Wie bekomme ich 13 Prozent vom Kauf einer Wohnung? Rendite von 13% beim Kauf einer Wohnung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Wohnimmobilienmarkt ist wie ein lebender Organismus ständig in intensiver Bewegung. Menschen haben zu allen Zeiten Häuser verkauft und gekauft. Heute sieht die russische Gesetzgebung die Möglichkeit vor, den Anteil der für den Kauf von Wohnungen - Wohnungen, Häusern, Zimmern und anderen Objekten - ausgegebenen Mittel zurückzuerstatten.

Lassen Sie uns darüber sprechen, welche Kategorien von Steuerzahlern für eine Rückerstattung in Frage kommen und wie eine Steuerrückerstattung beim Kauf einer Wohnung in der Praxis umgesetzt wird.

Wer kann eine Rückerstattung veranlassen

Gemäß den gesetzlich festgelegten Regeln hat nur eine erwerbstätige Person, die Löhne erhält und die persönliche Einkommensteuer aus dem Gesamtbetrag des aufgelaufenen Einkommens überweist, das Recht, einen Teil des für Wohnimmobilien gezahlten Geldes zurückzugeben. Dieses Recht wird durch Art. 220 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Mit einem Wort, nur der Zahler der Einkommensteuer kann eine Rückerstattung vornehmen. Ein ähnlicher Abzug inDie Abgabenordnung der Russischen Föderation wird als Eigentum bezeichnet, dies ist nur ab der Höhe der überwiesenen Steuer möglich. Wenn die Steuer nicht vom Haush alt erh alten wurde, dh die Person nicht oder inoffiziell gearbeitet hat, besteht kein Anspruch auf Rückerstattung. Der gesetzliche Vorteil, der mit einem Schritt wie dem Kauf einer Wohnung verbunden ist, beträgt also 13 Prozent der anfallenden Kosten.

Es gibt Limits für den Kaufbetrag, die wir später besprechen werden. Sie können einen Abzug bekommen:

• Hausbesitzer oder ihre gesetzlichen Ehepartner;

• einem der Elternteile des minderjährigen Eigentümers, wenn er zuvor noch keinen Abzug erh alten hat.

Sie können einen Abzug nur vornehmen, wenn Sie Ihre eigenen Mittel ausgeben. Wenn der Kauf auf Kosten der finanziellen Ressourcen der Organisation, Budgets verschiedener Ebenen, Mutterschaftskapital getätigt wurde, entsteht kein Anspruch auf Kostenerstattung. Lassen Sie uns nun herausfinden, wie Sie 13 Prozent vom Kauf einer Wohnung erh alten.

Sie können beim Kauf einer Wohnung oder eines Grundstücks für dessen Bebauung, beim Bau eines Wohngebäudes, bei der Zahlung von Zinsen für ein Hypothekendarlehen einen Vermögensabzug ausstellen.

Diese Befreiung gilt nicht für Kosten für die Sanierung von Räumlichkeiten, den Kauf von Sanitäranlagen und anderen Geräten. Dies ist wichtig zu wissen, da die Angabe dieser Ausgaben in der Erklärung zur Ablehnung der Annahme durch das Finanzamt und der anschließenden Rückgabe zur Neuausstellung des Dokuments führt.

Welche Käufe unterliegen der Mehrwertsteuerrückerstattung

Die Definition von "Kaufgegenstand", die in Rechtsdokumenten erscheint, bedeutet FolgendesImmobilieneinheiten:

• Wohnung, Teil davon, Zimmer;

• Haus, daran teilhaben;

• Ein Grundstück, das der Kategorie des individuellen Wohnungsbaus entspricht, also für eine individuelle Bebauung geeignet ist. In diesem Fall ist eine Rückerstattung von 13 % vom Kauf einer Wohnung (Haus) ab dem Jahr möglich, in dem das Eigentum an dem errichteten Gebäude oder einem Anteil daran amtlich registriert wird;

• ein Grundstück (Anteil) mit einem darauf befindlichen Gebäude.

Berechnung des Vermögensabzugs

Die Höhe des Freibetrags beträgt 13 Prozent ab dem Kauf einer Wohnung. Es kann nicht nur den tatsächlichen Preis einer Wohnung oder eines Hauses beinh alten, sondern auch die Bau- und Fertigstellungskosten, die Zahlung für Projektentwicklungsleistungen, den Anschluss an Energieressourcen und die Kommunikation.

Darüber hinaus gilt der Steuerabzug für die Rückzahlung von Hypothekenzinsen. Auch Erstattungsgrenzen sind gesetzlich festgelegt. Das Maximum sind:

• 2 Millionen Rubel aus den erworbenen Wohnkosten, dh die Fähigkeit, Kosten in Höhe von 260 Tausend Rubel zu erstatten. (13 % von 2 Millionen);

• 3 Millionen Rubel. aus der Zahlung von Zinsen auf die Hypothek, d. H. 390 Tausend Rubel. (13 % von 3 Millionen).

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern: Wenn die Kosten der Wohnung unter 2 Millionen Rubel liegen, hat der Käufer das Recht, den Restbetrag für zukünftige Immobilienkäufe zu verwenden. Eine ähnliche Regelung gilt für den Kauf von Immobilien ab Anfang 2014. Zuvor wurde der Berechnungsalgorithmus nach anderen Regeln angewendet: Es war möglich, einen Abzug nur für einen Kauf zu erh alten (auch wenn die Wohnkosten deutlich unter 2 Millionen Rubel lagen) und fürEs gab keine Obergrenze für den Selbstbeh alt der Hypothek.

Daher müssen beim Kauf von Wohnungen in Raten die Besonderheiten der Möglichkeit des Abzugsrechts berücksichtigt werden, denn wenn dies vor 2014 erfolgt, sollten die Unterlagen zur Kostenerstattung nach dem eingereicht werden die vollen Kosten oder ein Teil davon in Höhe von 2 Millionen Rubel wurden bezahlt, da dies nur für ein Objekt möglich ist.

Für welchen Zeitraum ist es möglich, einen Abzug für 2015 gekaufte Wohnungen zu erh alten?

Die Möglichkeit der Erstattung eines Teils der Kosten für gekaufte Immobilien ergibt sich aus dem Jahr der Registrierung eines Eigentumsnachweises (wenn die Transaktion durch einen Kaufvertrag formalisiert wird) oder eines Eigentumsübertragungsakts mit Kapitalbeteiligung am Bau eines Hauses.

Zum Beispiel erstellt der Steuerzahler durch den Kauf von Wohnraum im Jahr 2015 ab dem nächsten Jahr, 2016, ein Paket relevanter Dokumente, die den Kauf bestätigen, und erwirbt mit Zustimmung des IFTS das Recht auf eine persönliche Einkommenssteuer Erstattung in Höhe von 13% der Wohnkosten mit festgelegten Einschränkungen. Der Steuerpflichtige kann in den nächsten drei Jahren eine Steuererstattung ausstellen, der Rentner - vier Jahre (2016, 2017, 2018, 2019).

Bei Abzug zu berücksichtigende Merkmale

Lassen Sie uns überlegen, wie man 13 Prozent vom Kauf einer Wohnung zurückerhält. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern: Es ist unmöglich, für ein Jahr den Betrag des Abzugs zu erstatten, der höher ist als der Betrag der für das Jahr einbeh altenen Einkommensteuer. Der verbleibende Teil der Mittel wird auf die folgenden Zeiträume übertragen, d. h. die Rückerstattung erfolgt bis zur vollständigen Rückerstattung des Abzugs.

WieErh alten Sie 13 Prozent beim Kauf einer Wohnung: grundlegende Schritte

Das Rückgaberecht entsteht, nachdem die Wohnung (oder andere Wohnung) gekauft und besessen wurde.

Zur Ausstellung sollten Sie:

• Bestätigen Sie die Tatsache des Kaufs und der Zahlung der persönlichen Einkommensteuer im Steuerzeitraum;

• eine Steuererklärung erstellen und bei der Gebietsinspektion des Föderalen Steuerdienstes einreichen.

Bestätigung der Überweisung von Steuerbeträgen ist die Bescheinigung des f-we Nr. 2-NDFL, die auf Antrag des Mitarbeiters von der Buchh altung ausgestellt wird. Dieses Dokument muss vom Leiter und Hauptbuchh alter unterschrieben und auch mit dem Siegel der Organisation beglaubigt werden. Erklärung f. 3-NDFL wird nach dem aktuellen Standardformular ausgefüllt. Beachten Sie, dass es viele Internetportale gibt, deren Spezialisten die Erstellung der Erklärung übernehmen, aber es ist nicht schwierig, das Formular selbst auszufüllen.

Erforderliche Basisdokumente für die Einreichung beim IFTS

Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie 13 Prozent des Kaufs einer Wohnung erh alten, und beginnen Sie, die erforderlichen Dokumente zu sammeln. Einige von ihnen sind üblich. Und bei Eintritt des Rechts auf Vorsteuerabzug sammelt der Steuerzahler ein Paket zur Vorlage beim IFTS, das Folgendes enthält:

• Referenz f. 2-NDFL;

• Personalausweis;

• Deklaration f. 3-NDFL;

• Antrag auf Vorsteuerabzug.

Weitere Dokumente

Die oben beschriebenen Pakete sind Dokumente, die allen Käufen gemeinsam sind.

Je nach Einkaufskonditionen ist es manchmal notwendig, sie mit weiteren wesentlichen Informationen zu ergänzen, wie z. B.:

• Kaufvertrag;

• Anteilsvertrag beim Hausbau, Forderungsabtretung;

• Grundstückskaufvertrag;

• Vertrag über den Kauf einer Immobilie in einer Hypothek.

Der Erwerb von Wohnraum in Miteigentum wird von einer Erklärung über die Verteilung des Abzugs begleitet. Verheiratete Käufer mit minderjährigen Kindern legen beim Kauf einer Wohnung in Miteigentum auch Dokumente vor, die sich auf das gemeinsame Paket beziehen:

• Heiratsurkunde;

• Aktienausschüttungserklärung;

• Geburtsurkunde der Kinder;

• Eigentumsurkunden.

Für einen Rentner, der eine Immobilie kauft, ist eine Rentenbescheinigung erforderlich.

Abzugsverfahren für gekauften Wohnraum

Es gibt zwei Möglichkeiten, einen Vermögensabzug zu beantragen:

• beim nächstgelegenen IFTS;

• durch Arbeitgeber.

Zur Ausstellung einer Rückerstattung von 13 % aus dem Kauf einer Wohnung wird dem Finanzamt zu Beginn des auf das Kaufjahr folgenden Jahres das entsprechende Dokumentenpaket, das oben besprochen wurde, zur Verfügung gestellt. Nach Prüfung der Unterlagen stellt das IFTS dem Steuerzahler einen Abzug in Höhe der für das Jahr des Erwerbs gezahlten persönlichen Einkommensteuer aus. Der Rest des Abzugs wird im nächsten Jahr in gleicher Weise vorgenommen. Falls nach dem zweiten Jahr der Abzugssaldo wieder verbleibt, wird der Papierkram ggf. noch einmal wiederholt.

Geben Sie 13 % des Kaufpreises zurückWohnungen können über den Arbeitgeber erfolgen. In diesem Fall stellt der Steuerpflichtige nach Einreichung der Unterlagen beim Finanzamt und nach Erh alt der Genehmigung einen Antrag an den Arbeitgeber, der auf dieser Grundlage anordnet, dem Arbeitnehmer ab dem Monat des Eingangs der Bestätigung bis zum Ende keine Lohnsteuer einzubeh alten des laufenden Jahres. Das Vorsteuerabzugsrecht im nächsten Jahr wird erneut bestätigt.

Welche Methode ist für den Zahler vorteilhafter?

Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie die 13%ige Steuer auf den Kauf einer Wohnung am bequemsten zurückerstatten können. Es ist vorzuziehen, einen Vermögensabzug über das IFTS vorzunehmen, da bei einer Steuerrückerstattung durch den Arbeitgeber das Abzugsrecht ab dem Monat der Bestätigung entsteht, dh ein Monat geht unweigerlich verloren, da es unrealistisch ist, Dokumente zu sammeln, zu überweisen sie zum IFTS und erh alten die Genehmigung im Januar. Der Steueraufsichtsbehörde wurde das Recht eingeräumt, Dokumente innerhalb eines Monats zu prüfen, d. h. der nächste Zeitpunkt für die Erteilung einer Genehmigung ist Mitte/Ende Februar. Wenn Sie sich entscheiden, den Abzug für die nicht in die Berechnung einbezogenen Monate zurückzugeben, müssen Sie die 3-NDFL-Erklärung für das vergangene Jahr zu Beginn des nächsten Jahres erneut registrieren.

Einige wichtige Punkte für den Steuerzahler:

• Der Monat des Kaufs spielt keine Rolle, da die gezahlte Steuer für das ganze Jahr berücksichtigt wird;

• Referenz f. 2-NDFL muss zu Beginn des nächsten Jahres bestellt werden und nicht erst Ende Dezember des Jahres, in dem der Kauf erfolgte (die zu Jahresbeginn erh altene 2-NDFL-Bescheinigung enthält die vollständigen Informationen über die Steuerabzüge).

Also, nachdem ich in dem Artikel über die Frage nach dem Wie nachgedacht habe13 Prozent vom Kauf einer Wohnung zu bekommen, hoffen wir, dass die wesentlichen Punkte geklärt sind.