Technischer Pass der Immobilie: Dokumente für die Registrierung, wo und wie zu bekommen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Jeder Eigentümer von Wohnimmobilien sollte sich gut damit auskennen, welche Unterlagen er für dieses Objekt haben sollte. Dazu gehört auf jeden Fall ein technischer Pass, der Informationen über verschiedene technische Parameter einer bestimmten Immobilie enthält. Es ist erforderlich, um verschiedene Transaktionen mit dem Objekt durchzuführen oder die Rechtmäßigkeit des Layouts zu bestätigen. Daher ist es wichtig zu verstehen, welche Daten darin enth alten sind, wo sie ausgegeben werden und wie sie ausgegeben werden.

Das Konzept des Datenblattes

Es ist ein obligatorisches Dokument für jeden Eigentümer. Der technische Pass für das Haus enthält die genauen Eigenschaften des bestehenden Objekts. Es ist im A3-Format gest altet. Es enthält verschiedene Zeichnungen und Diagramme, anhand derer Sie den genauen Grundriss des Wohnraums sehen können.

Das Dokument wird von BTI-Mitarbeitern bereitgestellt. Es muss geändert werden, wenn rechtliche Änderungen an der Immobilie vorgenommen werden. Dies erfordert, dass die Spezialisten dieses Büros die Wohnung oder das Haus für Messungen und Berechnungen selbstständig besuchen.

Gesetzliche Vorschrift

Der Prozess der Erstellung und Ausstellung dieses Dokuments wird durch mehrere Vorschriften geregelt. Standardmäßig wird der technische Pass des Gebäudes unter Berücksichtigung der Daten aus den Gesetzen bereitgestellt:

• PP 1301. Es beschreibt, wie das Dokument ordnungsgemäß erstellt wird und unter welchen Bedingungen es den Eigentümern von Wohngebäuden zur Verfügung gestellt wird.
• PP 576. Enthält Daten über die Höhe der Gebühr für den Erh alt einer Kopie der Zulassungsbescheinigung, für die Durchführung einer Bewertung oder die Ausstellung anderer Unterlagen nach den Regeln der technischen Buchh altung oder des Inventars.
• Order des Staatlichen Bauausschusses Nr. 79. Sie gibt an, wie lange technische Buchh altungs- und Inventurarbeiten in Bezug auf verschiedene Objekte durchgeführt werden können.
• Orden von Minzemstroy 37. Enthält detaillierte und durchdachte Anweisungen zur ordnungsgemäßen Bilanzierung des Wohnungsbestands in der Russischen Föderation.

Daher ist es wichtig, sich bei der Ausstellung eines technischen Passes auf diese gesetzlichen Bestimmungen zu konzentrieren. Wenn sie von BTI-Mitarbeitern verletzt werden, können Sie eine Beschwerde gegen sie einreichen.

Die Dokumentation wird für die Lebensdauer der Wohnung bereitgestellt, aber alle 5 Jahre muss ein Abgleich durchgeführt werden, um illegale Anpassungen an den Wohnungen durch die Eigentümer zu identifizieren. Wenn der Pass nicht innerhalb von 5 Jahren ersetzt wird, kann der Eigentümer nicht haftbar gemacht werden, da solche Maßnahmen nicht in der Gesetzgebung aufgeführt sind, aber gleichzeitig Schwierigkeiten bei der Durchführung verschiedener Immobilientransaktionen auftreten.

Bei Bedarf

Standardmäßig wird es von Wohnungskäufern oder Personen angefordert, die einen Immobilientausch planen.

Es besteht keine Notwendigkeit, alle 5 Jahre ein Dokument zu erh alten, wenn:

• wurde nicht überholt;
• seit Erstellung des alten Dokuments wurden keine wesentlichen Änderungen vorgenommen;
• beim Umbau wurden die Haupt- und tragenden Teile des Grundstücks nicht in Mitleidenschaft gezogen.

Wenn Sie planen, eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen, benötigen Sie auf jeden Fall einen technischen Pass. Es ist rechtskräftig, wenn es vor weniger als fünf Jahren ausgestellt wurde. Kann vor Gericht verwendet werden, um verschiedene Streitigkeiten beizulegen oder wenn Streitigkeiten über Änderungen an Immobilien entstehen.

Die Ausstellung von Fachpässen ist ratsam unter den Voraussetzungen:

• die Wohnung wurde saniert, was legal sein sollte, also werden alle Änderungen im Register vorgenommen;
• Immobilien werden von einer Wohneinrichtung in eine Nichtwohneinrichtung übertragen;
• Anhand der Informationen aus dem Reisepass können Sie die Bestandskosten für Wohnungen berechnen;
• Angaben aus der Meldebescheinigung ermöglichen die Ermittlung des Sachanteils jedes Grundstückseigentümers;
• wenn der Katasterpreis für ein bestimmtes Objekt noch nicht ermittelt wurde, können Sie anhand der Daten zum Inventarwert die Höhe der Steuer berechnen;
• oft dient ein Dokument als Beweismittel in verschiedenen Gerichtsverfahren;
• ohne sie können Sie keine Immobilienversicherung abschließen.

Es kann in anderen Situationen erforderlich sein. Meistens benötigen Bürger, die ein Objekt kaufen möchten, einen technischen Pass für ein Haus. Bei der Prüfung können sie prüfen, ob es illegale Anpassungen an der Immobilie gibt, ob der für die Immobilie festgelegte Preis angemessen ist, und es werden auch andere technische Eigenschaften des Gebäudes untersucht.

Wenn eine illegale Sanierung festgestellt wird, ist es verboten, verschiedene Transaktionen mit dem Objekt vorzunehmen. Daher muss sich der Eigentümer zuerst um die Registrierung von Änderungen kümmern, die bei der Zolltarifauskunft eingetragen werden, und sich dann um den Verkauf kümmern.

Sieht aus wie

Es wird durch ein Dokument dargestellt, das Daten zu den technischen Parametern der Wohnung enthält. Außerdem gibt es Informationen zu Lage und Ausstattung. Buchwertinformationen enth alten.

Die Form des Fachpasses ist streng vereinheitlicht. Erstellt im A3-Format und enthält auch 4 separate Seiten.

Dokumentinh alt

Informationen aus dem Datenblatt sind für jeden Immobilienkäufer von Bedeutung und unterliegen daher einer sorgfältigen Analyse. Jede Seite enthält eine Fülle von Informationen:

• 1 Seite. Es enthält einen Stufenplan eines Hochhauses oder eines Privathauses. Es enthält Daten über den Wohnzweck, seine Inventarnummer, die genaue Adresse und den Grundriss, aufgeteilt in einzelne Räume. Darüber hinaus werden Bezeichnungen für komplexe technische Geräte in einer Wohnung oder einem Haus eingeführt.
• 2 Seite. Besteht aus zweiTische. Die erste sind Informationen über die Eigentümer von Immobilien. Die zweite Tabelle wird durch eine Erklärung dargestellt, sieht also wie ein Diagramm aus. Es spiegelt alle geometrischen Abmessungen jedes Raums im Gehäuse wider.
• 3 Seite. Enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie. Daher gibt es bauliche Teile des Gebäudes, Informationen über angeschlossene Versorgungseinrichtungen und andere Geräte.
• 4 Seite. Enthält Informationen über den Bilanzpreis von Immobilien zum Zeitpunkt der Errichtung einer Wohnanlage. Hinzu kommen das Datum der Erstellung dieses Dokuments und das Siegel der vZTA. Ein Mitarbeiter der Einrichtung, der an der Erstellung und Ausstellung eines technischen Passes beteiligt war, setzt seine Unterschrift auf die letzte Seite.

Ein Musterdokument kann unten eingesehen werden.

Welche Informationen kann ich bekommen

Dieses Dokument enthält viele wichtige Informationen. Immobilienkäufer studieren zur Information das technische Datenblatt eines Mehrfamilienhauses und einer Einliegerwohnung:

• genaue Adresse des Objekts;
• die Fläche der gesamten Wohnung und jedes einzelnen Zimmers;
• Anzahl der Zimmer in der Wohnung;
• Immobilienwert basierend auf Daten der letzten Bestandsaufnahme;
• Daten zur laufenden Überholung;
• wenn die Eigentümer das Layout geändert haben, dann sind Informationen über alle erlaubten und ordnungsgemäß legalisierten Anpassungen enth alten;
• Informationen zur technischen Kommunikation;
• Informationen zu den dabei verwendeten BaustoffenErrichtung des Objektes.

Ändert sich während der Wohnungsnutzung einer der oben genannten Daten, so ist unbedingt eine Anpassung der Meldebescheinigung vorzunehmen. Dieser Vorgang muss standardmäßig nach der Sanierung durchgeführt werden.

Unterschiede zum Katasterpass

Die Registrierungsbescheinigung soll vollständige technische Informationen über Immobilien enth alten. Oft werden technische und Katasterpässe verwechselt, obwohl diese Dokumente völlig unterschiedlich sind. Die erste enthält fast alle Daten aus dem Katasterdokument, und es gibt auch eine Erklärung, die durch ein grafisches Schema der Wohnung dargestellt wird.

Es ist nicht mehr möglich, für Immobilien einen Katasterpass zu erh alten. Es wurde 2017 durch einen Auszug aus der USRN ersetzt. Die darin enth altenen Informationen unterscheiden sich grundlegend von den Angaben im Datenblatt. Es enthält Informationen zu allen Immobilientransaktionen, Eigentümern und Standardmerkmalen einer Wohnung oder eines Hauses.

Wo bekommt man das Dokument

Beim BTI - Bureau of Technical Inventory wird ein technischer Pass ausgestellt.

Die Institution wird durch Katasteringenieure vertreten, die zum Standort des Grundstücks kommen und verschiedene Messungen und Berechnungen durchführen, um die technischen Parameter des Objekts zu bewerten.

Schritt-für-Schritt-Designanleitung

Das Registrierungsverfahren gilt als Standard. Dies muss erfolgen, wenn das vorhandene Dokument vor mehr als fünf Jahren eingegangen ist. Wo erh alte ich einen technischen Pass? Dazu müssen Sie sich an die BTI wenden. Diese Organisation existiert in jeder Stadt.

Wie erh alte ich einen technischen Pass? Das Verfahren gliedert sich in aufeinanderfolgende Schritte:

• Zur Registrierung werden zunächst alle notwendigen Unterlagen gesammelt, deren genaue Anzahl vorab bei den BTI-Mitarbeitern erfragt werden sollte;
• die staatliche Abgabe wird bezahlt, und dafür können Sie Terminals, Bank- oder Postämter nutzen und auch direkt an der vZTA-Kasse bezahlen;
• Antrag erstellen und einreichen, dafür können zwei Formulare verwendet werden;
• Antragsformular 3 gilt, wenn der Grundstückseigentümer das vorherige Dokument verloren hat;
• Formular Nr. 4 dient der erstmaligen Erstellung eines Fachpasses;
• Übergabe der Dokumentation zusammen mit einem Antrag an den BTI-Mitarbeiter gegen Quittung, und Datum und Uhrzeit werden sofort festgelegt, wenn der Spezialist der Einrichtung das Objekt für Messungen und Berechnungen besucht;
• ein Techniker kommt in eine Wohnung oder ein Haus, um die verfügbaren technischen Informationen in der Datenbank mit den tatsächlichen Wohnindikatoren zu überprüfen;
• ein Spezialist hat spezielle Werkzeuge, um alle Wände zu messen, und die erh altenen Werte werden sofort fixiert;
• basierend auf diesen Daten wird ein neues Dokument entworfen;
• alle im Wohngebäude verfügbaren technischen Kommunikationsmittel werden überprüft;
• die Standorte verschiedener Geräte werden mit den in der Datenbank verfügbaren Daten abgeglichen;
• werden verschiedene Verstöße und Unterschiede festgestellt, dann werden zusätzlich alle nicht autorisierten Anpassungen geprüft;
• wenn der Standort von Versorgungsunternehmen geändert oder Änderungen am Layout vorgenommen wurden, führt dies alles zu erheblichen Bußgeldern;
• wenn die Verstöße erheblich und unsicher sind, wird eine Klage vor Gericht eingereicht, wonach der Hausbesitzer verpflichtet ist, die Immobilie in ihren vorherigen Zustand zurückzusetzen;
• es wird kein neues Dokument ausgestellt, bis das Layout korrigiert wurde;
• Aufgrund der gewonnenen Daten machen BTI-Spezialisten eine Explikation des Wohnens;
• an einem vorher festgelegten Tag müssen Sie zu dieser Organisation kommen, um ein neues Dokument zu erh alten;
• Dazu müssen Sie einen Reisepass und eine Quittung über akzeptierte Dokumente bei sich haben;
• wird für die Erstellung oder den Ersatz eines Dokuments bezahlt, und die Kosten können erheblich variieren, da sie vom Zweck der Erstellung abhängen.

Daher ist die Ausstellung eines Technikerpasses beim BTI unproblematisch, allerdings kann das Verfahren durch den Besuch eines Technikers und diverse Messungen sehr lange dauern. Der Zweck der Ausstellung eines Dokuments kann unterschiedlich sein, aber der Prozess besteht fast immer darin, die oben genannten Aktionen durchzuführen.

Welche Dokumente werden benötigt

Für die Registrierung müssen Sie den BTI-Mitarbeitern zunächst bestimmte Unterlagen übermitteln. Dokumente für den technischen Pass:

• Reisepass des Antragstellers, der Eigentümer der Wohnung oder des Hauses sein muss, da nur der Eigentümer oder sein bevollmächtigter Vertreter einen korrekt ausgestellten und notariell beglaubigten Pass vorweisen kannVollmacht.
• Eigentumszertifikat für Immobilien, das durch einen Auszug aus der USRN ersetzt werden kann, der Daten über die Eigentümer des Objekts enthält.
• Eigentumsdokument eines Wohnungs- oder Hauskaufvertrages, eines Erbscheins, einer Schenkungsurkunde oder anderer ähnlicher Dokumente.
• Ein korrekt gest alteter Antrag in einem speziellen Formular, den Sie direkt bei den BTI-Mitarbeitern erh alten.

Ist der Erbe des verstorbenen Eigentümers an dem Verfahren beteiligt, muss er zusätzlich einen Erbschein und eine Sterbeurkunde des Eigentümers bei sich haben.

Der Umfang der Dokumentation kann variieren, da berücksichtigt wird, wofür ein Wohnungspass benötigt wird.

Bedingungen für die Erstellung und Ausstellung eines Dokuments

Es gibt viele Möglichkeiten, einen Reisepass zu beantragen. Abhängig von der gewählten Option wird der Zeitraum festgelegt, in dem der technische Pass des Gebäudes fertig sein wird:

• persönlicher Aufruf an vZTA - von 7 Tagen bis zu einem Monat;
• bei Verwendung des MFC - von 10 bis 40 Tagen;
• über die Website in der Hauptstadt - von 7 Tagen bis zu einem Monat.

Es gibt keine genauen Fristen, in denen dieses Dokument erstellt wird. Wenn Sie es dringend benötigen, müssen Sie sich direkt an die BTI-Mitarbeiter wenden. Gegen eine Gebühr können sie den Papierkram umgehend bearbeiten.

Preise

Es gibt keine genauen Informationen darüber, wie viel Geld Sie zahlen müssen, um es zu erh altendokumentieren. Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen. Zunächst müssen Sie entscheiden, ob ein technischer Pass benötigt wird. Die Zwecke seiner Anwendung werden identifiziert und alle Aktionen, die von Spezialisten durchgeführt werden müssen, um technische Informationen über eine Wohnung oder ein Haus zu erh alten, werden bewertet.

Die Durchschnittskosten liegen innerhalb der folgenden Grenzen:

• wenn Sie aufgrund des Verlusts der vorherigen Zulassungsbescheinigung nur ein Dokument benötigen, werden ungefähr 2,3 Tausend Rubel gezahlt;
• wenn Sie das Dokument neu ausstellen müssen, kann die Zahlung 7.000 Rubel erreichen, da wesentliche Änderungen an der Wohnung vorgenommen wurden;
• Wenn Sie die Hilfe von Drittunternehmen in Anspruch nehmen, die die erforderlichen Dokumente sammeln und andere wichtige Probleme lösen, fordern diese von ihren Kunden oft bis zu 20.000 Rubel.

Sie müssen keine staatlichen Abgaben zahlen, um eine Registrierungsbescheinigung zu erh alten, daher werden nur Tarife berücksichtigt, die von verschiedenen vZTA festgelegt wurden. Sie können je nach Region variieren.

Wer bezahlt das Dokument beim Hausverkauf?

Wenn der Eigentümer eines Objekts dieses verkaufen möchte, müssen die Käufer zahlreiche Dokumente übermitteln, darunter auch eine Zulassungsbescheinigung.

Wenn sich herausstellt, dass der Reisepass fehlt, muss sich der Besitzer um dessen Registrierung kümmern. Gleichzeitig muss er diesen Eingriff selbst bezahlen.

Daher gilt die Meldebescheinigung als wichtiges Dokument für jede Wohnung. Es enthält wichtige Informationen über die technischen Parameter der Immobilie. Es wird beim BTI gebildet, kann aber bei beantragt werdenMFC, und in Moskau wird die Möglichkeit geboten, es auf einer speziellen Website zu bestellen. Der Registrierungsprozess gilt als langwierig, aber nicht zu kompliziert. Die Kosten des Dokuments richten sich nach dem Zweck der Beschaffung und dem Aufwand der Fachleute. Am teuersten ist die Ausstellung eines Reisepasses, wenn Änderungen am Grundriss einer Wohnung oder eines Hauses vorgenommen werden.