2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Vor nicht allzu langer Zeit wurden in Russland alle Immobilientransaktionen nur auf der Grundlage des Markt- und Inventarwerts durchgeführt. Die Regierung beschloss, ein solches Konzept wie den Katasterwert einer Wohnung einzuführen. Markt- und Katasterwert sind inzwischen die beiden Hauptbegriffe in der Bewertung geworden. Dies liegt daran, dass der Marktwert häufig unter Umgehung staatlicher Stellen festgelegt wird und der Inventarwert mit komplexen Algorithmen berechnet wird und daher oft von der Realität abweicht. Sie sollten das Konzept des "Katasterwertes einer Wohnung" verstehen: Was ist das und wie findet man es?
Zweck
Hauptzweck dieser Entwicklung war die Zahlung von Steuern, die das Budget im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Nutzung oder dem Verkauf einer Wohnung füllen sollen. Bisher wurde dieser Betrag von BTI als Bestandskosten ermitteltObjekte, und nun spricht die Analyse dafür, dass dieser Wert im Vergleich zum Marktwert von Immobilien deutlich unterschätzt wird, weshalb der Haush alt keine nennenswerten Finanzspritzen aus der Bevölkerung erhält. Wenn wir darüber sprechen, wie Sie den Katasterwert eines Grundstücks oder einer Wohnung ermitteln können, ist zu beachten, dass seine Berechnung mit einem mathematischen Modell durchgeführt wird, das die wichtigsten Faktoren der Marktinformationen berücksichtigt.
Kataster
Der Katasterpreis ist im Katasterpass einer Wohnimmobilie angegeben. Wenn Sie ein Hypothekendarlehen bei einer Bank beantragen, eine Wohnung verkaufen oder tauschen müssen, müssen Sie ein amtliches Dokument zur Hand haben, das den Katasterwert der Wohnung bestätigt. Bei einer Kauf- und Verkaufstransaktion haben Sie Anspruch auf einen einmaligen Steuerabzug.
Kataster- und Inventarwert: Differenz
Ab dem laufenden Jahr erfolgt die Berechnung der Steuerzahlungen nur noch auf Basis des Katasterwertes. Bei der Berechnung des Katasterwerts wird die gesamte Bandbreite der Baukosten berücksichtigt, traditionelle Koeffizienten werden als die wichtigsten anerkannt, einschließlich des Baujahres und der Fläche der Wohnung. Der Katasterwert liegt so nah wie möglich am Marktwert, der Inventarwert oft um das 10-fache niedriger, was seine Anwendung prägt. Je nach Region des Landes kann die Katasterwertkennzahl stark variieren. Dies lässt sich nur durch einen Faktor erklären: nicht alle regionalen Immobilienbewertungsbüroses besteht die Befugnis, den Preis des Grundstücks, auf dem sich das Objekt befindet, in den Katasterwert einzubeziehen. Diese Art der Berechnung setzt diesen Indikator mit dem Lagerpreis gleich. Berücksichtigt man den Grundstückspreis, erhöht sich der Preis um etwa 70 %.
Die Antwort auf die Frage, wie der Katasterwert Ihrer Wohnung berechnet wird, lautet wie folgt: Sie müssen bestimmen, welche Indikatoren in die Berechnung einbezogen werden, wenn Sie eine Bewertung in einer bestimmten Region des Landes durchführen. In diesem Fall können Sie mit einer mehr oder weniger genauen Antwort rechnen.
Hauptunterschiede zum Marktwert
Wenn der Eigentümer vor der Aufgabe steht, Immobilien zu verkaufen oder bei einer Bank zu verpfänden, dann dient ihm meist das reale Preisschild als Ausgangsgröße. Der Katasterwert soll zwar vollständig mit dem Marktwert übereinstimmen, spiegelt aber sehr oft überhaupt nicht die aktuelle Situation wider. Der Marktwert soll eine vollständige Liste der Transaktionen vervollständigen, und der Katasterwert wird nicht immer benötigt, z. B. beim Erben von Immobilien ist dies nicht erforderlich. Bei der Ermittlung des Marktwertes wird zwingend der Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs berücksichtigt, üblicherweise wird die Höhe des Wertes im gegenseitigen Einvernehmen zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt. Um eine dokumentierte Bewertung des Marktwertes zu erh alten, ist es erforderlich, dass sich der Eigentümer an die Dienste unabhängiger Gutachter wendet, in diesem Fall wird klar, wie viel er verlangen muss. Wenn Sie herausfinden, wo Sie den Katasterwert einer Wohnung herausfinden können, ist dieses Problem normalerweise behobenzuständigen Behörden. Für diese Zwecke gibt es ein spezielles Register, das die Wohnkosten auf der Grundlage der Ergebnisse einer von den Katasterbehörden durchgeführten Bewertung ausweist.
Ein Darlehen und Immobilienbewertung erh alten
Sie können eine Prüfung Ihrer eigenen Wohnung bei einem unabhängigen Gutachter in Auftrag geben, der ein dokumentiertes Gutachten erstellt. Es kann Käufern oder Mitarbeitern des Bankensektors sicher präsentiert werden. In diesem Fall müssen Sie sich nicht entscheiden, wo Sie den Katasterwert der Wohnung erfahren, da Sie das entsprechende Dokument bereits zur Hand haben. Es ist wichtig, daran zu denken, dass Sie bei der Beantragung eines Darlehens oder einer Hypothek bei einer bestimmten Bank die Dienste eines von dieser Institution akkreditierten Bewertungsunternehmens in Anspruch nehmen müssen. Seine Bewertung hängt nicht von den Ergebnissen der bereits von anderen Strukturen durchgeführten Untersuchungen ab.
Wo erfahre ich den Katasterwert einer Wohnung?
Innerhalb derselben Stadt variieren die Wohnungspreise oft stark. Oft wird der Katasterwert einer einzelnen Wohnung in Abhängigkeit von ihrer Lage gebildet. Wenn Sie sich entscheiden, wo Sie den Katasterwert einer Wohnung erfahren möchten, gibt es mehrere Möglichkeiten, die erforderlichen Informationen zu erh alten. Das allererste ist, in den Katasterpass zu schauen, der bei der Katasterkammer ausgestellt wird. Wenn einige wichtige Operationen mit der Wohnung durchgeführt wurden, müssen die Kosten im achten Absatz des Dokuments angegeben werden. Das sollten Sie wissen, wenn der Pass der Wohnungdie vor 2012 berechneten Kosten sind angegeben, dann sind sie nicht mehr gültig, daher muss ein neues Dokument bestellt werden.
Wenn Sie also entscheiden, wo Sie den Katasterwert einer Wohnung erfahren, sollten Sie wissen, und wo Sie die Herausgabe eines Dokuments mit diesen Informationen anfordern können. Wir sprechen über die Rosreestr-Website. Dafür gibt es ein spezielles Formular. Die Ermittlung des Katasterwertes erfolgt schnellstmöglich, wenn die Angaben zur Wohnung genau genug angegeben sind. Sie sollten online einen Service mit Referenzinformationen finden, die Adresse der Wohnung angeben, an der Sie interessiert sind, woraufhin dieses Objekt auf der interaktiven Karte angezeigt wird, und nachdem Sie darauf geklickt haben, werden die gewünschten Informationen auf dem Bildschirm angezeigt. Alle Informationen werden in druckbarer Form präsentiert, dies dient jedoch der Überprüfung, ein solches Dokument hat keine offizielle Gültigkeit. Daher müssen Sie bei der Entscheidung, wo Sie den Katasterwert einer Wohnung erfahren, daran denken, dass Sie sich an die Zweigstelle Rosreestr wenden müssen, um ein amtliches Dokument zu erh alten.
Beschwerde bei der Katasterkammer
Wenn das Dokument auf diese Weise erlangt wird, kann es beim Notar vorgelegt werden. Das Zertifikat wird nach Abschluss des Antrags während der Arbeitswoche ausgestellt, sofern Sie ein Paket mit den erforderlichen Dokumenten vorlegen. Auf dem üblichen Weg, dh innerhalb einer Woche, wird ein Zertifikat kostenlos ausgestellt, aber wenn nötig, müssen Sie es dringend bezahlen, um es zu bekommen.
Zusammenhang zwischen Katasterwert und Steuerberechnung
Diese beiden Parameterrecht eng verwandt. Wenn die Kosten der Wohnung laut Kataster mehr als 300 Millionen Rubel betragen, können die regionalen Behörden beschließen, den Steuersatz auf 1% zu erhöhen. Für Wohnungen, die weniger kosten, bleibt der Satz bei etwa 0,1 %. Viele Eigentümer interessieren sich für den Katasterwert, wenn sie eine privatisierte Wohnung verkaufen möchten, die sich weniger als 3 Jahre in Privatbesitz befindet. Das ist durchaus verständlich, da der Steuersatz in diesem Fall 13 % beträgt. Wenn Sie jedoch eine Wohnung unter dem Katasterwert verkaufen möchten, werden die Verluste für Sie höher sein, da Sie in diesem Fall aufgrund der Befugnisse der Steuerbehörden die Steuer auf den Kauf- und Verkauf um das 0,7-fache des Verkaufspreises erhöhen können Kataster.
Streitigkeiten um den Katasterwert
In den letzten zwei Jahren wurde eine gew altige Arbeit geleistet, um alle Indikatoren des Katasterwerts für Immobilien in den Regionen zu überprüfen. Dies geschah aufgrund einer starken Abweichung von der realen Marktsituation. In einigen Regionen führte dies jedoch zu einem Anstieg des realen Preises einer Reihe von Objekten. Auf Wunsch können Sie den Katasterwert anfechten, wenn Sie überzeugt sind, dass die Bewertung nicht korrekt durchgeführt wurde.
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