So verkaufen Sie eine Wohnung alleine und über eine Agentur: Schritt-für-Schritt-Anleitung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Verkauf einer Wohnung gilt als komplexer und spezifischer Prozess. Dies kann unabhängig oder unter Einbeziehung von Immobilienmaklern erfolgen. Viele Menschen möchten ihre Zeit nicht damit verbringen, nach Käufern zu suchen, Immobilien zu demonstrieren und ein Geschäft abzuschließen, also nutzen sie die kostenpflichtigen Dienste eines professionellen Vermittlers. Aber oft müssen Sie ein Objekt zu einem höheren Preis verkaufen, was eine eigene Kommunikation mit Käufern erfordert. Daher sollten Sie in beiden Fällen herausfinden, wie Sie eine Wohnung richtig verkaufen.

Selbstverkauf

Wenn Sie die Zeit und den Wunsch haben, alle Prozesse selbst durchzuführen, dann ist es wichtig, die richtigen Schritte dieses Verfahrens zu verstehen.

Standardmäßig ist der Prozess in Stufen unterteilt:

• Erstellung der Dokumentation für die zum Verkauf stehende Wohnung;
• renovieren;
• Entfernung von Möbeln und Gegenständen aus Immobilien;
• Käufersuche und Wohnungsvorführung;
• Abschluss eines Vorvertrages;
• Einzahlungsabwicklung;
• Unterzeichnungder Hauptvertrag, der nicht bei Rosreestr; registriert werden muss
• Übergabe der Wohnungsschlüssel und Erstellung eines Übertragungsurkunde;
• das restliche Geld für die Wohnung erh alten;
• Steuern zahlen, wenn die Wohnung weniger als drei oder fünf Jahre im Besitz des Verkäufers war.

Jede Phase hat ihre eigenen Nuancen, und wenn Sie wirklich entscheiden müssen, wie Sie eine Wohnung schnell verkaufen können, ist es ratsam, einen etwas niedrigeren Preis als die durchschnittlichen Kosten ähnlicher Immobilien auf dem Markt festzulegen.

Vorbereitende Schritte

Da die Kontaktaufnahme mit einem Makler nicht vorgesehen ist, werden alle Aktionen eigenverantwortlich vom Eigentümer des Objekts durchgeführt. Operationen sind vorimplementiert:

• unmittelbares Grundstück wird vorbereitet, wofür es von Möbeln und allem befreit werden muss;
• ggf. kleinere Schönheitsreparaturen;
• alle im Wohnraum gemeldeten Bürger werden entlassen;
• Es ist wünschenswert, dass der Eigentümer selbst auscheckt, damit potenzielle Käufer sich der Rechtsreinheit der Transaktion sicher sind.

Sobald die Wohnung verkaufsfertig ist, beginnt die Vorbereitung der Dokumentation.

Welche Unterlagen benötige ich?

Wenn der Verkäufer über alle notwendigen Papiere für Immobilien verfügt, wirkt sich dies positiv auf die Effizienz des Verkaufs des Objekts aus. Wie verkauft man legal eine Wohnung? Dazu muss der Verkäufer über Dokumente verfügen:

• Zulassungsbescheinigung;
• Auszug aus USRN;
• Auszug aus dem Hausbuch,enthält Informationen zu allen Eigentümern und registrierten Personen;
• Auszug aus dem persönlichen Konto, aus dem hervorgeht, dass keine Schulden für Wohnungen und kommunale Dienstleistungen bestehen;
• befindet sich unter den Eigentümern ein minderjähriges Kind, müssen Sie die Zustimmung der Vormundschaftsbehörde zum Verkauf einholen;
• Pässe aller Miteigentümer;
• technischer Pass und technischer Plan für die Wohnung, und mit Hilfe dieser Dokumente können potenzielle Käufer nachvollziehen, ob in der Immobilie eine illegale Sanierung durchgeführt wurde;
• Bescheinigung des Föderalen Steuerdienstes, aus der hervorgeht, dass keine Grundsteuerschulden bestehen;
• wenn der Verkäufer offiziell verheiratet ist, erstellt sein Ehepartner eine notariell beglaubigte Zustimmung zum Prozess.

Bei Bedarf können potenzielle Käufer zusätzliche Unterlagen anfordern.

Wie hoch sind die Kosten?

Bürger können den Preis selbst bestimmen, wobei sie sich auf verschiedene Faktoren konzentrieren. Berücksichtigt werden beispielsweise das Baujahr des Hauses, der Stand der Technik, die Lage des Objekts, die vorhandene Infrastruktur, die Entfernung zu Geschäften und Bush altestellen sowie die Anzahl der Stockwerke und andere Faktoren.

Es ist ratsam, sich die Durchschnittspreise ähnlicher Objekte anzusehen, um den besten Preis festzulegen.

Wie verkaufe ich schnell eine Wohnung? Um dies zu tun, ist es ratsam, die Kosten leicht zu reduzieren. Außerdem wird die Geschwindigkeit von der Korrektheit der zum Verkauf stehenden Anzeige beeinflusst.

Nach potenziellen Käufern suchen

Hierfür ist es optimal, Anzeigen in Zeitungen oder spezialisierten Websites zu sch altendas Internet. Wie verkaufe ich eine Wohnung selbst? Dabei werden Empfehlungen berücksichtigt:

• eine Anzeige sollte interessant und einprägsam sein;
• Sie müssen sofort den Preis und alle Vorteile der Immobilie angeben;
• Es ist erlaubt, Anzeigen nicht nur auf kostenlosen Ressourcen zu platzieren, sondern sogar auf Werbetafeln in der Stadt, wenn Sie schnell ein Geschäft machen müssen.

Wenn Sie Immobilien demonstrieren, müssen Sie über all ihre positiven Eigenschaften sprechen. Einige Nachteile können in Vorteile umgewandelt werden, zum Beispiel, wenn es ein Erdgeschoss gibt, dann ist es für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern geeignet.

Geschäftsregeln

Sobald ein Käufer gefunden ist, gilt es herauszufinden, wie man eine Wohnung rechtlich richtig verkauft. Es empfiehlt sich, die Hilfe eines Anw alts in Anspruch zu nehmen, aber wenn Sie über aktuelle Kenntnisse verfügen, wird das Verfahren unabhängig durchgeführt. Wie verkaufe ich eine Wohnung? Die Schritt-für-Schritt-Anleitung besteht aus mehreren Schritten:

1. Erstellung eines Vorvertrages. Es gibt die Absichten der beiden Teilnehmer an, eine Transaktion durchzuführen. Wichtige Punkte werden aufgeführt: Vertragsgegenstand, Preis, Abwicklungsverfahren, Zeitpunkt der Grundstücksübertragung und Unterzeichnung des Hauptvertrags.
2. Einführung einer Kaution durch Käufer. Es dient als Garantie dafür, dass die Leute den Kauf nicht ablehnen. Wenn eine Ablehnung eingeht, werden die Gelder vom Verkäufer nicht zurückerstattet. Anstelle einer Kaution kann auch eine Kautionsvereinbarung getroffen werden.
3. Durchführung der Zahlungen für die Wohnung. Wie verkaufe ich eine Wohnung ohne Zwischenhändler und bin keinen Betrügern ausgesetzt? Dazu ist es wichtig, alle Schritte sorgfältig zu befolgen, und besonders viel Aufmerksamkeit wird den Regeln für die Zahlung einer Wohnung geschenkt. Es empfiehlt sich, hierfür Bankzellen zu verwenden. Dazu muss der Käufer für den Zeitraum, der für die Registrierung der Transaktion erforderlich ist, ein Bankschließfach mieten. Gelder in der erforderlichen Höhe werden vom Käufer in Anwesenheit des Verkäufers und eines Bankangestellten eingezahlt. Das Geldpaket wird versiegelt und mit den Unterschriften aller anwesenden Personen versiegelt. Nach Anmeldung des Eigentumsrechts durch den Käufer kann der Verkäufer das Geld einziehen.
4. Abschluss des Hauptvertrages. Es werden 3 Kopien angefertigt, da eine beim Verkäufer verbleibt, die andere an den Käufer geschickt wird und die dritte vom Notar benötigt wird. Sie müssen den Vertrag nicht bei Rosreestr registrieren, aber es ist ratsam, ihn bei einem Notar aufzusetzen.
5. Der Käufer registriert das Objekt für sich in Rosreestr oder MFC.
6. Der Verkäufer überträgt die Wohnung und die dazugehörigen Schlüssel auf den neuen Eigentümer, wofür es wünschenswert ist, eine Übertragungsurkunde zu erstellen.
7. Der Verkäufer kann den Restbetrag für die Wohnung von der Bank oder auf andere zuvor vereinbarte Weise einziehen.

Nachdem Sie herausgefunden haben, wie Sie eine Wohnung ohne Zwischenhändler verkaufen können, können Sie alle Aktionen korrekt ausführen und keine erheblichen Mittel für die Dienste von Maklern zahlen.

Typische Fehler

Wenn jemand alleine verkauft, passieren oft typische Fehler. Wie richtigeine wohnung verkaufen? Dazu ist es ratsam, einige der Fehler zu berücksichtigen, die viele Verkäufer machen:

• falsche Bestimmung des Immobilienpreises, die zu Verzögerungen im Prozess führen kann oder der Verkäufer keine Vorteile erhält;
• Mangel an kompetenter Verkaufsvorbereitung;
• nicht alle erforderlichen Dokumente vorbereiten.

Wenn Sie die Dienste eines Maklers nicht in Anspruch nehmen, müssen Sie sich auf ein komplexes und langwieriges Verfahren einstellen.

Verkauf über Zwischenhändler

Wenn Sie sich nicht selbst um den Verkaufsprozess kümmern möchten, können Sie die Dienste von Maklern in Anspruch nehmen. Zu den Vorteilen der Verwendung von Vermittlern gehören:

• Profis bereiten alle Dokumente selbst vor, sodass sie den Verkäufer nur bitten können, dieses oder jenes Zertifikat zu erh alten;
• Makler selbst bewerten die rechtliche Reinheit des Verkaufs, daher sind viele Käufer einem solchen Erwerb gegenüber loyaler;
• Statistiken zufolge werden Wohnungen viel schneller verkauft, als wenn die Transaktion unabhängig abgeschlossen wird;
• Alle Schritte der Transaktion werden von Mitarbeitern der Immobilienagentur durchgeführt.

Die Nachteile der Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern beinh alten die Tatsache, dass Sie eine Wohnung zu einem niedrigeren Preis als geplant verkaufen müssen.

Verkaufsprozess über einen Makler

Wenn Sie sich entscheiden, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, müssen Sie sich zunächst für eine geeignete Immobilienagentur entscheiden. Es sollte schon lange auf dem Markt sein, außerdem empfiehlt es sich, vorher alle Rezensionen zu lesen.über ihn. Sobald das richtige Unternehmen gefunden ist, müssen Sie herausfinden, wie Sie eine Wohnung über eine Agentur richtig verkaufen. Dazu werden folgende Aktionen ausgeführt:

• mit der ausgewählten Organisation wird ein Vertrag abgeschlossen;
• Dokumente werden an alle Eigentümer und die Immobilie selbst an den Makler übertragen;
• die Wohnungsschlüssel werden dem Makler übergeben, damit der Fachmann das Objekt potenziellen Käufern vorführen kann;
• sobald ein Käufer gefunden ist, kommt ein Vertrag mit ihm zustande;
• Berechnung und Ausführung der Transaktion;
• die Wohnungsschlüssel werden dem neuen Eigentümer übergeben.

Durch die Beteiligung eines Vermittlers ist es möglich, die Immobilie in sehr kurzer Zeit zu verkaufen. Wenn also der Eigentümer selbst keine Möglichkeit hat, selbst zu verkaufen, dann kommt diese Option in Frage ideale Lösung.

Die Nuancen des Ratenverkaufs

Manche Käufer können es sich nicht leisten, alle Gelder für die Wohnung sofort an den Verkäufer zu überweisen, also verlangen sie einen Ratenzahlungsplan. Wie verkaufe ich eine Wohnung in Raten? Dazu werden die Nuancen des Prozesses berücksichtigt:

• nach Vertragsabschluss wird ein Zahlungsplan erstellt;
• erforderliche Anzahlung bei offizieller Vertragsgest altung;
• Anzahlung muss mindestens 70 % des Wohnungspreises betragen;
• der Rest kann in gleichen monatlichen oder vierteljährlichen Raten gezahlt werden;
• kann die Möglichkeit der Inanspruchnahme von Mutterschaftskapital oder anderen Leistungen im Voraus festlegen;
• Zahlung kann bei obligatorischer Auslosung in bar erfolgenQuittungen, über ein Schließfach oder bargeldlose Überweisungen.

Unter solchen Bedingungen läuft der Verkäufer Gefahr, dass der Käufer auch bei Eintragung einer Wohnung als Pfand die Restzahlung verweigert. Daher müssen Sie vor Gericht gehen. Kann der Verkäufer Zinsen für die Bereitstellung von Raten verlangen.

Besonderheiten beim Verkauf eines WG-Zimmers

Wenn es ein Zimmer in einer WG gibt, dann ist es ziemlich schwierig, es zu verkaufen. Wie verkaufe ich eine Gemeinschaftswohnung? Dazu werden die Nuancen berücksichtigt:

• Nachbarn haben Vorkaufsrecht, daher wird ihnen die Immobilie zunächst angeboten;
• wenn sie sich weigern, dann wird die Ablehnung durch notariell beglaubigte Urkunden ausgestellt;
• Sie können ein Zimmer nicht für mehr als den Preis verkaufen, der den Mitbewohnern angeboten wurde.

Ansonsten unterscheidet sich eine solche Transaktion nicht vom normalen Verkauf einer Wohnung. Wenn Sie gründlich verstehen, wie man ein Zimmer in einer Wohnung richtig verkauft, wird es in Zukunft keine Probleme damit geben, dass ehemalige Nachbarn versuchen, das Recht des Käufers auf das gekaufte Objekt in Frage zu stellen. Daher ist es ratsam, alle Maßnahmen mit Hilfe der Beglaubigung der Dokumentation durch einen Notar zu formalisieren.

Kann ich mit einer Hypothek verkaufen?

Selbst beim Verkauf in Eigenregie sehen sich Verkäufer oft damit konfrontiert, dass Käufer aufgefordert werden, mit einem Hypothekendarlehen zu kaufen. Der Prozess ist komplex und langwierig,aber wenn Sie es gut verstehen, dann wird es keine Probleme geben. Wie verkaufe ich eine Wohnung mit einer Hypothek? Das Verfahren wird in mehreren Schritten durchgeführt:

• alle Details der Transaktion werden von den beiden Teilnehmern ausgehandelt;
• Vorvertrag schließen;
• an den Verkäufer wird eine Anzahlung ausgestellt, für die eine Quittung ausgestellt wird;
• Immobilienbewertung ist im Gange, und die Dienste eines unabhängigen Gutachters werden vom Käufer bezahlt;
• der Verkäufer übermittelt alle Dokumente für Immobilien, die dann an die Bank gesendet werden, damit sich die Organisation von der Rechtsreinheit der Transaktion überzeugt;
• nach Zustimmung des Kreditgebers wird ein Mustervertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer geschlossen;
• mit der kreditnehmenden Bank wird ein Kreditvertrag abgeschlossen;
• in der Rosreestr wird eine Wohnung an den neuen Eigentümer abgegeben, wo zusätzlich eine Grundpfandrechte festgesetzt werden;
• ein Auszug aus der USRN mit anderen Dokumenten wird an die Bank übermittelt;
• der Verkäufer erhält von der Bank den Restbetrag für seine Wohnung.

Durch die Beteiligung der Bank können Sie sicher sein, dass das Geld tatsächlich an den ehemaligen Eigentümer der Wohnung überwiesen wird. Abrechnungen können per Banküberweisung eingereicht werden oder es kann eine Bankzelle verwendet werden.

Wenn Sie also gut verstehen, wie man eine Wohnung verkauft, wird es bei diesem Prozess keine Schwierigkeiten geben. Das Verfahren kann eigenständig oder unter Einbeziehung eines Vermittlers durchgeführt werden. Es ist zulässig, Käufern Ratenzahlungen zu leisten oder einen Verkauf auf Kosten eines vom Käufer ausgestellten Hypothekendarlehens vorzunehmen. BeiAuch ein Zimmer in einer WG wird unter Einh altung bestimmter Auflagen problemlos verkauft. Gleichzeitig ist es wichtig, Dokumente für den Wohnungsbau vorzubereiten und zu verstehen, welche Schritte jede Transaktionspartei befolgen muss, damit der Verkaufsprozess rechtlich sauber und sicher abläuft.