2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Die meisten Bürgerinnen und Bürger, die im kommunalen Wohnungsbau leben, stehen vor der Frage, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen. Sie interessieren sich dafür, um die Lebensbedingungen zu verbessern. Die Gesetzgebung zu diesem Thema besagt ganz konkret, dass Privatpersonen kein Recht haben, Kauf- und Verkaufsgeschäfte mit nicht privatisierten Wohnungen zu tätigen. Wenn ein Bürger früher von seinem Recht auf eine solche Aktion keinen Gebrauch gemacht hat, hat er jetzt wieder eine solche Gelegenheit. Diese Option wird verwendet, wenn die Wohnung nicht privatisiert ist und gegen eine privatisierte ausgetauscht werden muss, unabhängig vom Standort beider.
Merkmale des Verfahrens
So wird es gemacht. Jede Person, diedie daran interessiert sind, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen oder zu tauschen, einen Käufer finden können, der eine Wohnung in einer anderen Stadt benötigt oder bereit ist, diese gegen eine andere Wohnung zu tauschen. Nach diesem Verfahren hat er die Möglichkeit, sich dort anzumelden, wo er wohnen möchte. Einige Agenturen arbeiten inzwischen in diese Richtung. Sie haben ein Haus an einem bestimmten Ort, durch die Wohnungen, in denen solche Manipulationen durchgeführt werden.
Natürlich sind solche Transaktionen nicht ganz "transparent", oft werden sie sogar als illegal bezeichnet. Dadurch erhält der Verkäufer jedoch einen offensichtlichen Vorteil, da er Wohnungen verkauft, die ihm eigentlich nicht gehören. Der Hauptnachteil betrifft die Tatsache, dass die Tatsache des Geldtransfers nirgendwo angegeben ist, und hier eröffnen sich Betrugsmöglichkeiten.
Wie bleibe ich sicher?
In diesem Fall ist, wie bei jeder Immobilientransaktion, äußerste Vorsicht geboten. Fallen können nur vermieden werden, wenn Sie alle Dokumente, die Sie unterzeichnen werden, sorgfältig lesen. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Austauschvertrag innerhalb eines Jahres nach Abschluss ungültig werden kann. Wenn Sie feststellen, dass Sie getäuscht wurden, müssen Sie sofort die Polizei verständigen.
Zweite Option
Wenn wir darüber sprechen, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen, ist anzumerken, dass es im Bedarfsfall einen anderen Weg gibt, das Problem zu lösen. Zunächst müssen Sie einen Käufer für Ihre Immobilie finden. Können Sie herausfinden, ob es eine für Sie gibt?die Möglichkeit, Wohnungen zu privatisieren. Bei Objekten wie Wohnungen in Häusern für besondere Zwecke und Militärlager, in Häusern mit größeren Reparaturen, Studentenwohnheimen und Wohnungen von sozialer Bedeutung ist dies nicht möglich. Wenn Ihre Wohnung nicht zu den aufgeführten Kategorien gehört, können Sie ein Paket mit Dokumenten sammeln, die für die Privatisierung erforderlich sind: eine Bescheinigung über die Familienzusammensetzung und den Wohnraum; Bescheinigung über das erworbene Wohnkontingent; Pässe, Geburtsurkunden für Kinder unter 18 Jahren; Leistungszertifikate.
Bei der Frage, wie Sie eine nicht privatisierte Wohnung verkaufen können, beachten Sie bitte, dass Sie sich mit der angegebenen Dokumentenliste mit der ganzen Familie an die Kreisverw altung wenden müssen. Dort füllen Sie einen Antrag aus, und alle Familienmitglieder werden darunter Unterschriften hinterlassen. Diese Bedingung ist zwingend. Der Antrag wird innerhalb eines Monats bearbeitet. Der Privatisierungsvertrag wird in Anwesenheit eines Notars erstellt. Nach der staatlichen Anerkennung steht Ihnen der Verkauf einer nicht privatisierten Wohnung zur Verfügung.
Was ist mit dem Käufer?
In dieser Situation ist es sehr gut, wenn der Käufer sich über alles im Klaren ist. Falls er am Kauf Ihrer Wohnung interessiert ist, wird er bereit sein, eine Anzahlung zu leisten und zu warten, bis Sie alle Unterlagen ausgefüllt haben. Auch der Hinterlegungsvertrag verlangt eine notarielle Beurkundung. Natürlich sind in diesem Fall die endgültigen Wohnkosten niedriger als bei vorprivatisierten Wohnungen, aber die Parteien der Transaktion profitieren davon.
Dritte Option
Umgang mit der Frage, ob ein Verkauf möglich istnicht privatisierte Wohnung, es lohnt sich, über einen anderen Weg zu sprechen. Sie können für den Käufer einen Vertrag über die soziale Überlassung bestehender Immobilien aufsetzen. Dazu müssen Sie sich zunächst mit ihm einigen und ihn dann gemäß den Regeln der sozialen Einstellung in Ihrer Unterkunft registrieren. Wenn der vereinbarte Betrag bei Ihnen eingegangen ist, können Sie aus der Wohnung auschecken. Und der Käufer kann dann für sich selbst einen Gesellschaftsvertrag aufsetzen, wonach er das Recht hat, die Wohnung zu privatisieren.
Was bringt die Privatisierung?
Nun weißt du also, wie man eine nicht privatisierte Wohnung verkauft, damit du dich um andere Probleme kümmern kannst. Als Eigentümer von privatisiertem Wohnraum können Sie damit alles machen: tauschen, verkaufen, übertragen. Für den Verkauf einer Wohnung ist eine bestimmte Liste von Dokumenten erforderlich, bei deren Zusammenstellung Ihnen ein Notar hilft, der sich mit Ihrer Transaktion befasst.
Wenn Sie Ihre Wohnung in kürzester Zeit verkaufen möchten, können Sie die Dienste spezialisierter Agenturen in Anspruch nehmen. Spezialisten können nicht nur bei der Suche nach einem Käufer helfen, sondern auch Zeit sparen. Wenn Sie daran interessiert sind, wie Sie eine nicht privatisierte Wohnung tauschen können, ist die Situation etwas anders. Dazu benötigen Sie zwei weitere Wohnungen, deren Status gleich ist. Dies ist eine der Möglichkeiten, den Wohnraum aufzuteilen. Früher wurden dafür Privatkonten getrennt, nun ist ein solches Vorgehen gesetzlich verboten.
Vertragsmerkmale
Bürger, die sich für den Kauf einer Wohnung entscheiden, haben oft Angst vor dem Doppelverkauf oder anderen betrügerischen Handlungen des Verkäufers. Für solche Personen wurde in der Praxis der Durchführung von Immobilientransaktionen ein Vorvertrag für den Verkauf von Immobilien eingeführt. Mit seiner Hilfe erh alten beide Seiten bestimmte, ganz bestimmte Rechte. Dies ist gewissermaßen eine Verpflichtung, die die Parteien in Zukunft vereinbaren werden. Der Vorvertrag schützt auch vor einer Wertsteigerung der Wohnung und deren Erh altung in ihrer ursprünglichen Form, ohne den Zustand der übertragenen Immobilie für die Zukunft zu verschlechtern. In einigen Fällen kann ein Vorvertrag für den Verkauf von Immobilien jedoch Bedingungen enth alten, die bestimmte Punkte in der Transaktion schaffen. Deshalb ist bei der Zusammenstellung äußerste Sorgf alt geboten.
Was steht im Vorvertrag?
Dieses Dokument enthält eine vollständige Liste der notwendigen Bedingungen für die zukünftige Erstellung des Hauptvertrags. Es muss den Zeitrahmen angeben, innerhalb dessen ein Kauf- und Verkaufsgeschäft zwischen den Parteien durchgeführt werden muss, sowie den Geldbetrag, der vom Käufer als Vorschuss gezahlt wird.
Beim Verkauf von Wohnungen, nebst einigen Grundstücken, muss deren aktueller Zustand vorgeschrieben werden, damit der Verkäufer auch in Zukunft für Beschädigungen oder unsachgemäßen Zustand der Objekte haftet. Diesen Verpflichtungen kann er auch künftig bei Abschluss des Hauptvertrages nicht widersprechen. Wenn eine der Parteien sich weigert, die Transaktion abzuschließen,all diese Dokumente werden es ihr ermöglichen, zur Rechenschaft gezogen zu werden. Schäden, die in diesem Fall verursacht werden, werden vor Gericht eingefordert.
Was können Sie erwarten?
So, jetzt wissen Sie, ob es möglich ist, eine nicht privatisierte Wohnung zu verkaufen. Jetzt lohnt es sich, sich mit einigen der „Fallstricke“auseinanderzusetzen, denen Sie begegnen können. Jede der beschriebenen Optionen birgt ein gewisses Risiko. Der Hauptfaktor ist Betrug seitens des Käufers oder der Agentur. So können Sie beispielsweise damit konfrontiert werden, dass Sie aus der Wohnung auschecken und das Ihnen zugesagte Geld nicht ausbezahlt wird oder das Unternehmen sich weigert, die Pufferwohnung zurückzukaufen. Zunächst müssen Sie die Person oder Organisation, mit der Sie zusammenarbeiten möchten, sorgfältig prüfen. Der Käufer kann auch leiden, wenn er das "Puffer" -System anwendet, denn wenn er zuvor von seinem Privatisierungsrecht Gebrauch gemacht hat, bleibt er jetzt nur noch Mieter.
Eine gewisse Gefahr erwartet die Strafverfolgungsbehörden. Es ist durchaus möglich, dass einer der Interessenten beim Gericht einen Antrag auf Nichtigkeit der getätigten Transaktion stellt. Darauf sind vom formalen Standpunkt aus alle Grundlagen gegeben. Ein solcher Verkauf könnte theoretisch als Schein- oder Scheingeschäft angesehen werden, und dies ist ein Verstoß gegen die Gesetze. Es ist problematisch, den Ausgang des Rechtsstreits in diesem Fall vorherzusagen.
Schlussfolgerungen
Welche Option du am Ende auch wählst, du musst bedenken, dass du mit vielen Problemen rechnen musst. Deshalb lohnt es sich, Wohnungen zu privatisieren, undFühren Sie dann alle Operationen mit ihm durch. Und jeder Schritt muss sich in den Dokumenten widerspiegeln, damit es in Zukunft keine Probleme mit dem Gesetz gibt.
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