Wie bekomme ich eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt: notwendige Dokumente, Verfahren und Bedingungen für die Registrierung, Zahlungsbedingungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Einer der häufigsten Gründe für die Ablehnung eines Hypothekendarlehens ist das geringe Einkommen eines Kunden. Was ist, wenn das offizielle Einkommen niedriger als erforderlich ist oder nicht ausreicht, um den erforderlichen Betrag zu erh alten? Was ist, wenn der Arbeitgeber den Lohn in einem Umschlag zahlt? Ist es möglich, eine Hypothek aufzunehmen, wenn überhaupt kein offizielles Einkommen vorhanden ist? Wie bekomme ich eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt? Erwägen Sie Optionen, um die Situation zu beheben.

Wie berechne ich die Zahlung?

Jede Bank hat ihr eigenes System zur Berechnung der maximal möglichen Kundenzahlung. In einigen Bankorganisationen darf der Zahlungsbetrag 40% des durchschnittlichen monatlichen Einkommens nicht überschreiten. In anderen liegt dieser Schwellenwert bei 60 %. Es gibt ein Berechnungsschema, das sich an den Lebensh altungskosten in der Region orientiert. Vom Geh alt werden die Höhe des Existenzminimums und alle obligatorischen Ausgaben des Auftraggebers abgezogen: Unterh alt und Erziehung der Kinder, Nebenkosten und dergleichen. Basierend auf dem verbleibenden Betrag,Berechnen Sie die maximale Zahlung für das Darlehen. Einige Banken beziehen minderjährige Kinder als weiteren existenzsichernden Mindestlohn in die Kosten des Kreditnehmers ein. Und andere verwenden dieses Schema nicht und schreiben diese Ausgabenposition gemäß dem Kunden. Sicherlich können Sie nur in der Praxis herausfinden, wie die Bank den Betrag berechnet. Das ungefähr bestätigte Einkommen des Kunden sollte in der Region Moskau nicht weniger als 30.000 Rubel betragen. Bei einem kleineren Betrag werden Anträge in der Regel in der ersten Scoring-Stufe abgelehnt. Was tun, wenn der Betrag nicht ausreicht, um einen Kredit zu bekommen oder die Bank weniger anbietet, als Sie benötigen? Wie bekomme ich eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt?

Verweis auf dem Bankformular

Wahrscheinlich der einfachste Weg, das Problem der niedrigen Beamteneinnahmen zu lösen. Jede Bank hat ein Formular, das der Arbeitgeber "handschriftlich" ausfüllen muss und auf dem das volle Einkommen des Kunden unter Berücksichtigung des "grauen" Lohns angegeben ist. Was Sie in einem solchen Zertifikat angeben müssen:

1. Das Einkommen muss stabil sein und mindestens drei Monate vor der Beantragung einer Hypothek aufgelaufen sein. Einige Banken verlangen, dass Sie mindestens sechs Monate lang Informationen bereitstellen, überprüfen Sie dies im Voraus. Idealerweise weist die Bescheinigung das Jahreseinkommen aus. In einer speziellen Tabelle wird jeder gearbeitete Monat und die Höhe der Zahlung (in Zahlen) vorgeschrieben. In die letzte Zeile schreiben sie das Wort "TOTAL" und das summierte Einkommen für den angegebenen Zeitraum.

2. Alle Informationsfelder sind ausgefüllt, nämlich: der vollständige Name der Organisation und ihre Details, die Position und die Daten des Mitarbeiters, für den dieHinweis. Außerdem erscheinen die Angaben zur Organisation und die Festnetznummer. Eine Festnetznummer wird von den meisten Banken verlangt, darauf sollte besonders geachtet werden.

3. Die Höhe des Verdienstes wird vollständig angegeben: offizieller und grauer Lohn.

4. Auf dem Formular werden zwei Unterschriften gesetzt: der Buchh alter und der Leiter. Beides ist verschlüsselt. Und ein rundes Firmen-Originalsiegel der Organisation.

Mitarbeiter, deren Arbeitgeberbetrieb nach einem grauen Schema arbeitet, haben oft Probleme, ein Zertifikat zu bekommen. Die Organisation befürchtet, dass die Bank die Daten an die Steuerbehörde übermittelt und diese mit einer Geldstrafe oder Liquidation bestraft wird. Ist es realistisch, mit einem kleinen Geh alt eine Hypothek aufzunehmen, wenn ein Zertifikat in Form einer Bank mit Gefahren behaftet ist?

Tatsächlich sind diese Befürchtungen unbegründet. Erstens ist die Bank nicht berechtigt, Daten zu veröffentlichen, die dem Finanzgeheimnis unterliegen. Es ist nicht einmal in seinem besten Interesse, da er einen Kunden verlieren wird (und mehr als einen, wenn jemand anderes aus der Firma beschließt, einen Kredit zu beantragen). Zweitens wurde ein Zertifikat in Form einer Bank erstellt, um inoffizielle Einnahmen zu bestätigen. Schon die Erstellung dieses Tools widerspricht der Idee, Daten an das Finanzamt zu übermitteln.

Andere Einkommensquelle

Wie bekomme ich eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt, wenn es sich nur um Einkünfte des Arbeitgebers handelt? Eine Chance besteht, wenn der Auftraggeber über eine zusätzliche Einnahmequelle verfügt, z. B.: Rente, Sozialleistungen, Nebenjob, Stipendium. Das kann man bestätigen. Für die Bank sind folgende Unterlagen einzureichen:

1. Anfrage vonArbeitgeberbescheinigung 2-Personeneinkommensteuer.

2. Hilfe in Form einer Bank.

3. Ein Auszug aus der Pensionskasse über die Ernennung einer Rente oder eine Bescheinigung über den Betrag, den der Kunde monatlich erhält.

4. Studierende müssen sich eine Bescheinigung des Rechnungswesens der Hochschule über die Vergabe von Stipendien mit Angabe der Höhe ausstellen lassen.

5. Bescheinigungen über die Berechnung von Leistungen und Sozialleistungen des Sozialdienstes.

6. Falls vorhanden, ein Vertrag aus dem Mietvertrag über die Immobilie, aus dem die Höhe der Mietzahlung hervorgeht.

Einsparungen

Gibt es andere Möglichkeiten, eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt zu bekommen? Die nächste Möglichkeit, die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu bestätigen, ist die Verfügbarkeit eigener Ersparnisse. Ihr Erscheinen muss spätestens sechs Monate vor Beantragung eines Hypothekendarlehens angemeldet werden. Die Menge muss ausreichend sein, um als Airbag verwendet werden zu können. Der Kunde sollte berechtigt sein, die Kaution bei Bedarf zu verwenden. Um die Verfügbarkeit des Kontos zu bestätigen, muss die Bank einen Kontoauszug und eine Depotvereinbarung vorlegen.

Co-Darlehensnehmer

Um die Sicherheit der Zahlungen zu gewährleisten, verwenden große Banken häufig die Politik, einen Dritten in die Ausführung eines Hypothekendarlehens einzubeziehen. Dies ist in der Regel der Ehepartner oder nahe Verwandte des Kunden. Wie bekomme ich eine Hypothek mit einem kleinen Geh alt, wenn der Ehepartner ein höheres Einkommen hat? Es wird empfohlen, dass der Hauptkreditnehmer derjenige des Kundenpaares ist, der das höchste offizielle Einkommen hat. Das Geh alt des Hauptkreditnehmers und des Mitkreditnehmers wird summiert und von ihnen abgezogender existenzsichernde Mindestlohn, nach dem der Betrag verbleibt, auf dessen Grundlage die Kreditsumme berechnet wird. Eine solche gegenseitige Hilfestellung bei geringem Einkommen ist eine unschätzbare Unterstützung. Der Nachteil ist, dass die Immobilie dann zur Verantwortung jedes Kreditnehmers wird. Wenn Sie Mitkreditnehmer sind und der Hauptkunde die Hypothek nicht bezahlen kann, haften Sie ebenfalls. Die Bank ist berechtigt, Vertragsstrafen von beiden an der Vereinbarung beteiligten Personen zu verlangen. Zu den Vorteilen: Der Mitdarlehensnehmer hat die gleichen Rechte an der Beleihung von Immobilien wie der Hauptdarlehensnehmer. Die Person, die Miteigentümer der Immobilie wird, sollte sorgfältig ausgewählt werden. Es sollte jemand sein, dem man in einer so wichtigen Angelegenheit vertrauen kann und der eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt bekommt.

Bürge

Was ist der Unterschied zwischen einem Mitschuldner und einem Bürgen bei einer Hypothek? Bei der Immobilienfinanzierung kann es mehrere Bürgen geben. Dies sollten Personen mit ausreichendem, bestätigtem Einkommen sein, um einen Kredit zu beantragen. Im Gegensatz zu einem Mitdarlehensnehmer hat der Bürge keinen Anspruch auf einen Anteil an der verliehenen Wohnung. Der Bürge erfüllt ausschließlich die Bürgschaftsfunktion der Schuldentilgung. Wenn der Kunde nicht genügend Einkommen hat, um eine Hypothek zu erh alten, hat er das Recht, Bürgen zu gewinnen. Aber sie sind normalerweise schwer zu finden. Bei Nichtzahlung der monatlichen Raten durch den Kreditnehmer kann die Bank Forderungen an den Bürgen stellen. Darüber hinaus sind auch die Erben des Bürgen gefährdet, wenn der Hauptdarlehensnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, da die Schulden des Bürgen vererbt werden.

ZweiDokument

Banken haben spezielle Tarifpläne für Hypothekendarlehen, nach denen das Verfahren zur Einreichung von Dokumenten erheblich vereinfacht werden kann. Wie bekomme ich eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt, ohne Einkommensnachweis?

Wenn der Kunde eine Anzahlung von 40 % oder mehr leisten kann, gelten Sonderkonditionen. Die Bank verlangt keine Einkommensnachweise und die Registrierung erfolgt anhand von zwei Dokumenten (Reisepass, Führerschein oder SNILS). Oft verwenden Banken bei solchen Krediten einen erhöhten Zinssatz. Daher lohnt es sich, den Zahlungsplan und die Überzahlung genauer zu betrachten. Dies ist die einfachste Option, mit der Sie eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt erh alten können. Kalkulieren Sie im Voraus, wie viel Geld pro Monat für die Zahlung ausgegeben wird und wie viel die Immobilie am Ende kosten wird. Ist das Spiel die Kerze wert?

Soziales Programm

In großen Städten Russlands gibt es nicht nur verschiedene Sozialprogramme für Bürger, die zu den Bevölkerungsgruppen mit niedrigem Einkommen und niedrigem Einkommen gehören. Wie bekomme ich eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt? Insbesondere in Moskau gibt es Programme "Junge Familie" und "Wohnen". Die Bedingungen für sie sind unterschiedlich, aber es ist möglich, bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens staatliche Leistungen in Anspruch zu nehmen. Der Staat kann einen Zuschuss gewähren, mit dem der Kreditnehmer die Anzahlung erhöhen oder den Hauptbetrag der Schuld begleichen kann. Die Schwierigkeit bei der Erlangung von Leistungen besteht darin, dass der Kreditnehmer viele Voraussetzungen erfüllen muss. Zum Beispiel Wohnfläche in einer Wohnung nach Filmmaterial pro Person, durchRegistrierung, sollte das Minimum für die Region nicht überschreiten. Die erworbene Immobilie muss sich in der Melde- und Leistungsbezugsregion befinden. Außerdem gibt es eine lange Warteschlange, um eine Subvention vom Staat zu erh alten, und es besteht die Möglichkeit, überhaupt nicht zu warten, wenn sich das Alter des Kreditnehmers 35 Jahren nähert. Sozialprogramme sind hauptsächlich für junge Leute konzipiert, das Alter sollte 35 Jahre nicht überschreiten.

Militärhypothek

Für Personen, die mit dem öffentlichen Dienst zu tun haben und offiziell in den Reihen interner Truppen oder Körperschaften registriert sind, gibt es ein wunderbares Programm - eine Militärhypothek. Der einzige Nachteil ist, dass es besser ist, so früh wie möglich damit zu beginnen. Ist es möglich, eine Hypothek mit einem kleinen Geh alt zu bekommen? Nach mehreren Dienstjahren werden das Militär und verwandte Kategorien von Bürgern aufgefordert, ein Wohnungsbaudarlehen zu beantragen. Es wird ein Vorzugszins gewährt, der Kreditnehmer muss lediglich eine ausreichende Anzahlung leisten. Darüber hinaus zahlt der Staat bis zum Ende des Dienstes das Darlehen selbst. Der Betrag, der die Zahlung abdeckt, wird dem Konto des Kreditnehmers jeden Monat gutgeschrieben. Der Betrag ist für alle Militärangehörigen festgelegt, daher berechnet die Bank im Voraus die Kreditlaufzeit und den Betrag, der erh alten werden kann. Somit entfällt für den Kreditnehmer die Zahlung eines Wohnungsbaudarlehens vollständig.

Sonderprogramme

In jeder großen Bank gibt es eine Kategorie von Kunden, die Vorzugskonditionen für die Kreditvergabe haben. Werden Löhne über eine Bank ausgegeben, ist es sinnvoll, Bankangestellte nach solchen Programmen zu fragen. In der Regel zuLohnabrechnungskunden oder Partnerunternehmen haben weniger Anforderungen, daher besteht die Chance, eine Hypothek mit einem kleinen Geh alt und niedrigen Zinsen zu erh alten.

Kreditvermittler

Es gibt Organisationen, die bereit sind, gegen eine Gebühr die Mühe zu übernehmen, eine Hypothek mit einem kleinen offiziellen Geh alt zu erh alten. Spezialisten in solchen Organisationen haben Zugang zum Management von Banken oder wissen, wie man die Prüfung umgeht. Sie haben Informationen darüber, wie die Zahlung in jeder Bank berechnet wird. Die Provision für die Dienstleistungen von Kreditvermittlern ist hoch und reicht von 0,5 bis 3 % der Kreditsumme. Aber es gibt eine echte Chance, mit ihrer Hilfe ein glücklicher Besitzer einer eigenen Immobilie zu werden. Bei der Auswahl eines Kreditvermittlers sollten Sie vorsichtig und vorsichtig sein, da Betrugsfälle keine Seltenheit sind. Lesen Sie vor der Kontaktaufnahme die Bewertungen der Kreditnehmer. Es ist wünschenswert, dass einer Ihrer Freunde seine Erfahrungen mit der Kreditaufnahme mit Hilfe einer solchen Organisation teilt.

Illegale Aktivitäten

Sehr oft bieten Firmen an, mit einem kleinen Geh alt eine Hypothek zu bekommen, die bereit sind, einem Kunden gegen eine Gebühr falsche Einkommensdokumente zur Verfügung zu stellen. Es wird dringend empfohlen, ihre Dienste nicht zu nutzen. Für einen kleinen Betrag von 5-10.000 Rubel erhält der unglückliche Kreditnehmer gefälschte Einkommensbescheinigungen und eine Kopie des Arbeitsbuchs. Die Übermittlung dieser Dokumente an die Bank ist mit der Sperrung des Kunden wegen Betrugs bis zur Übergabe des Falls an die Polizei verbunden. Banken haben die Möglichkeit, die Gültigkeit der eingereichten Dokumente anhand staatlicher Register zu überprüfen. Auch durch das Aussehen des Papiers ist ein erfahrener Spezialist in der Lagegefälschte von echten Dokumenten unterscheiden. Darüber hinaus werden Bankmitarbeiter in Techniken geschult, die es ihnen ermöglichen, die Zuverlässigkeit der vom Kreditnehmer bereitgestellten Fakten zu berechnen. Um die Einleitung eines Strafverfahrens zu vermeiden, sollte man Betrügern nicht nachgeben.

Empfehlung

Wenn sich nach Prüfung der Einkommensunterlagen der Bank herausstellt, dass der Lohn nicht ausreicht, um eine Hypothek aufzunehmen, sollten Sie die Anzahlung erhöhen. Auf diese einfache Weise wird der Hauptteil des Darlehens verringert und die Höhe der monatlichen Zahlung wird geringer. Es besteht also die Möglichkeit, dass das Einkommen ausreicht.

Zum Schluss

Berechnen Sie bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens Ihre Möglichkeiten. Wenn Ihr Einkommen nicht ausreicht, um die monatlichen Raten zu bezahlen, lohnt es sich, einen Kredit aufzunehmen? Schließlich besteht die Möglichkeit, dass es einen Monat oder einen längeren Zeitraum gibt, in dem die Zahlung nicht möglich ist. Es besteht die Gefahr, ohne den bereits gezahlten Betrag und ohne Immobilien da zu bleiben.