Steuer auf den Verkauf von Grundstücken. Muss ich beim Verkauf von Grundstücken Steuern zahlen?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Heute interessiert uns die Grunderwerbssteuer. Für viele wird dieses Thema wirklich wichtig. Schließlich müssen die Bürger beim Erh alt dieses oder jenes Einkommens bestimmte Zahlungen (Zinsen) an die Staatskasse leisten. Bis auf wenige Ausnahmen. Wenn dies nicht getan wird, können Sie auf viele Probleme stoßen. Immobiliengeschäfte sind ein grundsätzlich gebührenpflichtiger Vorgang. Zum Beispiel Kauf und Verkauf von Grundstücken. Steuern können in diesem Fall gezahlt werden oder nicht. Was sind also die möglichen Fälle?

Nach Einkommen

Zunächst sind viele Transaktionen steuerpflichtig. Vor allem in Bezug auf Eigentum und Eigentum. Die Erde gehört ihnen. Dies bedeutet, dass die Steuer auf den Verkauf von Grundstücken gezahlt wird. Auf jeden Fall ist dies in den meisten Situationen die Regel, die in Russland gilt.

Der Kauf- und Verkaufsvorgang wird seinals persönliches Einkommen angesehen. Es ist kein Geheimnis, dass alle Steuerzahler davon betroffen sind. Ohne Ausnahmen. Es ist auch erwähnenswert, dass die Steuer auf den Verkauf eines Hauses und eines Grundstücks (oder nur eines Grundstücks) als Einkommenssteuer bezeichnet wird. Es stimmt, hier gibt es einige Besonderheiten. Welche?

Wer zahlt?

Zum Beispiel müssen Sie zuerst auf den Zahler selbst achten. Die Steuer nach dem Verkauf des Grundstücks zahlt nur der Eigentümer. Oder besser gesagt, diejenigen, die nach der Transaktion Einkommen erh alten haben. Der Käufer unterliegt dieser Zahlung in keiner Weise.

Richtig, es gibt Ausnahmen. Nehmen wir an, es gab einen Verkauf und Kauf von Grundstücken. Die Steuern werden von allen Steuerzahlern gezahlt, die, wie bereits erwähnt, deren Eigentümer waren. Einige sind geneigt zu glauben, dass Rentner von der Zahlung befreit werden. Gesetzlich ist eine solche Entscheidung nicht gültig. Das heißt, die Einkommensteuer wird von allen und in voller Höhe gezahlt. Das muss sich arrangieren.

Wenn wir von der sogenannten Grundsteuer sprechen, dann gibt es auch keine Rabatte und Vergünstigungen für Rentner. Um den Standort in der Immobilie zu finden, müssen Sie jährlich Geld in die Staatskasse einzahlen. Rentner und Normalbürger sind hier gleichberechtigt. Muss ich beim Verkauf von Grundstücken immer Steuern zahlen? Nein. Es gibt Ausnahmen.

H altezeit

Und dabei spielt der Zeitraum, in dem die Grundstücke und sonstigen Immobilien Ihr Eigentum waren, eine große Rolle. Der Punkt ist, dass die Einkommensteuerwie wir bereits herausgefunden haben, wird es immer von allen bezahlt. Unabhängig vom sozialen Status. Aber es gibt Ausnahmen.

Eine davon ist die Übertragung von Grundstücken und Immobilien von einem nahen Verwandten im Rahmen eines Schenkungsvertrages. Es stellt sich heraus, dass eine Person einen Gewinn in Form von Eigentum zu erzielen scheint, aber nicht besteuert wird. Auch in diesem Fall wird die Einkommensteuer nicht gezahlt, wenn das Grundstück länger als drei Jahre im Besitz ist. Solche Regeln sind in der Abgabenordnung der Russischen Föderation festgelegt. Das heißt, es reicht aus, ein Grundstück länger als 36 Monate zu besitzen, um beim Verkauf vollständig von der Einkommensteuer befreit zu werden. Dieses Schema wird von vielen Bürgern genutzt. Eine naheliegende Option, denn die Grundstücke sind mittlerweile teuer. Und die berechneten Zinsen können Ihrer Tasche ernsthaft schaden.

Wie viel muss ich bezahlen?

Ein bisschen darüber, wie viel du für einen Handel mit dem Land bezahlen musst. Sich an die Regel zu erinnern ist extrem einfach. Die Steuer auf den Verkauf von Grundstücken wird, wie wir herausgefunden haben, als Einkommenssteuer bezeichnet. Gleichzeitig müssen Sie darauf achten, dass die Berechnungen nach den für solche Beiträge vorgesehenen Regeln erfolgen.

Wovon reden wir? Die persönliche Einkommenssteuer erfordert die Zahlung von 13% des Gesamtbetrags der erh altenen Mittel an die Staatskasse. Das heißt, je teurer Sie das Land verkaufen, desto höher werden Ihre Schulden sein. Es werden keine anderen Formeln oder Regeln bereitgestellt. Diese Regel gilt nur für Einwohner der Russischen Föderation. Dies sind Bürger, die sich länger als 183 Tage (aufgerechnet auf ein Jahr) im Land aufh alten.

Ausländer

Wie wir bereits festgestellt haben, muss die Grundstücksverkaufssteuer wirklich bezahlt werden. Und das tun alle Bürger der Russischen Föderation. Die erhobene Steuer wird Einkommensteuer genannt. Es gilt auch für gebietsfremde ausländische Staatsbürger. Es stellt sich heraus, dass selbst ein Gast unseres Landes nicht umhin kann, Beiträge an die russische Staatskasse zu zahlen.

Für solche Bürger gilt eine etwas andere Regel. Genauer gesagt erhöht sich der für die Berechnung erforderliche Steuersatz. Wie viel? Etwas mehr als zweimal. Tatsache ist, dass Nichtansässige der Russischen Föderation beim Verkauf von Grundstücken in Russland einer Steuer von 30% unterliegen. Viele h alten die Quote von 13 Prozent schon für himmelhoch, von 30 ganz zu schweigen! Aber solche Normen sind gesetzlich festgelegt. Um dies zu überprüfen, können Sie sich die offizielle Website des Föderalen Steuerdienstes Russlands ansehen. Dort sehen Sie, dass die Steuer auf den Verkauf von Grundstücken für Einwohner der Russischen Föderation auf 13% und für Nichtansässige auf 30% festgesetzt ist.

Zahlungsfälligkeit

Bis wann müssen alle Rechnungen bezahlt werden? Auch hier gibt es Regeln. Natürlich sollten Sie nach dem Verkauf des Grundstücks keine Steuern zahlen. Sie werden genügend Zeit haben, sich gut auf diesen Vorgang vorzubereiten und pünktlich zu bezahlen.

Es gibt einen sogenannten Steuermeldezeitraum. Sie läuft bis zum 30. April eines jeden Jahres. Und es hängt mit dem vorherigen zusammen. Das heißt, im Jahr 2016 müssen Sie bis zum 30. April dem Staat das Einkommen im Jahr 2015 melden. Also die Transaktionenkann noch etwas warten. Dennoch ist es erforderlich, bis zum 30. April eines jeden Jahres ein spezielles Meldeformular (3-NDFL) zu melden und einzureichen. Nicht vergessen, die Daten stammen aus der Vorperiode.

Aber Sie können Umsatzsteuer (und Einkommen) bis zum 15. Juli desselben Jahres zahlen. Bedingt - bis Mitte Sommer. In Russland ist die sogenannte Vorauszahlung sehr verbreitet. Sie wird vor dem 30. April jedes Berichtszeitraums gezahlt. Ab diesem Datum ist es einfacher. Sie können im Voraus bezahlen und müssen sich keine Sorgen über Schulden beim Staat machen.

Aktien

Gibt es eine Steuer auf den Verkauf von Landanteilen? Diese Frage interessiert die Bürger nicht so oft, aber sie kommt vor. Glücklicherweise lautet die Antwort hier eindeutig ja. Dies wird auch als Einkommensteuer angerechnet. Das bedeutet, dass alle zuvor berücksichtigten Regeln auch für Grundstücksanteile gelten. Wie viel zahlen? Wieder uns bekannte Informationen. Es stellte sich heraus, dass Einwohner der Russischen Föderation nur 13% des Transaktionsbetrags geben und Nichtansässige 30%. Hier gibt es keine Rabatte oder andere Funktionen. Und mit dem Bezahlen kommt man nicht davon. Nichtzahlung kann zu Vermögensverlust und Problemen mit den Steuerbehörden führen.

Schlussfolgerungen

Was sollte die Schlussfolgerung aus all dem oben Gesagten sein? Beim Verkauf von Grundstücken wird eine Steuer gezahlt. Nennt sich Einkommen. Und niemand ist davon ausgenommen. Außer wenn die Immobilie länger als drei Jahre im Besitz ist. Dabei spielt es keine Rolle, ob auf dem Grundstück ein Haus steht oder nicht. Tatsache bleibt.

Bürger und Einwohner des Landes tragen 13 % des gesamten Transaktionsbetrags zur Staatskasse bei, Ausländer jeweils 30 %. In einigen Fällen können Sie einen Steuerabzug vornehmen. Aber nur Bürger der Russischen Föderation haben eine solche Möglichkeit. Die Steuer wird vor dem 15. Juli gezahlt, muss aber vor dem 30. April des auf die Transaktion folgenden Jahres gemeldet werden. Meistens wird damit auch bezahlt. Dies wird eine Vorauszahlung sein. Mit einem Wort, nichts Schwieriges, wenn man es richtig macht.