Wer bezahlt beim Verkauf einer Wohnung den Makler, den Verkäufer oder den Käufer?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Immobilientransaktionen erfordern bestimmte Kenntnisse. Aus diesem Grund wenden sich die meisten Verkäufer und Käufer in diesem Markt an professionelle Immobilienmakler. Diese Situation wirft jedoch eine weitere Frage auf. Wer sollte für die Dienstleistungen eines Maklers im Zusammenhang mit der Transaktionsunterstützung bezahlen? Wessen Pflicht ist das? Verkäufer oder Käufer? Finden wir es heraus.

Was ist die Frage?

Immobilientransaktionen haben ein wichtiges Merkmal. Es sind zwei Parteien beteiligt, nämlich der Verkäufer und der Käufer. Tatsächlich nutzt jeder von ihnen die Dienste eines Maklers. Was die Bezahlung betrifft, glauben sie jedoch, dass die Vergütung eines Spezialisten in der Verantwortung der Gegenseite liegt. Immobilientransaktionen sind nicht billig, daher ist es nicht verwunderlich, dass jede Seite versucht, eine solche Last der finanziellen Verantwortung abzuwerfen.

Der Makler kann sich jedoch als Geschädigter herausstellen,unbelohnt gelassen. Wie verhält man sich als Spezialist, der eine Immobilientransaktion begleitet? Von wem soll die Zahlung für Dienstleistungen verlangt werden?

Die Situation kann zweideutig werden. Käufer glauben, dass der Verkäufer den Makler bezahlen sollte, weil ihm geholfen wurde, die Immobilie zu verkaufen und einen Gewinn zu erzielen. Der Verkäufer kann jedoch die gegenteilige Ansicht haben. Er glaubt, dass der Makler dem Käufer geholfen hat, geeignete Immobilien zu finden. Entsprechend muss der Käufer die erbrachten Leistungen auch bezahlen.

Dieser Streit könnte ewig weitergehen. Es hat jedoch auch eine dritte Sichtweise, die zu den Maklern selbst gehört. Sie würden sich nicht weigern, von jeder Seite getrennt eine Provision zu erh alten. Tatsächlich ist dies eine doppelte Zahlung für Dienstleistungen. Ein solcher Trick gelingt jedoch nur wenigen Spezialisten auf dem Immobilienmarkt. Normalerweise äußern professionelle Immobilienmakler solche Pläne nicht, aber wenn sich die Gelegenheit ergibt, sie zu verwirklichen, werden sie ihre Chance sicherlich nicht verpassen.

Wer bezahlt den Verkäufer oder den Käufer an den Makler?

Dies ist ein so umstrittenes Thema, dass es manchmal sogar den Experten selbst Schwierigkeiten bereitet. Es deutet auch darauf hin, dass es keine universelle Antwort gibt. Viel hängt von den Anfangsbedingungen ab. Es gibt jedoch immer zwei Möglichkeiten, wer den Makler bezahlt: Verkäufer oder Käufer. Lassen Sie uns ausführlicher über jeden von ihnen sprechen.

Verkäufer

Wie entwickelt sich so ein Szenario? Der Immobilienverkäufer kontaktiert die Agentur und schließt einen entsprechenden Vertrag ab. Nach seinen Bedingungen der Maklerist verpflichtet, einen Käufer für den angegebenen Preis des Objekts zu finden. Gleichzeitig werden die Kosten der Dienstleistungen besprochen. Es muss auch im Vertrag fixiert werden.

Wenn ein potenzieller Verkäufer mit den Bedingungen, die der Makler nennt, nicht einverstanden ist, kann er die Transaktion ablehnen. Vielleicht entscheidet er, dass die Höhe des Honorars nicht der Anzahl und Komplexität der geleisteten Arbeit entspricht.

Tatsächlich hat der Verkäufer zwei Möglichkeiten. Suchen Sie sich selbst einen Käufer und übernehmen Sie die vollen Kosten des Objekts. Oder übertragen Sie diese Verantwortung auf den Makler und teilen Sie mit ihm Ihre eigenen Einnahmen aus dem Verkauf. Welche Option vorzuziehen ist, entscheidet jeder Verkäufer oder Käufer selbstständig. Wer den Makler bezahlt, wissen Sie jetzt.

Kunde

In diesem Szenario ähnelt das Szenario dem vorherigen. Mit dem Unterschied, dass die Agentur nicht vom Verkäufer, sondern vom Käufer der Immobilie kontaktiert wird. Er schließt eine Vereinbarung ab, wonach der Makler Objekte auswählen muss, die dem Betrag entsprechen, den der Kunde hat. Gleichzeitig kann er professionelle Dienstleistungen ablehnen und unabhängig handeln und mit potenziellen Immobilienverkäufern verhandeln.

Also, wer bezahlt den Makler? Verkäufer oder Käufer? Tatsächlich fällt diese Pflicht demjenigen zu, der einen Vertrag mit der Agentur abschließt. Es ist auch wichtig zu verstehen, dass der Verkäufer oder Käufer gemäß seinen Bedingungen das Recht hat, Dienstleistungen in der vereinbarten Höhe zu erh alten. Gleichzeitig trägt der Makler keinerlei Verpflichtungen gegenüber der anderen an der Transaktion beteiligten Partei. Daswichtig zu verstehen, wenn Sie Immobilientransaktionen tätigen.

Mögliche Optionen

Es scheint, dass alles offensichtlich ist, und es wurde jedem klar, der den Makler bezahlt: dem Verkäufer oder dem Käufer der Wohnung. Dies wäre genau der Fall, wenn da nicht einige Nuancen wären. Lassen Sie uns die Optionen und die entsprechenden Szenarien besprechen.

• Allgemeiner Immobilienmakler. In dieser Situation handelt es sich um dieselben professionellen Handlungen, die die Interessen beider Parteien vertreten, dh in diesem Fall gleichzeitig Verkäufer und Käufer von Immobilien. Tatsächlich erhält der Makler die größten Vorteile. Bei nur einer Transaktion erhält er eine doppelte Belohnung. Es ist jedoch sehr schwierig, es umzusetzen, da es notwendig ist, einen idealen Kompromiss zwischen dem Verkäufer und dem Käufer von Immobilien zu finden, ohne die Interessen beider Seiten zu beeinträchtigen. Vielleicht müssen Sie, um eine solche Aufgabe auszuführen, ein erfahrener Fachmann sein.
• Verschiedene Makler. In diesem Fall hat jede Partei ihren eigenen Vertreter. Wer sollte den Makler bezahlen: der Käufer oder der Verkäufer? In diesem Fall ist alles relativ einfach. Jede an einer Immobilientransaktion interessierte Partei zahlt eine Gebühr an den Makler, mit dem sie zuvor einen Vertrag über die Erbringung relevanter Dienstleistungen abgeschlossen hat.
• Ein Makler. In diesem Fall hat entweder der Verkäufer oder der Käufer einen Vertreter. Daher muss der Spezialist für zwei arbeiten, um das Geschäft zum Abschluss zu bringen. Muss der Käufer den Makler des Verkäufers bezahlen? Normalerweise berechnen Spezialisten eine Gebühr von demjenigen, der die Dienstleistung bestellt hat. Dementsprechend, wenn der Verkäufer die Immobilienagentur kontaktiert, der Käufermuss seinem Makler keine Provision zahlen.

Wir diskutieren nicht die Situation, in der beide Parteien der Transaktion keinen Vertreter haben. Solche Vereinbarungen implizieren nicht die Einbeziehung eines Maklers, daher ist niemand verpflichtet, für die Dienste eines Spezialisten bei der Unterstützung von Immobilientransaktionen zu bezahlen.

Kontroversen

Die Antwort auf die Frage: „Wer zahlt dem Makler Zinsen: der Käufer oder der Verkäufer?“liegt auf der Hand und ist Ihnen bereits bekannt. Trotzdem gibt es viele Meinungsverschiedenheiten. Warum passiert das?

• Wenn die Dienstleistung jemandem erbracht wurde, der sie nicht bestellt hat. Angenommen, ein Verkäufer listet sein Eigentum auf einer spezialisierten Website auf. Er wird von einem Makler gefunden und bietet an, einen Käufer zu bringen. Nach Abschluss des Geschäfts stellt der Makler dem Verkäufer die entsprechende Rechnung aus.
• Wenn ein Makler von einer Partei beauftragt wird und die andere keinen Vertreter hat, kann der Transaktionsmanager sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer Rechnungen stellen. Es sollte nicht sein. Dienstleistungen werden von der Partei bezahlt, die den Fachmann beauftragt hat. Auf dieser Grundlage wird klar, ob der Käufer der Wohnung den Makler des Verkäufers bezahlt.

Um Konfliktsituationen zu vermeiden, ist es besser, die Bedingungen und die Höhe der Zahlung im Voraus zu besprechen. Dies wird den Appetit eines zu arroganten Maklers mäßigen. Es lohnt sich auch nicht, die Zahlungsprobleme zu verbergen. Dieses Gespräch wird früher oder später sowieso stattfinden. Aber je länger es hinausgezögert wird, desto verwirrender und unlösbarer wird die Situation.

Maklerhaftung

Zunächst ist es die Aufgabe dieses Spezialisten, dem Kunden so viele Informationen wie möglich zu verschiedenen Punkten zu geben. Zum Beispiel:

• über Immobilien;
• Transaktionsverfahren;
• Zahlungsbedingungen (besonders relevant für diejenigen, die Fremdmittel, Mutterschaftskapital usw. verwenden).

Die Haftung des Maklers gilt nicht für Fälle der Verletzung der Bedingungen der Transaktion durch seine Parteien, dh den Verkäufer oder Käufer.

Alle Menschen machen Fehler. Immobilienmakler sind keine Ausnahme. Wenn der Fehler dieses Spezialisten zu einer Erhöhung der Bedingungen für die Übertragung der Immobilie, der Notwendigkeit der Korrektur von Fehlern in den Dokumenten usw. geführt hat, hat der Kunde das Recht, eine Herabsetzung der Maklervergütung zu verlangen.

Wann erfolgt die Zahlung für Dienstleistungen?

Das ist eine wichtige Nuance. Neben der Frage, ob der Käufer den Makler des Verkäufers bezahlt.

In der Regel besteht die Agentur darauf, die Vergütung unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung zu erh alten. Auch wenn die Arbeiten zum Verkauf oder zur Objektsuche noch nicht abgeschlossen sind. Dies ist jedoch für die andere Partei nachteilig. Schließlich ist nicht bekannt, ob der Deal überhaupt zustande kommt. Gleichzeitig fordern sie, die Dienste eines Maklers jetzt zu bezahlen, obwohl die Übertragung von Geldern und die anschließende Registrierung von Rechten an Immobilien noch bevorstehen.

Sollte der Kunde eines Maklers solchen ungünstigen Bedingungen zustimmen? Laut den Experten selbst sollten solche Dienstebezahlt werden, nachdem sie abgeschlossen sind.

Wer bezahlt den Makler: der Verkäufer oder der Käufer? Das Gesetz schweigt zu dieser Frage und überlässt die Entscheidung den Beteiligten der Transaktion.

Wann soll das Geld überwiesen werden?

Wenn der Makler auf Seiten des Verkäufers tätig ist, sollte die Vergütung überwiesen werden, wenn der Geldtransfer vom Käufer erfolgt ist. Dies ist der Moment, in dem die Transaktion für den Verkäufer als abgeschlossen gilt, was bedeutet, dass er keine weitere Unterstützung durch einen Immobilienspezialisten mehr benötigt.

Wenn der Makler auf der Seite des Käufers tätig ist, bezahlt der Kunde die Dienstleistungen nach Erh alt der Dokumente, die das Eigentum an dem erworbenen Objekt bestätigen. Es ist wünschenswert, dass der Makler danach nicht verschwindet, sondern bei der eigentlichen Übergabe der Immobilie an den neuen rechtmäßigen Eigentümer anwesend ist.