Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen? Soll ich Immobilien 2015 verkaufen?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Soll ich meine Immobilie jetzt verkaufen? Sicherlich beunruhigt dieses Problem eine große Anzahl von Einwohnern unseres riesigen Landes. So oder so, die Wirtschaftskrise und die Ungewissheit der Absichten der Käufer, sich von ihren Ersparnissen zu trennen, um eine Wohnung zu kaufen, machen Wohnungsverkäufern heute Angst, wodurch der Immobilienmarkt „auf der Stelle tritt“.

Hervorzuheben ist, dass es derzeit keine "billigen" und lukrativen Angebote für den Verkauf des Chores gibt, und was deutlich "im Preis gefallen" ist, wird größtenteils nicht nachgefragt.

Immobiliensituation

Wenn Sie sich ernsthaft Sorgen machen, ob Sie jetzt Immobilien verkaufen sollen, dann wissen Sie, dass die meisten Eigentümer von "guten" Wohnungen es nicht eilig haben, mit potenziellen Käufern zu verhandeln. Überteuerte Wohnungen fallen jedoch weiter im Preis, was letztendlich zu einer gewissen Erholung des Gesamtmarktes führen kann.

Profitabel oder nicht

Soll ich meine Immobilie verkaufen? Wir haben jetzt das Jahr 2015, also ist diese Frage wirklich relevant.

Einige Eigentümer von zum Verkauf stehenden Wohnungen erklären mutig:„Lass uns in sechs Monaten auf dich zurückkommen und vielleicht treffe ich eine endgültige Entscheidung.“Was führte zu einem solchen Verh alten? Natürlich hegen sie die Hoffnung, dass ihre Wohnungen nach einer gewissen Zeit teurer werden.

Die Frage, ob Immobilien jetzt verkauft werden sollen, beschäftigt Investoren besonders. Natürlich sind sie gezwungen, ständig „am Puls der Zeit“zu sein, um nicht die Verlierer zu sein, nachdem das Geld in Immobilien investiert wurde.

Dynamik des Immobilienmarktes

Der Zusammenbruch des Rubel-Wechselkurses musste die Stimmung in der Gesellschaft beeinflussen, da dies einer der hellsten Indikatoren für die bevorstehende Krise ist. Vor diesem Hintergrund begannen die Preise zu steigen. Und natürlich ist die Frage, ob Immobilien jetzt verkauft werden sollen, von überragender Bedeutung geworden. Es ist ganz natürlich, dass die Kosten für Wohnungen und Häuser steigen sollten.

Anmerkung der Experten: Im vergangenen Jahr sind die Immobilienpreise um durchschnittlich 10 % gestiegen, Häuser und Wohnungen der Economy-Klasse um 15 %, Wohnungen der Premium-Klasse um 9 %.

So oder so, aber wer wissen will, ob sich der Verkauf von Immobilien jetzt lohnt, sollte verstehen, dass es auch eine „Kehrseite“der Medaille gibt. Derzeit erlebt der Markt einen Rückgang der Aktivität, der sich allmählich in eine Phase der „Ruhe“verwandelt. Das ist ganz einfach erklärt: Die Russen scheuen sich, in einer so schwierigen Zeit "ihr hart verdientes Geld" in ein Haus oder eine Wohnung zu investieren. Als Ergebnis Nachfrage auf dem Immobilienmarktheute ist niedrig. So ist es für den Verkäufer einer Wohnung heute sehr schwierig, „seinen“Käufer zu finden. Es ist leicht zu erraten, dass eine Zunahme der Anzahl von Angeboten im Laufe der Zeit zu einem Preisverfall führen wird.

Vor- und Nachteile

Also lohnt es sich jetzt Immobilien zu verkaufen oder können wir warten?

Es sei darauf hingewiesen, dass Analysten derzeit mehrere Standpunkte zu diesem Thema geäußert haben, die sich radikal voneinander unterscheiden. Worüber wir später noch ausführlicher sprechen werden.

Verkäufer von Wohnungen in Moskau und St. Petersburg können Immobilien gewinnbringend verkaufen

Einige Experten sagen zuversichtlich, dass die Dynamik fallender Preise für Wohnungen und Häuser noch in den Kinderschuhen steckt und nicht alle russischen Regionen betroffen sind. Wenn wir über große Ballungsräume sprechen, dann sind die Immobilienkosten in ihnen im Gegenteil gestiegen, wenn auch nicht so stark. Es stellt sich heraus, dass für die Einwohner von Moskau und St. Petersburg die Frage lautet: "Lohnt es sich, jetzt - im Jahr 2015 - Immobilien zu verkaufen?" Aufgelöst. Natürlich ja, sonst kann man sich später einfach verrechnen.

Überstürzen Sie den Hauskauf nicht

Ein anderer Teil der Analysten ist der Meinung, dass starke Schwankungen den Immobilienmarkt nicht beeinflussen werden. Die Eigentumswohnung bleibt nach wie vor ein „verlässlicher“Vermögenswert, der sich später „mehr als“auszahlt.

So oder so, aber Bürger interessiert die Frage nach dem ObOb Sie Immobilien im Jahr 2015 verkaufen, es wird interessant sein zu wissen, dass die Nachfrage auf dem Markt minimal bleiben wird, und selbst diese einzelnen Käufer werden sich nicht beeilen, ein Haus zu kaufen. Daher ist es sinnvoll, den Erwerb einer Wohnung oder Immobilie aufzuschieben. In jedem Fall verlassen die meisten Menschen jedoch nicht die Vorstellung, dass die Immobilie eine rentable Investition ist. Andererseits trauen sich nur wenige, das Ende der Wirtschaftskrise genau vorherzusagen. Vor diesem Hintergrund befürchten viele Analysten eine Wiederholung des Szenarios von 2008.

Neue Grundsteuer

Sie wissen nicht, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen sollen? 2015 treten Gesetzesänderungen in Kraft, die eine neue Grundsteuer einführen. Diese Tatsache ist auch eine zusätzliche Begründung dafür, warum die Nachfrage nach Eigentumswohnungen zurückgegangen ist.

Worauf sollten sich potenzielle Hausverkäufer konzentrieren

Heute haben maßgebliche Analysten des russischen Immobilienmarktes mehrere Empfehlungen entwickelt, ob Immobilien in einer Krise verkauft werden sollten.

Ihrer Meinung nach wird der Preis für Wohnungen steigen, aber nicht viel - durchschnittlich 1 bis 3%. Es ist zu beachten, dass die Zahl der Käufer für "Villen" der Kategorie Business und Premium Class zurückgegangen ist, da die neue Grundsteuer unter Berücksichtigung des Katasterwerts der Immobilie berechnet wird.

Sie haben keine Ahnung, ob Sie Ihre Immobilie jetzt verkaufen sollen? Im Jahr 2015 potenzielle Verkäufer von Wohnimmobilienmüssen Sie mental darauf vorbereitet sein, dass die Preise für Wohnungen und Häuser im Durchschnitt um 10-15 % fallen werden.

Die Instabilität auf dem russischen Immobilienmarkt wird mindestens bis zum Sommer dieses Jahres anh alten.

Bedingungen, unter denen es ratsam ist, eine Wohnung zu verkaufen

Experten haben mehrere Bedingungen identifiziert, unter denen es sinnvoll ist, Wohnungen in einer Krise zu verkaufen.

Erstens sprechen wir von einer Situation, in der der Verkäufer sofort in eine andere Immobilie investiert. Zweitens, wenn eine günstige Wohnung in einem Neubau zum Verkauf steht. Drittens, wenn der Verkäufer dringend viel Geld braucht. Es ist auch zu berücksichtigen, dass man nicht zögern sollte, die Transaktion abzuschließen: Die maximale Frist sind die ersten zwei Monate des laufenden Jahres. In anderen Fällen ist es besser, den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung aufzuschieben, da Sie sonst etwa 15 % des tatsächlichen Werts des Objekts verlieren können.

Erinnerungen

Ein Geschäft wird heute absolut unrentabel aussehen, unter dem die Wohnung verkauft wird, und das dafür erh altene Geld wird auf ein Bankdepot gelegt, und der Verkäufer beabsichtigt, es nach einiger Zeit zu verwenden. In jedem Fall ist eine Wohnimmobilie ein stabiler Vermögenswert, der nach dem Ende der Wirtschaftskrise zwar „echten“Gewinn bringt, aber das für den Verkauf erh altene Finanzkapital in kurzer Zeit an Wert verlieren kann, insbesondere vor dem Hintergrund der ständig fallender Rubelkurs.

Hervorzuheben ist, dass derzeit der "Bauboom" in unserem Land anhält und die Nachfrage nach Neubauten unverändert bleibt. Gleichzeitig sind Experten zuversichtlich, dass während der Zeit der wirtschaftlichen Instabilität die Aktivität auf dem sekundären Immobilienmarkt gering sein wird. Das bedeutet jedenfalls nicht, dass Sie versuchen müssen, schnellstmöglich einen Käufer für Ihre Wohnungen zu finden – nach der Krise wird sich die Lage beruhigen.

Wenn Sie entscheiden, ob Sie jetzt Immobilien verkaufen, müssen Sie eines beachten: Der Markt ist zyklisch, auf eine Rezession folgt ein Anstieg, und daher hat der Verkäufer nach der Krise alle Chancen, seine Wohnung zu verkaufen einen höheren Preis.

Drei Postulate, die den Immobilienmarkt h alten

Es gibt mehrere Faktoren, die die Entwicklung des Immobilienmarktes bestimmen:

1. Ein Home Based Business bestimmt Angebot und Nachfrage. Wenn es kein Erstes gibt, hat es natürlich keinen Sinn, am Zweiten zu arbeiten. Jeder seriöse Immobilienmakler kann die Situation kompetent analysieren und selbst herausfinden, wie hoch die wirklichen Chancen auf ein profitables Geschäft sind. Wenn ein Wohnungseigentümer nicht bereit ist, sein Haus für 20 % unter dem tatsächlichen Wert oder sogar unter den Anschaffungskosten zu verkaufen, dann wird ein erfahrener Immobilienmakler verstehen, dass es sich kaum lohnt, Zeit und Mühe in ein solches Geschäft zu investieren.

2. Auch die Arbeit auf dem Immobilienmarkt wird von kausalen Zusammenhängen bestimmt. Mit anderen Worten, ein starker Aktivitätsrückgang führt zu einem Preisverfall, sodass man nicht mit einer schnellen Erholung des Marktes rechnen sollte.

3. Der Immobilienmarkt ist zyklisch: Auf eine Rezession folgt ein Aufstieg, undkommt dann wieder runter. Anhand dieses Faktors können Sie immer ungefähr berechnen, wann Wohnen teurer oder billiger wird.

Schlussfolgerung

Ob Immobilien verkauft werden, entscheidet natürlich jeder für sich. Wir haben jetzt das Jahr 2015, in dieser wirtschaftlich schwierigen Zeit kann man sich nicht voll und ganz auf die Statistiken der Foren und Portale verlassen. In der Regel veröffentlichen sie Informationen, die für eine bestimmte Person von Vorteil sind. Auch sollte man den Gerüchten nicht unbedingt Glauben schenken, insbesondere wenn es um einen Deal geht, dessen Höhe auf mehrere zehntausend Dollar geschätzt wird.

Jeder Hauseigentümer sollte verstehen, dass sich derzeit jene Wohnungen gut verkaufen, die in ihren Hauptparametern tadellos sind und für die sie einen „angemessenen“Preis verlangen.