Wie hoch ist die Provision bei der Anmietung einer Wohnung? Merkmale der Zahlung, Abrechnungen und Garantien

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Wer eine Wohnung mit bestimmten Garantien mieten möchte, wendet sich an eine spezielle Agentur. Ein Makler tritt bei Immobilientransaktionen immer als Dirigent auf. Natürlich sind seine Dienste nicht kostenlos. Versuchen wir herauszufinden, was eine Provision beim Mieten einer Wohnung ist, wie sie bezahlt wird und was sie garantiert.

Grundlegende Konzepte

Wie hoch ist die Provision bei der Anmietung einer Wohnung? Dies ist die übliche Vergütung für Leistungen eines Vermittlers, also eines Maklers. Sie beinh alten normalerweise:

• Optionsauswahl nach geäußerten Wünschen des Mieters;
• Präsentation ausgewählter Objekte, meist vor Ort;
• Verhandlungen mit dem Grundstückseigentümer (oder seinem gesetzlichen Vertreter);
• Abschluss einer Vereinbarung unter direkter Beteiligung des Arbeitgebers.

Plus, ein Makler wird Ihnen immer helfen, die Vorzüge zu bewerten und auf die Mängel für jede der Optionen hinzuweisen, und Ihnen sagen, wie Sie die Brauchbarkeit überprüfen könnenTechnisches Equipment. Und der Hauptgrund, einen Makler zu bezahlen, ist die enorme Zeit- und Geldersparnis, die normalerweise verschwendet wird, wenn Sie selbst suchen.

Wir werden unterscheiden

Aus dem Obigen wird deutlich, was eine Provision bei der Anmietung einer Wohnung ist. Dies ist der Betrag, der bei der Anmietung einer Immobilie einmalig gezahlt wird. Es ist wichtig, es nicht mit der monatlichen Mietgebühr zu verwechseln. Es gibt zwei Arten dieser Belohnung:

1. Bei der Anmietung von Immobilien. Die Pauschale wird in diesem Fall von der wohnrechtserh altenden Person getragen.
2. Bei der Anmietung von Immobilien. Hier wird die Provision vom Grundstückseigentümer bezahlt.

Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall beinh altet der Betrag die Ausarbeitung und Unterzeichnung bilateraler Abkommen.

Was ist der Unterschied zwischen Kaution

Dieses Konzept verwirrt auch Menschen, die die Feinheiten zivilrechtlicher Transaktionen nicht kennen. Daher ist zu beachten, dass Kaution und Provision bei der Anmietung einer Wohnung völlig unterschiedliche Konzepte sind. Handelt es sich bei ersterem um eine Vergütung des Maklers für seine Tätigkeit, so handelt es sich bei der Kaution um einen vom Eigentümer festgelegten Geldbetrag, der die Ordnung und Sicherheit der Immobilie in den gemieteten Räumlichkeiten gewährleistet. Es gibt viele Variationen von Sicherheiten. Beispielsweise verlangt der Eigentümer eine Zahlung für den ersten Monat der Nutzung der Immobilie und für den letzten Monat vor dem Einzug. Das heißt, ein Pfand ist eine Art Versicherung, die nur dem Eigentümer gewährt wird. Transaktionsvermittler haben nichts mit der Kaution zu tun.

Wer zahlt

Seit langer Zeitetablierte unerschütterliche Tradition, die Provision für die von einem Immobilienmakler erbrachten Dienstleistungen wird vom Mieter der Immobilie bezahlt. Diese Gebühr wird umgangssprachlich als „ermäßigt“bezeichnet (das bedeutet die Provision von 50 bei der Anmietung einer Wohnung). Diese Regel gilt für Räumlichkeiten einer niedrigen Preiskategorie und teilweise durchschnittlich auf dem sekundären Immobilienmarkt.

Bei Luxusimmobilien mit a priori eher hohen Mieten gehen alle Provisionszahlungen (sogenannte "erhöhte") zu Lasten des Eigentümers der Räumlichkeiten. Denn meistens geht es ums Geschäft. Das heißt, es werden nicht nur hochwertige Wohnungen in Neubauten vermietet, sondern auch Konzerne, Fabriken, Unternehmen (Subjekte zur Geschäftstätigkeit).

In den seltensten Fällen wird die Vergütung nach vorheriger Vereinbarung zwischen beiden Transaktionsparteien zu gleichen Teilen aufgeteilt.

Ausgabepreis

Was bedeutet die Provision für die Anmietung einer Wohnung, haben wir entschieden. Was ist seine Größe? Nach der unausgesprochenen Regel hängt die Vergütung von der zugewiesenen Miete und der Art des abgeschlossenen Geschäfts ab. Seltener handelt es sich um Beträge für die Beteiligung eines Agenturpartners. Fälle von Erhöhungen der Vergütungshöhe für besonders liquide Optionen bei ausgewählten Immobilien sind häufiger geworden.

Daher kann die Provision zwischen 50-100% des Betrages variieren.

Manchmal gewähren Makler Rabatte. Zum Beispiel, wenn der Kunde der ersten vorgeschlagenen Option zugestimmt hat. Auf die Frage, wie die Provision bei der Anmietung einer Wohnung zu berechnen ist, wird keine Agentur eine vernünftige Antwort geben. Es hat zu viele Komponenten und vor allem persönlicheInteresse des Maklers.

Auszahlungsregeln

Normalerweise werden sie in der Vereinbarung zwischen dem Makler und dem Kunden festgeh alten. Das Verfahren zum Erh alt der Vergütung durch die Agentur ist festgelegt. Die direkte Zahlung muss nach Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe erfolgen.

Es gibt keinen Ratenzahlungsplan für die Zahlung einer Provision bei der Anmietung einer Wohnung (was das ist, siehe oben). Es ist eindeutig pünktlich und vollständig.

Hier möchte ich anmerken, dass Agenturen mit einem soliden Ruf und vielen positiven Rückmeldungen niemals eine Vergütung vor Vertragsunterzeichnung verlangen. Wenn diese Situation plötzlich auftritt, handelt es sich höchstwahrscheinlich um Betrüger.

Erforderliche Unterlagen

Um die Ernsthaftigkeit seiner Absichten zu bestätigen, muss der Eigentümer des Grundstücks Folgendes angeben:

• Ausweisdokument;
• Zustimmung aller registrierten Einwohner (falls vorhanden), schriftlich in einer bestimmten Form und notariell beglaubigt;
• Zertifikat der Verw altungsgesellschaft/zhek über alle unter dieser Adresse registrierten Personen oder beglaubigter Auszug aus dem Hausbuch;
• Mietvertrag (wenn die Räumlichkeiten nicht privatisiert werden);
• Eigentumsbescheinigung/Geschenk- oder Kaufvertrag.

Anhand der eingereichten Unterlagen wird ein Mietvertrag erstellt, nach dessen Unterzeichnung die Provision des Auftraggebers bei Anmietung einer Wohnung ausgezahlt wird (was das ist, siehe oben).

Vertrag unterschreiben

Als Erstes sollte die Vereinbarung als Vertrag bezeichnet werdenMietvertrag, jedenfalls kein Mietvertrag. Nach russischem Recht gibt nur ein Mietvertrag dem Mieter das Recht, die gemieteten Räumlichkeiten zu nutzen.

Die dreiseitige Vertragsunterzeichnung erkennt die Transaktion automatisch als rechtsgültig an. Das heißt, es wird von drei Personen unterzeichnet: dem Mieter, dem Eigentümer der Räumlichkeiten und dem Makler. Darüber hinaus enthält diese Vereinbarung alle notwendigen Informationen über die Parteien, um sie zu unterzeichnen, sowie die Bedingungen und sonstigen Bedingungen.

Hauptpunkte

Ein ordnungsgemäß verfasstes Dokument sollte enth alten:

• Vollständige Beschreibung und Titel des Deals;
• Passdaten der einzelnen Unterzeichner;
• Zahlungsbetrag und Zahlungsverfahren;
• Eigenschaften der zu vermietenden Räumlichkeiten: Adresse, Fläche usw.;
• Rechte und Pflichten jeder Partei;
• Zahlungsbedingungen für Versorgungsunternehmen;
• Umstände der Vertragsbeendigung.

Je nach Vereinbarung der Vertragsparteien können alle notwendigen Elemente hinzugefügt werden. Zum Beispiel:

• Forderung unveränderter monatlicher Mietzahlungen;
• Grundstücksverzeichnis;
• Haftung der Parteien für den verursachten Schaden;
• Strafen;
• Gründe und Regeln für die Regulierung eines wahrscheinlichen Schadens;
• Möglichkeit für Haustiere in gemieteten Räumlichkeiten;
• Verbot der Übertragung von Grundstücken an Dritte;
• Streitbeilegung etc.

Die Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihres Inkrafttretens in KraftDreigliedrige Unterschrift. Und erst danach muss gemäß den Regeln bei der Anmietung einer Wohnung eine Provision an den Makler gezahlt werden.

Wenn die Vereinbarung weniger als ein Jahr alt ist, müssen Sie sie nicht registrieren. Und wenn das Enddatum des Vertrages nicht angegeben ist, gilt er automatisch für fünf Jahre.

Wofür ein Makler zuständig ist

Was ist die Provision beim Mieten einer Wohnung, habe es herausgefunden. Und wer seine Arbeit kennt und dafür Verantwortung trägt, bedauert es nicht, sie zu bezahlen. Wenn Sie sich also an einen Vermittler wenden, müssen Sie wissen, wofür er verantwortlich ist.

Zunächst handelt es sich um eine Auswahl von Optionen gemäß den vom Kunden festgelegten Parametern und der Erstellung eines Vertrags. Darüber hinaus kann der Makler anbieten, einen Hilfsvertrag für die Auswahl von Räumlichkeiten abzuschließen, die den optimalen Anforderungen entsprechen. Dieses Dokument gibt dem Mieter das Recht, im Falle von Unstimmigkeiten oder Störungen den mit ihm zusammenarbeitenden Agenten zu kontaktieren und zu verlangen, eine andere Option zu wählen. Außerdem ist dieser Service nicht mehr kostenpflichtig.

Infolgedessen stellt die Zahlung einer Provision an einen Makler bei der Anmietung einer Wohnung (also siehe oben) die Rechtmäßigkeit des Geschäfts sicher.

Ich versuche Geld zu sparen

Unter den heutigen wirtschaftlichen Bedingungen wollen viele nicht zu viel bezahlen, das heißt, sie wollen nicht für die Arbeit eines Maklers bezahlen. Aber in diesem Fall müssen Sie nicht nur das Formular für die Anmietung von Räumlichkeiten finden, herunterladen und korrekt ausfüllen. Es gibt viele kleine Nuancen, die eine unwissende Person einfach nicht kennen kann, außerdem gibt es in diesem Bereich viele Betrüger.

Meistens sichert der sogenannte Eigentümer dem Mieter seine Rechte an der Immobilie zu. Später kann sich zum Beispiel herausstellen, dass es sich nur um einen skrupellosen Angehörigen handelt, der nicht einmal eine banale Zustimmung zu den gemieteten Räumlichkeiten hat. Es passiert noch schlimmer. Eine Vorauszahlung, eine Provision für die Anmietung einer Wohnung (also siehe oben) und eine Kaution für die Mieträume wurden bereits geleistet, aber ein Einzug ist nicht möglich: Die Wohnung ist bereits bezogen. Und die angeführten Beispiele sind nicht das Schlimmste, was passieren kann.

Das Dokument selbst ist auch schwierig selbst zu erstellen. Dies ist ein ziemlich gewissenhaftes Verfahren: Zusätzlich zu den Hauptpunkten in der Vereinbarung müssen Sie die Rechte und Pflichten der Parteien, das Zahlungsverfahren usw. detailliert festlegen. Darüber hinaus kann jede Unklarheit einem skrupellosen Teilnehmer an der getätigten Transaktion die Möglichkeit geben, die Bedeutung des Geschriebenen zu ändern und es auf seine eigene Weise zu interpretieren.

Obwohl es Vorteile hat, die Dienste eines Maklers abzulehnen. Vermittlungsprovision bei Vermietung einer Wohnung ohne Einsch altung Dritter, also direkt: Eigentümer - Mieter, wird 60% nicht übersteigen.

Sei vorsichtig

Jede Vereinbarung, die Sie mit einer Agentur eingehen, sollte vor der Unterzeichnung sorgfältig geprüft werden. So kann es beispielsweise vorkommen, dass sich der Eigentümer als Aushängeschild entpuppt oder die Organisation selbst an unlauteren Geschäften beteiligt ist. Bei dieser Entwicklung der Ereignisse wird die gezahlte Provision im Falle einer plötzlichen Vertragsbeendigung nicht zurückerstattet. Aber im Falle unvorhergesehener Umstände kann die Rückgabe (notfalls auch gerichtlich) verlangt werden.

Achten Sie im jeweiligen Dokument auf den Abschnitt "Eigentumsart". Die beste Option für einen Mieter wäre, "Eigentum" zu schreiben. Rechtlich bedeutet dies nur eines: Die Immobilie ist nicht in Anteile aufgeteilt und hat einen Eigentümer. Wenn die Situation anders ist, besteht die Möglichkeit von Rechtsstreitigkeiten und anderen Problemen durch die anderen Eigentümer der Räumlichkeiten. Für Versicherungen können Sie verlangen, dass der Makler eine Vereinbarung mit allen Beteiligten im Eigenkapitalbereich erstellt und unterzeichnet.

Eine weitere interessante Nuance ist die versteckte Provision. Clevere Agenten rechnen ihre Vergütung für den Kunden unmerklich in die Transaktionskosten ein. Zum Beispiel wird eine Vergütung an einen Makler „leise“zum festgelegten Betrag der Kaution hinzugefügt (in diesem Fall ist es niemandem peinlich, 100% werden hinzugefügt). Als Ergebnis sind „alle glücklich“: Der Eigentümer hat eine Anzahlung erh alten, die Agentur hat ihre Zinsen erh alten und der Arbeitgeber hat alles bezahlt.

In einer Situation, in der der Agent es vorzieht, von beiden Seiten Geld für seine Arbeit zu erh alten, und der Arbeitgeber zustimmt, sollten zwei Verträge aufgesetzt werden. Beim ersten geht es um die Anmietung eines Zimmers (mit den Unterschriften des Vermieters und Eigentümers), beim zweiten zwischen der Agentur und der Person, die das Objekt vermietet. Letzteres kann auf Wunsch der Spezialisten des Unternehmens als Suchvertrag über die Erbringung von Dienstleistungen usw. bezeichnet werden. Im Wesentlichen wird es jedoch dasselbe sein - Dienstleistungen für die Auswahl von Immobilienoptionen gemäß den angegebenen Parametern bereitzustellen, um einen Arbeitsvertrag abzuschließen. All diese Feinheiten sollten in die Dokumente geschrieben werden.

Besonderes Augenmerk sollte auf den Zeitpunkt der Anerkennung der Leistung gelegt werdenabgeschlossen. Da der Mieter erwartet, dass der Abschluss der Transaktion (das Endergebnis) die Unterzeichnung des Mietvertrags ist, liegt es in seinem Interesse, in der Urkunde anzugeben, dass die Leistungen der Agentur ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags als erbracht anerkannt werden der unmittelbare Eigentümer des Grundstücks. Andernfalls kann sich der Arbeitgeber zwischen Himmel und Erde befinden: Die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars für die Dienste eines Maklers ist bereits eingetreten, und der Vertrag ist noch nicht abgeschlossen, es gibt nicht einmal eine Garantie dafür, dass es überhaupt dazu kommt.

Es ist ebenso wichtig, im abgeschlossenen Vertrag den Fall einer vorzeitigen Beendigung aus Gründen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, anzugeben. In diesem Fall ist die Agentur verpflichtet, ohne zusätzliche Zahlungen eine zweite Leistung zu gewährleisten und eine geeignete Option zu finden.

Skriptum posten

Agenturen mit gutem Ruf und solider Erfahrung erstellen Dokumente und zahlen Vergütungen in Übereinstimmung mit allen Normen der russischen Gesetzgebung, was die Integrität der Transaktion garantiert. Daher ist die Hauptregel des Mieters, niemals im Voraus zu zahlen!