Das Verfahren und die Phasen der Erlangung einer Hypothek bei der Sberbank

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Hypotheken gelten für viele Familien als die einzige Möglichkeit, ihr Eigenheim zu kaufen. Der Transaktionsprozess umfasst mehrere Schritte. Es ist wichtig, sich darauf vorzubereiten, um alles gemäß den gesetzlichen Normen zu erfüllen. Die Phasen des Erh alts einer Hypothek bei der Sberbank sind fast die gleichen wie bei anderen Kreditinstituten.

Wie wird das Verfahren durchgeführt?

Die Aufnahme einer Hypothek für einen Erstwohnsitz dauert im Vergleich zu einem Zweitwohnsitz nicht allzu lange. Sie müssen nur einen Entwickler auswählen, der unter den Programmen der Sberbank arbeitet. Der Kaufgegenstand wird verpfändet und das Geld für den Wohnungskauf überwiesen.

Wenn Sie Immobilien von früheren Eigentümern kaufen, dh auf dem Sekundärmarkt, müssen Sie in der Sberbank eine schwierigere Hypothek aufnehmen. Die Schritte können in diesem Fall etwas anders sein.

Wo beginnt das Design?

Es ist notwendig, die den Kunden angebotenen Programme im Detail zu analysieren. Es ist notwendig, sich auf die Anforderungen zu konzentrieren, die an die Kreditnehmer gestellt werden. Nur wenn Sie sich daran h alten, können Sie die Schritte zum Erh alt einer Hypothek durchlaufenSberbank.

Zu den Anforderungen gehören:

• Bei der Registrierung 21 Jahre alt, aber nicht älter als 55 Jahre.
• Staatliche Registrierung am Ausgabeort des Darlehens.
• Mindestens 1 Jahr Berufserfahrung in den letzten 5 Jahren und mindestens sechs Monate in der letzten Position.

Andere Banken haben die gleichen Anforderungen, aber es können zusätzliche Bedingungen gelten. Normalerweise werden sie über die Website oder von einem Spezialisten erkannt.

Immobilienmarkt studieren

Um alle Phasen des Erh alts einer Hypothek bei der Sberbank zu durchlaufen, müssen Sie zuerst die Immobilienangebote studieren. Dadurch wird der Darlehensbetrag bestimmt, der im Antrag angegeben werden muss.

Informationen erh alten Sie über spezialisierte Agenturen, durch das Studium von Veröffentlichungen in Zeitungen, auf Internetseiten. Wenn der Wohnungspreis bekannt ist, kann die Möglichkeit geprüft werden, die erste Rate aus eigenen Mitteln zu zahlen. Viele Programme verlangen eine Anzahlung von 10-20%. Je größer dieser Betrag, desto niedriger der Einsatz.

Programmanalyse

Sie müssen ein Programm auswählen, um eine Hypothek bei der Sberbank zu beantragen. Die folgenden Schritte sollten nur durchgeführt werden, wenn die Kreditkonditionen vollkommen zufriedenstellend sind. Die Sberbank bietet 8 Hypothekenprodukte auf dem Primär- und Sekundärmarkt an. Es gibt Programme für junge Familien, Militärangehörige, mit staatlicher Unterstützung. Sie können auch Mutterschaftskapital verwenden.

Den günstigsten Zinssatz bietet das Programm „Hypothek mit staatlicher Unterstützung“– 11,9 %. Demnach können Sie Wohnungen auf dem Primärmarkt von bestimmten Entwicklern kaufen. Die maximale Hypothekensumme beträgt 8 Millionen Rubel für den Kauf von Immobilien in Moskau, der Region, St. Petersburg. In anderen Siedlungen beträgt das Maximum 3 Millionen Rubel.

Die Aufnahme von Wohnraum auf dem Sekundärmarkt wird auf Kredit zu einem Zinssatz von 12,5 % gewährt. Seine Größe wird abhängig von der Teilnahme am Geh altsprojekt in der Sberbank, der Anzahlung und der Zahlungszeit bestimmt.

Evaluierung wesentlicher Chancen

Bevor Sie alle Phasen der Erlangung einer Hypothek bei der Sberbank durchlaufen, müssen Sie Ihre Fähigkeiten einschätzen. So können Sie feststellen, ob Ihre finanzielle Situation die Ausgabe und Rückzahlung eines Kredits zulässt. Sie können den Rechner auf der Website verwenden.

Sie müssen Informationen über Einnahmen, Ausgaben, die Kosten des Objekts, die Laufzeit und die Höhe der ersten Zahlung angeben. Nach der Berechnung können Sie die Höhe der Zahlungen und die Überzahlung ermitteln. Der Rechner gibt Ihnen die maximale Kreditsumme an, die ein Kreditnehmer basierend auf seinem Einkommen aufnehmen kann. Die Berechnungen gelten als vorläufig, daher sollten genauere Informationen von der Filiale der Sberbank eingeholt werden. Die Zahlung des Kunden darf 50 % seines Einkommens nicht übersteigen.

Dokumentenliste

Um die Phasen des Erh alts einer Hypothek bei der Sberbank in einem neuen Gebäude zu durchlaufen, müssen Sie einen Antrag bei der Filiale stellen. Dazu werden folgende Unterlagen benötigt:

• Passkopie.
• TIN.
• Registrierungszertifikat.
• Einkommensnachweis.
• Kopie des Arbeitsbuchs.
• Heiratsurkunde.
• Geburtsurkunde des Kindes.

Weitere Dokumente können erforderlich sein. Die Prüfung des Antrags erfolgt innerhalb von 3-5 Tagen. Die Entscheidung ist 60 Tage gültig.

Eigenschaftsauswahl

Bei positivem Entscheid können Hypotheken für Zweitwohnungen bearbeitet werden. Die Sberbank beabsichtigt, die Phasen wie bei Primärimmobilien durchzuführen. Mit der Genehmigung des Antrags wird ein Betrag bekannt, an dem sich der Kunde bei der Auswahl eines Objekts orientieren sollte.

Sie können selbst nach einer Wohnung suchen oder die Hilfe von Maklern in Anspruch nehmen. Auf die Anforderungen, die die Bank an Immobilien stellt, sollten Sie sich verlassen:

• Es sollte kein Notfall, heruntergekommen oder zum Abriss vorgesehen sein.
• Präsenzpflicht für Kommunikation.
• Es darf keine illegale Sanierung stattfinden.

Nur dann ist es möglich, Immobilien auf Kredit zu vermitteln. Die Bank bietet an, Objekte von Partnern auszuwählen, da der Antrag dann höchstwahrscheinlich genehmigt wird.

Immobiliendokumentation

Bei Auswahl einer Immobilie muss ein Vorvertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen werden. Unterlagen zum Objekt sind bei der Bank einzureichen:

• Kaufvertrag.
• Meldebescheinigung der Wohnung.
• Auszug aus USRR.
• Bestätigung der Schuldfreiheit für Nebenkostenabrechnungen.
• Kopie des ReisepassesVerkäufer.
• Kopie des persönlichen Kontos.

Der Sicherheitsdienst der Sberbank prüft die Unterlagen und bewertet das Risiko einer Hypothekenvergabe. Dann erfolgt die Wertermittlung. Dann wird entschieden, das Kreditverfahren eingeleitet. Danach können die folgenden Schritte zum Erh alt einer Hypothek bei der Sberbank durchgeführt werden. Wann rufen sie Kreditnehmer auf DDU an? Die Entscheidung über den Antrag mit Vereinbarung auf Mitbaubeteiligung wird nach Prüfung mitgeteilt.

Verwendung Mutterschaftskapital

Alle Familien können nach der Geburt ihres zweiten Kindes Mutterschaftskapital beziehen. Es wird für die Rente der Mutter, Bildung und Wohnungsverbesserung verwendet. Die Phasen der Registrierung einer Hypothek bei der Sberbank unter Mutterschaftskapital sind die gleichen wie bei einer Standardregistrierung. Es ist lediglich erforderlich, dies im Antrag anzugeben und die Nutzung eines solchen Rechts zu bestätigen.

Mit Hilfe des Mutterschaftskapitals wird es möglich sein, die erste Rate auf das gewährte Darlehen zu leisten. Sie werden verwendet, um ein Haus zu bauen, zu renovieren und den Preis eines Kaufvertrags zu bezahlen. Erst dann muss gewartet werden, bis das Kind drei Jahre alt ist. Das Zertifikat kann zur Zahlung von Kapital und Zinsen für eine Hypothek verwendet werden. In diesem Fall brauchen Sie nicht bis zum dritten Geburtstag des Kindes zu warten.

Um das Mutterschaftskapital zur Tilgung der Anzahlung nach Erh alt des Darlehensvertrags zu verwenden, ist es wichtig, sich an die Pensionskasse zu wenden, um die Verfügung über Geld zur Zahlung der Hypothek zu beantragen. Der Antrag wird innerhalb eines Monats geprüft und weitere zwei werden ausgegebenBanküberweisung.

Kauf- und Verkaufsgeschäft

Wenn die Phasen des Erh alts einer Hypothek in der Sberbank für im Bau befindliche Wohnungen abgeschlossen sind, wird eine Verkaufs- und Kauftransaktion durchgeführt. Es müssen Verträge unterzeichnet werden: für die Anmietung einer Zelle in einer Bank, für den Kauf und Verkauf, für die Aufnahme eines Darlehens bei einer Bank.

Wenn diese Dokumente erstellt sind, wird die Zahlung für die gekaufte Immobilie durchgeführt: Der Kreditnehmer leistet die erste Zahlung, die auf das Konto des Verkäufers überwiesen wird, oder das Geld wird in ein gemietetes Schließfach überwiesen. Die Bank überweist oder vergibt Hypothekengelder in bar. Das Geld steht dem Verkäufer nach Erstellung einer Annahme- und Übergabeurkunde der Immobilie, Bearbeitung und Registrierung des gekauften Objekts durch den Kreditnehmer zur Verfügung.

Anmeldung von Rechten

Am Ende muss der Kreditnehmer eine Unterkunft für sich selbst organisieren. Das Eigentum ist in der Rosreestr. Als Bestätigung wird ein Zertifikat über das gekaufte Objekt ausgestellt. Dann müssen Sie einen Vertrag über die Personenversicherung sowie über die Sicherheitenversicherung abschließen.

Danach gilt die Transaktion als vollständig abgeschlossen. Die Immobilie wird Eigentum des Kreditnehmers. Die Aufnahme einer Hypothek ermöglicht es Ihnen, eine eigene Wohnung für diejenigen zu bekommen, die nicht die Möglichkeit haben, sie sofort zum vollen Preis zu kaufen. Es bleibt nur, es rechtzeitig zu bezahlen.