Ist es möglich, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen? Vorvertrag für den Verkauf einer Wohnung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Viele Menschen, die eine kommunale Wohnung haben, stellen sich oft die Frage, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen, um ihre Lebenssituation zu verbessern. Die Gesetzgebung besagt eindeutig, dass Einzelpersonen kein Recht haben, Kauf- und Verkaufstransaktionen mit nicht privatisierten Immobilien zu tätigen. Wenn jemand einmal das Recht zur Privatisierung von Sozialwohnungen nicht genutzt hat, kann er dieses Recht jetzt einlösen. Diese Operation wird normalerweise durchgeführt, wenn privatisierte Wohnungen gegen nicht privatisierte Wohnungen ausgetauscht werden, unabhängig von ihrem Standort.

Wie wird es gemacht?

Es sieht ziemlich sicher aus. Jede Person, die eine nicht privatisierte Wohnung oder einen Anteil an einer Wohngemeinschaft hat, kann eine passende findenein Käufer, der entweder eine Wohnung in einer anderen Stadt benötigt oder bereit ist, diese gegen die richtige Wohnung einzutauschen. Wenn dieses Verfahren durchgeführt wird, kann sich der Verkäufer in der Wohnung registrieren, in der er leben möchte. Derzeit haben sich einige Firmen auf solche Transaktionen spezialisiert. Sie haben ein Haus in einer anderen Stadt, durch die Wohnungen, in denen Tauschgeschäfte durchgeführt werden.

Natürlich haben solche Transaktionen "Fallgruben", und sie entfachen oft Streitigkeiten über die Legalität oder Illegalität. Der Vorteil des Verkäufers liegt hierdurch jedoch auf der Hand, da er Wohnungen verkauft, die ihm nicht gehören. Der einzige Nachteil ist, dass die Tatsache der Geldüberweisung nirgendwo angegeben wird. Und das erregt besondere Aufmerksamkeit von Betrügern, die diese Situation ausnutzen wollen.

Sicherheitsregeln

Wie bei jeder anderen Immobilientransaktion müssen Sie in diesem Fall äußerst vorsichtig sein. Und um nicht in die Fänge von Betrügern zu geraten, müssen Sie alle Dokumente, die Sie unterzeichnen, sorgfältig lesen und auch daran denken, dass die Austauschvereinbarung innerhalb eines Jahres nach Abschluss ungültig werden kann. Wenn Sie feststellen, dass Sie Opfer eines Betrugs geworden sind, müssen Sie sich so schnell wie möglich an die Polizei wenden. Wenn das Unternehmen, das solche Transaktionen abwickelt, gewissenhaft ist, wird es eine solche Situation nicht zulassen, da der Verkäufer Geld für die Wohnung erhält, nachdem er auf dem Wohnraum registriert ist, der ihm von Anfang an zur Verfügung gestellt wurde.mit der Bearbeitung der Transaktion beginnen.

Zweiter Ausweg aus der Situation

Wenn Sie die Frage "Ist es möglich, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen" beantworten, dann ist es erwähnenswert, dass es eine andere Möglichkeit gibt, wie vorzugehen ist, wenn ein solcher Bedarf entsteht. Zuerst müssen Sie einen potenziellen Käufer für Ihre Immobilie finden.

Vielleicht finden Sie heraus, ob es eine Möglichkeit gibt, Ihr Zuhause zu privatisieren. Es ist zu beachten, dass Objekte wie Wohnungen in Militärlagern, in Zweckbauten, in Häusern mit laufender Sanierung, Sozialwohnungen und Schlafsäle nicht privatisiert werden. Wenn Ihre Wohnung zu keinem dieser Typen gehört, können Sie ein Paket mit Dokumenten für die Privatisierung sammeln. Das ist:

- Familienzusammensetzungs- und Wohnbescheinigung;

- Bescheinigung über das erworbene Wohnkontingent;

- Pässe;

- Wohnungsschecks;

- Geburtsurkunden für Kinder unter 18 Jahren;

- Dokumente, die die Verfügbarkeit bestimmter Leistungen belegen.

Wenn wir überhaupt darüber sprechen, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen, dann ist es erwähnenswert, dass Sie mit den aufgeführten Dokumenten mit der ganzen Familie zur Kreisverw altung kommen müssen. Hier müssen Sie einen Antrag ausfüllen, den alle Familienmitglieder unterschreiben müssen. Sie wird innerhalb eines Monats überprüft. In Anwesenheit eines Notars wird ein Privatisierungsvertrag erstellt. Sobald sie staatlich anerkannt ist, erhält die Wohnung den Status privatisiert.

Was ist mit dem Käufer?

In der beschriebenen Situation muss gesagt werden, dass der Käufer sich darüber im Klaren sein muss, dass die Wohnung nicht privatisiert ist. Wenn ein potenzieller Käufer am Kauf dieser bestimmten Immobilie interessiert ist, ist er oft bereit, eine Anzahlung zu leisten, die Sie benötigen, um alle erforderlichen Dokumente auszufüllen. Am besten lassen Sie den Hinterlegungsvertrag notariell beurkunden. Natürlich wird die Wohnung in diesem Fall etwas niedriger sein, als wenn sie bereits von Anfang an privatisiert worden wäre. Sie erh alten eine Anzahlung vom Käufer, danach haben Sie das Recht, die Wohnung zu verkaufen, und dann können Sie sie verkaufen.

Dritte Option

Wenn wir weiterhin die Frage verstehen, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen, dann lohnt es sich, noch eine Option zu erwähnen. Sie können für die Ihnen zur Verfügung stehenden Immobilien einen Sozialmietvertrag für den Käufer abschließen. Dazu müssen Sie sich zunächst mit ihm abstimmen, danach können Sie ihn gemäß Sozialvertrag in Ihrer Wohnung anmelden. Nachdem Sie den zwischen Ihnen vereinbarten Betrag erh alten haben, können Sie aus der Wohnung auschecken. Außerdem hat der Käufer die Möglichkeit, einen Sozialmietvertrag für eine Wohnung auf eigenen Namen abzuschließen und diese dann als Eigentum zu privatisieren.

Welche Rechte erh alten Sie nach der Privatisierung?

Nach der Privatisierung haben Sie als Eigentümer das Recht, die Wohnung zu verkaufen. Welche Unterlagen dafür benötigt werden, sagt Ihnen der Notar, mit dem Sie zusammenarbeiten werdeneinen Vertrag abschließen und ein Geschäft machen. Zu den Basispapieren gehören in der Regel: ein technischer Pass für eine Immobilie; ein Dokument mit einem vZTA-Zeichen; eine Bescheinigung des Wohnungsamtes (Formular Nr. 3) über die Zusammensetzung der gemeldeten Personen in der Wohnung; Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums (Registerauszug) für Immobilien; ein Dokument, das die Schuldenfreiheit für die Nutzung von Versorgungsunternehmen, Ihren Reisepass und Ihren Personalausweis bestätigt. Sie können Wohnungen nicht nur verkaufen, sondern auch tauschen.

Wenn Sie in kürzester Zeit eine Wohnung verkaufen möchten, dann sollten Sie sich an die Agentur wenden. Spezialisten helfen Ihnen nicht nur bei der Suche nach einem Käufer, sondern helfen Ihnen auch, erheblich Zeit zu sparen. Wenn Sie auch keine Zeit haben, Bescheinigungen für die Privatisierung zu sammeln, werden sie Ihnen helfen, einen Austausch für Pufferwohnungen zu machen, sie werden Ihnen auch sagen, ob dafür Dokumente benötigt werden. Es ist möglich, die Wohnung zu verkaufen, nachdem Sie Eigentümer geworden sind. Sie tauschen Ihre Wohnung gegen eine Pufferwohnung, also eine Wohnung im Eigentum des Unternehmens. Sie und der Käufer müssen einen Umtauschantrag bei einer Regierungsbehörde stellen und dann auf die Genehmigung warten. Wenn Sie es erh alten, übernimmt der Käufer die Kontrolle über Ihre Wohnung. Vor solchen Transaktionen sollten Sie keine Angst haben, da sie nicht nur sicher, sondern auch recht profitabel sind.

Wenn Sie sich Sorgen darüber machen, wie eine nicht privatisierte Wohnung aufgeteilt werden soll, sollten Sie beachten, dass die neue Gesetzgebung dies verbietet. Dieses Konzept bedeutete die Aufteilung der persönlichen Konten darin. Jetzt können Sie nur noch eine nicht privatisierte Wohnung gegen zwei andere mit demselben Status tauschen.

Vertragsmerkmale

Ziemlich oft haben Bürger, die ein Haus kaufen wollen, Angst vor dem Doppelverkauf und Betrug durch den Verkäufer. Für solche Leute wurde ein Vorvertrag für den Verkauf einer Wohnung in die russische Praxis eingeführt. Es gibt beiden Parteien der Transaktion ganz bestimmte Rechte. Dies ist eine Art Verpflichtung, die die Parteien in Zukunft eingehen werden, und ermöglicht es Ihnen auch, die Wertsteigerung der Immobilie zu beseitigen und ihr ursprüngliches Aussehen ohne Verschlechterung der übertragenen Immobilie in der Zukunft beizubeh alten. Aber manchmal enthält ein Vorvertrag für den Verkauf einer Wohnung Bedingungen, die bestimmte Nuancen der Transaktion hervorrufen. Daher müssen Sie beim Kompilieren und Abschließen äußerst vorsichtig sein.

Inh alt des Vorvertrages

Dieses Dokument enthält eine vollständige Liste der notwendigen Bedingungen für die zukünftige Erstellung des Hauptvertrags. Das angegebene Dokument muss unbedingt die Bedingungen enth alten, zu denen der Verkauf und Kauf der Wohnung zwischen den Parteien abgeschlossen werden muss, den vom Käufer als Anzahlung oder Vorauszahlung gezahlten Geldbetrag. Der Vorvertrag kann auch den Zustand des Objekts, des Mobiliars, angeben, das zusammen mit der Wohnung übergeben wird. In diesem Fall übernimmt der Verkäufer bestimmte Pflichten, die er künftig nicht verweigern darf, wenn der Vertrag über den Verkauf der Wohnung zustande kommt. Dokumente werden in diesem Fall aufgerufeneine der Parteien haftbar machen, wenn sie sich der Transaktion entzieht. Daraus resultierende Schäden können rechtlich verfolgt werden.

Fallstricke beim Verkauf

Nun, da Sie wissen, ob Sie eine nicht privatisierte Wohnung verkaufen können. Es lohnt sich, die Fallstricke zu erwähnen, die in solchen Situationen oft auftreten. Bei jeder Verkaufsmöglichkeit einer nicht privatisierten Wohnung besteht ein Risiko. Hier geht es vor allem um Betrug seitens der Agentur oder des Käufers. Beispielsweise können Sie mit der Tatsache konfrontiert werden, dass Ihnen nach Ihrer Entlassung aus der Wohnung das fällige Geld nicht ausgezahlt wird. Entweder will die Agentur die Pufferwohnung einfach nicht zurückkaufen. Sie müssen zuerst den Ruf der Person und Firma, mit der Sie Geschäfte machen möchten, sorgfältig prüfen.

Auch die Interessen des Käufers werden unter der „Puffer“-Regelung leiden, denn wenn sein Privatisierungsrecht bereits genutzt wurde, wird er nicht Eigentümer einer neuen Wohnung, sondern bleibt darin lediglich Mieter.

Eine weitere Gefahr lauert von der Seite des Gesetzes. Einer der Interessenten kann durchaus beim Gericht einen Antrag auf Nichtigkeit der Transaktion stellen. Formal wird es dafür allen Grund geben: Theoretisch kann ein solcher Verkauf durchaus als Schein- oder Scheingeschäft angesehen werden. Und es ist ziemlich schwer, den Ausgang eines Rechtsstreits vorherzusagen.

Statt einer Schlussfolgerung

Und wenn Sie darüber nachdenken, wie Sie eine Wohnung mit Minderjährigen verkaufen können, dann warten noch mehr Probleme und Fragen auf Sie,da Sie nachweisen müssen, dass diese Personen in Zukunft eine Wohnung haben werden. Aus diesem Grund wäre die Privatisierung von Wohnungen die richtigste Option, auch wenn Sie sich bereits mit dem Käufer geeinigt und von ihm eine Anzahlung erh alten haben. Jeder Schritt, den Sie unternehmen, muss sorgfältig dokumentiert werden, wodurch Sie viele Probleme vermeiden können.