Hilfe zum Formular einer Bank für eine Hypothek: das Verfahren zur Erlangung, Bereitstellungsbedingungen, eine Bankenübersicht

Inhaltsverzeichnis:

Hilfe zum Formular einer Bank für eine Hypothek: das Verfahren zur Erlangung, Bereitstellungsbedingungen, eine Bankenübersicht
Hilfe zum Formular einer Bank für eine Hypothek: das Verfahren zur Erlangung, Bereitstellungsbedingungen, eine Bankenübersicht

Video: Hilfe zum Formular einer Bank für eine Hypothek: das Verfahren zur Erlangung, Bereitstellungsbedingungen, eine Bankenübersicht

Video: Hilfe zum Formular einer Bank für eine Hypothek: das Verfahren zur Erlangung, Bereitstellungsbedingungen, eine Bankenübersicht
Video: der Geldautomat - как использовать банки и банкоматы в Германии. Немецкий с нуля 2024, März
Anonim

Hypothek. Für einige ist es ein Traum, für andere ist es eine unausweichliche Realität. Jemand möchte es schnell abbezahlen, und jemand hat es kürzlich bezahlt und wird mehr nehmen. Das Dokumentenpaket für ein Hypothekendarlehen ist das gleiche wie für ein normales Verbraucherdarlehen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Arbeitgeber einen Arbeitnehmer bar bezahlt, ohne das tatsächliche Geh alt in offiziellen Dokumenten festzulegen. Was ist, wenn Sie einen Hypothekenkredit aufnehmen müssen und das offizielle Geh alt niedrig ist? Wie kann man das tatsächliche Einkommen überprüfen? Was ist mit Kunden, die inoffiziell zwei oder mehr Jobs haben? Welche Geh altsnachweise akzeptiert das Finanzinstitut? Dies ist unser Artikel.

Bild „Gazprombank“Hypothekenbrief in Form einer Bank
Bild „Gazprombank“Hypothekenbrief in Form einer Bank

Einkommen berechnen

Eine Bescheinigung in Form einer Bank für eine Hypothek ist erforderlich, wenn das offizielle Einkommen, das durch ein 2-persönliches Einkommensteuerdokument bestätigt wird, nicht ausreicht. So stellen Sie fest, ob die Menge ausreichend istGeh alt, um eine Hypothek zu bekommen?

Erstens hängt die Höhe des Kredits, den die Bank genehmigt, von der Höhe des freien Bargelds ab, das die Person nach der Tilgung der Schulden haben wird. Von der vom Auftraggeber bestätigten Einkommenshöhe werden der monatliche existenzsichernde Lohn und die monatlichen Pflichtausgaben abgezogen. Dies ist der Betrag, den der Kunde für die Hypothek zahlen kann.

Zweitens ist zu beachten, dass das Einkommen unter Berücksichtigung der minderjährigen Kinder des Kunden, der Anwesenheit eines Mitkreditnehmers und Bürgen berechnet wird. Es stellt sich heraus, dass es ziemlich problematisch ist, genau festzustellen, ob genügend Einkommen vorhanden ist, um eine Hypothek aufzunehmen. Jede Bank ist individuell in Bezug auf Abrechnungen.

Es gibt nur einen Rat. Um vielfältige Möglichkeiten und Wahlrechte zu erh alten, ist es für den Auftraggeber besser, alle verfügbaren Einkünfte nachzuweisen. Daher ist eine Bescheinigung in Form einer Bank für eine Hypothek notwendig, um den Kunden nicht an eingeschränkte Kreditbedingungen zu binden. Nicht jeder weiß, wie das Zertifikatsformular aussieht.

Auf dem Foto ist ein Musterzertifikat auf dem Formular einer Bank für eine Hypothek der "Rosselkhozbank".

Hilfe für "Rosselkhozbank"
Hilfe für "Rosselkhozbank"

Wofür wird Hilfe benötigt

Die Form der Bank setzt den vollständigen und zuverlässigen Erh alt von Informationen über das inoffizielle Geh alt des Kunden voraus. Die meisten Menschen, die zum ersten Mal auf dieses Dokument stoßen, haben Angst, dass die Daten an das Finanzamt übermittelt werden. Dann müssen Sie auf alle Rücklagen Einkommensteuer zahlen. In diesem Fall kann dem Arbeitgeber eine hohe Geldstrafe auferlegt werden.

Befürchtungen in diesem Fall sind völlig unbegründet. Die Bank hat keineBefugnis, vom Kunden bereitgestellte persönliche Finanzinformationen zu verbreiten. Für die Offenlegung eines Geschäftsgeheimnisses drohen einer Bank (als Organisation) und einigen ihrer Mitarbeiter eine Geldstrafe, der Entzug einer Lizenz und Strafen bis hin zu und einschließlich Gefängnisstrafen. Ein Zertifikat in Form einer Bank wurde geschaffen, um Kreditnehmern zu helfen, da die wirtschaftliche Situation im Land sehr instabil ist. Viele Unternehmen vermeiden Steuern und zahlen Löhne nach dem „grauen“System.

Für den Arbeitgeber

Das Hauptproblem bei der Erlangung einer Bescheinigung in Form einer Bank für eine Hypothek ist die Weigerung der Geschäftsleitung des Unternehmens, in dem der Kreditantragsteller beschäftigt ist, diese auszustellen. Buchh alter und Leiter von Firmen-Arbeitgebern haben Angst, Daten an die Steuerbehörde zu übermitteln. Für Kredite, um beispielsweise eine Hypothek zu erh alten, wurde eigens ein Zertifikat in Form einer Bank erfunden. Es besteht, um die Chancen des Antragstellers auf eine Kreditzusage zu erhöhen. Der Betrag, den der Antragsteller direkt vom Finanzinstitut verlangt, hängt davon ab, um welche Art von bestätigten Informationen über das Einkommen des Kunden es sich handelt. Bei Problemen mit der Ausstellung eines Arbeitszeugnisses hilft ein Verweis auf Artikel 62 des Arbeitsgesetzbuchs der Russischen Föderation. Gemäß diesem Artikel muss die Organisation spätestens drei Tage nach dem Datum der Anfrage Dokumente vorlegen, die das Einkommen bestätigen. Natürlich ist es nicht empfehlenswert, sich mit dem Arbeitgeber zu streiten, wenn er das erforderliche Dokument nicht erstellen möchte. Im Folgenden werden die wichtigsten Punkte zum Ausfüllen eines Zertifikats in Form einer Bank betrachtet.

Angaben zum Arbeitgeber

Betrachten wir zum Beispiel ein Zertifikat in Form einer Bank für eine VTB-Hypothek. Der Name des Arbeitgebers wird vollständig geschrieben, wie in Rechtsdokumenten angegebenFirmen. Es ist keine Marke oder Logo erforderlich. Die Adresse (gesetzlich und tatsächlich) wird vollständig geschrieben. Manchmal erfordert das Zertifikat die Eingabe Ihres vollständigen Namens. direkter Vorgesetzter und seine Telefonnummer. Auch diese Angaben müssen gemacht werden. Besondere Aufmerksamkeit sollte der Zeile mit der Telefonnummer der Organisation geschenkt werden. Es erfordert die zwingende Angabe einer Festnetznummer. Sie können ein Mobiltelefon angeben, wenn ein Festnetztelefon mitgeschrieben ist. TIN, OGRN, KPP einer juristischen Person sind ebenfalls vollständig anzugeben.

Auf dem Foto unten eine Bescheinigung über eine Hypothek in Form der VTB Bank.

VTB-Hypothekenkontoauszug
VTB-Hypothekenkontoauszug

Bewerberdaten

Vollständiger Name der Mitarbeiter ist in der Bescheinigung vollständig angegeben. Das Geburtsdatum muss mit dem Reisepass übereinstimmen. Oft enthält das Zertifikat die Position des Mitarbeiters und sein Dienst alter in der Organisation. Diese Zeilen sollten nicht übersprungen werden, sie sollten die Einträge im Arbeitsbuch vollständig wiederholen.

Geh alt

In einer speziellen Tabelle muss der Buchh alter des Unternehmens den vollen Betrag angeben, den der Mitarbeiter monatlich erhält. In einer separaten Zeile werden das Entstehungsjahr und der Monat vorgegeben. Als nächstes wird der Betrag geschrieben, den der Mitarbeiter im angegebenen Monat erh alten hat. Es wird in Zahlen angegeben. Am Ende steht „Total“und der Gesamtbetrag für die vergangene Periode. Die Angaben auf dem Lohnausweis werden auf ihre Richtigkeit überprüft. Das Einkommen wird mit dem durchschnittlichen Einkommen in der Region für Personen mit dem gleichen Beruf verglichen. Daher muss es real angegeben werden. Sie müssen nicht mehr eingeben alsdas ist sie wirklich.

Auf dem Foto unten eine Einkommensprobe in der Bescheinigung über das Formular einer Bank für eine Hypothek der Alfa-Bank.

Hypothek mit einem Zertifikat in Form einer Bank
Hypothek mit einem Zertifikat in Form einer Bank

Design

Der Zeitraum, für den das Geh alt angegeben wird, muss mindestens 6 Monate betragen. In einigen Fällen ist es erlaubt, ein Zertifikat für 4 Monate auszustellen, wenn die Erfahrung in der Organisation nicht ausreicht. Für die Bank hat das Ausfüllen des maximal möglichen Zeitraums (innerhalb der Tabelle) Priorität.

Achten Sie auf die Zeilen mit den Unterschriften des Buchh alters und des Leiters der Organisation. Wenn es sich um dieselbe Person handelt, empfehlen die Banken, eine Kopie der Bestellung beizufügen, mit der diese Person zum Hauptbuchh alter ernannt wird. Wenn der Hauptbuchh alter und der Hauptbuchh alter verschiedene Personen sind, sollten zwei Unterschriften vorhanden sein. Beide mit Dekodierung.

Sie können eine Bescheinigung auf Form einer Bank für eine Hypothek (Muster) direkt in der Filiale erh alten oder auf der Website eines bestimmten Finanzinstituts ausdrucken.

Das Dokument wird durch das runde Siegel der beschäftigenden Organisation beglaubigt. Ein Faksimilesiegel oder Firmenstempel darf nicht verwendet werden.

Ein Musterzertifikat in Form einer Bank für eine Hypothek von Sberbank befindet sich auf der Website eines Finanzinstituts. Eine ausführliche Anleitung zum Befüllen liegt ihr bei.

Hypothekenbrief in Form einer Bank, die Banken
Hypothekenbrief in Form einer Bank, die Banken

Bestellung prüfen

Wie wird das eingereichte Dokument verifiziert? Die Authentizität und Zuverlässigkeit der für die Hypothek im Formular der Bank angegebenen Daten wird in mehreren Schritten überprüft. Punktesystemverarbeitet Informationen über die Details des Arbeitgeberunternehmens und die Daten des Arbeitnehmers, der ein Hypothekendarlehen beantragt. Die vom Kunden bereitgestellten Informationen durchbrechen die Datenbanken und staatlichen Register (sie suchen nach Konformität). Somit wird deutlich, ob die im Zertifikat genannte Organisation wirklich existiert und ob sie Tätigkeiten ausübt.

Der Kreditsachbearbeiter prüft als Nächstes. Seine Aufgabe ist es, festzustellen, ob die vom Kunden deklarierte Einkommenshöhe tatsächlich übereinstimmt. Der Inspektor prüft den Fragebogen, dessen Daten vollständig mit den Angaben aus dem Zertifikat übereinstimmen müssen. Im Fragebogen, den der Kreditantragsteller bei der Beantragung einer Baufinanzierung zunächst ausfüllt, wird das Geh alt vollständig angegeben. Es muss dem Betrag in der Bescheinigung in Form einer Bank entsprechen. Diskrepanzen in den vom Kreditnehmer selbst bereitgestellten Daten können dazu führen, dass der Kreditsachbearbeiter denkt, dass die Informationen nicht wahr sind.

Achte auf das Aussehen der Hilfe. Korrekturen, Löschungen sind nicht erlaubt. Die Daten müssen entsprechend den Informationsfeldern formatiert sein. Die Echtheit des Siegels wird überprüft. In 99 % der Fälle ruft der Kreditsachbearbeiter die in der Bescheinigung angegebenen Telefonnummern an. Anhand der Arbeitsnummer wird angegeben, ob der Bewerber wirklich im Unternehmen arbeitet, ob Position und Berufserfahrung zusammenpassen. Es wäre angebracht, die Mitarbeiter am Telefon zu warnen, dass die Bank anrufen wird, um die Daten zu bestätigen. Wenn der Kreditsachbearbeiter den Arbeitgeber nicht erreichen kann, wird der Antrag abgelehnt oder bis auf Weiteres ausgesetztdas Telefon wird nicht verfügbar.

Ein Beispielzertifikat auf Form einer Bank für eine Hypothek von Gazprombank unterscheidet sich beispielsweise in der Anforderung detaillierter Informationen über die Organisation. Das Ausfüllen erfordert Genauigkeit und Präzision.

Image "Rosselkhozbank"-Zertifikat auf dem Formular einer Bank für eine Hypothek
Image "Rosselkhozbank"-Zertifikat auf dem Formular einer Bank für eine Hypothek

Wie man ohne Hilfe auskommt

Nicht alle potenziellen Kreditnehmer haben Zeit, einen vollständigen Satz von Dokumenten zu sammeln. Wenn ein Kunde keinen Kontoauszug für eine Hypothek vorlegen kann, ist dies in den meisten Fällen die Schuld des beschäftigenden Unternehmens, da das Unternehmen Angst hat, Daten über das inoffizielle Einkommen der Mitarbeiter offenzulegen. Wie in einer solchen Situation handeln? Einige große russische Banken haben Programme für den Kauf von Wohnungen mit der Bereitstellung von nur zwei Dokumenten entwickelt. Der Antragsteller muss einen Reisepass und SNILS oder einen Führerschein mitbringen.

Was ist der Nachteil von Programmen, mit denen Sie bei der Einreichung von Dokumenten auf die Vorlage einer Bescheinigung in Form einer Bank für eine Hypothek verzichten können? Welche Banken bieten diese Möglichkeit an?

Der Hauptnachteil ist die Erhöhung der Zinssätze. Banken gehen Risiken ein, indem sie Kunden mit unbestätigten Einkünften vertrauen. Dafür erh alten sie eine Entschädigung in Form eines erhöhten Prozentsatzes.

Das zweite Minus ist die erhöhte Anzahlung. Ein großer Betrag (30-40 % der Wohnkosten) wird zu einer Garantie für die Zahlungsfähigkeit des zukünftigen Kreditnehmers.

Gest altung einer Hypothek mit zwei Dokumenten

Banken, die solche Bedingungen akzeptieren:

  • "Tinkoff". Ab 15% Anzahlung, Zinssatz von 6% bis 14%, je nachdemvon der Art der gekauften Immobilie.
  • VTB. Ab 40 % Anzahlung beim Kauf eines Zweitwohnsitzes und 30 % beim Kauf eines Hauptwohnsitzes beträgt der Satz ab 9,6 %.
  • Sberbank. Ab 40 % Ratenzahlung und zusätzlich 0,5 % zur Basisrate.
  • Gazprombank. Ab 40% Ratenzahlung ab 10,2%.
  • Rosselkhozbank. Ab 40% Anzahlung, Rate ab 9,35%.
  • "Alfa-Bank". Anzahlung von mindestens 50 %. Rate ab 9,79 %.
  • "Deltacredit". 40 % Anzahlung und 8,25 % Zinssatz.
  • "Transkapitalbank". Rate 30 %, Rate 8,2 %. Dieses Finanzinstitut hat eine Obergrenze für die Höhe der Hypothek. Für Moskau und St. Petersburg sind dies 12 Millionen Rubel und für Bewohner anderer Siedlungen 5 Millionen Rubel.
  • Uralsib. 40 % Anzahlung und 9,4 % Zinssatz.
Hilfe in Form von Sberbank für eine Hypothek
Hilfe in Form von Sberbank für eine Hypothek

Schlussfolgerung

Hypothek mit einem Zertifikat in Form einer Bank ist möglich, wenn das Dokument in Übereinstimmung mit allen Regeln erstellt wird. Es ist wichtig, daran zu denken, dass Sie nicht versuchen sollten, der Bank ein gefälschtes Zertifikat zu geben. Im Internet und anderen Quellen gibt es Anzeigen mit einem Vorschlag für mehrere tausend Rubel, um ein Dokument mit einem beliebigen Betrag zu erstellen. Das Paket enthält auch eine Kopie des Arbeitsbuchs. Solche Referenzen werden nicht überprüft. Baufinanzierungsprüfer arbeiten sorgfältig, die Angaben werden gründlich auf Richtigkeit geprüft. Werden Unstimmigkeiten festgestellt, droht dem betrügerischen Kunden die Sperrung aller Kanäle für die künftige Kreditbearbeitung, sogar eine Übergabe an die Polizei ist möglich. Unter VerdachtEin betrügerischer Antrag wird mit einem speziellen Code abgelehnt, der den Kunden lebenslang daran hindert, einen Kredit zu erh alten.

Empfohlen: