;

- über die Wahl einer Bank, die Finanztransaktionen im Zusammenhang mit Abrechnungen zwischen Wohnungseigentümern und Dienstleistern für die Aufrechterh altung gemeinsamer Ressourcen bedient;

- über die Beschaffung von Darlehen durch HOA, UK oder eine andere kompetente Organisation für größere Reparaturen im Haus;

- bei der Ausstellung von Garantien für solche Finanztransaktionen;

- über das Verfahren zur Nutzung des an das Haus angrenzenden Grundstücks;

- über die Nutzung von Gegenständen des Gemeinschaftseigentums des Hauses durch Dritte - beispielsweise zu Werbezwecken;

- über die Bevollmächtigung von Personen, die an der Unterzeichnung von Verträgen über die Nutzung von Gegenständen beteiligt sind;

- über die Einführung von Informationssystemen im Rahmen der Interaktion von Wohnungseigentümern sowie über die Bestimmung von Personen, die zur Nutzung solcher technologischen Lösungen berechtigt sind;

- über das Verfahren zur Finanzierung der Kosten im Zusammenhang mit der Einrichtung von Sitzungen unter Beteiligung des Strafgesetzbuchs, der HOA oder einer anderen zuständigen Organisation;

- über die Wahl der Heimsteuerungsmechanismen;

- über die Notwendigkeit laufender ReparaturenEigenschaft.

Sehen wir uns an, wie die betreffenden Meetings durchgeführt werden können.

Formulare und Verfahren zur Abh altung von Wohnungseigentümerversammlungen

Die betreffende Aktivität kann abgeh alten werden:

- in Form von persönlicher Abstimmung - wenn die Eigentümer persönlich daran teilnehmen, Probleme diskutieren und Entscheidungen darüber treffen;

- durch Briefwahl der Einwohner - in der durch die Regulierungsgesetze der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise;

- Mischform.

Regulatorische Rechtsakte der Russischen Föderation legten auch das Verfahren für die Durchführung der betreffenden Veranst altung fest. Zunächst legt das Gesetz die Häufigkeit fest, mit der Versammlungen abgeh alten werden sollten, um festzustellen, wie die Eigentümer des Hauses das gemeinsame Eigentum eines Mehrfamilienhauses nutzen. Dies ist ein sehr wichtiges Kriterium für die Effektivität des Managements der betreffenden Einrichtungen.

Daher müssen die betreffenden Versammlungen einmal im Jahr abgeh alten werden, es sei denn, die örtlichen Vorschriften der Wohnungseigentümer schreiben etwas anderes vor. Neben der Haupteigentümerversammlung können außerordentliche Veranst altungen stattfinden, bei denen verschiedene Aspekte der Hausverw altung besprochen werden. Sie können von jedem Bürger aus dem Kreis der Wohnungseigentümer initiiert werden.

Die Eigentümerversammlung ist bei Erreichen der Beschlussfähigkeit beschlussfähig. Gemäß den Wohnungsgesetzen der Russischen Föderation sollten es 50 % der Gesamtzahl der Stimmen sein. Ist das Quorum nicht erreicht, findet eine weitere Mitgliederversammlung statt.

Falls einer der Wohnungseigentümer beschließt, sich zur Diskussion zu stellenB. die Frage, wie die laufenden Instandsetzungen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus ausserordentlich durchgeführt werden sollen, so hat er die anderen Bewohner 10 Tage vor der betreffenden Versammlung von seiner Initiative zu unterrichten. Eine Person muss Informationen über die Veranst altung schriftlich an Nachbarn senden oder Nachrichten über das Treffen von Wohnungseigentümern auf speziellen Ständen veröffentlichen. Dieses Dokument muss enth alten:

- Angaben zum Initiator der außerordentlichen Eigentümerversammlung;

- Angaben zur Form des Treffens;

-Datum, Ort und Zeit des Ereignisses;

- die Hauptthemen der Eigentümerversammlung;

- das Verfahren zur Überprüfung von Wohnungseigentümern mit Informationen, die bei der Versammlung zu berücksichtigen sind.

Wohnungseigentümer mit 10% oder mehr Stimmen bei Versammlungen können beim Strafgesetzbuch oder der HOA einen Antrag auf Abh altung einer Hauptversammlung stellen. Dieser Einspruch muss schriftlich erfolgen und die Tagesordnung enth alten. Innerhalb von 45 Tagen nach Erh alt des entsprechenden Dokuments, spätestens jedoch 10 Tage vor der Mitgliederversammlung, muss das Strafgesetzbuch oder die HOA die Einwohner über das betreffende Ereignis informieren.

Solche Initiativen können auch mit einer Diskussion der Nuancen verbunden sein, die die Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern oder beispielsweise die Nutzung eines Kapitalinstandsetzungsfonds charakterisieren. Initiator der jeweiligen Versammlung kann die Verw altungsgesellschaft selbst oder die Eigentümergemeinschaft sein. Gleichzeitig kann die Tagesordnung enth altenAngelegenheiten sein, die üblicherweise in die Zuständigkeit der Wohnungseigentümerversammlung fallen.

Sehen wir uns nun an, wie Hausbesitzer Entscheidungen treffen.

Merkmale der Entscheidungsfindung bei Eigentümerversammlungen

Wie oben erwähnt, wird die Durchführung von Aktivitäten im Zusammenhang mit der Instandh altung gemeinsamer Ressourcen im Haus auf der Grundlage der Abstimmungsergebnisse bei der Versammlung der Wohnungseigentümer durchgeführt. Entsprechende Entscheidungen werden von den Eigentümern im Allgemeinen durch Mehrheitsbeschluss getroffen, manchmal ist jedoch die Unterstützung von zwei Dritteln der Bewohner in einer bestimmten Angelegenheit erforderlich.

Merkmale der Abstimmung in der Wohnungseigentümerversammlung

Es wird nützlich sein, zu untersuchen, wie die Abstimmung über die Themen auf der Tagesordnung in den jeweiligen Sitzungen durchgeführt wird. Beispielsweise bei Vorgängen wie der Sanierung des gemeinschaftlichen Eigentums von Mehrfamilienhäusern oder der Verausgabung von Mitteln, die zweckgebunden verwendet werden sollen. Die Stimmabgabe in der Wohnungseigentümerversammlung kann persönlich oder durch einen Bevollmächtigten erfolgen, der auf Grund einer Vollmacht handelt. Jeder Eigentümer hat eine Anzahl von Stimmen, die proportional zu seinem Anteil an den gemeinsamen Ressourcen des Hauses ist. Angaben zu den an der Abstimmung teilnehmenden Personen werden im Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung festgeh alten.

Die Abstimmungsergebnisse im Rahmen der Wohnungseigentümerversammlung werden in besonderen Protokollen festgeh alten, die offizielle Dokumente sind. Ihre Zusammenstellung und Anwendungdie darin enth altenen Bestimmungen können rechtliche Auswirkungen haben.

Formulierung der Ergebnisse der Eigentümerversammlung

Kopien der relevanten Protokolle müssen von einem befugten Bürger innerhalb von 10 Tagen nach der Versammlung der Wohnungseigentümer beim Strafgesetzbuch, der HOA oder einer anderen zuständigen Organisation eingereicht werden. Das Strafgesetzbuch, die HOA oder eine andere Struktur muss das Protokoll wiederum innerhalb von 5 Tagen nach Erh alt des vermerkten Dokuments an die Aufsichtsbehörden senden. Wenn diese Regierungsbehörden 3 aufeinanderfolgende Monate lang 2 oder mehr Quellen des entsprechenden Typs erh alten, müssen sie eine außerplanmäßige Inspektion der Aktivitäten der Bürger im Zusammenhang mit der Verw altung des Hauses einleiten. Wenn zum Beispiel Bewohner aktiv darüber diskutieren, welche Leistungen zur Instandh altung des gemeinschaftlichen Eigentums eines Mehrfamilienhauses Maßnahmen zur Instandh altung der entsprechenden Einrichtungen bilden sollen, können die zuständigen Landesbehörden im Rahmen der Lösung solcher Fragen prüfen, wie rechtmäßig das Handeln der Bürger ist.

Das Protokoll der Wohnungseigentümerversammlung soll keine Beschlüsse zu Angelegenheiten enth alten, die von den Initiatoren der Veranst altung nicht auf der Tagesordnung stehen. Die Mieter werden über die Ergebnisse der Wohnungseigentümerversammlung innerhalb von 10 Tagen nach Ausfertigung des entsprechenden Dokuments informiert. In der Regel - durch Platzierung auf speziellen Ständen. Protokolle über die Ergebnisse der Wohnungseigentümerversammlung werden an einem von den Bewohnern selbst zu bestimmenden Ort aufbewahrt. Normenquellen sind die Protokolle der Eigentümerversammlung, die die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums eines Mehrfamilienhauses regeln,obligatorisch für alle Bewohner, sofern die auf der Tagesordnung der Sitzung behandelten Themen in die Zuständigkeit des zuständigen Gebäudeverw altungsorgans fallen.

Entscheidungen nach der Wohnungseigentümerversammlung können von den Wohnungseigentümern vor Gericht angefochten werden. Zum Beispiel, wenn einer der Bürger mit der Art und Weise, wie das Verfahren zur Verwendung von Mitteln für die Reparatur des gemeinsamen Eigentums eines Mehrfamilienhauses ohne seine Beteiligung festgelegt wurde, nicht zufrieden war, oder wenn er dagegen gestimmt hat und seine Rechte verletzt sieht. Eine Person kann sich innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Kenntnisnahme der Entscheidung der Versammlung der Wohnungseigentümer an das Gericht wenden.

Daher sollte das gemeinsame Eigentum der Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus unter Berücksichtigung der Interessen jedes Mieters genutzt werden. Er hat das Recht, sie persönlich zu äußern – bei Wohnungseigentümerversammlungen oder vor Gericht.