2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Leider ist keiner von uns vor dem plötzlichen Verlust des Arbeitsplatzes, einer unerwarteten Krankheit oder einem Familienzuwachs gefeit. Im Leben können sowohl traurige als auch freudige Ereignisse passieren. Und selbst solch begehrenswertes Wohnen auf Kredit wird schnell lästig oder unnötig.
Kann ich eine mit Hypothek gekaufte Wohnung verkaufen? Wir werden heute versuchen, es herauszufinden.
Wann ist ein solcher Deal erforderlich?
Mitarbeiter von kreditgebenden Banken hören oft von ihren Kreditnehmern: „Ich möchte eine Wohnung auf Hypothek verkaufen, aber ich weiß nicht, wo ich anfangen soll.“Der Verkauf einer von einer Bank verpfändeten Wohnung ist für unsere Landsleute immer noch ein seltenes Phänomen. Solche Fälle sind jedoch in der modernen Bankenpraxis bereits vorgekommen. Zum Beispiel kaufte ein Kreditnehmer eine Wohnung auf Hypothek, zahlte sorgfältig laufende Zahlungen, brauchte dann aber aufgrund bestimmter Umstände eine größere Wohnung. Diesbezüglich sucht er einen Käufer für seinen Wohnraum mitmit Hilfe eines Maklers oder auf eigene Faust.
Der Erlös wird zur Tilgung des Darlehens verwendet, der Rest wird die erste Rate beim Kauf einer größeren Wohnfläche, jedoch unter einem neuen Darlehensvertrag.
Die Situation kann anders sein. Wenn ein Bankkunde, der eine Hypothek erh alten hat, nach einer gewissen Zeit das Darlehen nicht mehr zurückzahlen kann, wird auch für diese Immobilie ein Käufer gesucht. Dann wird ein Abtretungsvertrag erstellt, allerdings nur mit Zustimmung der Bank. Der Käufer hat das Recht, die Immobilie zu kaufen, aber er ist verpflichtet, die Schulden an die Bank zurückzuzahlen, mit anderen Worten, er wird sein Schuldner.
Es gibt Situationen, in denen ein Hauskäufer nicht über den Betrag verfügt, der für den Kauf einer größeren Wohnfläche erforderlich ist, und außerdem einen Hypothekenkredit aufnehmen wird. Dieses Verfahren ist komplizierter, da die Bank seine Kandidatur genehmigen und seine finanziellen Möglichkeiten bewerten muss, damit die Kreditrückzahlungsgarantien bestehen bleiben.
Geld der Bank enteignen
Wenn beim Kreditnehmer unüberwindbare Umstände vorliegen, die eine vollständige Zahlung nicht zulassen, ist die Bank in erster Linie an einem Gespräch mit ihm zum Thema Verkauf von Wohnimmobilien interessiert. Wenn noch kein Käufer für Wohnraum gefunden wurde, bietet die Institution ihrem Kunden einen zuverlässigen und vertrauenswürdigen Partner, um die Transaktion abzuschließen. Allerdings muss der Kreditnehmer gut verstehen, wie man eine Wohnung belastet verkauftHypothek. Dies ist eine nicht standardmäßige Transaktion und kann zu einer Reduzierung des Verkaufspreises des Hauses führen.
Die Bank ist an der Rückzahlung des Darlehens interessiert und es liegen keine Zahlungsrückstände vor. Wenn der Kreditnehmer das Darlehen aus verschiedenen Gründen nicht zurückzahlen kann, sich aber bereit erklärt, es durch den Verkauf der Wohnung zurückzuzahlen, verpfändet das Finanzinstitut in der Regel die Sicherheiten. Dies geschieht außergerichtlich.
Es ist möglich, eine Wohnung zu verkaufen, die sich in einer Hypothek befindet, vorausgesetzt, dass die Abrechnungen mit dem Käufer über die Bank und unter der Kontrolle des Kreditsachbearbeiters durchgeführt werden. Dieses Verfahren der Pfandveräußerung ist im Hypothekengesetz ausführlich beschrieben.
Die Verpfändung einer Wohnung schränkt die Verfügung über diesen Rechtsanspruch ein.
Käufer gesucht
Wenn Sie eine hypothekarisch gekaufte Wohnung verkaufen wollen, müssen Sie die Zustimmung der Bank einholen. Sobald Sie seine Zustimmung erh alten haben, müssen Sie das beste Verkaufsschema auswählen.
Betrachten wir mögliche Verkaufswege
Für solche Transaktionen gibt es zwei Möglichkeiten. Welche in Ihrem Fall am besten geeignet ist – die Bank, der Käufer und der Verkäufer entscheiden. Die Methoden unterscheiden sich deutlich voneinander. Es ist sehr wichtig, wann und unter welchen Bedingungen das Pfand von der Immobilie entfernt wird - vor der Eintragung von Eigentumsrechten oder danach.
Im ersten Fall stimmt die Bank dem Wechsel des Eigentümers zu und beseitigt dann die Belastung. Infolgedessen seit einiger Zeitder Hypothekengeber ist der neue Eigentümer der Wohnung – der Käufer. Er deponiert das Geld in zwei Schließfächern. Einer speichert den Betrag, der dem Saldo der Schulden bei der Bank entspricht, der andere - den Rest. Operationen mit Zellen werden unter der Kontrolle eines Bankangestellten durchgeführt. Nach Eintragung der Eigentumsrechte zieht derselbe Mitarbeiter den Restschuldbetrag aus „seiner“Zelle und überreicht dem Käufer ein Dokument über die Beseitigung der Belastung. Der Verkäufer der Wohnung erhält das Geld aus der zweiten Zelle. Damit ist der Deal abgeschlossen.
Kann ich eine mit einer Hypothek gekaufte Wohnung auf andere Weise verkaufen?
Ja, es gibt noch eine andere Option für einen solchen Deal. Im zweiten Fall zahlt der Kreditnehmer den Restbetrag der Schuld sowie die aufgelaufenen Zinsen für das laufende Darlehen auf sein Bankkonto ein. Dies geschieht, damit das Finanzinstitut diesen Betrag abschreibt und dem Kreditnehmer ein Schreiben ausstellt, dass seine Verpflichtungen ihm gegenüber erfüllt und die Belastung der Wohnung beseitigt wurde.
Zu diesem Zweck kann der Verkäufer einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung (vorläufige Fassung) abschließen, nach dessen Abschluss der Käufer dem Darlehensnehmer den zur Auflösung seines Hypothekendarlehens erforderlichen Betrag überweist. Der Kreditnehmer wiederum zahlt Geld auf sein Bankkonto ein, bevor er die entsprechenden Dokumente für die Registrierung von Eigentumsrechten einreicht. Sie können noch am selben Tag alle notwendigen Papiere zur Entlastung abgeben und einen Kaufvertrag anmelden.
Seltenes, aber mögliches Angebot
Auf die Frage, ob es möglich ist, eine mit einer Hypothek gekaufte Wohnung zu verkaufen, MitarbeiterBanken antworten normalerweise, dass diese Transaktion komplizierter als gewöhnlich ist, aber es ist möglich. Die Laufzeit, nach der die Umsetzung möglich ist, wird von der Bank festgelegt.
Heute gibt es drei Möglichkeiten, eine mit einer Hypothek gekaufte Wohnung zu verkaufen. Die erste Option ist der Selbstverkauf. Es impliziert die Transparenz der Transaktion und die obligatorische Zustimmung der Gläubigerbank dazu. Nachdem die Zustimmung vorliegt und die Höhe der Darlehensschuld endgültig feststeht, wird eine Vereinbarung mit dem Käufer geschlossen. Es muss notariell beglaubigt werden. Der Käufer zahlt dann der Gläubigerbank den vom Verkäufer geschuldeten Betrag. Danach erhält er eine Quittung und eine Urkunde über die Schuldfreiheit.
Innerhalb der gesetzten Frist muss der Verkäufer die Wegnahme der Belastung bei der zuständigen Behörde und den Eigentumsübergang der verkauften Wohnung offiziell anmelden. Auch der Kaufvertrag muss registriert werden. Die Gelddifferenz zwischen dem der Bank geschuldeten Betrag und dem Wohnungspreis wird in einem Schließfach mit bestimmten Zugangsbedingungen aufbewahrt.
Die zweite Möglichkeit besteht darin, das Darlehen zu verkaufen. Es unterscheidet sich je nach Verkaufsgegenstand. Es sind Hypothekendarlehen. Dazu bedarf es auch der Zustimmung der Gläubigerbank. In diesem Fall hat er das Recht, der Kandidatur des neuen Kreditnehmers zuzustimmen (oder nicht zuzustimmen). Erst dann wird das Darlehen neu vergeben.
Es wird ein Vertrag über die Übertragung der Schuld auf den Käufer geschlossen, der die Verpflichtung zur Rückzahlung der Schuld übernimmt. In diesem Fall ist die Wohnung weiterhin an die Bank verpfändet. Außerdem,Ein Finanzinstitut kann auch ein Darlehen eines anderen ablösen (Weiterleitung). Aber sie führen solche Operationen in der Regel nur ungern durch, da sie nicht daran interessiert sind, ihre Kunden zu verlieren.
Dritte Option - inoffiziell
Das ist in jeder Hinsicht ein dubioser Weg. Für die Umsetzung ist es notwendig, einen Käufer zu finden, der das Darlehen vorzeitig zurückzahlen will. Es ist ziemlich schwierig, eine solche Person zu finden. Außerdem muss in diesem Fall das Hypothekendarlehen vorzeitig und ohne Vertragsstrafen zurückgezahlt werden. Wenn Sie nicht wissen, wie man ein Haus mit einer Hypothek verkauft, müssen Sie bedenken, dass die Transaktion genauso abläuft wie bei einer Wohnung.
Andere Probleme im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Hypothekenwohnung
Ziemlich oft bekommen Menschen eine Menge Probleme, wenn sie eine lang ersehnte Wohnung bekommen. Sie sind hauptsächlich mit einer Änderung der Lebensbedingungen, dem Verlust der Arbeit und der Unfähigkeit, einen Kredit zurückzuzahlen, verbunden. Viele interessieren sich beispielsweise für die Frage, ob es möglich ist, eine Wohnung mit einer Militärhypothek zu verkaufen. Ein solches Geschäft ist möglich, unterliegt jedoch der Zustimmung der Gläubigerbank und des Verteidigungsministeriums.
Heute haben Sie erfahren, ob es möglich ist, eine mit einer Hypothek gekaufte Wohnung zu verkaufen. Wir hoffen, dass die erh altenen Informationen Ihnen helfen, eine solche Transaktion korrekt durchzuführen.
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