AHML - was ist das und warum wurde es erstellt?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Das Wohnen ist immer ein zentrales Thema im Leben fast jeder Familie, und manchmal wird dieser Aspekt zur Ursache vieler Streitigkeiten und Konflikte. Auf Anordnung der Regierung der Russischen Föderation wurde 1997 eine staatliche Organisation gegründet, die sich mit diesem Problem befasst. Und das ist AHML, was für die Agency for Housing Mortgage Lending steht. Ziel ist es, die Bedingungen für den Wohnungskauf auf Kredit so angenehm wie möglich zu gest alten. Was genau die Organisation tut und welche Richtungen ihre Aktivitäten haben, erfahren Sie weiter aus dem Artikel.

Agency Lending Standards

AHML ist nicht nur eine Organisation, die Hypothekendarlehen mit einer bestimmten Anzahl von Banken reguliert. Diese Agentur hat bestimmte Kriterien entwickelt, die die Interessen der kreditgebenden Bevölkerung abdecken. Und Finanzinstitute, die Kredite für gekauften Wohnraum vergeben, h alten sich an die festgelegten Standards und Hypothekenprogramme. Die Agentur wiederum leistet finanzielle Unterstützung für AHML-Banken.

Welche Programme werden bereitgestellt?Hypothek?

Aufgrund der Tatsache, dass die Bundesorganisation vor der Aufgabe steht, die Interessen der Hypothekarkreditnehmer so weit wie möglich abzudecken, wurden folgende AHML-Hypothekenprogramme entwickelt:

• "Standard-Hypothekendarlehen". Dem Kreditnehmer wird die Wahl geboten, eine neue Wohnung, ein Haus oder eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt zu kaufen.
• "Variable Rate". Der Darlehenszinssatz kann je nach Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation variieren.
• "Mutterschaftskapital" - mit entsprechendem Zertifikat.
• "Militärhypothek" - erschwingliche Fertigwohnungen für Militärpersonal mit der Möglichkeit, unabhängig vom Einkommen des Bürgers einen Betrag von bis zu 2 Millionen Rubel zu erh alten.
• Bauunternehmen staatlicher und sozialer Wohnungsbauprojekte nehmen am "Novostroika"-Programm teil.
• "Niedrighausbau" - ein Darlehen, das für den Bau von Flachbauten ausgegeben wird.
• "Sicheres Wohnen" ist der Kauf von Immobilien, die in der Bilanz von AHML stehen.

Für junge Familien mit minderjährigen Kindern (ab 2) gibt es zusätzliche Rabatte auf den Kredit. Die Liste der Hypothekendarlehen für AHML-Banken kann auf der offiziellen Website der staatlichen Organisation eingesehen werden. Die Bedingungen und Anforderungen der einzelnen Programme sind ebenfalls detailliert beschrieben.

Verfolgung der finanziellen Risiken der Agentur

AHML ist nicht nur eine Unterstützung für die Wohnungsbaufinanzierung in unserem Land, sondern auch eine Einrichtung zur Verfolgung finanzieller Risikenin diesem Bereich der Kreditvergabe. Beispielsweise hat ein staatliches Unternehmen die Initiative ergriffen, unrentable Kreditgeschäfte mit besicherten Immobilien zu versichern. Dies ermöglichte es der Bank nicht nur, finanzielle Unterstützung bereitzustellen, sondern bot Kreditnehmern auch die Möglichkeit, niedrige Zinsen zu erh alten und den Kauf von hypothekarisch belasteten Immobilien für neue Käufer zu sichern.

Interner Arbeitsmechanismus einer Hypothekenbank

Bei der Vergabe eines Darlehens zahlt der Darlehensgeber Geld für den Kauf von Immobilien aus seinem eigenen Finanzguthaben und trägt alle Verpflichtungen zur Erfüllung seiner Handlungen gemäß dem Darlehensvertrag. Alle Schuldentilgungsverhältnisse werden vom Kreditnehmer gegenüber der Bank getragen. AHML wiederum zahlt der Bank eine Provision für die Kreditvergabe und deren weitere Bedienung.

Außerdem erlöst die Agentur die Rechte an dem ausgegebenen Darlehen vom Gläubiger und entfernt letzteren Rechtsstreit zur Einziehung von Schulden. Und die Organisation akzeptiert die erh altenen Zinsen als Einkommen.

Bei Problemschulden haftet der Kreditnehmer gegenüber AHML, nicht gegenüber der Bank. Aber wenn wir von einfachen überfälligen Schulden sprechen, dann ist der Kreditgeber in diesem Fall verpflichtet, sich selbstständig mit diesem Problem zu befassen, da es die Bank ist, die den Kredit gewährt hat, und nicht AHML.

Tochtergesellschaft von AHML

Die Verschlechterung der finanziellen Situation von Kreditnehmern ist bei der Kreditvergabe keine Seltenheit. Daher ist ein weiteres Programm zur Unterstützung von AHML-Kreditnehmern die Umstrukturierung. Im Jahr 2008 erschien eine Tochterorganisation -ARIZhK (eine Agentur für die Umstrukturierung von Hypothekendarlehen). ARIZhK hat AHML erheblich entlastet, was es ihm ermöglicht, der Bevölkerung unseres Landes qualitativ hochwertige Unterstützung und Beratungsarbeit zu leisten.

Welche Schritte sollte ein Kreditnehmer befolgen, wenn er eine Hypothekenagentur auswählt?

Wie wir bereits wissen, ist AHML nicht nur eine Organisation, die die Finanz- und Wohnungsbeziehungen zwischen einem Kreditgeber und einem Käufer regelt. Dies ist auch eine Gelegenheit, sich mit Immobilienobjekten vertraut zu machen und die Bedingungen für die Hausratversicherung sowie die Kranken- und Lebensversicherung der verliehenen Person zu erfahren.

Für weitere Informationen über das AHML-Programm zur Unterstützung von Hypothekenbürgern können Sie Folgendes sagen:

• Dies ist eine Gelegenheit, ein geeignetes Programm auszuwählen;
• Wählen Sie eine loyale (für den Kreditnehmer) Partnerbank;
• erkunden Sie Versicherungsprogramme mit Partnern von Versicherungsunternehmen;
• machen Sie sich mit der Liste der fertiggestellten Wohnimmobilien vertraut.

Wenn Sie bereits Kunde eines Hypothekenbüros sind, kann Ihnen eine Tochtergesellschaft qualifizierte finanzielle Unterstützung bei der Kreditumstrukturierung bieten.

Immobilien- und Lebensversicherungsbedingungen des Kreditnehmers

Bei einem Kreditgeschäft ist es wichtig zu wissen, dass auf Kredit erworbene Immobilien nicht nur bis zur vollständigen Rückzahlung als Sicherheit dienen, sondern auch im Falle eines Totalverlustes oder einer Beschädigung versicherungspflichtig sind.

Lebensversicherung nach dem Recht der Russischen Föderation ist keine Pflichtversicherung. Aber im Falle der Ablehnung dieser Art von KreditschutzTransaktion sieht AHML eine Ratenerhöhung von 0,7 % vor. Was könnte für die gesamte Laufzeit der Hypothek ein viel beeindruckenderer Betrag sein als die Versicherung selbst.

Die Gründe liegen in folgenden Punkten: Die Laufzeit für den Erh alt einer Hypothek kann bis zu 30 Jahre betragen - und dies ist ein ernster Zeitraum, in dem nicht vorhersehbar ist, was mit der Gesundheit und dem Leben einer Person passieren wird. Dadurch erhöhen sich die finanziellen Risiken und damit die Zinssätze.

Vor- und Nachteile von Bundesbehördenprogrammen

Der Hauptvorteil von AHML ist ein wettbewerbsfähiger, niedriger Zinssatz für ein Darlehen. Sowie die Verfügbarkeit mehrerer Programme, die den Bedürfnissen vieler Bevölkerungsgruppen gerecht werden.

Von den Minuspunkten ist die langwierige Prüfung von Kundenanträgen auf einen Baufinanzierungskredit anzumerken, die sogar monatelang kalkuliert werden kann. Daher wirkt die niedrige Kreditrate wie ein Ausgleichsfaktor für das lange Warten auf eine Antwort auf den Antrag.

Hier ist aber zu beachten, dass AHML als Vermittler zwischen Kreditgeber und potentiellem Kreditnehmer fungiert. Nur in Streit- und Konfliktsituationen kann die staatliche Struktur das Problem lösen. Und wenn nötig, können Sie immer auf den Rat von AHML oder ARIZHK zählen.

Bewertungen über AHML

Wie alles in Staatsbesitz, mit einer attraktiven Gelegenheit, Dienstleistungen oder Immobilien zu erh alten, ist der Prozess nicht einfach und nicht immer einfach. Niedrige Kreditzinsen verbergen eine riesige Menge an Dokumenten und eine lange Wartezeit auf eine Antwortzu einer Leihanfrage.

Natürlich gibt es viele Menschen, die eine Wohnung zu erschwinglichen Preisen und Kreditzinsen erh alten möchten. Es berücksichtigt auch die Tatsache, dass es viele Programme gibt, um AHML-Kreditnehmern zu helfen.

Nach Meinung potenzieller oder echter Kunden sind finanzielle Beziehungen im System "AHML - Kreditnehmer - Bank" komplex und nicht immer klar. Schließlich hat AHML das Recht, Hypotheken zurückzukaufen. Und das bedeutet, dass es für einen gewöhnlichen Menschen in schwierigen Situationen nicht so einfach ist, nach „Enden“zu suchen.

Es wird oft von Prokrastination gesprochen, die sich negativ auf die Arbeit der Bundesstelle insgesamt auswirkt. Um eine negative Erfahrung mit dieser Organisation zu vermeiden, ist es in der Tat notwendig, die Anforderungen an den Kreditnehmer und seine Dokumente, die laut AHML auf der offiziellen Website detailliert aufgeführt sind, sorgfältig zu studieren.

Außerdem müssen Sie auf Ihre Anfrage mit einer langen Wartezeit rechnen. Nach offiziellen Angaben beträgt die maximale Wartezeit nicht mehr als 30 Tage. Aber wie aus den Bewertungen von Menschen hervorgeht, die auf AHML gestoßen sind, kann sich die Zeit erheblich verzögern (vielleicht bis zu sechs Monate).

Zusätzlich zu den oben genannten gibt es Regeln für jedes Programm, deren Abweichung der Grund für die Ablehnung der Möglichkeit der Kreditvergabe im Rahmen des Programms ist. Daher hilft bei einer so schwierigen Angelegenheit wie der richtigen Baufinanzierung zu günstigen Zinsen nur Ihre Aufmerksamkeit und Ihr Durchh altevermögen.