Entschädigung für den Kauf einer Wohnung. Wie bekomme ich einen Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Um eine Wohnung zu kaufen, müssen Sie ziemlich viel Geld ausgeben. Hierfür können persönliche Ersparnisse von Käufern oder geliehenes Geld verwendet werden, für das eine Hypothek ausgestellt wird. Gleichzeitig bietet der Staat beim Kauf einer Wohnung eine besondere Entschädigung an. Auf andere Weise wird es als Vermögensabzug bezeichnet und wird ausschließlich an Personen gezahlt, die ein offizielles Geh alt haben. Der Vorteil wird durch die Rückerstattung der persönlichen Einkommensteuer dargestellt, die für den Käufer von seinem Arbeitgeber innerhalb eines Jahres gezahlt wurde.

Nutzenkonzept

Ein Grundstücksabzug kann nicht nur beim Kauf einer Wohnung, sondern auch beim Kauf anderer bedeutender Grundstücke, beispielsweise eines Grundstücks, eines Hauses oder eines Zimmers, gewährt werden. Der Prozess der Registrierung der Entschädigung für den Kauf einer Wohnung ist in Art. 220 N. K. Sein Hauptzweck ist die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen sowie einen bestimmten Betrag zur Tilgung einer Hypothek oder zur Verbesserung von Immobilien zu verwenden.

Die Leistung wird nur unter der Bedingung gezahlt, dass der Käufer offiziell arbeitet,Daher zahlt der Arbeitgeber für ihn die Einkommensteuer. In diesem Fall können Sie mit einer Rendite von 13 % des Immobilienwertes rechnen. Gleichzeitig gibt es jedoch einige Grenzen, sodass es unmöglich ist, mehr als 260.000 Rubel zu erh alten.

Bei Ausstellung?

Die Steuergutschrift für Wohnungen gilt als wichtiger Vorteil für jeden Hauskäufer. Sie kann beim Finanzamt ausgestellt werden, und jede Person kann mit den erforderlichen Unterlagen zum Arbeitgeber kommen, um Leistungen zu beantragen.

Der Abzug ist nur für folgende Kostenarten möglich:

• Hauskauf oder Hausbau;
• Erwerb eines Grundstücks, auf dem dann ein Haus gebaut wird;
• Hypothekenzinszahlungen;
• Möblierung oder Reparatur von Wohnräumen, aber solche Kosten werden nur unter der Bedingung erstattet, dass der Verkauf der Immobilie ohne Reparatur direkt im Vertrag angegeben ist, da kosmetische Restaurierung nicht erstattungsfähig ist.

Um nach dem Kauf einer Wohnung eine Entschädigung zu erh alten, müssen Sie bestimmte Unterlagen vorbereiten, die das Vorhandensein offizieller und erstattungsfähiger Ausgaben bestätigen.

Wenn nicht ernannt?

Der Vorteil kann nicht erlangt werden, wenn die Transaktion zwischen verbundenen Parteien durchgeführt wird. Sie werden vertreten durch Angehörige, Ehegatten sowie Arbeitgeber und Arbeitnehmer. Wenn sich also herausstellt, dass Steuerzahler versucht haben, die Mitarbeiter des Föderalen Steuerdienstes zu täuschen, um die Rückerstattung ohne rechtliche Grundlage zu verwenden, dannSie müssen alle zuvor erh altenen Gelder zurückgeben und eine Geldstrafe zahlen.

Außerdem hat die Entschädigung einen begrenzten Betrag, so dass es unmöglich ist, sich erneut an den Bundessteuerdienst zu wenden, wenn die Grenze erschöpft ist.

Höhe der Leistung

Einkommenssteuerausgleich beim Kauf einer Wohnung hat einen begrenzten Betrag. Daher sollte jeder Steuerpflichtige folgende Punkte berücksichtigen:

• 13% des Wertes des Objekts werden zurückgegeben;
• das Maximum, das Sie erh alten können, beträgt 13% von 2 Millionen Rubel. Selbst wenn die Immobilie mehr als 2 Millionen Rubel kostet, werden nur 260.000 Rubel ausgegeben, danach gilt die Rückerstattung als vollständig verwendet;
• wenn eine Wohnung etwa 1 Million Rubel kostet, wird nur die Hälfte der Leistung zurückerstattet, sodass Sie bei späteren Einkäufen den Rest der Entschädigung beantragen können;
• Außerdem können Sie Hypothekenzinsen zurückerstatten, wenn eine Wohnung bei gleichzeitiger Ausführung eines großen Darlehens gekauft wurde, und für diese Leistung beträgt der Höchstbetrag, mit dem 13% berechnet werden, 3 Millionen Rubel;
• jährlich können Sie nur einen Betrag in Höhe der für das letzte Jahr gezahlten Mittel als Einkommenssteuer erh alten, und Sie können diese Informationen erfahren, wenn Sie sich an Ihren Arbeitgeber wenden und eine 2-Personen-Einkommenssteuerbescheinigung erh alten.

Wenn ein Haus von mehr als einer Person gekauft wird, können sie bestimmen, wie die Rückerstattung aufgeteilt wird. Hierfür wird in der Regel ein spezieller Antrag erstellt, aus dem der Anteil jeder Person hervorgeht. Wenn eine solche Aussagefehlt, dann kann jeder Käufer eine Abfindung für den Kauf einer Wohnung nach seinem Anteil erh alten, eingetragen in der Rosreestr.

Designmethoden

Jeder Steuerzahler sollte herausfinden, wie er eine Entschädigung für den Kauf einer Wohnung erhält, damit es keine Schwierigkeiten gibt, diesen Vorteil zu erh alten. Um Geld vom Staat zu erh alten, können Sie die folgenden Methoden verwenden:

• Erstellen eines Antrags und Sammeln der erforderlichen Unterlagen für den direkten Kontakt mit der Abteilung des Föderalen Steuerdienstes. In diesem Fall müssen Sie sich jährlich an diese Organisation wenden, bis der Abzug vollständig ausgeschöpft ist. Das Geld wird auf das Bankkonto überwiesen, dessen Einzelheiten im Antrag angegeben sind. Der Vorteil dieser Methode besteht darin, dass eine Steuerentschädigung beim Kauf einer Wohnung jährlich in Form eines großen Geldbetrags ausgegeben wird. Es wird durch die persönliche Einkommensteuer repräsentiert, die für ein Jahr Arbeit eines Bürgers gezahlt wird.
• Übergabe der Unterlagen an den Arbeitgeber. In diesem Fall kann eine Person nicht damit rechnen, einen großen Betrag zu erh alten, da sie einfach ihr volles Geh alt erhält, da keine Einkommensteuer daraus erhoben wird. Das Verfahren wird bis zur Erschöpfung der Leistung durchgeführt. Der Vorteil der Methode besteht darin, dass nicht jedes Jahr Unterlagen für die Beantragung von Leistungen erstellt werden müssen.

Jeder Bürger entscheidet selbst, welche Methode er anwendet. Die am häufigsten angeforderte Entschädigung für den Kauf einer Wohnung direkt in der Abteilung des Föderalen Steuerdienstes.

Die Nuancen der Beantragung beim Finanzamt

Es ist wichtig, genau zu kontaktierenDer Bundessteuerdienst, um jährlich einen großen Geldbetrag auf das Bankkonto zu erh alten, der dem Betrag der persönlichen Einkommenssteuer für ein Jahr Arbeit entspricht. Wie erh alte ich eine Entschädigung für den Kauf einer Wohnung? Dazu werden folgende Aktionen implementiert:

• die notwendigen Unterlagen für den Abzug werden zunächst erstellt;
• Dokumente mit dem Antrag werden an den Vertreter des Föderalen Steuerdienstes am Standort der Immobilie übermittelt;
• Dokumentation wird innerhalb von drei Monaten überprüft;
• wenn es keine Probleme und Verstöße gibt, wird das Geld innerhalb eines weiteren Monats auf das im Antrag angegebene Konto überwiesen.

Alle Dokumente können selbstständig erstellt werden, und selbst das Ausfüllen einer 3-NDFL-Erklärung gilt als einfacher Vorgang. Wenn Sie sich an Anwälte wenden, um Hilfe zu erh alten, sind die erforderlichen Papiere innerhalb von 5 Minuten fertig, aber solche Dienste werden bezahlt.

Welche Unterlagen benötige ich?

Es ist wichtig, bestimmte Papiere vorzubereiten, um eine Entschädigung für den Kauf einer Wohnung zu erh alten. Welche Unterlagen werden benötigt? Folgende Unterlagen sind bei der FTS-Abteilung einzureichen:

• Erklärung 3 - persönliche Einkommensteuer, die Informationen über die Höhe des Einkommens eines Bürgers, die gezahlte Steuer und den korrekt berechneten Abzug enthält;
• Bescheinigungen aller Beschäftigungsorte, ausgestellt in Form der 2-Personen-Einkommensteuer;
• Kopie des Reisepasses des Antragstellers;
• Dokumentation, die die Kosten für den Kauf einer Immobilie bestätigt;
• eine Erklärung in Form einer Dienstleistung, die einen Antrag auf Beantragung einer Leistung angibt, sowie Bankkontodaten,an die das Geld überwiesen wird.

Das Vorbereiten von Dokumenten ist ziemlich einfach, daher ist es normalerweise nicht schwierig, selbst eine Entschädigung zu erh alten.

Regeln für die Kontaktaufnahme mit einem Arbeitgeber

Wie kann ich den Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung durch den Leiter des Unternehmens zurückerstatten, in dem der Käufer arbeitet? Dazu werden folgende Aktionen durchgeführt:

• Zunächst müssen Sie eine Bescheinigung des Föderalen Steuerdienstes vorlegen, aus der hervorgeht, dass der Bürger tatsächlich Anspruch auf Entschädigung hat. Daher wird ein Antrag auf das entsprechende Formular und die Titeldokumente für die Wohnung an die Serviceabteilung gesendet;
• die vom Föderalen Steuerdienst erh altene Bescheinigung wird zusammen mit dem Antrag an die Buchh altungsabteilung des Unternehmens weitergeleitet, in dem der Steuerpflichtige arbeitet;
• Die Dokumentation wird von einem Buchh alter aufgezeichnet, wonach dem Bürger ab dem nächsten Monat sein volles Geh alt ausgezahlt wird, von dem keine persönliche Einkommenssteuer erhoben wird.

Ein Merkmal des Erh alts eines Abzugs durch einen Arbeitgeber besteht darin, dass Sie die Dokumentation nur einmal erstellen müssen, wonach ein Bürger mehrere Jahre lang ein Geh alt erhält, ohne dass persönliche Einkommenssteuer anfällt, bis alle Entschädigungen verwendet werden. Wenn Sie verstehen, wie Sie eine Entschädigung für den Kauf einer Wohnung erh alten können, ist es einfach, eine Entscheidung darüber zu treffen, wie das Verfahren durchgeführt wird.

Wann werden die Dokumente beim Föderalen Steuerdienst eingereicht?

Wünscht der Steuerzahler einen Abzug durch die Zweigstelle des Föderalen Steuerdienstes, werden die folgenden Nuancen berücksichtigt:

• Dokumente sind zu Beginn beim Föderalen Steuerdienst einzureichenjedes Jahr, um die für das letzte Arbeitsjahr gezahlte persönliche Einkommensteuer zurückzuerstatten;
• ein Bürger muss Eigentumsdokumente für Immobilien haben;
• Auch beim Kauf eines Eigenheims auf der Grundlage von DDU ist es zulässig, eine Leistung zu beantragen;
• es gibt keine Fristen für die Einreichung von Unterlagen, sodass sie jederzeit erstellt werden können;
• Sie können drei Jahre überspringen, um eine Rückerstattung für diesen Zeitraum zu beantragen;
• Sie können eine Entschädigung für mehrere Jahre beantragen, bis die Leistung vollständig erschöpft ist.

Jeder Immobilienkäufer sollte verstehen, wie man einen Steuerabzug für den Kauf einer Wohnung erhält. Der maximale Zeitaufwand für das Verfahren zur Erlangung einer Entschädigung beträgt 4 Monate.

Dokumentationsprüfungsregeln

Die beim Eidgenössischen Steuerdienst eingereichten Unterlagen werden einer gründlichen Prüfung unterzogen. Aufgabe der Steuerprüfer ist es, den Inh alt der Papiere zu studieren, denn es gilt sicherzugehen, dass nicht ein Betrüger eine solche Leistung beantragt, sondern eine Person, die wirklich Anspruch auf Entschädigung hat.

Die Verifizierung dauert maximal 3 Monate. Danach wird innerhalb eines weiteren Monats Geld auf das Bankkonto des Bürgers überwiesen. Liegen Ablehnungsgründe vor, muss der Antragsteller diese berichtigen. Normalerweise ist die Ablehnung auf Fehler in der 3-NDFL-Erklärung oder dem Antrag zurückzuführen. Darüber hinaus wird ein negativer Bescheid erlassen, wenn die erforderlichen Unterlagen nicht vorliegen.

Über den Status des Antrags können Sie sich direkt auf der Website des Föderalen Steuerdienstes oder auf dem Portal der Staatsdienste informieren.

Funktionen für nicht funktionierende oderRentner

Dieser Vorteil wird durch eine persönliche Einkommenssteuerrückerstattung dargestellt, wenn also eine Person, die ein Immobilienkäufer ist, keine offizielle Arbeit hat und daher keine persönliche Einkommenssteuer an das Budget für ihn gezahlt wird, dann wird er es tun keinen Abzug erh alten können.

Für nicht erwerbstätige Bürger oder Einzelunternehmer, die unter vereinfachten Steuerregelungen arbeiten, wird keine Entschädigung gewährt. Rentnern kann beim Kauf einer Wohnung eine Entschädigung gezahlt werden, jedoch vorbeh altlich der folgenden Regeln:

• wenn eine Person im Ruhestand weiterarbeitet, kann sie eine Erstattung beantragen, da der Arbeitgeber für sie die Einkommensteuer zahlt;
• ein Rentner kann eine Erstattung für die letzten drei Jahre, in denen er offiziell gearbeitet hat, beantragen, muss sich dafür aber an seinen ehemaligen Arbeitgeber wenden, um eine 2-Personen-Einkommensteuerbescheinigung für diesen Zeitraum zu erh alten.

Aus der Rente wird keine persönliche Einkommenssteuer gezahlt, so dass der Käufer einer Wohnung, wenn er eine Zahlung vom Staat erhält, keine Beihilfe beantragen kann.

Kann eine Entschädigung neu ausgestellt werden?

Sie können eine Entschädigung von maximal 260.000 Rubel ausstellen. Wenn also eine von einem Bürger gekaufte Wohnung weniger als 2 Millionen Rubel kostet, gibt es immer noch einen gewissen Betrag, der beim Rückkauf von Immobilien angefordert werden kann.

Zum Beispiel kauft ein Mann ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft für 1,2 Millionen Rubel. Für eine solche Anschaffung erhält er einen Abzug in Höhe von 156 Tausend Rubel. Nach 5 Jahren kauft er ein Haus, dessen Kosten 3 Millionen Rubel betragen. Er hat die Möglichkeit, nur 104.000 Rubel als Gegenleistung zu erh alten.

Der Prozess der Ausgabe einer SekundeDer Abzug erfolgt auf die übliche Weise.

Besonderheit beim Kauf einer Immobilie durch mehrere Personen

Oft handelt es sich bei den Käufern einer Wohnung um Ehepartner oder nahe Verwandte, die also einen bestimmten Anteil an dieser Immobilie erh alten. Wie bekomme ich in diesem Fall eine Steuerentschädigung für den Kauf einer Wohnung? Dazu werden die Nuancen berücksichtigt:

• wenn die Wohnung zwischen Käufern in bestimmte Anteile aufgeteilt wird, dann können Sie einen Abzug auf der Grundlage des vorhandenen Teils erh alten, der in der Rosreestr eingetragen ist;
• Bürger, die Ehegatten sind, können einen Sonderantrag stellen, auf dessen Grundlage sie selbstständig bestimmen, wer genau eine volle Leistung beantragen kann;
• Es ist ratsam, dem Hausbesitzer, der offiziell beschäftigt ist und auch ein gutes Einkommen bezieht, eine Entschädigung auszustellen, um schnell die gesamte Leistung zu erh alten.

Wenn nur ein Mann in der Familie arbeitet, dann kann er den gesamten Abzug erh alten. Ein Antrag auf Leistungsverteilung ist von beiden Wohnungseigentümern zu stellen.

Eigenschaften des Hauskaufs mit einer Hypothek

Es ist möglich, beim Kauf einer Wohnung mit Hypothek zwei Entschädigungen zu erh alten. Der erste ist der Standardabzug, der beim Kauf einer Immobilie gezahlt wird. Der zweite Vorteil wird anhand der Zinsen berechnet, die der Käufer an die Bank zahlen muss, bei der die Hypothek ausgestellt wurde. Zu den Merkmalen, um solche Vorteile zu erh alten, gehören:

• gibt 13 % von 3 Millionen Rubel zurück, sodass Sie bis zu 390.000 Rubel erh alten können;
• ein Merkmal einer solchen Entschädigung ist, dass der Restbetrag nicht auf andere Immobilienkäufe übertragen werden kann, selbst wenn die Hypothek erneut beantragt wird;
• Zunächst ist es ratsam, eine Regelleistung zu gewähren, und nach deren Ausschöpfung wird beim Föderalen Steueramt ein Antrag auf Zinsausgleich gestellt;
• um eine solche Rücksendung zu bearbeiten, sind ein Standardpaket von Dokumenten und ein gut geschriebener Antrag erforderlich.

Durch den Erh alt der zweiten Entschädigungsart wird die finanzielle Belastung der Kreditnehmer deutlich reduziert. Dies liegt daran, dass, wenn die Wohnkosten 2 Millionen Rubel überschreiten, auch mehr als 3 Millionen Rubel bezahlt werden. als Zinsen für eine Hypothek, dann kann vom Staat ein Gesamtbetrag von 650.000 Rubel zurückgezahlt werden, was als bedeutender Indikator gilt.

Weitere wichtige Details

Es gibt noch weitere wichtige Punkte, die bei der Entschädigung, die jedem Immobilienkäufer zugewiesen wird, zu berücksichtigen sind. Dazu gehören:

• Sie können mehrere Jahre hintereinander beim Bundessteueramt einen Antrag stellen, wodurch Sie das bestehende Limit vollständig ausschöpfen können;
• wenn eine Person kein offizielles Einkommen hat, kann sie die Rendite nicht verwenden;
• Die Beantragung ist auch dann zulässig, wenn die Wohnung vor mehreren Jahren gekauft wurde, und unter solchen Bedingungen können Sie eine Leistung für drei Jahre auf einmal beantragen;
• Sie können sich ab dem nächsten Jahr beim Bundessteueramt bewerben, nachdem der Bürger eine Stelle gefunden hat;
• bei der Berechnung des Abzugs, Sonstigesoffizielle Einkommensquellen, aus denen eine Person persönliche Einkommensteuer zahlt.

Wenn Sie die Regeln für den Erh alt einer solchen Entschädigung verstehen, wird es nicht schwierig sein, die erforderlichen Unterlagen selbstständig vorzubereiten und die Abteilung des Bundessteuerdienstes oder das Unternehmen, in dem der Steuerpflichtige arbeitet, zu kontaktieren.

Schlussfolgerung

Die nach dem Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie zugewiesene Entschädigung wird nur an arbeitende Bürger gezahlt, für die die persönliche Einkommenssteuer jährlich an den Staatshaush alt abgeführt wird. Das Meldeverfahren kann beim Finanzamt oder am Arbeitsplatz der Person durchgeführt werden.

Um eine Zahlung zu erh alten, müssen Sie ein bestimmtes Dokumentenpaket vorbereiten. Der Vorteil ist begrenzt, und Sie können auch eine zweite Rückerstattung erh alten, wenn Sie ein Haus über ein Hypothekendarlehen kaufen.