Technischer Pass für Zuhause: Wie und wo machen? Bedingungen für die Erstellung eines technischen Passes für das Haus

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Nach Abschluss des Einzelbaus stellt sich dem Eigentümer des Grundstücks die Frage: "Wie bekomme ich einen technischen Pass für das Haus?" Dieses Dokument gilt als eines der wichtigsten für jedes Objekt. Es beschreibt die Immobilie detailliert, gibt das Datum der Bestandsaufnahme durch einen spezialisierten Dienst an und es gibt immer einen Plan des Objekts. Mit einfachen Worten, nach dem Studium dieses Dokuments erhält der Spezialist umfassende Informationen über die Immobilie.

Wo werden Zulassungsbescheinigungen ausgestellt?

Ohne dieses Dokument kann das Haus nicht in Betrieb genommen werden, daher müssen Sie bei der Vorbereitung aller erforderlichen Papiere damit beginnen. Die Erstellung eines technischen Passes erfolgt in mehreren Stufen. Zunächst begeben sich ein Katasteringenieur und ein Vermessungsingenieur auf die Baustelle. Sie führen alle notwendigen Messungen durch und erstellen einen Gebäudeplan. Basierend auf den Daten, die sie dem BTI zur Verfügung gestellt habenden Reisepass selbst vorbereiten und dem Besitzer aushändigen. Gleichzeitig ist es ratsam, damit zu beginnen, eine Eigentumsbescheinigung des Objekts zu erh alten und es bei der Rosreestr. anzumelden.

Welche Unterlagen benötige ich?

Um zu Hause einen technischen Pass zu erh alten, müssen Sie ein beeindruckendes Paket von Zertifikaten und Genehmigungen sammeln. Zunächst benötigen Sie Dokumente, die das Eigentum an dem Grundstück bestätigen, auf dem der Bau der Anlage durchgeführt wurde. Außerdem benötigen Sie einen Eigentümerpass (Original und Kopie), eine Baugenehmigung, ein Projekt und einen Antrag. Für den Fall, dass Unterlagen nicht vom Eigentümer selbst, sondern von seinem Vertreter bei der vZTA eingereicht werden, ist zusätzlich eine entsprechende Vollmacht erforderlich.

Wenn Sie ein Haus nach geltendem Recht bauen und nichts verletzen, sollten grundsätzlich alle Papiere in der Hand des Eigentümers sein, damit kein zusätzliches Herumlaufen nötig ist.

Vermittlungsdienste

Wenn es sich um eine nicht autorisierte Konstruktion handelt oder während des Bauprozesses gegen Konstruktionsberechnungen verstoßen wurde, kann die Erstellung eines technischen Passes für Immobilien erheblich erschwert werden. In diesem Fall ist zusätzliches Fachwissen erforderlich, Sie müssen möglicherweise zusätzliche Informationen einholen, die Zustimmung von Nachbarn oder örtlichen Behörden einholen. Bis heute gibt es genügend Firmen, die ihre Dienste anbieten, um solche Probleme zu lösen. Wendet er sich an einen solchen Vermittler, erteilt der Eigentümer eine Vollmacht im Namen eines Mitarbeiters des Unternehmens und bezahlt die Dienstleistungen. SonstigesFragen werden vom Darsteller entschieden.

Dies kann sehr nützlich sein, insbesondere wenn es dringend ist, einen technischen Pass zu Hause zu erh alten, und die Situation mit Dokumenten nicht so einfach und transparent ist, wie wir es uns wünschen. Andererseits können die Dienstleistungen von Vermittlern ein Vielfaches der Kosten für die Zulassungsbescheinigung selbst kosten, sodass die Entscheidung, sie zu kontaktieren, nach sorgfältiger Abwägung und Beurteilung der Situation getroffen werden muss.

Produktionszeit des technischen Passes

In vZTA beträgt dieses Verfahren gemäß den geltenden Vorschriften und Weisungen maximal 14 Tage. In der Praxis warten einige Bürger jedoch monatelang darauf, dass bürokratisch gesinnte Mitarbeiter das zu Ende führen, was sie begonnen haben.

Der Fairness halber sei angemerkt, dass in einigen Fällen die Verzögerung des Verfahrens auf einen Verstoß beim Bau des Bauwerks oder auf Fehler in den vorgelegten Unterlagen zurückzuführen ist. Aber leider kommt es nicht selten vor, dass ein Kunde beim vZTA gezwungen ist, zusätzliche Informationen einzuholen.

Wenn der Besitzer sehr dringend eine Zulassungsbescheinigung benötigt, kann er gegen eine zusätzliche Gebühr eine Notbestellung aufgeben. In diesem Fall wird das Dokument in nur einer Woche ausgeführt.

Was ist seine Gültigkeitsdauer?

Das Gesetz sieht ein solches Konzept nicht vor. Das heißt, ein technischer Pass für ein Haus, eine Wohnung oder ein anderes Gebäude gilt als dauerhaftes Dokument. Bei bestimmten Handlungen mit einem Objekt, z. B. seiner Veräußerung (Verkauf, Schenkung), Übertragung auf eine Hypothek, Erbschaft, Notare, VertreterDie Bank oder unabhängige Sachverständige haben das Recht, eine Neuinventur zu verlangen.

Tatsache ist, dass das Dokument möglicherweise zweifelhaft ist, wenn die vZTA ab dem Zeitpunkt des Erh alts des technischen Passes 5 Jahre lang nicht nach Hause gegangen ist. In dieser Zeit sind Anbauten, Umbauten und sonstige Veränderungen, die den Wert des Objekts beeinflusst haben, durchaus wahrscheinlich. In einer solchen Situation beantragt der Eigentümer bei der vZTA eine Bestandsaufnahme, woraufhin der Sachverständige die Zulassungsbescheinigung zum Zeitpunkt ihrer Durchführung vermerkt. Wenn sich seit der letzten Prüfung keine Änderungen ergeben haben, muss das Dokument nicht erneut erstellt werden.

Welche Informationen enthält das Datenblatt?

Dieses Dokument wird oft mit einem Bauplan verwechselt. Tatsächlich enthält der technische Pass für das Haus viele Informationen über die Struktur. Erstens ist es die tatsächliche Adresse des Objekts. Es wird anhand der im Rosreestr eingegebenen Informationen angegeben und anschließend in der Eigentumsbescheinigung dupliziert.

Der technische Plan, der Teil des Reisepasses ist, zeigt deutlich den Grundriss eines Hauses oder einer Wohnung. Es gibt Informationen über die Höhe der Decken, das Vorhandensein und die Position von Türen, Fenstern, Durchgängen und Kommunikationen wieder. Die Registrierungsbescheinigung enthält notwendigerweise Informationen über die Materialien, aus denen die Wände und Decken der Struktur bestehen. Es gibt das Baujahr, den Inventarwert sowie das Datum der Überholung (falls vorhanden) an. Eine Erläuterung der Räumlichkeiten ist dem Grundriss des Hauses beizufügen. Es entschlüsselt Abkürzungen und andere Bezeichnungen des Schemas, zeigt anden Namen jedes Raums und seines Bereichs. Das Datenblatt muss die tatsächlichen Abmessungen des Objekts widerspiegeln. Sie werden in Gesamt- und Wohnfläche sowie in der Grundstücksgröße ausgedrückt.

Servicekosten

Bei der Einreichung von Dokumenten bei der vZTA zur Erstellung einer Registrierungsbescheinigung muss der Eigentümer eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr haben. Ihre Größe hängt von der Dringlichkeit der Bestellung ab. Bei der Erstellung eines Reisepasses in 2 Wochen sind es 900 Rubel, ein dringender Service kostet 2500. Einzelheiten, für die die Gebühr überwiesen werden muss, sind normalerweise auf der VZTA-Informationstafel ausgehängt. Wenn die Zulassungsbescheinigung über einen Vermittler bestellt wird, können die Kosten für die Dienstleistung um eine Größenordnung höher sein. Die dringende Produktion eines Dokuments in einer Großstadt reicht also von 12.000 Rubel und hängt oft vom Preis des Objekts selbst ab.

Ein technischer Pass für ein Haus, eine Wohnung oder ein anderes Gebäude wird zum Zeitpunkt seiner Inbetriebnahme erstellt. Es enthält einen detaillierten Plan des Objekts, seine Eigenschaften und andere Informationen. Alle 5 Jahre ist eine aktuelle Bestandsaufnahme durchzuführen und deren Ergebnisse im Datenblatt zu vermerken. Dieses Dokument wird bei der vZTA erstellt, aber wenn Sie möchten, können Sie die Dienste von Vermittlern in Anspruch nehmen. Zweifellos wird es mehr kosten, aber der Eigentümer wird sich einer Reihe von Problemen berauben.