Wie verkaufe ich eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung und kaufe eine andere?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Statistiken zufolge gibt es immer noch eine große Anzahl von Familien, die eine "Mutter" -Bescheinigung besitzen und das dafür erh altene Geld ausgeben, um die Lebensbedingungen zu verbessern. Dieser Trend ist durchaus verständlich: Die Wohnungsfrage ist für Russen heute aktueller denn je. Aber manchmal müssen Sie mit dem oben genannten Zertifikat gekaufte Wohnungen ablehnen: Jemand ist mit der Wohnfläche, dem Layout, dem Filmmaterial usw. nicht zufrieden. In diesem Zusammenhang fragen sich viele Menschen: „Ist es möglich, eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung zu verkaufen?“Die Antwort darauf wird positiv sein, aber einige Nuancen sollten berücksichtigt werden, die in diesem Artikel besprochen werden.

Verkaufen oder nicht…

Zertifikatsinhaber machen sich in der Regel keine Gedanken darüber, wie man eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkauft. Wie sagt man so schön, einem geschenkten Gaul schaut man nicht ins Maul.

Außerdem kostet der Aufwand, der mit der rechtlichen Registrierung von Immobilien verbunden ist, viel Zeit und Mühe. Dennoch sollte die Option, die Quadratmeter durch den Verkauf von Wohnungen, die über das Zertifikat "Mutter" erworben wurden, zu erweitern, nicht außer Acht gelassen werden. Fairerweise sei betont, dass dieses Vorgehen mit gewissen Schwierigkeiten verbunden sein kann.

Spezifische Schritte

Erstens sollten die Rechte und Interessen minderjähriger Mitbewohnerinnen und Mitbewohner berücksichtigt werden – dies wird durch staatliche Strukturen, vertreten durch Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden, kontrolliert. Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen, die Frage zu lösen: "Wie verkauft man eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung?" Tipp: Bereiten Sie ein Dokumentenpaket für die oben genannte staatliche Struktur vor. Das heißt, Sie müssen vom Staat grünes Licht für den Verkauf der Wohnung bekommen.

Eltern sind verpflichtet, diese Abteilung über die Veräußerung von Immobilien zu informieren, die auf Kosten der Bescheinigung der "Mutter" erworben wurden. Sie müssen nachweisen, dass durch die Transaktion keine Verschlechterung der Lebensbedingungen eintritt und die Rechte der Nachkommen nicht verletzt werden. Gleichzeitig muss die Familie die "geschätzte" Wohnung nicht verkaufen: Die Möglichkeit, die Wohnung gegen eine geräumigere einzutauschen, ist zulässig. Besteht dennoch die Absicht, eine Wohnung zu verkaufen, dann sollten sich die neuen Villen in einer repräsentativeren Gegend befinden. Ansonsten Kauf- und VerkaufsprozessUnterbringung darf nicht auf Initiative staatlicher Stellen erfolgen.

Weitere Dinge, an die man sich erinnern sollte

Es gibt noch einen weiteren wichtigen Aspekt bei der Überlegung, wie man eine mit Mutterschein gekaufte Wohnung verkauft. Wir sprechen von einer Situation, in der eine Familie, deren einzige Einnahmequelle der verfügbare Wohnraum ist, einen Deal zur Veräußerung von Wohnungen plant, während die Entscheidung getroffen wird, die Kinder in ein Waisenhaus zu bringen. Hier können Behörden den Verkauf einer Wohnung nur genehmigen, wenn der Wille der Eltern schriftlich bestätigt wird.

Gleichzeitig müssen die Eltern auf den Namen des Kindes, das vom Staat betreut wird, ein Bankdepot eröffnen und dort einen Geldbetrag „anlegen“, der dem Wert einer Aktie entspricht in der zu verkaufenden Immobilie.

Dokumente

Diejenigen Väter und Mütter, die eine sehr entfernte Vorstellung davon haben, wie man eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkauft, werden daran interessiert sein, mehr über die Liste der Dokumente zu erfahren, die der Abteilung für Vormundschafts- und Vormundschaftsfragen vorgelegt werden.

Zunächst müssen Sie Anträge des Vaters und der Mutter eines minderjährigen Kindes ausfüllen. Auch vom Minderjährigen selbst (wenn er das 14. Lebensjahr vollendet hat) wird eine Erklärung verlangt.

Zweitens müssen alle an der Transaktion Beteiligten Reisepässe und deren Kopien vorlegen.

Drittens benötigen Sie von allen Hausbesitzern ausgestellte Quittungen,bei denen es ihnen nichts ausmacht, wenn ein minderjähriges Kind an der Transaktion beteiligt ist.

Viertens sollten Sie Eigentumsunterlagen für den Verkaufsgegenstand vorlegen („rosa“Bescheinigung, eine Bescheinigung des BTI über die geschätzten Wohnkosten, einen Wohnungsplan, eine Bescheinigung, die den Stand der Finanzbuchh altung widerspiegelt und bestätigt das Fehlen von Zahlungsrückständen bei Stromrechnungen).

Kind zuerst…

Bei der Überlegung, eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung zu verkaufen, ist folgender Umstand zu berücksichtigen: Der Staat wird einem Wohnungsentfremdungsdeal zustimmen, wenn sicher ist, dass dem Kind in gleicher Höhe zugesprochen wird die neue Wohnung (oder mehr) qm. Meter, wie in den alten. Übersteigt die vom Chor erworbene Fläche die Fläche der alten, so ist der Anteil des minderjährigen Nachwuchses unbedingt zu erhöhen.

Was sollten Sie noch beachten, wenn Sie nicht wissen, wie Sie eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkaufen und eine andere kaufen können? Es ist zu beachten, dass die Transaktion für den Erwerb und die Veräußerung von Immobilien aus zeitlicher Sicht gleichzeitig erfolgen muss. Mit anderen Worten, es ist notwendig, das Registrierungsverfahren für beide Verträge parallel durchzuführen.

Wollen Sie eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkaufen? Vergessen Sie nicht, dass die Transaktion nur legal ist, wenn sie notariell beglaubigt ist.

Steuern

Es ist sehr wichtig, daran zu denkendass Sie bei Transaktionen mit Wohnraum Steuern zahlen müssen. Wenn die Wohnung weniger als drei Jahre als Eigentum registriert ist, beträgt die Höhe der Abzüge vom staatlichen Einkommen 13 % des Wertes der Immobilie.

Noch was

Die Frage, wie man eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung verkauft, birgt noch eine weitere Fallstricke.

Die für Vormundschaft und Vormundschaft zuständige Abteilung kann die Transaktion "ablehnen", wenn sich herausstellt, dass die Inhaber des Mutterscheins nach dem Verkauf der alten Wohnung beabsichtigen, eine neue auf Kredit zu erwerben. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Bankinstitut Sicherheiten für Immobilien stellt, da es erfahren hat, dass minderjährige Kinder zu den „potenziellen“Eigentümern gehören werden. Eine offizielle Anerkennung des Rechts auf eigene Quadratmeter ist erst nach vollständiger Erfüllung wesentlicher Verpflichtungen gegenüber dem Kreditinstitut möglich. Betrachten Sie das Hypothekenproblem genauer.

Risiken für Wohnungskäufer mit MSCs

Nachdem wir herausgefunden haben, ob es möglich ist, eine mit Mutterschaftskapital gekaufte Wohnung zu verkaufen und eine andere zu kaufen, wäre es sinnvoll, die Situation zu betrachten, wenn eine Familie unter Einbeziehung von MSCs Quadratmeter auf Kredit erwirbt, und einige Zeit entscheidet sich nach Tilgung der Schulden als Verkäufer dieser Immobilie zu handeln, um eine komfortablere zu erwerben.

Wie bereits betont,Wenn die Wohnungen im Rahmen einer Hypothekenfinanzierung gekauft wurden, ist es unmöglich, den gesamten Schuldenbetrag sofort zurückzuzahlen. Fakt ist, dass die Bank einem Pfandvertrag nicht zustimmen wird, wenn sie feststellt, dass unter den Eigentümern Erwachsene sind. Natürlich wird der Prozess der Anteilszuteilung in dieser Situation „eingefroren“, bis das Kreditinstitut sein Geld zurückerhält. Gleichzeitig müssen der Vater und die Mutter des behinderten Kindes der Pensionskasse notariell beglaubigte Garantien vorlegen, dass sie alle Dokumente innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Rückzahlung aller Schulden an die Bank ordnungsgemäß erstellen werden. Das Problem ist, dass die Umsetzung der oben genannten Garantien nicht gesetzlich geregelt ist und Eltern ihre Pflichten oft vernachlässigen. Nur wer als potenzieller Käufer einer Wohnung von einem „skrupellosen“Vater oder einer „skrupellosen“Mutter in Frage kommt, bleibt in einer schwierigen Situation. Die Sache ist die, dass die Kinder der letzteren, die das achtzehnte Lebensjahr vollendet haben, eine solche Transaktion vor Gericht anfechten können, und es spielt keine Rolle, ob die Eltern den Moment absichtlich oder durch Fahrlässigkeit „überfällig“gemacht haben. In jedem Fall schadet es nicht, vor Abschluss solcher Transaktionen die Dienste eines qualifizierten Anw alts in Anspruch zu nehmen.