Zweitwohnungsmarkt: Vor- und Nachteile

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Der Erwerb von Immobilien ist für die meisten Menschen ein lebenslanges Ereignis, das einige Vorbereitungen und Kenntnisse erfordert. Nachdem der potenzielle Eigentümer den erforderlichen Geldbetrag gesammelt hat, beginnt er darüber nachzudenken, welche Art von Wohnung er mit seinem "harten Geld" kaufen möchte. Was ist zu bevorzugen: Investition in ein im Bau befindliches neues Gebäude mit langfristiger Perspektive, eine Wohnung mit neuem Grundriss zu erh alten? Oder doch lieber zum Wohnungszweitmarkt gehen, wo man heute die begehrten "Meter" kaufen kann?

Die Lösung dieses Problems hängt vom Zweck des Kaufs von Immobilien und investierten Fonds ab. Wenn beispielsweise das Thema Wohnen nicht global ist, können Sie in Betracht ziehen, in ein neues Haus im Bau zu investieren. Und wenn Sie heute eine Wohnung benötigen, wäre eine Investition in den Zweitmarkt eine zuverlässigere Option. Was sind die Vor- und Nachteile von Zweitwohnungen?

Vorteile

- Relativ niedriger Preis. Natürlich wird der "Chruschtschow" dem Wohnraum in einem neuen Gebäude preislich unterlegen sein.

- Standort. Zweitmarkt in vielen StädtenWohnen nimmt eine große Nische ein, daher besteht immer die Möglichkeit, eine Option in der Gegend und im Haus auszuwählen, an denen Sie interessiert sind.

- Reparatur. Wenn Sie eine solche Wohnung kaufen, können Sie sie bei Bedarf sofort reparieren. Es besteht keine Gefahr, dass das Haus schrumpft, wie bei einem Neubau. Oder Sie können die Wohnung im Kaufzustand beziehen - Reparaturen können warten.

- Hypothek. Es ist viel einfacher, einen Kredit für den Sekundärmarkt zu bekommen.

- Nachbarn. Es besteht die Möglichkeit, diejenigen zu treffen, denen Sie in Zukunft begegnen werden, und jeden Tag zu kommunizieren. - Expansion. Einige Käufer entscheiden sich gezielt für „Chruschtschow“und kaufen mehrere Wohnungen auf ein oder zwei Etagen nebeneinander, in derselben Steigleitung, und schlagen damit „zwei Fliegen mit einer Klappe“. Gleichzeitig haben sie nicht weniger Filmmaterial als in einem neuen Haus und vielleicht mehr. Und sie können auch das Haus wählen, das ihren Standortanforderungen am besten entspricht.

Trotz aller oben genannten Vorteile der Wohnung hat der Zweitmarkt negative Seiten.

Fehler

• Filmmaterial. Eine kleine Fläche ist einer der Hauptnachteile von Zweitmarktwohnungen. Und wenn ein Drei-Zimmer-Chruschtschow umgeplant werden kann, dann ist bei einer Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnung alles komplizierter. Eine kleine Küche wird nicht selten zum entscheidenden Faktor, der gegen den Kauf einer solchen Wohnung spricht.

• Grundriss. Neben- und Nebenräume sind für eine große Familie mit unpraktischheterosexuelle Kinder. Eine solche Anordnung impliziert nicht Intimität und Autonomie, Respekt vor dem persönlichen Raum, der sowohl für Kinder als auch für Eltern so notwendig ist.• Kommunikation. Sie können die Kommunikation des ganzen Hauses nicht beeinflussen, und sie müssen normalerweise ersetzt werden.

Elektrische Verkabelung lässt zu wünschen übrig. Es brennt oft aus, hält Belastungen nicht stand, was manchmal zu unangenehmen Folgen führt. Und das ist nicht verwunderlich, denn ursprünglich war es für die Verwendung von zwei oder drei Elektrogeräten konzipiert: einem Fernseher, einem Kühlschrank und einem Bügeleisen. Angesichts all der Merkmale lohnt es sich, sorgfältig zu überlegen - was soll man wählen: einen Zweitmarkt oder ein neues Gebäude?