Wie kann man den Katasterwert eines Grundstücks selbst reduzieren? Was bestimmt den Katasterwert

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation stellt fest, dass heute absolut alle Grundstücke (Eigentumsform und Verwendungszweck spielen keine Rolle) der staatlichen Registrierung mit anschließender Eintragung aller Daten über sie in das Kataster unterliegen.

Seit heute die Grundsteuer auf Immobilien direkt mit dem im Kataster angegebenen Preis zusammenhängt, beschäftigt viele die Frage, wie man den Katasterwert eines Grundstücks selbst reduzieren kann. Um eine detaillierte Antwort zu erh alten, sollten Sie sich zunächst mit den Grundsätzen der Berechnung solcher Kosten vom Staat vertraut machen.

Grund der Preiserhöhung

Die Kosten für den Kauf eines Grundstücks vom Katasterwert sollten per Definition nicht wesentlich abweichen.

In der Praxis können diese Indikatoren völlig unterschiedlich sein, da der Katasterwert nicht nur von Marktindikatoren und dem Preis ähnlicher bestimmt wirdObjekte und von:

• geografischer Standort der Website;
• Marktmerkmale;
• Attraktivität für Investoren;
• Infrastrukturmerkmale;
• Zukunftsperspektiven und so weiter.

Um eine vollständige Liste dessen zu erh alten, wovon der Katasterwert abhängt, müssen Sie eine methodische Veröffentlichung mit Berechnungsregeln erwerben. In Wirklichkeit ist natürlich der Marktpreis der Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt der Haupteinfluss auf den Wert einer Immobilie.

Es kommt vor, dass die überhöhten Preise in Registern durch den üblichen menschlichen Faktor provoziert werden, wenn Mitarbeiter einfach versehentlich die Daten mehrerer Eigentümer verwechseln. Dies kann eliminiert werden, indem die verfügbaren Indikatoren mit den Daten des Einheitskatasterwertes verglichen werden.

Stückpreis

Spezifische Indikatoren des Katasterwertes von Grundstücken sind durchschnittliche Indikatoren des Katasterwertes. Sie werden unter Berücksichtigung vieler Bodeneigenschaften und mit unterschiedlichen Formeln berechnet.

Dies wirkt sich auf die Preisgest altung aus:

• nahe Infrastruktur;
• Geländezweck;
• Site-Kategorie;
• Barrierefreiheit und mehr.

Formeln zur Berechnung und Kombination aller erforderlichen Indikatoren werden unter Berücksichtigung des Vorhandenseins einer Besitzbelastung oder umgekehrt des Beginns ihrer Nutzung ausgewählt. So erh alten Grundstücke, deren Nutzen bereits mindestens herausgezogen ist, vom Staat einen Wert auf der Grundlage eines Kürzungsfaktors in den Berechnungen. Wie berechnet man nur den Katasterwert eines Grundstücks?in Betrieb nehmen? Dazu wird eine Formel verwendet, bei der die durchschnittlichen Indikatoren ähnlicher Betriebe mit der Fläche des gesamten Territoriums multipliziert werden.

Optionen mit der Möglichkeit, die Kosten zu reduzieren

In der Regel stellt sich die Frage der Katasterwertminderung zunächst bei Unternehmern und anderen Eigentümern, die das Grundstück gewinnbringend nutzen. Dies liegt daran, dass nicht alle Geschäftsleute in der Lage sind, eine überhöhte Steuer zu zahlen.

Bevor Sie den Katasterwert eines Grundstücks selbst reduzieren, müssen Sie prüfen, ob dies überhaupt möglich ist.

Der Staat sieht diesbezüglich Sonderregelungen vor, und Sie können den Preis des Grundbesitzes in folgenden Situationen reduzieren:

• wenn Reliefänderungen auf dem Territorium des Landes aufgetreten sind;
• wenn sich die fruchtbare Schicht der Erde verschlechtert hat;
• in dem Fall, dass dem Grundstück kostenlos eine Dienstbarkeit erteilt wurde.

Solche Bedingungen verschlechtern die Nützlichkeit von Land stark, so dass ihre Anwesenheit den Wert des Geländes erheblich beeinträchtigen wird, aber solche Gründe sind nicht die einzigen wirksamen. Der niedrige Katasterwert eines Grundstücks kann auf die Übertragung von Grundstücken in das Eigentum vieler Eigentümer oder auf Naturkatastrophen auf seinem Territorium zurückzuführen sein. Der Preis wird auch durch den Zweck der Grundstücke bzw. deren Veränderungen und den Verlust von Nutzeigenschaften beeinflusst.

Natürlich, bevor Sie den Katasterwert eines Grundstücks anfechtenBasierend auf diesen Indikatoren sollten unwiderlegbare Beweise in Form verschiedener Dokumente, schriftlicher Gutachten von Sachverständigen, Registerauszügen usw. gesammelt werden.

Neben solchen außerplanmäßigen Änderungen ist die Überprüfung des Katasterwertes von Grundstücken regelmäßig und ohne besonderen Anlass durchzuführen. Der Staat weist den Eigentümern dafür Laufzeiten von drei bis fünf Jahren zu.

Berechnung der Grundsteuer

Der Klassifikator der zulässigen Landnutzungsarten umfasst 13 Richtungen. Die Steuer von jedem von ihnen wird zugunsten der lokalen Regierungsbehörden erhoben, sodass alle Gelder ausschließlich dem Haush alt der Stadt oder des Bezirks zugeführt werden. Die Höhe der Gebühr wird prozentual vom Katasterwert bestimmt und beträgt jährlich 0,3 %. Für das Grundstück zahlt immer der Vermieter, nicht der Mieter. Am häufigsten definiert der Klassifikator der Arten der erlaubten Nutzung von Grundstücken Land für landwirtschaftliche Flächen: für Gartenbau oder Gartenbau.

Barwertermittlung

Um die aktuellen Kosten des Standorts zu erfahren, müssen Sie beim örtlichen Katasteramt eine Bescheinigung anfordern. Ein solcher Auszug wird nach Angabe der Katasternummer des Grundstücksbesitzes und eines schriftlichen Antrags schriftlich erteilt. Noch einfacher erh alten Sie Daten, indem Sie den Katasterpass über das Internet einsehen. Der Stückpreis ist in der 13. Zeile und der Katasterpreis in der 12. Zeile angegeben. Es gibt auch Informationenüber das Datum der letzten Neubewertung.

Bevor der Katasterwert eines Grundstücks in Frage gestellt wird, ist es wichtig, daran zu denken, dass eine Neubewertung nur durchgeführt wird, wenn der Eigentümer starke Beweise dafür hat, dass das Register den tatsächlichen Preis um das Dreifache übersteigt. Dazu ist es zwingend erforderlich, unabhängige Experten einzubeziehen, die Meinung eines Spezialisten wird nicht ausreichen.

Wie kann man den Katasterwert eines Grundstücks selbst reduzieren? Sie müssen sich an die Verw altung wenden und eine Provision anfordern. Mit dieser Option sind die Barkosten des Eigentümers minimal, aber die Ergebnisse sind möglicherweise nicht immer positiv. Wenn die Kommission ein negatives Urteil fällt, hat die Eigentümerin die Möglichkeit, ihre Meinung anzufechten, jedoch nur vor Gericht.

Anforderungsrecht

Der Katasterwert eines Grundstücks ändert sich regelmäßig um Jahre und andere Kriterien, aber selbst eine rechtzeitige Neuberechnung garantiert nicht, dass die Kommission ein Urteil fällt, das vollständig mit der Meinung des Eigentümers selbst übereinstimmt. Um die Entscheidung anzufechten, einen überbewerteten Wert zuzuweisen, müssen Sie vor Gericht gehen, aber dies kann nur von jemandem getan werden, der bestimmte Rechte an diesem Landbesitz hat.

Unter diesen gibt es folgende Kategorien von Bürgern:

• Besitzer mit Titel;
• Erben;
• Bürger, die behaupten, Land zu kaufen;
• Bürger, deren Grundstück ständig genutzt wird;
• Mieter.

Dieser kann das Anfechtungsverfahren nur mit schriftlicher Erlaubnis durchführenEigentümer und nur in dem Fall, wenn die Website nicht Eigentum des Staates ist.

Befindet sich ein Grundstück im gleichberechtigten Eigentum mehrerer Eigentümer, so wird ein Antrag auf Änderung des Katasterwertes nur von allen gleichzeitig angenommen. Eine solche schriftliche Sammelerklärung ist die einzige Lösung, Ansprüche von nur einem Miteigentümer werden nicht akzeptiert.

Wo bewerben

Wer bestimmt den Katasterwert eines Objekts? Natürlich ist der territoriale Zweig der Rosreestr. Dort ist im ersten Schritt ein Antrag auf Neuberechnung des Katasterwertes von Grundstücken zu stellen. Sie können es auf altmodische Weise tun und die Einrichtung persönlich besuchen, nachdem Sie in einer Warteschlange gedient haben, oder Sie können die moderne Technologie nutzen und über die offizielle Website der Abteilung einen Termin vereinbaren und dann einfach in die Einrichtung kommen festgesetzte Zeit.

Die Gründe für die Herabsetzung des Katasterwertes eines Grundstücks müssen schwerwiegend und unbedingt durch Dokumente belegt sein. Dazu müssen Sie zum Termin einen schriftlichen Antrag mit ausführlicher Darlegung aller Gründe für den Einspruch mitbringen. Die Bewerbung wird in der Regel kurzfristig geprüft. Nach Prüfung wird dem Antragsteller die schriftliche Entscheidung der Kommission zugestellt. Wenn alle Gründe gerechtfertigt und gewichtig sind, wird die Kommission den Antrag genehmigen und in den kommenden Monaten Änderungen am Register vornehmen. Im Falle einer Ablehnung sollte auf die Motive für eine solche Antwort geachtet werden. Manchmal hat der Antragsteller die Unterlagen einfach falsch ausgefüllt oder die Nachweise falsch vorgelegt.in vollen Zügen. In solchen Situationen ist es zulässig, Änderungen am Antrag vorzunehmen und ihn erneut einzureichen. Ist die Ablehnung durch Rechtswidrigkeit oder andere Gründe gerechtfertigt, kann die Entscheidung der Kommission gerichtlich angefochten werden.

Beschwerdepapiere der Regierung

Um Zeit zu sparen und alles zu bekommen, was Sie für eine korrekte Neubewertung benötigen, sehen Sie sich die folgende Liste an.

Antrag auf Neuberechnung wird nur im Falle eines korrekt zusammengestellten Dokumentenpakets berücksichtigt, einschließlich:

• eine schriftliche Erklärung des Eigentümers oder mehrerer Eigentümer;
• Personalausweis des Antragstellers;
• wird das Verfahren durch einen Bevollmächtigten durchgeführt, sind zusätzlich eine notariell beglaubigte Vollmacht und repräsentative Dokumente erforderlich;
• alle verfügbaren Dokumente, die das Eigentum an dem Grundstück begründen;
• Landkatasterpass;
• Preisbericht von unabhängigen Experten.

Diese Liste ist natürlich ungefähr und sollte in jeder Abteilung separat angegeben werden. In diesem Jahr wurde das Verfahren vereinfacht, in vielen Regionen müssen nur noch 3 Dokumente angefochten werden, aber die Neuerungen sind noch nicht flächendeckend in Kraft getreten. Der Musterantrag in allen Filialen ist unverändert und muss neben dem Antragstext auch den Reisepass und die Kontaktdaten des Antragstellers enth alten.

Nachdem das Dokumentenpaket zur Prüfung eingereicht wurde, muss der Mitarbeiter der Institution dem Antragsteller eine Empfangsbestätigung ausstellen und das Datum angeben, an dem man erscheinen sollteEntscheidung und mit diesen Dokumenten.

Wie lange dauert der Eingriff

Nach Einreichung eines Antrags bei der Repräsentanz von Rosreestr prüfen die Mitarbeiter innerhalb einer Woche nur die Richtigkeit des gesammelten Dokumentenpakets und entscheiden, ob der Antrag zur Prüfung angenommen wird. Wenn der Antrag nach dieser Frist nicht abgelehnt wird, werden die Unterlagen direkt der Kommission zur Prüfung vorgelegt, die 30 Tage lang mit den Unterlagen arbeitet.

Wenn der Antrag abgelehnt wird, aber der Eigentümer mit einer solchen Entscheidung nicht einverstanden ist, hat er das Recht, diese Entscheidung anzufechten, jedoch bereits vor Gericht.

Wie kann man den Katasterwert eines Grundstücks ohne Berücksichtigung durch die Kommission selbst reduzieren? Diese Option ist möglich und ziemlich effektiv, aber wie die Praxis gezeigt hat, trifft sie den Besitzer sehr hart.

In jedem Fall ist es notwendig, die falsche Entscheidung anzufechten, da die Steuerzahlungen in den nächsten Jahren direkt davon abhängen. Gründe für die Beantragung einer Neuberechnung können auch außerplanmäßige Gutachtertätigkeiten, Sachschäden durch Pflanzenschutzmittelbelastungen sein, oder wenn der Eigentümer über die Neuberechnung nicht einmal informiert und anschließend nicht einmal mit deren Ergebnissen vertraut gemacht wurde, kommt es vor

Maßnahmen nach Ablehnung

Falls die Kommission eine Neuberechnung verweigert hat, kann der Eigentümer jederzeit gegen diese Entscheidung Berufung einlegen. Wichtig ist, den Antrag spätestens bis zum Gericht zu stellen10 Tage nach Erh alt einer negativen Antwort der Kommission. Beklagter in diesem Verfahren ist keine bestimmte Person, sondern die gesamte Einrichtung Rosreestr, da die Ablehnung des Eigentümers gerade im Namen der Abteilung erfolgt. Eine Klage wird bei der örtlichen Niederlassung unter zwingender Beilage der hierfür erforderlichen Unterlagen eingereicht.

Einschließlich:

• Pass des Klägers;
• Dokumente, die seine Rechte an dem Grundstück bestätigen;
• Dokumente, die die Notwendigkeit einer Reduzierung des Katasterwertes bestätigen;
• unabhängige Gutachten;
• Vermessungshandlungen des Gebiets;
• Schriftlicher negativer Bescheid der Kommission;
• Originalquittung für die Zahlung der staatlichen Abgaben.

Es ist auch notwendig, eine Kopie der Forderung selbst und aller eingereichten Dokumente anzufertigen, um sie dem Beklagten zur Verfügung zu stellen. Alle Kopien müssen notariell beglaubigt werden. Sie müssen nicht persönlich im Fachbereich abgegeben werden, Sie können sie per Einschreiben mit Empfangsbestätigung und Auflistung aller Anlagen zusenden.

Proceedings price

Um in Zukunft Steuern zu sparen, muss der Grundstückseigentümer viel für Rechtsstreitigkeiten aufwenden. Damit sich der Fall nicht in die Länge zieht und zum Erfolg führt, ist eine rechtliche Unterstützung durch einen Spezialisten erforderlich, dessen Dienste durchschnittlich 25.000 Rubel kosten. Darüber hinaus muss der Anw alt auch für Konsultationen bezahlen, die bereits vor Beginn des Prozesses durchgeführt werden, und dies wird auf etwa 10.000 Rubel geschätzt. Es erfordert auch den Abschluss eines unabhängigen Gutachters, dessen Arbeit auf 10.000 Rubel geschätzt wird. DaraufDie schwerwiegendsten Kosten gehen zu Ende, aber Sie müssen immer noch für Änderungen am Register, das Einreichen einer Klage und den Erh alt eines Auszugs aus dem USRN bezahlen. Für Einzelpersonen kosten diese Verfahren 1000 Rubel und für Organisationen 5.000.

Alle Beträge sind natürlich ungefähre Angaben und können je nach Region variieren. Der Preis wird auch durch die Kosten für die Dienstleistungen eines Anw alts oder die Komplexität des Falls beeinflusst, in jedem Fall sind die Kosten greifbar.

Schlussfolgerung

Um genau zu wissen, ob es Gründe gibt, die Entscheidung der Kommission anzufechten, muss der Eigentümer auch eine Vorstellung davon haben, wie der Katasterwert des Grundstücks zu berechnen ist. Der Preis für Landbesitz wird vom Staat nach vielen Kriterien festgelegt und nach verschiedenen Formeln berechnet. Bevor Sie sich entscheiden, ihre Schlussfolgerung anzufechten, ist es daher erforderlich, einen Spezialisten zu diesem Thema zu konsultieren. Wenn der Eigentümer sich seiner eigenen Rechtmäßigkeit vollkommen sicher ist, ist es natürlich notwendig, seine Rechte zu verteidigen, auch wenn der Fall vor Gericht geht. Andernfalls kann der Katasterwert des Grundeigentums durch Verringerung seiner Fläche, Änderung der Kategorie oder Art der zulässigen Nutzung verringert werden. Manchmal hilft das auch.