2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Bis vor kurzem wurden alle Immobilientransaktionen in der Russischen Föderation auf der Grundlage von zwei Preiswerten durchgeführt: Bestand und Markt. Das erste entspricht jedoch in der Regel nicht der Realität, und das zweite wird ohne Beteiligung staatlicher Strukturen gebildet. Aus diesem Grund wurde beschlossen, ein anderes Konzept einzuführen - den Katasterwert der Wohnung. Dieser Wert bestimmt die Höhe der Steuern und Gebühren, die sowohl mit der Veräußerung als auch mit der Nutzung von Immobilien verbunden sind.
Wofür ist es?
Wie oben erwähnt, in erster Linie - um Steuern zu zahlen, die mit dem Verkauf, Kauf oder der Nutzung einer Wohnung verbunden sind. Bisher wurde hierfür der vom BTI ermittelte Inventarwert von Gegenständen herangezogen. Wie die Praxis gezeigt hat, lag sie jedoch in den meisten Fällen deutlich unter der tatsächlichen. Und dies führte zu einem Mangel an bestimmten Beträgen im Budget.
Neben der Zahlung von Steuern wird der Katasterwert einer Wohnung beim Eingehen einer Erbschaft, bei der Beantragung einer Hypothek bei einer Bank und bei der Bestimmung der obligatorischen Zahlungen bei einer Transaktion zum Tausch oder zur Schenkung von Immobilien verwendet. Im Allgemeinen ist dieser Wert von grundlegender Bedeutung für die Berechnung aller Merkmale, ausgedrückt in Geldwerten, die mit diesem Objekt verbunden sind.
Wer bestimmt es und wie
Viele Bürger, die zum ersten Mal vor der Notwendigkeit stehen, einen bestimmten Betrag anzugeben, haben oft die Frage, wie man den Katasterwert einer Wohnung herausfindet und wie er ermittelt wird. Es wird von einem besonderen staatlichen Organ eingerichtet. Es heißt "Bundesamt für Kataster und Kartographie". Die Kosten selbst sind nicht konstant und werden in der Regel systematisch nach oben überprüft. Dies liegt an der Tatsache, dass es sich früher um das Inventar handelte und sich daher erheblich vom Markt unterschied.
Bei der Bestimmung werden mehrere Faktoren berücksichtigt. Erstens ist es der durchschnittliche Marktpreis pro Quadratmeter in der Region. Zweitens das Baujahr des Hauses. Darüber hinaus enthält die Formel, nach der der Katasterwert einer Wohnung bestimmt wird, weitere Koeffizienten.
Wo finde ich sie?
Es gibt mehrere Möglichkeiten, diesen Indikator durch den Grundstückseigentümer zu verfeinern. Das erste und vielleicht einfachste ist, sich den Katasterpass der Wohnung anzusehen. Dieses Dokument wird von der zuständigen Landesbehörde des Ortes ausgestelltStandort von Immobilien. Jeder Bürger der Russischen Föderation kann sich an die Katasterkammer wenden, wo ihm eine entsprechende Bescheinigung ausgestellt wird. Wenn in den letzten Jahren irgendwelche Handlungen mit der Wohnung durchgeführt wurden, einschließlich ihrer Veräußerung, kann der Eigentümer das Dokument haben, also müssen Sie nur in Absatz 8 schauen, wo die Kosten stehen. Wenn der Reisepass jedoch vor 2012 eingegangen ist, gelten diese Informationen als ungültig, daher ist es besser, dies auf andere Weise zu klären.
Der Katasterwert der Wohnung kann auf Anfrage auch bei der Rosreestr. Dies geschieht auf der offiziellen Website der Institution. Es gibt ein spezielles Formular, nach dem der Bürger die für ihn interessanten Informationen erhält. Je genauer die Angaben zur Immobilie gemacht werden, desto schneller wird der Katasterwert der Wohnung gefunden. Rosreestr bietet Informationen in einem druckbaren Format. Ein auf diese Weise erh altenes Zertifikat gilt jedoch nicht als offiziell.
Ein zur Vorlage bei einem Notariat oder anderen Stellen geeignetes Dokument kann bei der Katasterkammer mitgenommen werden. Die Behörde stellt 5-7 Tage nach Antragstellung eine Bescheinigung aus, sofern ein vollständiges Paket der erforderlichen Unterlagen vorgelegt wird.
Was soll ich in die Katastralkammer bringen?
Wenn Sie einen Antrag auf Erlangung eines Zertifikats schreiben, müssen Sie über eine Eigentumsurkunde für Immobilien im Original, einen Grundriss, eine Erklärung und einen Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation verfügen. Wenn sich ein Vertreter an die Katasterkammer wendetBesitzer, benötigen Sie eine Vollmacht, um diese Aktion durchzuführen.
Nach der etablierten Norm sollte das Zertifikat nach 5-7 Werktagen ab dem Datum der Antragstellung fertig sein und wird kostenlos ausgestellt. Im Falle einer dringenden Notwendigkeit, ein Dokument gegen eine zusätzliche Gebühr zu erh alten, wird die Anfrage beschleunigt bearbeitet. Am Tag der Antragstellung wird dann das Ergebnis ausgestellt.
Wenn der Eigentümer keine Erklärung für die Wohnung hat (eine detaillierte Erklärung des Plans mit dem Datum der letzten Inventarisierung des Objekts), müssen Sie sich an das BTI wenden.
Was tun, wenn die Kosten zu hoch sind
Da dieser Indikator in den meisten Regionen deutlich vom realen Preis nach unten abweicht, wurde er in den letzten 2 Jahren revidiert. Dies geschieht so, dass Markt- und Katasterwert der Wohnung zumindest annähernd gleich sind. Infolgedessen stellte sich heraus, dass es in einigen Siedlungen für eine Reihe von Objekten den tatsächlichen Preis überstieg.
Wenn ein Bürger, der bei der zuständigen Behörde einen Antrag auf Klärung der Kosten seiner Wohnung gestellt hat, eine Bescheinigung in seinen Händen erhält und mit den darin angegebenen Informationen nicht einverstanden ist, hat er das Recht, diese anzufechten. Dazu müssen Sie eine Klage bei den Justizbehörden einreichen. Und wenn sich herausstellt, dass der Katasterwert falsch berechnet wurde, wird sein Wert revidiert. Der Vorgang kann jedoch lange dauern. Bei einer dringenden Transaktion bestreiten die Eigentümer in der Regel nichts und zahlen Steuern auf den gesamten Betrag.
Wie der Verkehrswert einer Wohnung ermittelt wird
Beabsichtigt der Eigentümer, seine Immobilie zu verkaufen oder bei einer Bank zu verpfänden, möchte er in der Regel vom tatsächlichen Preis ausgehen. Der Katasterwert der Wohnung, obwohl er diesem möglichst entsprechen sollte, entspricht nicht immer der Realität. Um festzustellen, wie viel Geld er für seine Wohnung verlangen muss oder welche Kreditsumme eine Bank gegen ihre Sicherheit anbieten kann, muss sich der Eigentümer daher an einen unabhängigen Gutachter wenden. Er ermittelt den Marktwert des Objekts und stellt gegebenenfalls ein entsprechendes Gutachten aus, das sowohl dem Kaufinteressenten als auch dem Bankangestellten vorgelegt werden kann. Allerdings müssen Sie für die Durchführung einer solchen Untersuchung bezahlen.
Beachten Sie bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens auch, dass jede Bank über eigene zertifizierte Sachverständige verfügt, die die Meinung anderer nicht berücksichtigen dürfen.
Regionale Quoten
Da die Wohnungspreise selbst innerhalb desselben Verbandsgebiets, ganz zu schweigen von der Größe des Landes, um ein Vielfaches unterschiedlich sein können, wird bei der Bestimmung des Katasterwerts einer bestimmten Wohnung zunächst deren Lage berücksichtigt. So kostet zum Beispiel ein Quadratmeter in der Hauptstadt sogar laut Rosreestr bis zu einer halben Million Rubel, und in einer kleinen Stadt kann dieser Wert 20-25 Tausend betragen.
Der Katasterwert einer Wohnung in Moskau oder einer anderen Stadt wird vom Eigentümer ganz einfach bestimmtauf sich allein. Dazu können Sie ein spezielles Online-Verzeichnis der Rosreestr. Durch Eingabe der genauen Adresse des Objekts oder eines Teils davon in das Suchfeld erhält der Nutzer das Ergebnis in Form einer interaktiven Karte. Und wenn er auf ein bestimmtes Objekt klickt, kann er alle Informationen darüber sehen, einschließlich des Katasterwerts. Dies ist sehr praktisch für diejenigen, die derzeit keine offiziellen Informationen benötigen, aber zumindest ungefähre Informationen für die zukünftige Kostenkalkulation benötigen.
Einfluss des Katasterwertes auf den Steuersatz
Es gibt eine gewisse Verbindung zwischen diesen beiden Parametern. Wenn der Gesamtpreis die gesetzlich zulässigen 300 Millionen übersteigt, wird die obligatorische Zahlung an den Haush alt verdoppelt. Aus diesem Grund ist der Katasterwert der Wohnung so wichtig. Weit davon entfernt, dass alle Besitzer verstehen, wo sie ihre Bedeutung sehen müssen. Oft greifen sie auf kostenpflichtige Dienste von Spezialisten zurück, während sie die Aufgabe problemlos alleine bewältigen könnten, indem sie einfach die offizielle Website der Rosreestr. besuchen.
Der Katasterwert von Immobilien ist für Behörden der wichtigste Preisindikator eines Objekts. Es wird bei der Zahlung von Steuern und Gebühren, der Durchführung von Vorgängen zur Veräußerung von Eigentum und seiner Registrierung als Pfand berücksichtigt. Es gibt mehrere Möglichkeiten, es zu finden, und die meisten davon sind absolut kostenlos.
Empfohlen:
Wo erfahre ich den Katasterwert einer Wohnung? Katasterwert einer Wohnung: Was ist das und wie kann man das herausfinden?
Vor nicht allzu langer Zeit wurden in Russland alle Immobilientransaktionen nur auf der Grundlage des Markt- und Inventarwerts durchgeführt. Die Regierung beschloss, ein solches Konzept wie den Katasterwert einer Wohnung einzuführen. Markt- und Katasterwert sind mittlerweile zwei Hauptbegriffe in der Bewertung geworden
Markt "Dubrowka". "Dubrovka" (Markt) - Öffnungszeiten. "Dubrovka" (Markt) - Adresse
In jeder Stadt gibt es Orte, an denen sich gut die Hälfte der Bevölkerung bevorzugt kleidet. In Moskau, insbesondere nach der Schließung von Cherkizovsky, kann dies als Dubrovka-Markt bezeichnet werden. Es trägt den stolzen Namen eines Einkaufszentrums, obwohl es sich in Wirklichkeit um einen gewöhnlichen Kleidermarkt handelt
Wie kann man den Katasterwert eines Grundstücks selbst reduzieren? Was bestimmt den Katasterwert
Seit heute die Grundsteuer auf Immobilien direkt mit dem im Kataster angegebenen Preis zusammenhängt, beschäftigt viele die Frage, wie man den Katasterwert eines Grundstücks selbst reduzieren kann
Soll ich jetzt eine Wohnung kaufen? Lohnt es sich jetzt, eine Wohnung in der Ukraine oder auf der Krim zu kaufen?
Soll ich jetzt eine Wohnung kaufen? Natürlich wird diese Frage immer aktuell sein, denn für einen Menschen ist eigener Wohnraum eine wesentliche Voraussetzung für ein glückliches Familienleben
Was ist der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung? Der Unterschied zwischen einer Wohnung und einer Wohnung
Der Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien ist unglaublich groß. Bei Wohnungsangeboten bezeichnen Immobilienmakler eine Wohnung oft als Wohnung. Dieser Begriff wird zu einer Art Symbol für Erfolg, Luxus, Unabhängigkeit und Reichtum. Aber sind diese Konzepte gleich - eine Wohnung und eine Wohnung? Selbst der oberflächlichste Blick wird feststellen, dass dies völlig verschiedene Dinge sind. Überlegen Sie, wie sich Wohnungen von Wohnungen unterscheiden, wie signifikant diese Unterschiede sind und warum diese Konzepte klar voneinander getrennt werden sollten
