Muster Mietminderungsschreiben - Verlieren oder gewinnen?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Das Geschäft ist ein Risiko. In den meisten Fällen basiert die unternehmerische Tätigkeit auf der Anmietung von Gewerbe- oder Industrieräumen. Aber irgendwann werden die Mietkosten zur Belastung - wie sie sagen, es ist schade, aufzuhören, und es gibt keine Möglichkeit, es weiter zu ziehen. Darüber hinaus ändert sich die wirtschaftliche Situation im Land ständig und nicht zum Besseren.

Das erste, was jedem Mieter in den Sinn kommt, ist, den Mietpreis zu senken. In manchen Fällen können solche Maßnahmen zwar die finanzielle Situation retten, aber das Wichtigste ist, den Vermieter überzeugen zu können.

Möglichkeiten für Mietminderungen zu kämpfen

Zunächst einmal sollte der Mieter nicht glauben, dass der Eigentümer der Räumlichkeiten daran interessiert ist, dass seine Immobilie leer steht. Briefe an den Vermieter wegen Mietminderung sollten nie vernachlässigt werden - diese Verhandlungsmethode kann viel effektiver sein als mündliche Gespräche.

BedingungenVerträge

Es besteht praktisch kein Zweifel, dass alle Mieter zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht viel darüber nachgedacht haben, dass sich die Bedingungen bald ändern und die Zahlung der Transaktion unmöglich machen könnten. Lesen Sie dennoch den gesamten Vertrag noch einmal durch, er kann noch Bedingungen enth alten, die es Ihnen ermöglichen, den Vermieter zu beeinflussen.

Vertragswährung ändern

Falls der Mietvertrag schon vor längerer Zeit und zu Zahlungsbedingungen in Fremdwährungsäquivalent abgeschlossen wurde, sollte sich der Mieter in diesem Fall bemühen, auf Rubel-Relationen umzustellen.

Ein Musterbrief zur Mietminderung sähe in diesem Fall so aus:

… Unsere Unternehmen arbeiten seit vielen Jahren zusammen, und wir haben nie gegen die Vertragsbedingungen verstoßen, die Miete pünktlich bezahlt. Die wirtschaftliche Situation im Land hat sich jedoch stark verändert, der Wechselkurs steigt fast täglich und sich gegenüber dem Kurs zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses um _ % geändert hat, wird die Unterh altung des Shops unrentabel.

Basierend auf dem Vorhergehenden bitten wir, Ziffer 3.2.8 des Mietvertrags… wie folgt zu ändern (d. h. die Währung des Vertrags in Rubel zu ändern)…"

Alternative Mietoptionen

Informieren Sie sich über die Kosten der Räumlichkeiten in der Umgebung. Sicherlich wird es mehrere Optionen geben, die denen ähneln, die Sie zur Miete haben, und günstiger sind. Dies gilt insbesondere in Fällen, in denen der Mietvertrag über einen längeren Zeitraum verlängert wurde, und entsprechendDie Gebühren steigen jedes Jahr.

Ein Musterbrief mit der Bitte um Mietminderung könnte in diesem Fall wie folgt aussehen:

“… Vielen Dank für Ihre langjährige Zusammenarbeit, aber ich bitte Sie, die Miete nach unten zu korrigieren. In einem benachbarten Einkaufszentrum werden ähnliche Räumlichkeiten auf gleicher Fläche zu gleichen Konditionen um 20 % günstiger angemietet. Der Verkehr in der Nähe der Steckdose ist derselbe…“.

Handel

Vergiss nie, dass es viel einfacher ist, eine Mieterhöhung zu verhindern. Höchstwahrscheinlich sieht der Vertrag eine Bedingung vor, unter der der Vermieter das Recht hat, den Mietpreis einmal im Jahr, einmal im Quartal oder alle sechs Monate zu überprüfen. Der Mieter sollte in einer solchen Situation nicht schweigen und vor dem Datum, an dem der Vermieter einen Erhöhungsvorschlag machen kann, einen eigenen "Beschwerdebrief" schreiben.

Ein Musterbrief zur Mietminderung könnte in diesem Fall so aussehen:

“… Aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Situation im Land und der sinkenden Kaufkraft bitte ich Sie, die Miete um 10% zu senken. Im Gegenzug verpflichten wir uns, weiterhin alle Bedingungen der Vereinbarung vollständig und rechtzeitig zu erfüllen…“.

Idealerweise sollten Musterbriefe an Vermieter, die eine Mietminderung verlangen, einen etwas höheren Prozentsatz enth alten, als der Vermieter berechtigt ist, in einem Antrag auf Mieterhöhung anzugeben.

Präventivmaßnahmen

Wenn du nurWenn Sie einen Mietvertrag abschließen wollen, dann informieren Sie sich, um nicht bald einen Musterbrief zur Mietminderung zu schreiben, was der Eigentümer der Räumlichkeiten will.

Meistens will er Miete für mehrere Monate bekommen. Holen Sie sich in diesem Fall eine Garantie, dass es z. B. 2 Jahre lang nicht überarbeitet wird. Vielleicht möchte der Eigentümer der Räumlichkeiten nicht ständig nach neuen Mietern suchen, also versichern Sie ihm, dass Sie den Standort für 2-3 Jahre oder länger nicht verlassen werden.

Wenn die Immobilie nicht im besten Zustand ist, dann, um keinen Musterbrief zu schreiben, um die Miete im Laufe der Zeit zu reduzieren oder keine Reparaturen zu verlangen, vereinbaren Sie mit dem Vermieter, dass er dies selbst tut, aber entschädigt wird durch die Gebühr. Selbstverständlich erh alten Sie Garantien, dass in diesem Fall der Vertragspreis nicht geändert wird, beispielsweise weil der Eigentümer der Räumlichkeiten umfassende Verbesserungen der Räumlichkeiten erhält, die beim Eigentümer verbleiben, auch wenn der Mieter auszieht.

Der Mieter muss den Vermieter fordern und hart verhandeln. Der Mangel an Parkplätzen oder Internet ist also ein großes Minus. Blicken die Fenster auf die Wand eines Nachbargebäudes, so kann dies ebenfalls als Minderungsfaktor bei der Ermittlung des Mietpreises berücksichtigt werden. Daher müssen die Anschreiben an den Mieter über die Mietminderung, deren Muster wir im Artikel bereitgestellt haben, angemessen sein und die Anforderungen klar zum Ausdruck bringen.