Lohnt es sich jetzt, Immobilien auf der Krim mit einer Hypothek zu kaufen?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Soll ich jetzt eine Immobilie kaufen? Sicherlich beunruhigt dieses Problem 99% der Russen, die gezwungen sind, Wohnungen zu mieten. Der Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses g alt jedoch schon immer als eine der besten Möglichkeiten, eine rentable Investition zu tätigen.

Strategiewahl

Die Frage, ob sich der Kauf von Immobilien lohnt, wird jetzt doppelt relevant, da die US-Währung regelmäßig an Wert gewinnt und der russische Rubel nicht stabilisieren kann. Es scheint, dass alles einfach ist: Der beste Weg, Ihr hart verdientes Geld vor Inflation zu schützen, ist der Kauf eines Eigenheims. Die meisten unserer Landsleute sind davon überzeugt, dass die Wohnungspreise in Zukunft nur noch steigen werden. Doch bei der Entscheidungsfindung stellt sich die Frage: „Lohnt sich der Immobilienkauf jetzt?“- Sie müssen den folgenden Faktor berücksichtigen. Heute kann man sich der Stabilität des Dollars, des Rubels und der Kosten pro Quadratmeter nicht sicher sein.

Experten weisen darauf hin, dass man heute keine unüberlegten Handlungen begehen sollte, um den größtmöglichen Nutzen für sich selbst zu ziehen. Käufer sollten Folgendes bedenken: Erwarten Sie nicht, dass Immobilien aufgrund einer Krise an Wert verlieren. Und die EigentümerWohnungen und Bauunternehmen sollten berücksichtigen, dass es keinen Sinn macht, lange zu warten, bis die Wohnungspreise steigen.

Primärer Immobilienmarkt entwickelt sich allmählich

Soll ich jetzt eine Immobilie kaufen? Natürlich ja, wenn es um Neubauten geht. Gegenwärtig ist die Nachfrage in diesem Marktsegment aktiver geworden, es ist notwendig, Geld darin zu investieren. Ein erheblicher Teil der Entwickler hat die Rubelpreise seit letztem Jahr nicht geändert - dies ist ein gewichtiges Argument für den Kauf einer Wohnung in einem im Bau befindlichen Haus. Gleichzeitig sollte man mit einer positiven Entscheidung nicht zu lange zögern, denn nach einiger Zeit werden Bauunternehmen aufgrund gestiegener Preise für Materialien, technische Anlagen und Energieträger sowie steigendem Interesse die Preise für Neubauten anheben Kreditzinsen.

Ist eine Hypothek heute rentabel

Viele Russen sind besorgt über die Frage, ob es sich jetzt (2015) lohnt, Immobilien mit einer Hypothek zu kaufen?

Diese Frage kann nicht eindeutig beantwortet werden. Einerseits stiegen die Bankzinsen für Kredite, andererseits wurde ein Programm zur staatlichen Beteiligung an der Subventionierung von Hypothekendarlehensprogrammen aufgelegt. Wenn wir über Hypotheken für Neubauten sprechen, werden die Objekte des primären Immobilienmarktes mit einer Rate von 11-12% verkauft. Unter anderem bieten einige Entwickler unter bestimmten Bedingungen an, die Vertragssumme zu einem subventionierten Satz zu reduzieren, was die Wohnkosten weiter senkt. Daher stellt sich in diesem Zusammenhang die Frage, ob es das jetzt istKauf von Immobilien mit einer Hypothek hat eine einzigartige Lösung. Der Käufer gewinnt: Er spart Rabatte, er darf lange eine Unterkunft buchen, er erhält Ratenzahlung.

In jedem Fall wird die Antwort auf die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien mit einer Hypothek zu kaufen, jetzt offensichtlich. Bereits im Januar 2015 zeigte sich im oben genannten Marktsegment eine positive Dynamik: Die Leitzinsen fielen von 20 % auf 16 % (Neubauten - 14,9 %).

Preise werden unter Druck geraten

Auf dem Zweitmarkt für Immobilien hat sich eine besondere Situation entwickelt. Trotz der Tatsache, dass ein erheblicher Teil der potenziellen Verkäufer beschlossen hat, den Verkauf zu verschieben, blieb noch eine gewisse Wahl.

Auf die eine oder andere Weise ist es aus dem einfachen Grund sinnvoll, eine gebrauchte Wohnung zu kaufen, weil der Käufer heutzutage das Recht hat, den Verkäufern die Bedingungen zu diktieren, was bedeutet, dass es eine große Wahrscheinlichkeit gibt, Wohnungen zu einem zu kaufen Niedrigerer Preis. Der Hauseigentümer wiederum ist gezwungen, Zugeständnisse zu machen, weil er sich nicht sicher ist, ob es in wenigen Monaten zu einer Wertsteigerung der Immobilie kommt. In der Kategorie Economy Class können Rabatte bis zu 150.000 Rubel erreichen.

Immobilienmarkt auf der Krim

Heute erwägen viele Russen den Erwerb von Wohnungen in J alta, Kertsch und Sewastopol. Ausgezeichnete klimatische Bedingungen, malerische Natur, fruchtbarer Boden - all dies ermutigt Investoren, Geschäfte in diesem besonderen geografischen Gebiet zu entwickeln,die kürzlich unter die Gerichtsbarkeit Russlands fiel.

Natürlich ist heute eine der brennenden Fragen, ob es sich lohnt, jetzt Immobilien auf der Krim zu kaufen. Sehen wir uns das genauer an.

Preise steigen

Die Küste der Krim hat klare Grenzen, und daher gibt es nicht genug Platz für alle.

Angesichts der dichten Küstenbebauung bleibt jedoch noch Zeit, sich ein gemütliches Plätzchen an der Sonne zu nehmen. Generell gibt es noch viel freies Territorium, aber das bedeutet nicht, dass Investoren zögern sollten, Transaktionen zu tätigen: Die Preise für Land auf der Krim steigen allmählich. Die vielversprechendsten Gebiete (die Südküste der Krim) sind bereits zu 99 % besetzt.

Ist es jetzt rentabel, Immobilien auf der Krim zu kaufen

Natürlich sollte die Frage, ob man Immobilien auf der Krim kaufen sollte, aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden. Viele haben Angst vor der Verwirrung im Rechtsrahmen der Republik, das Register der Immobilientransaktionen muss an die russische Gesetzgebung angepasst werden, was einige Zeit in Anspruch nimmt. Auch die Infrastruktur der Halbinsel lässt zu wünschen übrig: Viele Einrichtungen wurden seit Sowjetzeiten nicht mehr repariert. Und natürlich ist es für die Entwicklung der Wirtschaft notwendig, eine Brücke über die Straße von Kertsch zu bauen. Dennoch kann die Frage, ob es sich lohnt, Immobilien auf der Krim nach dem Beitritt der Republik zu unserem Land zu kaufen, mit Ja beantwortet werden.

Wenn Sie einen kompetenten Investitionsansatz verfolgen, können Sie ein Haus in J alta nicht nur gewinnbringend erwerben, sondern es nach einiger Zeit auch verkaufen. Wenn Ihre Wohnungen nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt sind, dann kann der Gewinn aus dem Verkauf verdreifacht werden, da die Nachfrage nach solchen Immobilien unglaublich hoch ist.

Der Kauf von Wohnungen auf der Krim sollte auch deshalb so sein, weil sie sofort nach der Transaktion vermietet werden können. Datschen, Häuser und Cottages in den Krimdörfern sind bei Mietern sehr gefragt, sodass dieses Geschäft für die Saison ein ziemlich gutes Einkommen bringen kann. Natürlich sollten Sie nicht mit Supergewinnen rechnen, da das Serviceniveau noch zu wünschen übrig lässt. Im Laufe der Zeit wird sich die Situation in diesem Sinne jedoch beruhigen.

Unvollkommener Rechtsrahmen

In Anbetracht der Frage, ob es sich lohnt, Immobilien auf der Krim nach der Annexion der Halbinsel an Russland zu kaufen, muss gesagt werden, dass es ein Vakuum in der Gesetzgebung gibt, das sich als Folge des Übergangs von einem gebildet hat Rechtsgebiet zu einem anderen.

Es gibt derzeit keine wirkliche Möglichkeit, Immobilientransaktionen auf der Krim zu registrieren, aber dieser Faktor hat die Nachfrage der Russen nach Erholungseinrichtungen in keiner Weise verringert. Unter solchen Bedingungen sind die Preise für Wohnungen auf der Krim in die Höhe geschlichen.

Vorsicht vor Betrügern

Es sei darauf hingewiesen, dass lokale Betrüger die Verwirrung im Regulierungsbereich der Krim ausgenutzt haben. Russen, die bei Transaktionen mitImmobilien leisten eine Kaution, werden Opfer von Betrügern, die vorgeben, Eigentümer von Wohnungen und Häusern zu sein, aber in Wirklichkeit sind sie es nicht. Tatsache ist, dass der Zugang zum Register heute eingeschränkt ist, sodass es ziemlich schwierig ist, festzustellen, wer der rechtmäßige Eigentümer der Wohnung ist. Ob Grundstücke belastet sind, lässt sich kaum feststellen.

In einem so wackligen Rechtsgebiet sieht die Krimküste in Bezug auf die Investitionsattraktivität wie ein riskantes Objekt aus, und Betrüger nutzen dies natürlich aus. Sehr oft fälschen unehrliche Geschäftsleute Eigentumsurkunden für Wohnimmobilien.

Medienberichten zufolge wurden die Register zunächst in einem Notfallmodus abgesch altet, der es Betrügern ermöglichte, die notwendigen Informationen über echte Dokumente zu sammeln und anschließend Kopien davon anzufertigen.

Empfehlungen für diejenigen, die sich entscheiden, in Immobilien auf der Krim zu investieren

Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Ersparnisse in Immobilien auf der Krim zu investieren, befolgen Sie die unten beschriebenen Empfehlungen.

1. Warten Sie auf den Beginn des Immobilienverkaufs: unter Bedingungen, wenn das Geld für die Wohnung überwiesen wird, nachdem die Papiere über die Eigentumsübertragung (in der Registrierungsbehörde) ausgeführt wurden. Andernfalls sehen Sie möglicherweise nicht nur Wohnungen oder Häuser, sondern auch Ihr eigenes Geld. Denken Sie daran: Betrüger sind auf der Hut!

2. Berechnung der potenziellen Vorteile einer Investition in Immobilien auf der Krim,Vergessen Sie nicht, die Aussichten für die Entwicklung eines negativen Szenarios für die Verschlechterung der Beziehungen zur Ukraine zu analysieren. Auf der anderen Seite sollten Sie nicht in Panik geraten, da die Präsenz der russischen Armee auf der Halbinsel bereits ein Garant für Sicherheit ist.

3. Vergessen Sie bei der Analyse der Dynamik des Anstiegs der Immobilienpreise auf der Halbinsel und der Aussichten für die Geschäftsentwicklung in diesem Marktsegment nicht, von Zeit zu Zeit die Umsetzung des Baus einer Brücke über die Straße von Kertsch zu verfolgen. Nur Straßen- und Schienenverbindungen werden die Halbinsel zu einer wirtschaftlich prosperierenden Region machen. Insbesondere die Brücke über die Insel Tuzla gilt als aussichtsreich für Investitionen, bei der Kertsch in zwei Teile geteilt werden muss.

4. Bei der Entwicklung eines Geschäftsplans für die Kapitalanlage in Immobilien auf der Krim sollte man sich nicht in allem auf die Meinung lokaler Experten verlassen. Sie kennen nicht alle Nuancen und Feinheiten des russischen Rechtssystems, daher sollte bei der Suche nach Anwälten, Maklern und Designern ein selektiver Ansatz verwendet werden.