Wohnung kaufen: Schritt für Schritt Anleitung. Wie kaufe und arrangiere ich eine Wohnung in Moskau?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Im Internet gibt es viele Anzeigen von Agenturen, die ihre Hilfe beim Immobilienkauf anbieten. Gleichzeitig ergeben ihre Leistungen, unabhängig von einem kleinen Prozentsatz, bei aktuellen Wohnungspreisen eine große Summe. Wie können Sie diesen Deal alleine machen? Wie fange ich an, eine Wohnung zu kaufen? Schritt-für-Schritt-Anleitungen helfen Ihnen, alle Aspekte dieses Problems zu verstehen.

Wohnung gesucht

Einen Platz zum Leben zu finden scheint eine einfache Aufgabe zu sein. Tatsächlich wird es durch viele Kriterien erschwert: Bindung an einen bestimmten Bereich, die Anzahl der Zimmer, die Gesamtfläche, einen bestimmten Geldbetrag usw.

Zu beachten ist, dass der Preis einer Wohnung nicht von der Anzahl der Zimmer abhängt, sondern sich nach dem Quadratmeterpreis errechnet. Eine Einzimmerwohnung kann eine Fläche von 95 qm haben. m und eine Zweizimmerwohnung - 62 qm. m. Das heißt, in diesem Fall sind die Kosten für eine Zweizimmerwohnung geringer als für eine Einzimmerwohnung. Was ist sonst noch zu beachten? Wie läuft der Kauf einer Wohnung ab (Schritt für Schritt Anleitung)? In Moskau, wie in anderen Städten, der PreisImmobilien hängen von vielen Aspekten ab. Dazu zählen die Attraktivität der Gegend, der Haustyp, die Entfernung zum Zentrum.

So gehen Sie beim Kauf einer Wohnung vor: Schritt-für-Schritt-Anleitung

Nachdem Sie eine für Sie passende Option gefunden haben, müssen Sie den Verkäufer kontaktieren und einige Fragen klären. Nämlich: die Relevanz der Transaktion und die Kosten. Sollten sich keine Änderungen ergeben, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Wohnungsbesichtigung.

Zum vereinbarten Zeitpunkt sollten Sie den Verkäufer erneut anrufen, nachfragen, ob sich die Pläne geändert haben, und den Zeitpunkt klären. Wenn der Verkauf über eine Immobilienagentur erfolgt, wird der für den Verkauf zuständige Makler höchstwahrscheinlich anbieten, sich vor der Demonstration der Wohnung zu treffen, um sicherzustellen, dass Ihre Absichten feststehen, und auch um den Verkäufer vor zweifelhaften Personen zu schützen. Er kann Sie auch bitten, ein Inspektionsblatt zu unterschreiben. Dies geschieht, um die Kauf- und Verkaufsabwicklung unter Umgehung der Agentur auszuschließen.

Wie funktioniert der Wohnungskauf? Die Schritt-für-Schritt-Anleitung empfiehlt, besonders auf das „Kennenlernen“des voraussichtlichen neuen Zuhauses zu achten. Es lohnt sich, den Inspektionsprozess selbst genau zu beachten, um sich in Zukunft nicht in die Ellbogen zu beißen. Achten Sie zunächst auf den Eingang. Ihm obliegt es, sich eine Meinung über die Nachbarn und über die Arbeit der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft im Haus zu bilden. Überprüfen Sie beim Kauf einer Wohnung im ersten Stock sorgfältig die Sockelleisten und Wandfugen im letzten Stock - die Wände auf Flecken. Im letzteren Fall sollten Sie eine große Anzahl von Teppichen und neuen Tapeten anfertigenZweifel und dienen als Vorwand für eine eingehendere Prüfung. Wenn die Wohnung eine Ecke ist, achten Sie auf die Qualität der Isolierung.

Überprüfe außerdem die Leitungen und die Kommunikation. Überprüfen Sie die Rohre, ihren Zustand, überprüfen Sie den Geräuschpegel, öffnen Sie die Hähne. Manchmal kommt der Geruch von Kanalisation aus den Abflusslöchern, und er erscheint periodisch und zum Zeitpunkt der Inspektion kann er schwach wahrgenommen werden. Seien Sie daher nicht zu faul, mit Ihren Nachbarn zu plaudern und sich über mögliche versteckte "Überraschungen" zu informieren.

Nicht sofort zufrieden geben! Schnäppchen

Und wie läuft der Wohnungskauf ab? Die Schritt-für-Schritt-Anleitung empfiehlt: Wenn sich alles für Sie verdreifacht, müssen Sie den Preis besprechen. Wenn Sie mit den festgestellten Mängeln argumentieren, können Sie den Verkäufer davon überzeugen, die Kosten für die Wohnung zu senken. So können Sie den Preis um 10-15% senken. Aber sei vorsichtig. Ein Rabatt von mehr als 15 % sollte Sie warnen. Der Grund für solche Großzügigkeit sind meist versteckte Mängel, die man erst im Betrieb entdecken kann, oder rechtliche Aspekte, die einem (bestenfalls) Kopfzerbrechen bereiten.

Vorauszahlung

Wir setzen unsere Recherchen zum Wohnungskauf fort. Die Schritt-für-Schritt-Anleitungen helfen dennoch, dieses Problem zu verstehen. Bei einem Rahmenvertrag über ein Geschäft muss ein Vorvertrag als Garantie für dessen Abschluss abgeschlossen werden. Dabei kann es sich sowohl um eine Hinterlegungsvereinbarung als auch um eine Vorschussvereinbarung handeln. Im ersten Fall wird er den Verkäufer bei der weiteren Suche nach Kunden zurückh alten, da der Verkäufer im Falle einer Änderung der Geschäftsbedingungen sowie im Falle einer Verkaufsverweigerung dazu verpflichtet istZahlen Sie den Betrag der Anzahlung in 200% Größe. Eine Verletzung der Vereinbarungen durch den Käufer führt zum Verlust des gezahlten Betrags. Aus der Quittung muss eindeutig hervorgehen, dass das Geld als Anzahlung überwiesen wird.

Bei der zweiten Vertragsart wird das Geld bei Beendigung der Transaktion (sowohl seitens des Verkäufers als auch seitens des Käufers) in jedem Fall zurückerstattet. Der Vorschussvertrag muss die Höhe des gezahlten Betrags, die Gesamtkosten der Wohnung und die Frist für den Abschluss der Transaktion angeben. Es ist unbedingt darauf hinzuweisen, dass bei Feststellung von Tatsachen, die das Nutzungs- und Verfügungsrecht über das gekaufte Objekt in der Zukunft erschweren oder verletzen, die Anzahlung zur Rückgabe von 100% des Volumens gehört.

Prüfung der Rechtsreinheit von Immobilien

Rechtliche Sauberkeit bedeutet das Fehlen jeglicher Verkaufshindernisse, Belastungsbeschränkungen und Eigentumsverbote an der Wohnung, das Fehlen von Gründen, die Rechtmäßigkeit des Geschäfts anzufechten und es für ungültig zu erklären.

Sie können sich schützen, indem Sie die Dokumente der Wohnungseigentümer sorgfältig prüfen und die Geschichte des Weiterverkaufs dieser Immobilie sorgfältig studieren.

Was beinh altet das Verfahren zum Kauf einer Wohnung (Schritt-für-Schritt-Anleitung) in dieser Phase?

• Zuerst musst du das Hausbuch studieren. Es enthält Aufzeichnungen über alle, die jemals in diesem Gebiet gelebt haben, sowie Informationen über die Privatisierung der Wohnung. Es kann nur ein Auszug aus dem Personenkonto im Wohnungsamt genommen werdender Eigentümer der Wohnung. Beh alten Sie sorgfältig alle Eigentümer und die auf dem Wohnraum angemeldeten im Auge, damit niemand versehentlich oder absichtlich in der Wohnung „vergessen“bleibt, der den Eigentümer gewechselt hat.
• Als nächster Schritt steht ein Besuch beim Amt für Landesregistrierung und Liegenschaftskataster an. Dort werden in einem einzigen Register Informationen über alle Transaktionen, Beschränkungen und Belastungen einer Wohnung gespeichert.

Es ist erwähnenswert, dass das Eigentum des Eigentümers an Wohnraum nicht das Wichtigste ist. Die Tatsache, dass er das Recht hat, es zu verwenden, ist wichtig. Der Eigentümer muss ein fähiger Bürger sein. Wenn es auch nur einen Tropfen Zweifel zu dieser Frage gibt, schützen Sie sich am besten und verlangen Sie Atteste der Narkologischen und Psychoneurologischen Apotheke.

Unterzeichnung des Kaufvertrags

Nachdem Sie sich von der Sicherheit der Transaktion überzeugt haben, ist es notwendig, einen Kaufvertrag abzuschließen. Es muss alle ihm gesetzlich auferlegten Bedingungen erfüllen. Diese Anforderungen werden durch das Zivil-, Steuer- und Familiengesetzbuch der Russischen Föderation geregelt.

Folgende Punkte müssen im Vertrag angegeben werden:

• Titel der Vereinbarung.
• Der tatsächliche Ort der Transaktion.
• Datum der Vertragsunterzeichnung.
• Einleitender Teil. Es sollte aus einer Liste der Teilnehmer an der Transaktion bestehen, in der die Details des Personalausweises jedes Teilnehmers angegeben sind (Reisepässe - für Erwachsene, für den Rest - Geburtsurkunden). Wenn einer der Teilnehmer istjuristische Person, der Name und ihre Einzelheiten sind anzugeben.
• Beschreibung des Grundstücks (Fläche, in welcher Etage welchen Hauses sich die Wohnung befindet, wie viele Zimmer).
• Immobilienadresse.
• Objektkosten.
• Zahlungsfrist und Zahlungsreihenfolge.
• Informationen zu gemeldeten Einwohnern und die Frist für deren Abmeldung.
• Bedingungen und Ablauf der Wohnungsübergabe an den Käufer.
• Hinweis auf die obligatorische Registrierung des Vertrages.
• Geben Sie die Anzahl der Vertragsexemplare an.
• Unterschriften der Parteien.

Das Verfahren zum Kauf und zur Anmeldung einer Wohnung (Schritt-für-Schritt-Anleitung): Anmeldung

Eine Immobilientransaktion kann ohne die staatliche Registrierung bei der Rosreestr. Der Überprüfungszeitraum sollte nicht länger als zwanzig Tage betragen, obwohl der Verfahrenszeitraum manchmal bis zu einem Monat dauern kann.

Während der staatlichen Registrierung einer Transaktion wird eine rechtliche Prüfung der Dokumente und die Überprüfung ihrer Rechtmäßigkeit durchgeführt. Dieses Verfahren dient dem gerichtlichen Nachweis der Entstehung, Beschränkung, Übertragung oder Beendigung von Rechten an Immobilien. Sie ist die einzige Tatsache, die die Existenz eines solchen Privilegs beweist.

Übergabe der Wohnung und Unterzeichnung des Übergabevertrages

Damit sind wir bei der Frage, wie der Wohnungskauf abläuft (Schritt-für-Schritt-Anleitung), am Ende angelangt. Das letzte Dokument, das bestätigt, dass die Transaktion im Rahmen des Gesetzes durchgeführt wurde, ist die Übertragungsurkunde. Es gibt die Tatsache der Übertragung des Verkäufers anEigentum an Immobilien, einschließlich der tatsächlichen Nutzung und des Eigentums sowie der Tatsache der Annahme durch den Käufer.

Der abgeschlossene Kaufvertrag muss eine Klausel enth alten, in der der Verkäufer verpflichtet ist, die Wohnung zu räumen. Nach Erh alt der Unterlagen ist das genaue Datum der Übergabe der gekauften Immobilie anzugeben. Besprechen Sie noch einmal, was in der Wohnung bleiben soll (alle Informationen sollten im Vorvertrag festgeh alten werden). Zum festgelegten Zeitpunkt erfolgt die Unterzeichnung des Übertragungsgesetzes. Der Vertrag wird in zweifacher Ausfertigung geschlossen, eine für jede Vertragspartei.

Vorher sollten Sie die Wohnung besichtigen, Quittungen über die Zahlung für eine Wohnung und Nebenkostenabrechnungen, einen Schuldbescheid und vor allem die Schlüssel abholen. Wenn alles in Ordnung ist, unterschreiben Sie das Dokument.

Außerdem können Sie die ehemaligen Eigentümer bitten, Dokumente über frühere Transaktionen für die Wohnung zu hinterlassen.

Ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde wird der Käufer vollständiger Eigentümer der Immobilie und kann mit der Registrierung am neuen Wohnort fortfahren.

Deal Versicherung

Wir haben ausführlich analysiert, wie der Wohnungskauf abläuft (Schritt für Schritt Anleitung). Die Registrierung einer Kaufvertragsversicherung (oder einer anderen Eigentumsversicherung) ist ein freiwilliger Prozess und hat in unserem Land leider keine große Popularität. Es schützt den Käufer im Falle des Entzugs seines Eigentums an der Wohnung. Versicherungssummezahlbar, wenn die Transaktion für ungültig erklärt wird.

Der Abschluss einer Versicherung wird in folgenden Fällen empfohlen:

• Der Verkäufer ist nicht Eigentümer der Wohnung. Eine Aufhebung des Vertrages kann anerkannt werden, wenn der Eigentümer den Verkauf vor der Unterzeichnung verweigert hat und der Treuhänder das Geschäft trotzdem eingegangen ist.
• Eine minderjährige Person ist an dem Verfahren beteiligt. Der Vertrag erlischt, wenn die Vormundschaftsbehörde nachweist, dass sich die Wohnsituation des Kindes nach dem Verkauf der Immobilie verschlechtert hat.
• Vereinbarter Wert unter dem Verkehrswert der Wohnung.

Viel Glück mit Ihren Trades!