Ist es möglich, in Russland eine Hypothek ohne Anzahlung zu bekommen?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Hypotheken in Russland sind mit lebenslanger Knechtschaft verbunden, der Grund dafür sind hohe Immobilienpreise im Vergleich zum Durchschnittseinkommen und hohe Zinsen (ab 10% und mehr). Infolgedessen reicht der Zahlungsplan für die durchschnittliche Familie fast bis zum Ruhestand. Die durchschnittliche Laufzeit der Hypothekendarlehen beträgt 17 Jahre. In dieser Zeit überzahlt der Kreditnehmer das Zwei- bis Dreifache der Wohnungskosten.

Hypotheken sind in unserem Land trotz ihrer „räuberischen“Zinsen gefragt und gerechtfertigt. Im Dilemma Miete vs. Hypothek sieht eine Hypothek besser aus, weil die monatlichen Raten in den Kauf des Eigenheims fließen und nicht in den Fixkosten verschwinden.

Oft hat der Kreditnehmer Schwierigkeiten mit der Anzahlung, sondern eher mit deren Ausbleiben. Was tun, wenn Sie die erste Rate einer Hypothek noch nicht angesammelt haben, aber kein Haus mehr mieten möchten? Ja, und wie kann man Geld sparen, wenn das Mieten einer Wohnung einen beeindruckenden Teil des Einkommens "frisst"!? Eine Hypothek ohne Anzahlung aufzunehmen, scheint für viele Kreditnehmer oft die einzige Wohnlösung zu sein, aberIst es echt? Was sind die Besonderheiten und Fallstricke eines solchen Darlehens?

Ein wichtiger Punkt - die Aufnahme einer Hypothek ohne Anzahlung ist nur auf dem sekundären Immobilienmarkt möglich, da die Kreditvergabe im primären Wohnungssektor mit hohen Risiken behaftet ist (Doppelverkäufe, langfristiger Bau und andere). Rechnet man zu diesen Risiken die Wahrscheinlichkeit der Nichtrückzahlung eines ohne Anzahlung vergebenen langfristigen Darlehens hinzu, erhöhen sich die Risiken der Bank um ein Vielfaches. Kreditinstitute sind natürlich nicht bereit und werden unter solchen Bedingungen nicht arbeiten.

Eine Hypothek ohne Anzahlung ist nur für diejenigen geeignet, die ein stabiles und hohes Geh alt haben, da die monatlichen Zahlungen hoch sein werden. Auch das Alter spielt eine Rolle: Der Kredit muss vor Erreichen des Renten alters des Kreditnehmers und seiner Bürgen abgeschlossen werden.

Wie die Banken zu Recht glauben, ist eine Hypothek ohne Anzahlung ein ziemlich riskantes Geschäft, daher sind die Zinsen in diesem Fall höher als bei einer Hypothek mit Vorschuss.

Denken Sie auch daran, dass Sie bei der Beantragung einer Wohnungshypothek die Dienste eines Gutachters und eine Versicherung der Immobilie selbst benötigen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Hypothek ohne Anzahlung zu erh alten. Die erste Möglichkeit besteht darin, einen Verbraucherkredit für die erste Rate und die Hypothek selbst bei einer Bank zu vergeben. Gleichzeitig sollte das Einkommen die Rückzahlung beider Kredite ermöglichen, daher eignet sich diese Option für Kreditnehmer mit hoher Zahlungsfähigkeit. Nach den Vorgaben der Banken sollten nicht mehr als 30 % des monatlichen Nettoeinkommens für die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens verwendet werdenKreditnehmer. Nettoeinkommen - alle dokumentierten Einkünfte (Löhne, Renten, Sozialleistungen usw.) abzüglich Verbindlichkeiten (Darlehen, Unterh alt).

Die zweite Möglichkeit besteht darin, andere verfügbare Wohnungen zu verpfänden. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die Bank ein Darlehen in Höhe von nicht mehr als 90% der Kosten der Wohnung gewährt und so das Verlustrisiko bei fallenden Immobilienpreisen verringert. Einige Banken bieten sogar an, die Wohnung naher Personen (zum Beispiel Eltern) des Kreditnehmers als Anzahlung zu verpfänden. Dieser Bereich der Baufinanzierung ist sehr gefragt, da Eltern ihren erwachsenen Kindern zwar eher helfen, das Vorruhestands- und Renten alter aber keinen langfristigen Kredit zulässt. Bei der Verpfändung einer Zweitwohnung müssen Sie verstehen, dass Sie bei Verzögerungen bei der Hypothek Ihre Liebsten gefährden und selbst Ihre liebgewonnenen Quadratmeter verlieren. Daher ist es wichtig, Ihre Fähigkeiten vernünftig einzuschätzen, um auf Ihre Zahlungsfähigkeit vertrauen zu können, um Ihr Einkommen (Geh alt) langfristig zu h alten und zu steigern.

Also, junge arbeitsfähige Menschen mit hohen Beamtenlöhnen, mit positiver Kredithistorie, die eine Wohnung auf dem Zweitmarkt kaufen möchten und idealerweise freie liquide Immobilien (eigene oder fremde) für die haben zweite Kaution.