Wie kaufe ich eine Wohnung in Moskau? Kauf einer Wohnung: Dokumente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Immobilienmarkt der Hauptstadt war und ist der dynamischste und attraktivste. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Moskau bleibt in allen Segmenten bestehen, aber in Bezug auf die Liquidität nehmen Wohnungen die ersten Plätze ein. In diesem Zusammenhang ist die Frage relevant, wie man eine Wohnung in Moskau ohne Risiko und zu den günstigsten Konditionen kauft. Die Antwort kann nicht eindeutig sein, da eine Operation dieser Ebene die Berücksichtigung vieler Nuancen erfordert, die sich auf das Transaktionsformat, das Verfahren zur Vertragserstellung, den Ansatz zur Auswahl des Objekts selbst usw. auswirken.

Vorbereitende Analyse

Bevor Sie die erforderlichen Dokumente unterschreiben und mit dem Eigentümer der Wohnung abrechnen, müssen Sie eine Reihe von Fakten herausfinden, deren Kenntnis sicherstellt, dass die Transaktion sauber ist. Das ist zunächst die Vertrauenswürdigkeit des Eigentümers: Seine Vernunft und Kompetenz sind die grundlegende Grundlage, nach der der Kauf einer Wohnung abgewickelt wird. Dokumente können in diesem Fall wie folgt aussehen:

• Spendenvereinbarung.
• Informationen über den psycho-emotionalen Zustand des Besitzers.
• Genehmigungsbescheinigungen (von Kindern, Verwandten, anderen UrheberrechtsinhabernImmobilien).
• Will.

In diesem Stadium ist es nicht so wichtig, die Richtigkeit der unmittelbaren Rechtsansprüche an der Wohnung festzustellen, sondern mögliche indirekte Faktoren zu analysieren, die in Zukunft ein Grund für die Beendigung der Transaktion sein können.

Überprüfung der Wohnung

In dieser Phase der vorbereitenden Transaktionsvorbereitung ist es wichtig zu beurteilen, wie sauber die Immobilie selbst in rechtlicher und technischer Hinsicht ist. Es ist bekannt, dass große Ströme von wechselnden Eigentümern in Megastädten die „Biographie“des Wohnens erschweren. Daher empfiehlt jeder Immobilienmakler, der erklärt, wie man eine Wohnung in Moskau kauft, die Informationen über Reparaturen, Sanierungen und den Zustand der Kommunikationsnetze sorgfältig zu prüfen.

Außerdem müssen Titeldokumente geprüft werden, darunter Bescheinigungen der Passbehörde und vZTA. Es gibt Fälle, in denen verkaufte Wohnungen an Kreditinstitute verpfändet werden, daher ist eine gründliche Prüfung der Rechtslage von Immobilien sinnvoll. Gleiches gilt für den technischen Zustand des Objekts: Es ist wichtig, nicht nur zu wissen, wie man eine Wohnung in Moskau ohne rechtliche Risiken kauft, sondern sie auch in der Form zu erh alten, in der der Verkäufer behauptet. Schwerwiegende Reparaturmängel werden oft schon während des Betriebs entdeckt, daher ist eine umfassende Analyse eine notwendige Voraussetzung für die Vorbereitung eines Deals.

Prüfung der USRR-Erklärung

Eine der Hauptquellen zuverlässiger Informationen, anhand derer der Käufer die Daten zu einem bestimmten Objekt unabhängig überprüfen kann,ist das staatliche Register (EGRP), das die Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihnen erfasst. Zertifikate werden ausgestellt, auch ohne den Eigentümer zu informieren, von dem der Kauf einer Wohnung geplant ist. Dokumente der USRR sind offiziell und enth alten Informationen über den Eigentümer der Wohnung. Aus dem Auszug können Sie auch die Rechtsgrundlagen entnehmen, aus denen der Verkäufer Eigentümer der Immobilie geworden ist.

Geschäftsabwicklung

Das Verfahren zur Bearbeitung der Kaufunterlagen lässt sich in zwei Teile gliedern: Festlegung der Zahlungsabrechnung und Vertragserstellung. Es wird empfohlen, bargeldlos zu bezahlen. In Fällen, in denen Wohnungen von Einzelpersonen gekauft werden, werden die durchgeführten Berechnungen sowohl durch eine Urkunde als auch durch eine Quittung bestätigt, in der alle Daten zur Finanztransaktion vermerkt sind, dh wer Geld an wen und wie viel überwiesen hat.

Der zweite Teil wird von den meisten Bürgern als Vertragsabwicklung durch einen Notar wahrgenommen. Leider ist dies kein ganz richtiges Verständnis dafür, wie man eine Wohnung in Moskau kaufen kann, ohne das Risiko zukünftiger rechtlicher Probleme. Das Kaufgeschäft kann zwar in der üblichen Schriftform fixiert werden, muss aber in der Hauptstädter Rosreestr beurkundet werden. Und erst dann werden zusätzlich zum Vertrag notarielle Urkunden und ein Hausregisterauszug eingereicht.

Wiederverkauf und Neubau: Kauffunktionen

Beide Optionen beinh alten gewisse Risiken beim Abschluss eines Deals. Planen Sie den Kauf eines Zweitwohnsitzes, dann sollte besonderes Augenmerk auf die rechtlichen Aspekte gelegt werdenObjektgeschichte. Je älter das Haus, desto wahrscheinlicher hat die Immobilie eine große Anzahl von Eigentümern, daher sollte der aktuelle Zustand der Immobilie genau analysiert werden.

Bei Neubauwohnungen ist das nicht so einfach. Wer Eigentümer einer Immobilie werden möchte, nachdem er die Rechte eines Mitbeteiligten am Bau erteilt hat, muss sich zunächst von der Zuverlässigkeit des Bauträgers überzeugen. Die obligatorische Liste der Dokumente, mit denen sich der Käufer vertraut machen muss, umfasst eine Baugenehmigung, Eigentumsrechte am Standort und eine Projekterklärung. Trotz aller Nachteile und Risiken der Zusammenarbeit mit Bauträgern, die zum Zeitpunkt der Transaktion noch nicht fertig gebaut sind, hat der Kauf einer Wohnung in einem Neubau zwei wesentliche Vorteile: Der Preis solcher Objekte ist im Durchschnitt 25% niedriger und die Geschichte von Gehäusebetrieb ist absolut sauber.

Kauf ohne Startkapital

Das erste, woran Menschen denken, die nicht genug Geld haben, um ein Haus zu kaufen, sind Hypothekendarlehen. Kredite ohne Anzahlung in Reinform gibt es heute leider nicht mehr. Die meisten Programme konzentrieren sich auf die Sicherung bestehender Immobilien in Form von Sicherheiten, aber auch hier gibt es einige Nuancen. Zum Beispiel ist der Kauf einer Wohnung mit einer Hypothek ohne ein stabiles Einkommen und eine saubere Kredithistorie normalerweise unmöglich.

In einigen Fällen können Familien Mutterschaftskapital verwenden. Die Unterstützung durch staatliche Banken wird zu einer guten und zuverlässigen Hilfe bei der Verbesserung der Wohnbedingungen, aber der Käufer der Wohnung muss selbst bis zu 15% investierenObjektwert.

Ratenzahlung kann auch eine Alternative zur Hypothek werden. Heutzutage bezieht sich diese Kaufoption eher auf die Tools von Vermarktern als auf Bankdienstleistungen. Auf dem Moskauer Immobilienmarkt ist es jedoch durchaus realistisch, einen sechsmonatigen Ratenzahlungsplan unter den Bedingungen der Zahlung von 50% der Kosten zu erh alten. Natürlich ist der Kauf einer Wohnung auf Hypothek mit viel längeren Zahlungsfristen verbunden, aber das Dokumentenpaket für die Kreditaufnahme ist umfangreicher.

Wenn wir die Programme nach Zinssätzen vergleichen, werden die Raten weniger attraktiv sein. Wenn also die Laufzeit der vollständigen Zahlung weniger als 10 Jahre beträgt, kann die Höhe der zusätzlichen Investition 15 % übersteigen. Bei Hypotheken sind die Zinsen deutlich günstiger.