Muss ich beim Kauf einer Wohnung Steuern zahlen? Was müssen Sie beim Kauf einer Wohnung beachten?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Muss ich beim Kauf einer Wohnung Steuern zahlen? Um diese Frage richtig beantworten zu können, müssen sich die Bürger mit Steuern auskennen. Andernfalls wird die Person ernsthaften Problemen gegenüberstehen. Steuerrückstände sind mit Strafen verbunden. Deshalb sollte jeder verstehen, wann und wofür er bezahlen muss. Was ist mit dem Kauf eines Hauses? Gibt es Steuern auf die Transaktion? Wenn ja, in welchen Größen? Kann ich mit staatlichen Boni rechnen?

Wie man ein Haus verkauft oder kauft

Die Unterstützung bei Immobilientransaktionen ist ein sehr verbreiteter und beliebter Service. Es wird beim Kauf eines neuen Hauses und beim Erwerb von "Zweitwohnungen" benötigt. Den An- und Verkauf von Immobilien begleiten die zuständigen Agenturen oder Notare mit Anwälten.

Viele interessieren sich dafür, wie man ein Haus verkauft. Wenn der Verkäufer zugestimmt hat, Immobilientransaktionen zu unterstützen, können Sie dem folgenden Algorithmus folgenAktion:

1. Sammeln Sie Dokumente für die Registrierung von Verkauf und Kauf.
2. Wenden Sie sich an eine Immobilienagentur und schreiben Sie eine Verkaufsanzeige.
3. Treffen Sie potenzielle Kunden und besprechen Sie die Einzelheiten der Operation. An dieser Stelle finden in der Regel Wohnungsvorführungen statt.
4. Geh zur Immobilienagentur und unterschreibe den Kaufvertrag. Wenn eine Person die Operation selbstständig durchführt, können Sie sich an einen Notar wenden.
5. Für Dienstleistungen von autorisierten Personen bezahlen.
6. Zahlungseingang für die Transaktion an den Käufer ausstellen. Er erhält auch eine Aufnahme- und Übergabeurkunde.
7. Holen Sie Ihre Kopie der "Kauf"-Vereinbarung ab.

Klingt nicht so beängstigend. Tatsächlich erleichtert die Begleitung von Immobilientransaktionen in Russland das Leben erheblich. Allein diese Vorgehensweise beim Immobilienverkauf ist mit erheblichen Mehrkosten verbunden.

So wählen Sie einen Preis aus

Muss ich beim Kauf einer Wohnung Steuern zahlen? Zunächst müssen Sie verstehen, wie der Verkäufer den richtigen Preis für seine Immobilie festlegt. Davon wird viel abhängen.

Wenn ein Haus zum Verkauf angeboten wird, muss der Eigentümer die "Immobilien" bewerten. Die Prüfung wird den wahren Katasterwert aufzeigen. Beim Verkauf von Wohnungen muss darauf aufgebaut werden.

Ein zu hoher Preis für eine Immobilie oder ihr unterbewerteter Wert macht den Kauf und Verkauf unrentabel. Daher ist es besser, eine kleine Marge auf den Katasterpreis zu machen.

Wer zahlt

Welche Steuern müssen Sie zahlen?beim Wohnungskauf? Und was können russische Bürger im Allgemeinen erwarten?

Besteuerung des Wohnungsverkaufs erfolgt. Die Steuern werden vom Verkäufer der Immobilie bezahlt. Käufer tragen keine zusätzlichen Kosten. Sie müssen sich also keine Gedanken über die Zahlung von Steuern für die Operation machen.

Gibt es eine Möglichkeit, diese Verantwortung loszuwerden? Ja, aber nicht immer. Als nächstes werden alle möglichen Szenarien betrachtet.

Zahlungen aus Einnahmen

Zahlen sie beim Kauf einer Wohnung Steuern? Ja, aber dies gilt direkt für den Verkäufer. Käufern entstehen, wie bereits erwähnt, keine zusätzlichen Kosten für den Erwerb einer Immobilie. Darüber hinaus kann ein neuer Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen einen grundstücksgleichen Steuerabzug erh alten. Dies wird später besprochen. Beschäftigen wir uns zuerst mit der Besteuerung.

Ist der Kauf und Verkauf einer Wohnung steuerpflichtig? Ja. Der Verkäufer muss die persönliche Einkommensteuer an die Staatskasse abführen. Bezahlt wird fast immer. Lediglich gelegentlich muss keine Einkommensteuer in Höhe von 13 % der Vertragssumme gezahlt werden. Ausnahmen werden später besprochen.

NDFL für Gebietsfremde

Es ist zu beachten, dass das Fehlen der Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation eine Person nicht von der Haftung gegenüber den Steuerbehörden befreit. Beim Verkauf von Wohnungen oder anderen Immobilien, die einem Gebietsfremden gehören, muss die Person trotzdem die Einkommensteuer an den Federal Tax Service überweisen.

Der einzige Unterschied ist der Zinssatz. Für Nichtansässige der Russischen Föderation sind es heute 30 % des Betrags,im Kaufvertrag vorgeschrieben.

Innovationen in Russland

Zahlen sie beim Kauf einer Wohnung Steuern? Verkäufer ja, Käufer nein. Diese Regel ist auf Gesetzesebene geschrieben. Darüber hinaus wurden seit 2016 wesentliche Änderungen an der Abgabenordnung der Russischen Föderation vorgenommen. Sie begannen, die Bevölkerung in die Irre zu führen.

Die Sache ist die, dass früher bei der Berechnung der Steuer beim Kauf und Verkauf einer Wohnung der Marktwert der Immobilie berücksichtigt wurde. Nun wurde diese Zahl abgeschafft. Von nun an müssen sich die Bürger auf die Berechnung der Einkommensteuer nach den neuen Regeln vorbereiten. Als Steuerbemessungsgrundlage wird der Katasterwert der Wohnung herangezogen.

Das bedeutet, dass viel von diesem Indikator abhängen wird. Ja, der Verkäufer kann im Kaufvertrag einen beliebigen Wert angeben. Nur die Steuerbehörden berücksichtigen den Katasterpreis bei der Berechnung der Einkommensteuer. Starke Abweichungen vom entsprechenden Betrag nach oben oder unten führen zu enormen Kosten. Das bedeutet, dass solche Vereinbarungen nicht rentabel sind.

FTS-Gesetz

Der Verkauf einer Wohnung unter dem Katasterwert ist kein sehr häufiges Phänomen, kann aber im wirklichen Leben vorkommen. Wie werden in diesem Fall Steuern auf die verkaufte Immobilie berechnet?

Seit 2016 haben die Föderalen Steuerbehörden das Recht, die Methode zur Berechnung der Einkommensteuer beim Verkauf von Immobilien zu wählen. Steuern können auf den Katasterwert multipliziert mit dem Faktor 0,7 erhoben werden. Dieses Prinzip ist nicht so verbreitet.

In der Regel richten sich die Finanzbehörden beim Vertragspreis danachniedriger ausfällt als der Betrag, der sich aus der Multiplikation des Katasterwerts des Objekts mit dem Faktor 0, 7 ergibt.

Entsprechend können in diesem Fall die Einnahmen geringer sein als die tatsächlichen Kosten. Der Verkäufer muss sorgfältig überlegen, bevor er den Wert seiner Immobilie stark unterschätzt.

Schwerer Exzess

Welche Steuer müssen die Beteiligten beim Kauf einer Wohnung an den Staat zahlen? Es geht um die Einkommenssteuer. Sie ist nur unter bestimmten Umständen ausgenommen.

Was ist, wenn jemand ein Haus zu einem überhöhten Preis zum Verkauf anbietet? Eine erhebliche Erhöhung des Vertragspreises im Vergleich zum Katasterpreis ist impliziert.

Dies ist ein weiteres nicht besonders profitables Szenario. Wieso den? Es wurde festgestellt, ob beim Kauf einer Wohnung Steuern zu zahlen sind. Aber inwieweit ist nicht klar. Es hängt alles davon ab, wie viel im "Kaufvertrag" angegeben ist. Es wird daher nicht empfohlen, die Wohnkosten zu überschätzen. Nicht immer ist eine solche Aktion für den Verkäufer von Vorteil. Tatsache ist, dass die persönliche Einkommensteuer genau aus dem im Kaufvertrag angegebenen Betrag berechnet wird. Und die Zahlung hat nichts mit dem Katasterpreis zu tun.

Nicht bewertet

Welche Steuern zahlen moderne Bürger beim Kauf einer Wohnung? Wir sprechen über die Übertragung der Einkommensteuer. Bargeld wird ausschließlich beim Verkäufer des Objekts eingezogen. Käufern entstehen bereits erhebliche Kosten.

Was tun, wenn die Immobilie keinen Katasterwert hat? Sie können eine unabhängige Bewertung durchführen und dann die relevanten Informationen in die Datenbank eingebenRosreestr. Es kostet viel Zeit und Mühe.

Viele Bürger zahlen einfach Einkommenssteuer in Höhe von 13% des im "Verkaufsvertrag" festgelegten Betrags. Wie bereits betont wurde, findet eine solche Entwicklung von Ereignissen statt, wenn es keinen Katasterwert für Wohnungen gibt. Nur in diesem Fall darf bei der Berechnung der Einkommensteuer der Marktpreis verwendet werden.

Kleiner Katasterwert

Basierend auf dem Vorhergehenden folgt, dass Hausverkäufer eine persönliche Einkommenssteuer in Höhe von 13 % zahlen müssen. Als Bemessungsgrundlage wird entweder der Katasterwert oder der Verkehrswert herangezogen.

Was ist mit geringfügigen Ausnahmen von den Regeln? Muss ich beim Kauf einer Wohnung Steuern zahlen, wenn der Katasterwert der Immobilie zu niedrig ist?

Moderne Bürger dürfen sich nicht über die Übertragung der persönlichen Einkommenssteuer beim Verkauf von Immobilien wundern, wenn der Katasterpreis von Immobilien weniger als 1.000.000 Rubel beträgt. Gleichzeitig sollte der Preis der "Kauf- und Verkaufsvereinbarung" auch nicht mehr als eine Million Rubel betragen.

Im wirklichen Leben kommen solche Objekte fast nie vor. Sie sollten sich also nicht darauf verlassen.

Lange Eigentumsdauer

Die Steuer auf den Erwerb von Immobilien in Russland wird nicht erhoben. Außerdem können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen mit einem Grundsteuerabzug rechnen. Steuern auf den Verkauf von Immobilien in der Russischen Föderation werden nur von Eigentümern und Verkäufern gezahlt.

Aber nicht immer. Langfristiger Besitz einer EigentumsfreigabeEigentümer von der Notwendigkeit, persönliche Einkommensteuer zu zahlen. Was bedeutet das?

Wenn die Immobilie nach 2016 gekauft wurde, müssen Sie nach 5 Jahren Besitz keine Einkommenssteuer auf den Verkauf dieser Immobilie zahlen. In unserem Fall ab 2021.

Diese Regel vereinfacht das Leben der Bürger erheblich. Einige Eigenheimbesitzer warten nun gezielt 5 Jahre ab dem Datum des Eigentumserwerbs am Objekt, um keine Steuern zu zahlen.

Für Altbau

Aber das ist noch nicht alles. Beim Kauf einer Wohnung gibt es viele Nuancen. Was tun, wenn die zum Verkauf stehende Immobilie vom Verkäufer vor 2016 gekauft wurde?

Solche Immobilien unterliegen etwas anderen Steuerbefreiungsregeln. Wenn der Verkäufer länger als 3 Jahre Eigentümer eines vor 2016 gekauften Eigenheims ist, zahlen Sie möglicherweise keine Einkommenssteuer.

Wenn sie zahlen müssen

Muss ich beim Kauf einer Wohnung Steuern zahlen? Die Besteuerung der Transaktion wird bereitgestellt, jedoch nur für die verkaufende Partei. Käufer müssen sich diesbezüglich nicht mit dem Federal Tax Service in Verbindung setzen.

Auf der Grundlage des Vorstehenden folgt:

1. Individuelle Einkommenssteuer für den Verkauf von Wohnraum wird gezahlt, wenn der Eigentümer die Immobilie nach 2016 erworben hat und zum Zeitpunkt der Operation weniger als 5 Jahre Eigentümer dieser Immobilie war.
2. Die Einkommenssteuer wird nicht gezahlt, wenn die Immobilie länger als 3 Jahre im Besitz war. In diesem Fall muss die Immobilie bis 2016 im Eigentum des Verkäufers eingetragen sein.
3. Es gibt keine Besteuerung für den Kauf und Verkauf von Wohnungen, wenn der Kataster- und Marktwert des Objekts nicht stimmtmehr als 1.000.000 Rubel.

In allen anderen Fällen müssen Sie also Steuern zahlen. Das heißt, wenn Sie weniger als 5 bzw. 3 Jahre Immobilien besitzen. All dies zu füllen wird nicht schwierig sein.

Zusätzliche Kosten

Aber das sind noch nicht alle Kosten, die der Bevölkerung entstehen. Die Sache ist, dass die Bürger zusätzlich zu den obligatorischen Steuern für die Transaktionsunterstützung zahlen müssen.

In der Regel richtet sich die Agenturprovision nach dem Vertragspreis. In der Praxis müssen Sie 10 bis 50 Tausend Rubel bezahlen. Wer genau die Kosten trägt, besprechen die Parteien im Vorfeld. Meistens fallen sie in Form eines Aufschlags auf die gekauften Wohnungen auf die Schultern der Käufer.

Registrierungsrechte

In Russland gibt es keine Grunderwerbssteuer. Stattdessen muss der Käufer für die Registrierung der Übertragung von Rechten an der Immobilie bezahlen. Die Zahlung hat nichts mit Steuern zu tun, aber Sie müssen darüber Bescheid wissen.

Für die Registrierung der Eigentumsrechte einer Person werden nur 2.000 Rubel bezahlt. Organisationen und juristische Personen müssen für eine ähnliche Operation 22.000 Rubel bezahlen. Bargeld wird normalerweise bei Registrierung des Kaufvertrags berechnet.

Vorbeh altsrecht

Der Kauf einer Wohnung durch einen Rentner ist ein weiteres nicht häufiges Ereignis. Muss eine solche Person für die Registrierung von Rechten bezahlen? Ja. Und wenn ein Rentner als Wohnungsverkäufer auftritt, findet dann eine Besteuerung statt? Auch ja. Das Alter des Bürgers hat keinen Einfluss auf die Zahlungspflichtpersönliche Einkommenssteuer.

Immobilienkäufer können jedoch 13 % des für den Wohnungskauf überwiesenen Betrags zurückerh alten. Dies ist ein Antrag auf Steuerabzug. Es ist auf eine Person angewiesen, wenn:

• der Käufer zahlt persönliche Einkommenssteuer in Höhe von 13% seines Geh alts;
• Wohnung wird im Namen und auf eigene Kosten des Antragstellers gekauft;
• Bürger hat eine ständige offizielle Arbeitsstätte;
• der potenzielle Empfänger des Abzugs hat die Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation.

Gleichzeitig können mehr als 260.000 Rubel insgesamt nicht in Form einer Eigentumsrückgabe zurückgegeben werden. Das ist nicht alles. Eine Person kann keinen Abzug geltend machen, der die in einem bestimmten Jahr aufgeführten Steuern übersteigt.

So beanspruchen Sie einen Abzug

Welche Steuern beim Kauf einer Wohnung und unter welchen Bedingungen sie bezahlt werden müssen, wurde oben besprochen. Wie bekomme ich einen Steuerabzug?

Der Hauskäufer muss:

1. Erstellen Sie ein Dokumentenpaket der festgelegten Form.
2. Füllen Sie einen Antrag aus und reichen Sie ihn bei der örtlichen Abteilung des Föderalen Steuerdienstes ein.
3. Rückmeldung des Finanzamtes bzgl. Abzugsregelung einholen.
4. Warte auf die Überweisung auf das angegebene Konto.

Es ist eigentlich einfacher als es aussieht. Probleme können nur in der Phase der Vorbereitung von Dokumenten für den Abzug auftreten. Sie sind immer anders. Genauere Informationen zu einem konkreten Fall sind besser mit dem Bundessteuerdienst zu klären.

Steuerfälligkeitsdatum

Zahlen sie Steuern beim Immobilienkauf in der Russischen Föderation? Ja, wenn auch nicht immer. Darüber hinaus wird davon abgeraten, Berechnungen selbst durchzuführen. Der Bürger riskiert, Fehler zu machen.

VorherWann muss der Hausverkauf bezahlt werden? Normalerweise sind diese Informationen in der gesendeten Zahlungsanweisung angegeben. Sie müssen sich so schnell wie möglich mit einer Erklärung in Form von 3-NDFL bewerben. Einkünfte müssen in der Regel vor dem 30. April des auf den Kauf- und Verkaufszeitraum folgenden Jahres gemeldet werden.

Ergebnisse

Die Besteuerung in Russland wirft in der Bevölkerung viele Fragen auf. Der Artikel stellte alle möglichen steuerlichen Fälle beim Abschluss von Kauf- und Verkaufstransaktionen von Immobilien vor. Alle oben genannten Beispiele sind für alle "Immobilien" relevant und nicht nur für den Wohnungsbau.

Gibt es eine andere gesetzliche Möglichkeit, sich von der Zahlung der Einkommensteuer zu befreien? Nein. Zahlt der Verkäufer die Einkommensteuer nicht fristgerecht ab, muss er mit einem Bußgeld rechnen. Normalerweise sind es 30 % der Schulden gegenüber dem Bundessteuerdienst.