Soll ich jetzt eine Wohnung kaufen? Lohnt es sich jetzt, eine Wohnung in der Ukraine oder auf der Krim zu kaufen?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Soll ich jetzt eine Wohnung kaufen? Natürlich wird diese Frage immer aktuell sein, denn für einen Menschen ist der Besitz eines eigenen Wohnraums eine wesentliche Voraussetzung für ein glückliches Familienleben.

Die Frage, ob sich der Kauf einer Wohnung jetzt lohnt, ist von grundlegender Bedeutung für diejenigen, die Immobilien als rentable Geldanlage betrachten. So oder so, aber es ist unmöglich, es eindeutig zu beantworten, da es heute sowohl Vor- als auch Nachteile eines solchen Deals gibt.

Die Bautätigkeit verlangsamt sich, während die Nachfrage steigt

Es sollte betont werden, dass die Preise für Wohnungen in unserem Land im vergangenen Jahr allgemein gesunken sind. Und gerade jetzt sollten Sie Wohnungen kaufen, die nach Meinung von Experten mit Sicherheit im Wert steigen werden. Mit anderen Worten: Die Frage: „Lohnt es sich jetzt, ein Haus zu kaufen?“sollte mit Ja beantwortet werden. Warum?

Fakt ist, dass in den letzten 12 Monaten das geplante Bauvolumen um ein Drittel zurückgegangen ist, was zu einer Steigerung beitragen wirdNachfrage nach Quadratmetern.

Abwertung der Landeswährung ist ein positiver Faktor für den Wohnungskauf

Es ist kein Geheimnis, dass diejenigen, die ihre Ersparnisse in US-Währung anlegten, in einer vorteilhaften Position waren. Für sie ist die Frage, ob sich der Kauf eines Eigenheims jetzt lohnt, so klar wie „Gottes Tag“. Jeder weiß, dass die Immobilienpreise an den Rubel gekoppelt sind und die Landeswährung gegenüber dem Dollar regelmäßig an Wert verliert. Natürlich, wenn der Kauf einer Wohnung mit dem angesammelten „grünen“Geld vor ein paar Jahren eine ziemlich schwierige Aufgabe war, ist es heute viel einfacher geworden. Außerdem sagen Experten, dass der Dollar in Zukunft nicht billiger werden wird.

Ist es sinnvoll, Immobilien in Großstädten zu kaufen

Es ist zu beachten, dass es derzeit rentabel ist, Wohnungen in der Metropole oder den nächstgelegenen Vororten zu kaufen.

Insbesondere das Gebiet des "neuen Moskaus" dehnt sich schnell aus, das Bevölkerungswachstum nimmt zu, was bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnungen in diesen Gebieten nicht mehr weit entfernt ist. Nachdem Sie jetzt Ein-, Zweizimmerwohnungen in Neubauten in der Nähe von Moskau gekauft haben, können Sie diese in einigen Jahren gewinnbringend verkaufen.

Immobilieninvestment

Der Wohnungskauf sollte jetzt von denen in Betracht gezogen werden, die über freies Kapital verfügen und nicht wissen, wo es angelegt werden kann. Rubeleinlagen werden heute keinen nennenswerten Gewinn bringen, aber das in Immobilien investierte Geld wird wahrscheinlich nicht an Wert verlieren. Eigentumswohnungen mit ausgebauter Infrastruktur sind immer verfügbarschnell verkaufen, gut oder vermieten - was auch einen guten Gewinn bringt.

Ist die Hypothekenfinanzierung heute profitabel

Natürlich beschäftigt viele die Frage, ob es sich jetzt lohnt, eine Wohnung mit Hypothek zu kaufen.

Um fair zu sein, sollte angemerkt werden, dass ein erheblicher Teil der Bankenstrukturen inzwischen damit begonnen hat, Hypothekenkreditprogramme zu „kürzen“. Darüber hinaus stiegen frühere Zinssätze für sie, da die russische Zentralbank den Diskontsatz anhob.

Insbesondere hat die Sberbank für eine bestimmte Zeit die Ausgabe von Hypotheken eingestellt, die durch eine Wohnung und ein Auto besichert sind.

Wenn man überlegt, was mit Krediten für Wohnungen passieren wird, sollte man sich auf Folgendes konzentrieren: „Wie wird die Nachfrage danach sein?“Einige Experten glauben, dass die Zinssätze in Rubel angesichts der aktuellen Situation 20% erreichen könnten. Natürlich gibt es in einer solchen Situation nur wenige Menschen, die einen langfristigen Kredit aufnehmen möchten. Wer seine Lebensumstände dringend verbessern muss, kann in solch belastende Verhältnisse gehen. Sie werden jedoch versuchen, Kredite für die kürzestmögliche Zeit aufzunehmen. All dies wird die Nachfrage nach Wohnraum reduzieren. Was wird es bedeuten? Nur dass Wohnungen billiger werden.

Zur gleichen Zeit sagt ein anderer Teil der Analysten, dass der Rubelkurs parallel zum Rückgang des Ölpreises fallen wird, was schließlich zu einem „Einfrieren“des Wohnungsbaumarktes führen wird. Daher wird es weniger Angebote geben, aber die Preise in Rubel bleiben.

Hypothek aufnehmen oder nicht? Wenn die Immobilienpreise weiter fallen, können Sie das Risiko trotzdem eingehen. Wenn sie jedoch für einige Zeit fest bleiben, wird sich der Baufinanzierungsmarkt nicht entwickeln. So oder so, aber Experten raten davon ab, in diesem Jahr einen Kreditvertrag für den Kauf von Wohnungen abzuschließen, da ernsthafte finanzielle Risiken bestehen. In jedem Fall besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Bedingungen für die Kreditaufnahme beim Immobilienkauf seitens der Bank verschärft werden.

Ist es notwendig, in neue Gebäude zu investieren

Ganz aktuell ist die Frage, ob es sich jetzt lohnt, eine Wohnung in einem Neubau zu kaufen? Nach Ansicht der meisten Analysten werden die Preise für Neubauten in Rubel steigen. Dies liegt zum Teil daran, dass viele Entwickler und Verkäufer daran gewöhnt sind, den Wert von Immobilien in US- und europäischen Währungen anzusetzen. Darüber hinaus wurde der Preisanstieg durch den Anstieg der Preise für Baumaterialien und andere Bauträgerleistungen provoziert. Mit anderen Worten, die Warenkosten steigen, und Bauunternehmen wollen diesbezüglich keine Verluste machen. Somit sind die Kosten für heute in Betrieb genommene Neubauten vergleichbar mit den Preisen, zu denen Objekte der Kategorie Zweitwohnungen verkauft werden.

Die Erhöhung der Preise für Wohnungen im Neubau führte auch zu einer Erhöhung des von der Zentralbank festgesetzten Diskontsatzes für Hypotheken.

Allerdings hat die Nachfrage nach Neubauten abgenommenunbedeutend. Viele Leute kaufen "primär", weil es immer noch billiger ist als die Wohnungskategorie "gebraucht". Die Durchführung einer Transaktion für ein neues Gebäude ist einfacher als für ein Objekt des sekundären Immobilienmarktes. Darüber hinaus können die Bewohner den Grundriss der Wohnungen selbst wählen, was auch ein Vorteil beim Kauf eines Objekts der Immobilienmarktkategorie „primär“ist.

Also, lohnt es sich jetzt, 2015 eine Wohnung in einem Neubau zu kaufen? Wenn Sie freie Mittel haben, die Sie gewinnbringend anlegen möchten, dann natürlich ja. Allerdings sollte hier eine wichtige Einschränkung gemacht werden: Sie müssen sich nur an einen zuverlässigen Bauträger oder eine Baufirma wenden, die seriöse Bankgarantien bieten kann.

Ist es sinnvoll heute in die Grube zu investieren

In diesem Zusammenhang möchte ich diejenigen warnen, die sich für die Frage interessieren: "Lohnt es sich jetzt, eine Wohnung in einem Haus im Bau zu kaufen"? Hier bestehen enorme Risiken, dass das finanzielle Potenzial des Bauunternehmens es nicht zulässt, den Bau einer Wohnanlage abzuschließen. In jedem Fall müssen Sie einige Vorkehrungen treffen: Prüfen Sie den mit dem Bauherrn abgeschlossenen Vertrag auf Übereinstimmung mit dem Recht des gemeinsamen Bauens. Vergessen Sie auch nicht, dass dieses Dokument das Registrierungsverfahren bei Regierungsbehörden durchlaufen muss. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Bauherr einen glaubwürdigen Ruf hat.

Dies kann anhand verschiedener Informationen erfolgenRessourcen durch Überprüfung und Analyse der Bewertungen der Personen, die die Dienste des Entwicklers in Anspruch genommen haben. Und fragen Sie natürlich bei der Baufirma nach Kopien der Genehmigungen für den Bau eines bestimmten Grundstücks.

Aussichten für den Kauf eines Eigenheims auf der Krim

Heute interessieren sich viele Russen für die Frage, ob es sich lohnt, jetzt eine Wohnung auf der Krim zu kaufen. Es scheint, dass sich die Aussichten auf den Erwerb von Wohnraum am rosigsten öffnen, nachdem die Halbinsel "russisch" geworden ist. Immer noch ein Erholungsgebiet. Man sollte jedoch nicht vergessen, dass der Krim-Immobilienmarkt heute ernsthafte Investitionen des Staates benötigt. Zunächst muss die Infrastruktur der Region qualitativ verbessert werden, um die Versorgung mit Baumaterialien billiger zu machen - nur in diesem Fall sind die Preise für Wohnungen auf der Krim akzeptabel. Derzeit verzeichnet die Halbinsel eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Kategorie Zweitmarkt. Besonders interessiert sind russische Geschäftsleute, die planen, ein Hotelgeschäft zu eröffnen. Auch Vertreter mittelständischer Unternehmen haben Krim-Wohnungen im Visier.

Der Stand der Dinge in der Ukraine

Sicher gibt es nicht viele Russen, die sich heute Gedanken darüber machen würden, ob es sich lohnt, jetzt eine Wohnung in der Ukraine zu kaufen. Aber es gibt einige. Also…

Es ist nicht der erste Monat, in dem wir feststellen müssen, dass der Immobilienmarkt in diesem Land schwere Zeiten durchmacht. Die Absatzmengen sind auf ein Minimum gesunken, ein angespanntes Umfeld unddie Wirtschaftskrise wirkt sich negativ auf ihre Entwicklung aus.

Es sollte beachtet werden, dass Experten davor warnen, Wohnungen in ukrainischen Neubauten zu kaufen, da lokale Entwickler sie, wie sie sagen, mit ihrer letzten Anstrengung bauen. Was die Objekte der Kategorie des sekundären Wohnungsmarktes betrifft, so neigen viele Kiewer heute dazu, Wohnungen zu reduzierten Preisen zu verkaufen, da die "Flaute" auf dem Markt lange Zeit dominieren wird. Die führenden Positionen in Bezug auf den Umsatz nehmen heute die Regionen Kiew, Dnepropetrowsk, Charkow und Odessa ein.

Einige interessieren sich für die Frage: „Lohnt es sich jetzt, eine Wohnung in Charkow zu kaufen?“Es sei darauf hingewiesen, dass die Nachfrage nach Wohnungen in dieser ukrainischen Stadt um fast das Dreifache zurückgegangen ist. Derzeit werden nur bis zu dreihundert Objekte pro Monat verkauft und gekauft. Laut Analysten werden Wohnungen hauptsächlich von denen gekauft, die Ersparnisse in Fremdwährung haben. Damit verschaffen sie sich die Möglichkeit, mit der Vermietung von Wohnraum Geld zu verdienen.