So kaufen Sie eine Wohnung ohne Makler: Schritt-für-Schritt-Anleitungen, Nuancen und Funktionen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Es gibt die Meinung, dass es unmöglich ist, ein Haus ohne Makler zu kaufen. Tatsächlich ist dies keine so schwierige Aufgabe, die jeder bewältigen kann. Ja, ein Immobilienmakler spart dem Kunden Zeit, aber es ist keineswegs eine Garantie dafür, dass der Käufer in Zukunft keine Probleme mit der gekauften Immobilie haben wird. Zudem werden Vermittlungsleistungen vergütet und können bis zu 10% des Transaktionswertes erreichen, was bei aktuellen Immobilienpreisen eine ordentliche Summe ergibt.

Wenn Sie ein paar Regeln kennen und der Schritt-für-Schritt-Anleitung "So kaufen Sie eine Wohnung ohne Makler" folgen, können Sie in relativ kurzer Zeit ein Haus kaufen.

Vorbereitungsphase

Zuerst müssen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten richtig einschätzen. Diese Frage ist sehr wichtig, auch wenn es dem Wohnungssuchenden gut geht. Der Preis einer Wohnung spiegelt sich sogar in den Kosten für Notardienste wider, in der Höhe der Steuern, die in Zukunft zu zahlen sind.

Faktoren, die den Preis beeinflussen:

• Gebäudestandort;
• Material, aus dem das Haus gebaut ist(Zum Beispiel sind Panel-Objekte weniger wertvoll als Ziegel);
• Verfügbarkeit der Infrastruktur;
• Aufnahmen und Aufteilung von Wohnungen, obwohl diese Frage normalerweise nicht auftaucht, wenn wir über ein neues Gebäude sprechen;
• Verfügbarkeit der Reparatur;
• Etagen des ganzen Hauses und der Etage, auf der Wohnungen verkauft werden;
• Heizart. Bei hohen Zöllen ist dieser Faktor sehr wichtig geworden.

Es gibt noch mehr Tipps, um Ärger beim Wohnungskauf zu vermeiden. Achten Sie darauf, Angebot und Nachfrage für ähnliche Immobilien zu analysieren. Es ist kein Geheimnis, dass innerhalb der Grenzen einer Großstadt der Wohnungspreis um ein Vielfaches höher ist als seine Kosten. Daher gibt es einen gewissen „Preisanstieg“, und wenn sie zu billigen Wohnraum anbieten, dann gibt es wahrscheinlich einige Probleme damit. Dies können hohe Schulden auf Rechnungen von Versorgungsunternehmen, der schlechte Zustand der hausinternen Kommunikation oder Probleme mit Eigentumsdokumenten sein. Wenn die Ursache nicht ermittelt werden kann, können Sie sich an einen unabhängigen Gutachter wenden und die gewünschte Immobilie bewerten.

Zwischenverkauf oder Erstwohnung?

Der Primärmarkt sind Immobilien ohne Rechtsgeschichte, niemand hat sie jemals in Besitz genommen. Der Kauf erfolgt direkt beim Entwickler. In den meisten Fällen ist diese Möglichkeit des Wohnungserwerbs natürlich deutlich rentabler, wenn Sie eine Wohnung in einem in Betrieb genommenen Gebäude kaufen. In einer solchen Situation sollte sich nicht die Frage stellen, wie man eine Wohnung in einem Neubau ohne Makler kauft. Sie müssen nur den Entwickler überprüfen, und wenn alles in Ordnung ist, können Sie eine Wohnung kaufen.

Aber wenn Sie Fertighäuser kaufen, können Sie kein Geld sparen. Günstiger ist das noch im Bau befindliche Objekt. Das heißt, es wird ein Anteilsvertrag mit dem Bauträger unterzeichnet, und der zukünftige Eigentümer wartet, bis das gesamte Gebäude gebaut und in Betrieb genommen ist. Die Bauarbeiten können sich über Jahre hinziehen, wer also dringend Wohnraum benötigt, muss beim Immobilien-Zweitmarkt H alt machen.

Wiederverkäufer sind Immobilien, die jemandem bereits gehört hat und gehört. Beim Kauf solcher Wohnquadratmeter sollten Sie die Eigentumsdokumente sorgfältig analysieren, damit Sie in Zukunft nicht auf das Problem stoßen, dass Verwandte oder Kinder des ehemaligen Eigentümers auftauchen.

Optionsauswahl

Glücklicherweise gab es mit dem Erscheinen des Internets mehr Möglichkeiten, nach Waren zu suchen. Wie kaufe ich eine Wohnung ohne Makler? In der Schritt-für-Schritt-Anleitung müssen im nächsten Schritt die passenden Optionen ausgewählt werden.

Sie sollten zunächst die Gegend auswählen, in der der Käufer leben möchte. Der zukünftige Wohnort muss alle Anforderungen des Käufers erfüllen, es muss eine geeignete Infrastruktur, Verkehrsknotenpunkt vorhanden sein. Nachdem Sie mehrere Optionen ausgewählt haben, können Sie mit dem Anruf beginnen. Sowohl im Internet als auch in Zeitungen werden Anzeigen von Eigentümern und Maklern kommen.

Anzeigen

Vereinbaren Sie, tagsüber zu sehen, auch wenn es ein Wochenende ist. Zu dieser Veranst altung sollten Sie nicht alleine gehen. Vor allem,Informationen werden objektiver wahrgenommen, wenn jemand in der Nähe ist. Wenn eine Person emotionaler ist, kann sie eine voreilige und falsche Entscheidung treffen.

Bewerten Sie nicht nur die Wohnung im Inneren, sondern auch den Eingang. Das Haus selbst sollte keine Risse haben. Sprechen Sie wenn möglich mit Ihren Nachbarn. Gehen Sie in der Gegend herum, sehen Sie, wie nah eine Schule oder Vorschule ist, wie lange es dauern wird, bis Sie ein Verkehrsmittel erreichen.

Wenn Sie eine gebrauchte Wohnung besichtigen, nehmen Sie niemals Geld mit.

Wenn Sie sich eine Wohnung im obersten Stockwerk ansehen, dann achten Sie darauf, ob an Decke und Wänden Undichtigkeiten vorhanden sind. Viele Teppiche, vor allem an den Wänden, sollten zu gewissen Gedanken führen. Gleiches gilt für Eckwohnungen. Es ist wünschenswert, dass das Haus vollständig isoliert wird, im Extremfall nur die Wohnung, die gekauft wird. Die Wohnung im Erdgeschoss sollte nicht nach Keller riechen.

Inspizieren Sie die Hauswirtschaftsräume, die Rohre sollten in gutem Zustand sein, der Wasserdruck sollte stark sein. Idealerweise sollte das Haus nicht älter als 10 Jahre sein.

Einverständniserklärung zum Kauf

Dieser Schritt der Schritt-für-Schritt-Anleitung "Wohnung kaufen ohne Makler" besteht aus zwei Schritten:

• Dokumente prüfen;
• Überweisung des Vorschusses oder der Anzahlung.

Dokumente prüfen

Die Überprüfung der Titeldokumente sollte mit einem Abgleich der Passdaten und der in den Wohnungsunterlagen angegebenen Informationen beginnen. Rechts prüfenSauberkeit ist auch möglich, indem Sie sich an die Ortsstelle der Rosreestr. Dazu wird ein Registerauszug angefordert, aus dem die zum Ausstellungsdatum maßgeblichen Angaben zum Eigentümer ersichtlich sind. Es wird empfohlen, sich mit der Betreibergesellschaft in Verbindung zu setzen und sie auch um Auskunft darüber zu bitten, ob Schulden für Versorgungsunternehmen bestehen. Sollten welche vorhanden sein, insbesondere die größeren, reduziert dies den Kaufpreis erheblich.

Welche Unterlagen sollten vom Vermieter angefordert werden:

• Registerauszug oder Urkunde;
• Reisepass;
• Zertifikat, das vor dem Verkauf erstellt wird;
• Hausbuchauszug verlängert.

Achten Sie darauf, mit dem Eigentümer zu besprechen, dass zum Zeitpunkt des Verkaufs des Gehäuses entlassen wurden.

Einzahlung

Anzahlung und Vorauszahlung werden bei der Bezahlung der Wohnung berücksichtigt. Die Höhe wird in Abhängigkeit von den Wohnkosten durch Vereinbarung der Parteien festgelegt. Zum Zeitpunkt der Überweisung der Kaution zwischen den Parteien sollte jedoch bereits vereinbart werden, zu welchem Preis die Veräußerung erfolgt. Sie können vom Verkäufer eine Quittung erh alten, einen Hinterlegungsvertrag oder einen vorläufigen Kaufvertrag abschließen, in dem Sie den Zeitpunkt der Geldüberweisung und die vollen Kosten der Transaktion festlegen können.

Es ist besser, beim Kauf von Zweitwohnungen einen Kautionsvertrag abzuschließen, der alle Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs erfüllt, nämlich Folgendes bereitzustellen:

• versucht der Verkäufer nach Erh alt des Geldes weiterhin, die Immobilie zu verkaufen, verpflichtet er sich, die Kaution in doppelter Höhe zurückzuerstatten;
• bei FehlerKäufer aus der Transaktion ist die Anzahlung nicht erstattungsfähig.

Es ist nicht überflüssig, einen Notar zu kontaktieren, um die Ernsthaftigkeit der Absichten der Parteien zu bestätigen. In einem Notariat können Sie einen Vorvertrag oder eine Hinterlegungsvereinbarung oder beides beurkunden.

Ein Geschäft vorbereiten

Wie kaufe ich eine Wohnung ohne Makler? In der Schritt-für-Schritt-Anleitung ist der nächste Schritt, das Problem der Zahlung zu lösen: wann sie durchgeführt wird, vor der Registrierung der Eigentumsübertragung oder danach. Für den Käufer ist es rentabler, nach der Registrierung der Wohnrechte in der Rosreestr zu zahlen. es eliminiert die Risiken, die mit dem Verlust von Geld verbunden sind. Der Verkäufer möchte Geld erh alten, bevor er sich an den Registrierungsdienst wendet, um nicht gleichzeitig Geld und Wohnraum zu verlieren. Die Lösung dieses Problems ist ganz einfach - Abschluss einer Vereinbarung mit einer Bank über die Anmietung einer Bankzelle. Natürlich wird die Leistung bezahlt, aber so hat jede Partei eine zusätzliche Garantie und die Kosten können halbiert werden.

Geschäftsabwicklung und Übertragung von Rechten

Heute ist der notarielle Abschluss solcher Transaktionen optional. Die Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer sollte im Grundbuch eingetragen werden. Dennoch empfiehlt es sich, die Dienste eines Notariats in Anspruch zu nehmen, insbesondere wenn der Käufer zuvor keine solche Erfahrung gemacht hat. Im Vergleich zu den Immobilienpreisen erscheinen die Kosten für notarielle Dienstleistungen nicht hoch. Dieser Spezialist verfügt über eine juristische Ausbildung und einschlägige Erfahrung. Er wird in der Lage sein, einen Vertrag kompetent zu erstellen, die Risiken vorherzusehen, inBestätigen Sie gegebenenfalls die Tatsache der Geldüberweisung und die Rechtsfähigkeit von Einzelpersonen - Teilnehmern an der Transaktion.

Die Anmeldung des Wohnungskaufs ist nicht auf den Abschluss eines Vertrages beschränkt. Jetzt müssen Sie zur Zulassungsstelle gehen. Beide Parteien müssen anwesend sein, um das Eigentum anzumelden. Folgende Unterlagen müssen eingereicht werden:

• Dokumente, die die Identität beider Transaktionsteilnehmer bestätigen;
• Kaufvertrag;
• Katasterpass für Wohnungswesen;
• wenn der Verkäufer Kinder hat, wird ein Dokument der Vormundschaftsbehörde benötigt;
• wenn der Verkäufer und der Käufer Ehepartner haben, ist jeweils eine notariell beglaubigte Zustimmung zum Verkauf von ihm erforderlich, und zum Erwerb, wenn die Wohnung nicht in gemeinsamem Miteigentum erworben wird;
• Zahlungseingang der staatlichen Gebühr.

Bevor Sie zur Registrierungsstelle gehen, ist es besser, die vollständige Liste der Dokumente für den Kauf einer Wohnung zu klären.

Grundstücksübertragung und vollständige Abrechnung

Sobald die Registrierung des Eigentumsübergangs abgeschlossen ist, erhält der Verkäufer das gesamte Geld aus dem Schließfach.

Die letzte Etappe ist die Übergabe der Wohnung an den neuen Eigentümer. Übrigens müssen die Bedingungen für die Übergabe der Wohnung und die Bedingungen im Vertrag festgelegt werden. Oft gibt der Vertrag selbst die Liste des übertragenen Eigentums an, es kann sich um Möbel oder Einbaugeräte handeln. Wenn die Liste groß ist, muss ein Gesetz ausgearbeitet werden. Dieses Dokument ist sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer wichtig. Der Käufer versteht genau, was ihm zusammen mit den Wänden übertragen wird, und der Verkäufer - wovoner wird nichts mehr tun müssen, zumal es nutzlos ist. Hauptsache nicht vergessen hinzuzufügen, dass die Parteien keine Ansprüche gegeneinander haben.

Aufenth altserlaubnis

Wiederverkäufer (Wohnung oder Haus) können sofort nach Eigentumserwerb am Ankunftsort angemeldet werden.

Was zu beachten ist

Aufgrund der hohen Immobilienpreise auf diesem Markt gibt es eine große Anzahl von Betrügern und skrupellosen Verkäufern, die illegal Dokumente für den Wohnungsbau beschaffen, diese fälschen und versuchen, Quadratmeter so schnell wie möglich zu verkaufen. Daher müssen alle Dokumente, die sowohl das Recht begründen als auch die Identität bestätigen, sorgfältig geprüft werden. Sie sollten nicht zu einem zu niedrigen Preis „überstürzen“, selbst -10 % des durchschnittlichen Marktwerts sollten Sie warnen. Vielleicht ist dies kein dringender Verkauf, weil er das Land verlassen hat, aber der Verkäufer verheimlicht einfach einige Fakten, die die Transaktion beeinflussen könnten.

Weitere Nuancen und Besonderheiten beim Wohnungskauf:

• Um den Verlust Ihrer Anzahlung zu vermeiden, schließen Sie mit dem Verkäufer einen Vorvertrag ab, der es ihm nicht erlaubt, nach Erh alt der Anzahlung nach neuen Käufern zu suchen.
• Verweigern Sie die Transaktion, wenn eine bevollmächtigte Person anstelle des Eigentümers handelt, auch wenn die Vollmacht gemäß allen Regeln erstellt wurde. Es kann sich herausstellen, dass die Person, die die Vollmacht erteilt hat, bereits "diese Welt verlassen hat", dann kann die Transaktion leicht ungültig gemacht werden.
• Denken Sie daran, dass eine Person im Gefängnis Anspruch auf eine Beteiligung hatWohnung, also muss das Hausbuch sorgfältig studiert, von Nachbarn befragt werden, damit man in ein paar Jahren nicht auf der Schwelle seiner Wohnung einem Rückfälligen begegnet, der aus dem Gefängnis entlassen wurde und keine Bleibe mehr hat.

Grundsätzlich sollte sich die Antwort auf die Frage, wie man in Eigenregie eine Wohnung kauft, nicht stellen. Die meisten Immobilienmakler selbst wissen in manchen Situationen nicht, was sie tun sollen. Dieses Handwerk kann nur durch Übung erlernt werden, aber Sie wollen kein „Versuchskaninchen“sein und sogar Geld dafür bezahlen. Wenn etwas unklar ist, ist es daher besser, einen Anw alt zu konsultieren. Sie selbst müssen wachsam und vorsichtig sein, wenn Sie Dokumente prüfen und eine Entscheidung treffen.