2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Nach geltendem Recht unterliegt der Besitz von Immobilien der obligatorischen Registrierung bei den zuständigen Behörden. Dies gilt für Häuser, Wohnungen, Büros und andere Wohn- und Gewerberäume. Daher ist es nach der Transaktion zur Veräußerung des Objekts oder nach Abschluss seines Baus unbedingt erforderlich, dieses Verfahren zu durchlaufen.
Registrierungsdienst
Derzeit ist die einzige Stelle, die dieses Verfahren auf dem Territorium der Russischen Föderation durchführt, die Rosreestr. Der vollständige Name der Organisation lautet Föderaler Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie. Sie ist in allen Fächern des Bundes vertreten und arbeitet mit Bürgerinnen und Bürgern am Standort Immobilien.
Bis 1998 befassten sich mehrere Strukturen mit diesem Thema. Das Land wurde separat in speziellen Ausschüssen und die Gebäude - im BTI - registriert. Anschließend wurden die Funktionen auf einen einzigen Dienst übertragen, der derzeit alle Immobilienobjekte ohne verw altetAusnahmen.
Wer sammelt Dokumente
Alle erforderlichen Unterlagen werden vom Eigentümer (er kann sowohl eine Privatperson als auch eine juristische Person sein) oder seinem Vertreter bei Rosreestr eingereicht. Ihre Liste hängt weitgehend von der Art des Objekts und der Art des Eintritts in die Immobilie ab. Beim Individualbau wird dieses Thema direkt vom Bauherrn oder einem von ihm beauftragten Fachmann bearbeitet. Beim Kauf einer Wohnung auf dem Primärmarkt ist der Bauträger für die Einholung der Unterlagen zuständig, bei einer Grundstücksübertragung der Notar. Wenn die Veräußerung von Eigentum ohne seine Beteiligung erfolgt (dies ist auf gesetzlicher Ebene zulässig), kann er auf Antrag des Eigentümers alle Fragen im Zusammenhang mit der Registrierung selbst erledigen oder auf die Hilfe von Spezialisten auf diesem Gebiet zurückgreifen. Erst nach Abschluss dieses Verfahrens kann der neue Eigentümer über die Immobilie verfügen.
Registrierung des Eigentums von Immobilien - die Operation ist nicht zu kompliziert, aber bürokratisch. Für jeden Fall ist eine eigene Liste der erforderlichen Dokumente erforderlich. Aus diesem Grund ziehen es die meisten Bürger vor, einen Vermittler zu bezahlen und den ganzen Ärger auf seine Schultern zu schieben. Entscheidet sich der Besitzer dafür, das Verfahren selbst durchzuführen, muss er zunächst herausfinden, welche Bescheinigungen dafür benötigt werden und wo sie abgelegt werden.
Dokumentenliste
Wie oben erwähnt, kommt es maßgeblich darauf an, wie genau das Eigentum an Immobilien entstanden ist und um welche Art von Objekt es sich handelt. In der PraxisPrivatpersonen beschäftigen sich am häufigsten mit dem Wohnungsbau: Wohnungen, Häuser oder Vorstadtgebäude. Auf dieser Grundlage können wir mehrere allgemeine Registrierungsoptionen für Einzelpersonen unterscheiden, die damit umgehen müssen. Erstens sind dies Grundstücke (für individuelle Bebauung oder Gartenarbeit). Zweitens Häuser. Drittens Wohnungen.
Die Entstehung des Eigentums an Immobilien kann durch die Übertragung von einer anderen Person (Verkäufer, Schenker oder Erblasser) oder primär (z. B. Hausbau) erfolgen. Bei der Bewerbung bei Rosreestr muss unabhängig von der Art des Objekts und anderen Nuancen ein Zivilpass vorgelegt werden. Es schadet nicht, eine Kopie davon (oder besser ein paar) vorzubereiten, es kann sich auch als nützlich erweisen. Sie benötigen auch eine Quittung für die Zahlung der staatlichen Gebühr. Details und die Höhe sind in der Regel am Infostand ausgehängt. Füllen Sie bei der Einreichung von Dokumenten einen Antrag in einem speziellen Formular aus. Es wird in der Repräsentanz oder auf der offiziellen Website der Rosreestr.
Die Registrierung des Eigentums an Grundstücken erfolgt auf der Grundlage eines Katasterpasses. Als Urkunde kann ein Kaufvertrag, eine Schenkung, ein Tausch, ein Erbschein oder ein Gerichtsurteil dienen. Sie benötigen außerdem eine Bescheinigung über das Fehlen von Gebäuden (falls keine vorhanden sind), eine Übertragungsurkunde (von den Parteien der Transaktion in einfacher Form erstellt), manchmal die Zustimmung des Ehepartners des neuen Eigentümers, beglaubigt durch a Notar erforderlich. Bei Erstanmeldung bei RosreestrEs ist notwendig, einen Beschluss über die Übertragung des Eigentums an der Website zu fassen (er wird von der lokalen Regierung ausgestellt).
Bei Häusern kann die Liste der Papiere viel länger sein. Die Registrierung des Eigentums an Immobilien erfolgt auf der Grundlage eines Kataster- und technischen Passes (dies sind verschiedene Dinge) sowie eines Titeldokuments (Schenkungs-, Tausch-, Verkaufsvertrag usw.). In Ermangelung des letzteren (wenn es sich um ein kürzlich in Auftrag gegebenes Haus handelt) wird es nicht bereitgestellt. Für den Gartenbau bestimmte Landgebäude (Datschen) werden nach einem vereinfachten Schema registriert - deklarativ ohne Beteiligung des BTI. Der Eigentümer muss nur ein spezielles Formular ausfüllen, in dem er alle erforderlichen Merkmale selbstständig angibt.
Eintragung des Eigentums der Wohnung
Dies ist die häufigste Handlung, die von Personen in den Einrichtungen der Rosreestr. Wenn wir über den Immobilien-Zweitmarkt sprechen, dann sollte der Eigentümer als Ergebnis der Transaktion alle für dieses Verfahren erforderlichen Dokumente in seinen Händen haben. Erstens ist dies ein technischer Pass (er wird vom ehemaligen Eigentümer der Wohnung übermittelt). Zweitens das Titeldokument selbst (notariell beglaubigt oder in einfacher schriftlicher Form erstellt). Im letzteren Fall werden 2 weitere Dokumente benötigt: der Akt der Annahme und Übergabe des Objekts zwischen den Parteien der Transaktion und die Zustimmung des Ehepartners zum Abschluss.
Es ist zu beachten, dass die Eintragung des Eigentums an der Wohnung zusätzliche Informationen erfordern kann, die gemeldet werdenSpezialist für Datenverarbeitung. Nur ein erfahrener Spezialist auf diesem Gebiet kann alle Nuancen im Voraus voraussehen.
Über das Timing
Nach der geltenden Gesetzgebung muss die Registrierung des Eigentums an Immobilien spätestens einen Monat nach Einreichung der Unterlagen erfolgen. In der Praxis geschieht dies an einigen Orten viel schneller (von 10 bis 14 Tagen), während es an anderen verzögert wird. Im letzteren Fall können die Handlungen des Registrars vor Gericht angefochten werden. Dies ist jedoch nur sinnvoll, wenn das vollständige Dokumentenpaket eingereicht wird, da die Zeitdauer ab dem Zeitpunkt berücksichtigt wird, an dem der Registrar das letzte Zertifikat aus der Liste erhält.
Über Reseller
Da die Registrierung des Eigentums an Immobilien ein ziemlich mühsamer Prozess ist und eine sorgfältige Vorbereitung erfordert, ist es für einen normalen Bürger manchmal nicht ganz einfach. Wenn eine Person noch nie auf dieses Problem gestoßen ist, versteht sie einfach nicht, wo sie dieses oder jenes Zertifikat erhält, wohin sie gehen und was sie tun soll. Daher gibt es viele spezialisierte Firmen, die ihre Dienste für die Registrierung von Immobilien anbieten. Manche helfen bei der Dokumentensammlung, andere vertreten die Interessen des Auftraggebers in der Rosreestr. Es gibt auch diejenigen, die die Transaktion begleiten, beginnend mit der Suche nach einer Immobilie und endend mit der Registrierung des Eigentums.
Zweifellos kann eine solche Hilfestellung für viele nützlich sein, zumal die Preise der Vermittler im Allgemeinen sehr akzeptabel sind. Die Hauptsache ist, es nicht zu versuchenSparen Sie sie, indem Sie sich an ein dubioses Unternehmen wenden, das sich nur an den Kosten für die Dienstleistungen seiner Mitarbeiter orientiert. Betrüger sind in diesem Bereich leider keine Seltenheit.
Anmeldung einer am Primärmarkt gekauften Wohnung
Nachdem das Haus von der staatlichen Kommission und dem BTI in Betrieb genommen wurde, bereitet der Bauträger die Unterlagen für jede einzelne Wohnung vor. In der Regel registrieren Mitarbeiter des Unternehmens selbstständig das Eigentum am Namen des Auftraggebers und übertragen ihm die fertigen Dokumente. In einigen Fällen ist dies eine zusätzliche Gebühr, in anderen - der Service ist im Wohnungspreis enth alten.
Die Eigentumsregistrierung einer auf dem Primärmarkt gekauften Wohnung kann vom Eigentümer selbst vorgenommen werden. Dazu müssen Sie neben Ihrem Reisepass und einer Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe einen ausgefüllten Antrag, eine Vereinbarung mit dem Bauträger und eine (mit ihm unterzeichnete) Annahme- und Übergabeurkunde der Wohnung vorlegen. Wenn mit den Dokumenten alles in Ordnung ist und keine Fehler darin gefunden werden, wird der Eigentümer innerhalb eines Monats vollständiger Eigentümer der Immobilie und erhält das entsprechende Dokument.
Anmeldung bei der Eintragung einer Erbschaft
Diese Frage interessiert viele Bürger. Ist es insbesondere möglich, ein Objekt sofort nach Erh alt einer Bescheinigung zu veräußern? Hat der Eigentümer ein Haus oder seinen Anteil in einer fremden Stadt geerbt, versucht der Eigentümer oft, es sofort zu verkaufen oder zu verschenken. Dies ist jedoch nur nach entsprechender Registrierung möglich. Leider sieht das Gesetz die Durchführung mehrerer Transaktionen nicht vorgleichzeitig einschließlich des Eintritts in die Erbschaft. Die Registrierung von Immobilieneigentum in den Organen von Rosreestr ist ein Verfahren, ohne das es nicht als abgeschlossen gilt. Aus diesem Grund muss der Erbe zunächst alles ordnen und erst dann über das Vermögen verfügen.
Eigentum juristischer Personen
Im Prinzip gibt es keinen großen Unterschied zwischen der Registrierung von Immobilien für ein Unternehmen und für eine Privatperson. Dokumente werden auf die gleiche Weise eingereicht und verarbeitet. Es stimmt, ihre Liste kann etwas länger sein. Neben allen üblichen Zertifikaten und Papieren zum Objekt selbst werden die Unterlagen des Eigentümers in der Rosreestr. Für eine juristische Person sind dies Kopien der Satzung und der staatlichen Registrierungsurkunde. Sie können vom Unternehmen selbst notariell beglaubigt oder genehmigt werden. Je nach Eigentumsform und Art der Tätigkeit des Unternehmens können zusätzliche Angaben erforderlich sein. Dokumente werden von einer Person eingereicht, die gemäß der Satzung oder aufgrund einer Vollmacht zeichnungsberechtigt ist.
Immobilienstreitigkeiten
Leider kommen sie ziemlich oft vor. Wir sprechen von Verwandten, die das Erbe nicht geteilt haben, und von ehemaligen Ehepartnern während einer Scheidung, von Miteigentümern des Unternehmens und nur von Nachbarn. Die Anerkennung des Eigentums an Immobilien in einem Gerichtsverfahren erfolgt im Falle der Anfechtung oder Teilung des Eigentums, wenn eine freiwillige Lösung der Frage nicht möglich ist. Das Ergebnis einer solchen Untersuchung kann seineine gerichtliche Entscheidung, mit der einem Bürger das Eigentumsrecht entzogen und auf einen anderen übertragen wird. Es unterliegt auch der obligatorischen Registrierung bei Rosreestr, zusammen mit einem Kauf- oder Tauschvertrag. Dies darf nicht vergessen werden, da der neue Eigentümer sonst nicht vollständig über die Immobilie verfügen kann.
Die aktuelle Gesetzgebung sieht eine Meldepflicht für alle Immobilien in der Rosreestr. Dieses Verfahren ist möglicherweise nicht sehr einfach und verständlich, insbesondere wenn eine gewöhnliche Person es ohne besondere Kenntnisse durchlaufen muss. Daher ist es besser, das Sammeln von Dokumenten, deren Ausführung und das Ausfüllen aller erforderlichen Papiere einem kompetenten Spezialisten anzuvertrauen.
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