Grundstücksverkaufssteuer: Berechnungsverfahren

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Nach den Steuergesetzen unseres Landes werden Einkünfte aus dem Verkauf von Immobilien besteuert. Darüber hinaus müssen sowohl Ansässige als auch Nichtansässige sie bezahlen. Die erste Kategorie umfasst Bürger, die sich seit mehr als 183 Tagen in Russland aufh alten. Sie müssen den Verkauf von Immobilien versteuern, wenn diese sich im In- und Ausland befinden. Der Steuersatz beträgt 13 %. Nichtansässige sind Personen, die weniger als 183 Tage in der Russischen Föderation leben. Für sie erhöht sich die Steuer auf 30 %. Aber sie zahlen es, wenn sie Immobilien verkauft haben, die sich nur in der Russischen Föderation befinden. Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt von mehreren Faktoren ab. Betrachten Sie einige Fälle.

Immobilienbesitz seit mehr als drei Jahren verkauft

In diesem Fall hat der Bürger keine Schulden gegenüber dem Staat. Diese Immobilie kann für einen beliebigen Betrag verkauft werden, die erh altenen Einnahmen werden nicht besteuert. Als Datum des Eigentumseintritts gilt:

• Datum der Eigentumsregistrierung, wenn die Immobilie aufgrund eines Kauf-, Tausch- oder Schenkungsvertrags erworben wurdePrivatisierung.
• Todesdatum des Erblassers, falls das Vermögen vererbt wurde.
• Zahlungsdatum des letzten Anteils - bei Genossenschaftswohnungen.

Dies ist bei Vertragsabschluss zu beachten. Also zum Beispiel, wenn Sie dank Gesellschaftsvertrag viele Jahre in einer Wohnung gelebt haben. Anmietung, und unmittelbar nachdem die Privatisierung entschieden hat, sie zu verkaufen, müssen Sie beim Verkauf von Immobilien Steuern zahlen.

Immobilienbesitz weniger als drei Jahre verkauft

Option 1: Sie können Ihre Ausgaben beim Kauf einer Immobilie nicht dokumentieren

In diesem Fall erh alten Sie einen Steuerabzug, der die Bemessungsgrundlage mindert. Seine Menge hängt von der Art des Objekts ab.

1. Für Wohnungen, Wohngebäude sowie Grundstücke, Gartenhäuser sind es 1 Million Rubel. Das heißt, wenn beispielsweise eine Wohnung für 1.200.000 Rubel verkauft wird, werden nur 200.000 besteuert.

2. Für andere Immobilien (Büro, Garage, Lager …) beträgt die Höhe des Abzugs 250.000 Rubel.

Es ist erwähnenswert, dass, wenn sich die Immobilie in gemeinsamem Eigentum befindet, die Höhe des Abzugs proportional zu den Anteilen berechnet wird.

Option 2. Sie können Ihre Ausgaben beim Kauf dieser Immobilie dokumentieren

Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben, zum Beispiel eine Wohnung im Wert von 4 Millionen Rubel, und sich ein Jahr später entschieden haben, sie für das gleiche Geld zu verkaufen, zahlen Sie beim Verkauf von Immobilien keine Steuern. Diese Regelung steht unter der Bedingung, dass Sie den bisherigen Kaufvertrag beibeh alten haben undSie können es bei der FTS einreichen. Wird die Immobilie für mehr als den Kaufpreis verkauft, wird alles darüber hinaus besteuert.

Wann zahlen und ob überhaupt bezahlen?

Beachten Sie, dass unabhängig davon, ob die Steuer beim Verkauf von Immobilien erhoben wird oder nicht, eine Erklärung beim Finanzamt abgegeben werden muss. Wann tun? Im nächsten Jahr nach Erh alt des Einkommens. Wann müssen Sie Grundsteuer zahlen? Nehmen wir an, 2013 war das Jahr, in dem Sie Ihr Haus verkauft haben. Vor dem 30. April 2014 müssen Sie eine Erklärung beim Föderalen Steuerdienst einreichen und vor dem 15. Juli 2014 - gegebenenfalls den Steuerbetrag zahlen. Zahlen oder nicht? Es liegt natürlich an Ihnen. Aber denken Sie daran, dass Steuerhinterziehung eine Straftat ist, die mit sehr hohen Geld- und Freiheitsstrafen geahndet wird.