2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Tausende von Immobilientransaktionen finden jeden Tag statt. Natürlich kennt nicht jeder die Feinheiten und Nuancen der Verfahren, die für einen rentablen Kauf oder Verkauf von Wohnungen erforderlich sind. Und nur wenige Menschen verstehen die gesetzliche Registrierung von Unterlagen für Immobilienobjekte. All diese Arbeit fällt auf die Schultern von Spezialisten. Und in diesem Zusammenhang interessiert viele die Frage, wie viel Makler für den Verkauf einer Wohnung verlangen? Sehen wir uns das genauer an.
Zwischenmarkt ist vielfältig
Heute gibt es viele Immobilienagenturen, die gegen eine Gebühr beim Kauf oder Verkauf eines Eigenheims helfen können. Gleichzeitig ist die Höhe der „Provision“für jeden Vermittler unterschiedlich. Seriöse Agenturen, die seit vielen Jahren am Markt tätig sind, diktieren ihren Kunden in der Regel ihre eigenen Spielregeln und setzen einen hohen Vergütungsprozentsatz fest.
Unternehmen mit kleinen Mitarbeitern, die erst kürzlich in das Immobiliengeschäft eingestiegen sind, sind oft gezwungen, sich an den Kunden anzupassen und für wenig Geld zu arbeiten. Unddies ist nur eine Seite der Medaille darüber, wie viel Makler für den Verkauf einer Wohnung verlangen.
Faktoren, die die Preisgest altung beeinflussen
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum einige Vermittler x für ihre Dienste berechnen, andere y und wieder andere z.
Zunächst solltest du die Dimensionen von Siedlungen berücksichtigen. In großen Ballungsräumen, in denen das Einkommensniveau der Bürger recht hoch und die Anzahl der Angebote vielfältig ist, arbeiten Immobilienagenturen für viel Geld. Insbesondere Moskauer Immobilienmakler, die eine Wohnung im Wert von 30 Millionen Rubel verkaufen, können ihre Dienste mit 500.000 Rubel bewerten. Ein völlig anderes Bild ist in Regionen zu beobachten, in denen die Anzahl der Städte um ein Vielfaches geringer ist und die Gehälter viel niedriger sind als in den "goldenen Kuppeln". Wie viel verlangen Makler für den Verkauf einer Wohnung in der Peripherie? Im Durchschnitt kann die Vergütung des Maklers für Wohnungen mit einem Preis von 2,5 bis 3 Millionen Rubel zwischen 40.000 und 50.000 Rubel variieren. Natürlich würden Immobilienmakler irgendeiner Bewertungsgesellschaft in Moskau für eine solche Provision „nicht einmal einen Finger rühren.“
Es kommt auch vor, dass Vertreter mehrerer Immobilienagenturen am Verkauf oder Kauf von Wohnungen beteiligt sind und dann die Kosten für ihre Gebühr erheblich steigen.
So oder so, aber das sind noch nicht alle Aspekte der Frage: "Wie viel verlangen Makler für den Verkauf einer Wohnung?".
Dieser Parameter hängt auch von der Liste der Jobs ab, die vom Agenten ausgeführt werden sollen. Auch die Höhe der Provision wird durch die Nachfrage nach dem Objekt auf dem Markt beeinflusst. Kriterium„der Reifegrad des Dokumentenpakets“ist hier auch nicht die letzte Bedeutung. Die Größe der Kommission bestimmt den Faktor der Entfernung des Objekts von großen Städten. Die Vergütung des Maklers hängt auch von der Art des Wohnungserwerbs ab (Förderung, Mutterkapital, Wohnberechtigungsschein, Hypothek).
Mit anderen Worten, der Prozentsatz der Immobilienmakler wird streng individuell bestimmt. Im Durchschnitt variiert seine Größe zwischen 2 und 5 % des Transaktionsbetrags. Ein üblicher Provisionsbetrag beträgt 3 %.
Etwas anderes über Maklergehälter
Zu beachten ist, dass ein Immobilienmakler in 99% der Fälle kein Geh alt im klassischen Sinne erhält. Als solcher hat er kein Geh alt. Sein gesamtes Einkommen ist ein fester Prozentsatz der abgeschlossenen Transaktionen. Daher gilt: Je mehr verkauft, desto mehr erh alten. Nun, wenn er kein einziges Geschäft abgeschlossen hat, dann hat er null bekommen.
Ein weiterer bemerkenswerter Punkt ist, dass der Makler seine Vergütung nicht vom Käufer erhält, sondern von der Agentur, in der er tätig ist. Das Unternehmen schließt im Voraus einen Vertrag mit Bauunternehmen über die Erbringung von Dienstleistungen ab, wenn es um die Arbeit auf dem primären Immobilienmarkt geht. Auch in diesem Fall „kassiert“der Makler seine Provision von seinem Arbeitgeber. Im Allgemeinen wird die Frage der Vergütung im Rahmen der Beziehung „Agentur – Makler“gelöst.
"Der Entwickler ist billiger"?
Viele Leute denken, dass Sie beim Hauskauf sparen können, wenn Sie direkt mit dem Bauträger zusammenarbeiten und die Dienste eines Immobilienbüros ignorieren. Eigentlich in diesem Sinne neinvon grundlegender Bedeutung, ob Sie sich an den Entwickler "tete-a-tete" wenden oder unter Beteiligung eines Vermittlers. Der Preis der Wohnung wird streng festgelegt und für alle Agenturen. Tatsache ist, dass die Bauorganisation selbst allen Immobilienunternehmen, mit denen sie einen Vertrag abgeschlossen hat, Informationen über die Kosten von Objekten zur Verfügung stellt.
Ein weiterer Punkt ist paradox. Es kommt oft vor, dass der Kauf von Wohnungen durch eine persönliche Partnerschaft mit einem Bauträger teurer ist, als wenn dieselben Villen unter Beteiligung eines Maklers gekauft würden. Wie ist ein solcher Widerspruch zu erklären? Die Sache ist, dass ehrwürdige Immobilienspezialisten nicht nur im Rahmen der geschäftlichen Zusammenarbeit mit Entwicklern zusammen sind, sondern auch versuchen, „herzliche“Beziehungen zu ihnen aufzubauen. Natürlich können Sie mit einem solchen Trumpf im Ärmel einen gewissen Rabatt für Ihren Kunden erzielen, und dann wird das Immobilienbüro den Deal definitiv fixieren. Aber auch hier wird nicht jeder Immobilienmakler in der Lage sein, freundschaftliche Beziehungen zum Bauträger aufzubauen: Dies können nur erfahrene Fachleute, die seit langem auf dem Markt tätig sind.
Über die Verkäuferagentenprovision
Bewirbt sich eine Person bei einer Agentur um den Verkauf einer Wohnung, so kommt zwangsläufig ein Vorvertrag mit ihr zustande. Und natürlich schreibt es eine Bedingung an den Wert des Objekts vor, damit es in Zukunft keine Fragen mehr gibt, warum der Verkäufer einen solchen Betrag erh alten hat. Und es wird separat angegeben, wie viel Vergütung das Unternehmen erhält. Außerdem hängt es von den beschriebenen Faktoren abOben. Insbesondere der Umfang der geleisteten Arbeit. Und in diesem Sinne hat der Verkäufer der Wohnung das Wahlrecht.
Er kann das gesamte Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, was natürlich zu einer runden Summe führt, oder aus der ganzen Liste ein paar auswählen. Im letzteren Fall ist die Maklerprovision gering, aber das Budget des Wohnungseigentümers wird nicht so sehr darunter leiden. Jeder Verkäufer hat das Recht, die für ihn bequemste Option zu wählen.
Schlussfolgerung
Die Dienste eines Maklers nutzen oder nicht nutzen? Auch diese Frage wird individuell entschieden. Wenn Sie sich dafür entscheiden, bei einem Vermittler Geld zu sparen, dann seien Sie bereit, alle damit verbundenen Risiken zu tragen, beispielsweise im Falle einer fehlerhaften rechtsgültigen Ausführung von Dokumenten. Darüber hinaus gibt es heute viele Betrüger auf dem Immobilienmarkt, die die raffiniertesten Betrügereien mit Wohnungen durchziehen. Vielleicht ist es besser, sich Hilfe von Spezialisten zu holen und nicht daran zu sparen? Der Geizhals zahlt ja bekanntlich doppelt.
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