So sparen Sie Geld für eine Wohnung mit einem kleinen Geh alt: nützliche Tipps

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Löhne sind die Haupteinkommensquelle für die überwiegende Mehrheit der Menschen auf der Erde. Seine Größe variiert von Land zu Land, von Branche zu Branche und von Fachgebiet zu Fachgebiet. Aber die Bedürfnisse einer Person, die durch ein Geh alt gedeckt sind, lassen sich auf einen Nenner bringen - einen komfortablen Lebensstandard. Ist es immer real?

Wie kaufe ich Immobilien mit einem Geh alt?

Das Wohnungsproblem in Russland ist akut. Die Regierung ergreift eine Reihe von Maßnahmen, die die Bürger zwar nicht vollständig von der Wohnungsproblematik befreien, aber doch erheblich erleichtern können. Von außen wirken diese Maßnahmen wie ein Tropfen auf den heißen Stein: Die Zahl obdachloser Familien nimmt nicht ab. Hier spielen viele Faktoren eine Rolle, wie das demografische Wachstum der Bevölkerung, die regionale Differenzierung der Immobilienpreise, der soziale Status der Bürger und territoriale Gesetze.

Unabhängig von staatlichen Maßnahmen muss sich jeder Bürger darum kümmern, wie er unter seinen individuellen Ausgangsbedingungen Geld für eine Wohnung sparen kann. Von Anfang an sollten Sie dieses fertige Universal herausfindenes gibt keine Anleitung zu diesem Thema. Es gibt eine Reihe von Gelegenheiten, die zum Erwerb von wertvollen Quadratmetern beitragen können. Sie sollten auch eine Reihe von Faktoren hervorheben, von denen die Chance abhängt, diese Möglichkeiten zu nutzen.

Assoziierte Faktoren

Die Frage, wie man Geld für eine Wohnung spart, kann sich eine Familie oder ein freier Bürger stellen. Der soziale Status eines Bürgers ist von großer Bedeutung, da die staatliche Politik zur Lösung von Wohnungsfragen hauptsächlich auf Familienkategorien von Bürgern abzielt. Aber das ist nicht der einzige Faktor. Andere Faktoren:

Art der Beschäftigung. Arbeiter ohne Qualifikation und Ausbildung erh alten geringe Löhne. Ein größerer Teil des Einkommens entfällt auf den Anteil der Wissensarbeiter mit entsprechender Qualifikation: Buchh alter, Banker, Angestellte von Versicherungsunternehmen, Vertreter der Medienbranche und andere ähnliche Kategorien

Wenn ein Bürger, der darüber nachdenkt, wie er Geld für eine Wohnung sparen kann, in einem gering qualifizierten Job arbeitet, dann ist es sinnvoll, sich zu entscheiden, seine Fähigkeiten zu verbessern und mit höheren Einkommen zu arbeiten. Die Qualifikation impliziert nicht 5 Jahre Universitätsstudium. Kurzfristige Lehrgänge zur Ausbildung von Fachkräften, gepaart mit Fleiß für 1-2 Jahre, bringen die persönliche finanzielle Leistungsfähigkeit auf ein neues Level. Frauen können zum Beispiel Maskenbildnerin oder Kosmetikerin werden, Männer können auf Wunsch auch einen Beruf finden, der ihnen gefällt.

Amtliche Arbeit. Trotz aktiver Arbeit der Finanzverw altungDer Schattensektor der Wirtschaft in Russland besteht weiterhin. Laut Daten für 2017 beträgt der Anteil des Schattensektors etwa 30 %. Dementsprechend arbeitet eine bestimmte Anzahl von Bürgern ohne Vereinbarung mit dem Arbeitgeber und ohne offizielle Registrierung. Auf diese Weise erh altene Einkünfte werden nirgendwo erfasst und nicht besteuert. Wird ein behördlicher Einkommensnachweis verlangt, kann der Schattenunternehmer keine Bescheinigung vorlegen

Der zweite Schritt in dem Plan "Wie man Geld für eine Wohnung spart" sollte die Legalisierung von Arbeit und Lohn sein. Dies verspricht eine Reihe von Vorteilen, auf die in anderen Kapiteln des Materials eingegangen wird.

Familienstand. Wie bereits erwähnt, hat eine Familie mehr Möglichkeiten als ein freier Junggeselle. Erstens können Sie sich auf die Teilnahme an staatlichen Programmen verlassen. Zweitens besteht die Möglichkeit, Mutterschaftskapital zu erh alten. Drittens ist die Gesamtrendite besser als eins

Unvermeidliche Faktoren

Nun kurz zu dem, was Sie von Anfang an in Kauf nehmen müssen. Die Prämisse lautet: Immobilien sind das teuerste Gut aller Zeiten. Es geht an diejenigen, die die folgenden Bedingungen der Realität kennen:

• Der Kauf einer Immobilie erfordert Kapital. Nicht klein.
• Die Höhe des Kapitals hängt vom Lebensstandard der Stadt ab, in der Sie eine Wohnung kaufen möchten.
• Dann liegt das banale Paradoxon des Lebens: Wo billiger Wohnraum ist, gibt es keine Chancen, wo viele Möglichkeiten sind, sind die Preise exorbitant. Beispiele: Moskau, London, Singapur und nichtnur.
• Die nächste Bedingung ist das Vorhandensein eines stabilen und soliden Einkommens. Es geht um Hypotheken. Aber angesichts des Lebensstandards in Großstädten deckt normalerweise nicht das Einkommen jedes Bürgers die Hypothek.
• Um die Frage fortzusetzen, woher man Geld für eine Wohnung bekommt, kommen wir zu dem Schluss, dass es notwendig ist, unsere eigenen Fähigkeiten zu erweitern.
• Das könnte dein eigenes Geschäft sein oder die Hilfe deiner Eltern.

Kann ich von meinem Geh alt sparen?

Ja, das kannst du. Kürzlich hat The Village solche Optionen für alle großen Städte der Welt überprüft. Die Ergebnisse sind beeindruckend. Wenn ein typischer Moskauer beispielsweise mehr als 8.000 Dollar nach Steuern im Jahr verdient, dann muss er seinen Lohn 15 Jahre lang beiseite legen, damit er sich etwa 50 Quadratmeter leisten kann. m außerhalb des Zentrums.

Aber die Briten müssen noch länger warten: Bei einem Jahreseinkommen von 34.000 Dollar müssen sie diesen Betrag 19 Jahre lang ansparen. Für die Einwohner von St. Petersburg gibt es gute Nachrichten: Mit einem Einkommen von 6.600 $ oder mehr im Jahr können sie in 10 Jahren eine Wohnung kaufen.

Die Frage, wo man Geld für eine Wohnung in solchen Mengen herbekommt, ist für jeden eine individuelle Aufgabe. Glücklicherweise sind die Ausgangsbedingungen für alle gleich: Geschäfte werden gefördert, alle haben Zugang zu Informationen. Auf die gleiche Weise können Sie neue Technologien und Geschäftsrichtungen studieren.

Angesichts der ursprünglich gestellten Frage können wir sagen, dass es nur theoretisch möglich ist, Löhne für den Kauf einer Wohnung anzusammeln. In der Praxis dieses WagnisSie können Ihr ganzes Leben so verbringen, dass es keinen Platz für Ruhe, Unterh altung oder sogar die notwendigsten Komponenten wie Kleidung und Essen gibt. Viel schöner ist es, nach etwas erweiterten Beschäftigungsmöglichkeiten über Möglichkeiten nachzudenken, wie man Geld für eine Wohnung verdienen kann.

Hypothek

Hypotheken sind eine große Chance für diejenigen, die ein stabiles Einkommen und große Pläne für die Zukunft haben. Das Wesen des Verfahrens ist einfach: Der Käufer wählt eine Wohnung, die Bank zahlt mit dem Verkäufer und der neu gegründete Hausbesitzer zahlt mit der Bank. Darüber hinaus berücksichtigen die Berechnungen seine individuellen Fähigkeiten: Die monatliche Rückzahlung wird unter Berücksichtigung des Warenkorbs für jedes Familienmitglied und jedes Einkommensniveaus berechnet.

Hypothek ist eine der wichtigsten Dienstleistungen fast aller Banken des Landes. Und davon gibt es rund 650. Das bedeutet potenziell 650 Finanzierungsmöglichkeiten für jeden Bürger, bei denen er sich Geld für eine Wohnung leihen und verzinst zurückgeben kann. Und hier wird die Rolle der Legalisierung von Einkommen und Arbeitstätigkeit deutlich: Banken arbeiten nur nach Dokumenten.

Interessante Hypothekenangebote finden Sie immer im Leistungsverzeichnis der Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24. Die Zinssätze variieren normalerweise leicht - um 2-4%. Die Anforderungen sind überall einheitlich: die Verfügbarkeit von Anfangskapital - ab 10% der Wohnkosten, die Verfügbarkeit von dauerhaften Einkommensquellen und die Möglichkeit, diese Tatsachen offiziell zu bestätigen.

Regierungsprogramme

Regierungsprogramme bieten bestimmten Personen finanzielle UnterstützungKategorien von Bürgern. Wenn sich ein Bürger fragt, wie er Geld für eine Wohnung verdienen kann, sollte er zunächst die Anzahl der Kategorien eingeben, die für die Nutzung staatlicher Programme in Frage kommen.

Heute gibt es mehrere großangelegte Programme von föderaler Bedeutung. Ein anschauliches Beispiel ist „Junge Familie“und „Wohnen“. Die Bedingungen für junge Familien lauten wie folgt:

• Die Tatsache der Registrierung der Ehe nicht früher als 1 Jahr.
• Das Alter der Ehegatten beträgt bis zu 35 Jahre.
• Kinder haben.
• Wohnungsbedarf oder besserer Wohnraum.

Die gleichen Regeln gelten für das Wohnungsprogramm. Die Unterstützung kann in Form von Leistungen und Darlehen gewährt werden. Der Höchstbetrag im Jahr 2018 kann 2,2 Millionen Rubel erreichen. Auch regionale Programme sollten Sie sich genau anschauen. Lokale Programme können in Bezug auf die Bedingungen geringfügig von Bundesprogrammen abweichen.

Zum Beispiel können Einwohner von St. Petersburg auf die folgenden Arten von Unterstützung zählen:

• Es ist üblich, ungefähr 30.000 Rubel für jeden Quadratmeter Wohnung zu zahlen.
• Beteiligt sich der Antragsteller am Bundesprogramm, kann er mit einer Förderung von bis zu 70 % rechnen, davon 30 % aus dem Bundeshaush alt, der Rest aus den kommunalen Haush alten.
• +5 % pro Kind.
• Jede Familie erhält mindestens 40 % der Wohnkosten.

Es gibt auch gemeinsame Programme, die zwischen Regierungsbehörden und Privatbanken durchgeführt werden. Der Marktführer in dieser Branche sowie in anderen Arten von Finanzdienstleistungen ist die Sberbank. Geld für eine Wohnung in der Sberbank wird ausgegebeneine durchschnittliche Rate von 7-8%. Der Teilnehmer muss die Bescheinigung innerhalb von 3 Monaten nach Erh alt bei der Bank einreichen. Auf seiner Grundlage wird ein Konto im Namen des Antragstellers eröffnet. Auf Anfrage der Bank werden Gelder auf dieses Konto überwiesen.

Dieses Konto berechtigt zur Verpfändung mit Eigenmitteln oder Mutterschaftskapital. Mit den Mitteln können Wohnungen oder Gewerberäume erworben werden, die den technischen und rechtlichen Anforderungen der Bank entsprechen.

Auf- oder Ausbau

Wenn Sie lernen, wie Sie Geld für eine Wohnung in Moskau sparen können, sollten Sie andere Wohnmöglichkeiten nicht außer Acht lassen: den Bau eines Privathauses oder die Erweiterung bestehender Wohnungen.

Im ersten Fall werden Mittel in gleicher Höhe zugeteilt wie beim Kauf einer Wohnung. Der Antragsteller hat zwei Möglichkeiten für den Erh alt:

1. Nach Abschluss der Bauarbeiten Vorlage aller Schecks und Quittungen für den Einkauf von Bauleistungen und Materialien.
2. Vor Baubeginn, basierend auf Genehmigungen für den Standort und einer Dienstleistungsvereinbarung mit dem Auftragnehmer.

Geld für eine Wohnung vom Staat kann zur Verbesserung der Lebensbedingungen eingesetzt werden. Für jede Region des Landes gibt es eine festgelegte Wohnnorm pro Person. Der Bundesdurchschnitt liegt bei mindestens 18 Quadratmetern pro Person.

Wenn wir von einer jungen Familie sprechen, dann sollte die Wohnfläche mindestens 42 Quadratmeter betragen. Es gibt auch Kriterien für die Wohnbedingungen: Wohnen muss einen Nutzbereich haben, KommunikationNetzwerk und sollte sich nicht in einem Notfallzustand befinden.

Der Antragsteller muss diese Tatsachen der Gemeindeverw altung mitteilen. Der Vertreter muss die Unterkunft besichtigen, eine technische Spezifikation erstellen und eine Stellungnahme zur Notwendigkeit einer Verbesserung der Bedingungen abgeben. Eine vollständige Liste der Dokumente ist in den Kommunalverw altungen angegeben. Das Geld für eine Wohnung für eine junge Familie sollte verwendet werden, um eine alte zu reparieren oder ein geräumigeres Haus zu kaufen.

Sie sollten sich auch die Programme der Privatbanken ansehen. Beispielsweise ist die Sberbank ein aktiver Partner des Staates bei der Umsetzung des Housing-Programms. Gemäß dem Erlass der Regierung der Russischen Föderation gilt dieses Programm bis 2020.

Bankprogramme beinh alten die Vergabe eines Darlehens für eine Wohnung mit niedrigeren Zinssätzen. Noch günstigere Raten können Sie auch erzielen, wenn Sie Firmenkunde der ausgewählten Bank werden, Geh altspläne nutzen, einen Versicherungsvertrag abschließen oder ein Depot bei einer Bank eröffnen.

Zu beachten ist, dass die Programme nicht nur für ganze Familien gelten, sondern auch für Familien mit nur einem Elternteil. Das Kind kann sein eigenes oder adoptiertes Kind sein. Der empfangende Elternteil in Einelternfamilien kann entweder der Vater oder die Mutter sein.

Wo bekommt man das Anfangskapital her?

Um einen Kredit für eine Wohnung oder staatliche Förderung zu erh alten, müssen Sie die Voraussetzungen vollständig erfüllen. Eine der wichtigsten Bedingungen für Privatbanken ist, dass der Antragsteller eine Anzahlung hat. Normalerweise beginnt dieser Betrag bei 10%. Wenn beispielsweise die zu erwerbende Immobilie 6,5 Millionen Rubel kostet, muss die Anzahlung mindestens 650.000 Rubel betragen.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, dieses Problem zu lösen:

• Teilnehmer von Regierungsprogrammen können ein Zertifikat für eine Subvention beisteuern.
• Bescheinigung für Mutterschaftskapital kann auch für den Kauf von Wohnraum verwendet werden. Es ist lediglich vorab bei der Bank nachzufragen, ob diese für Behördengänge akkreditiert ist.
• Zum Ausleihen. Gleichzeitig müssen Sie daran denken, dass Sie diese Schulden in naher Zukunft parallel zu den Hypothekenzahlungen zurückzahlen müssen.

Kauf- und Mietoption

Gespräche darüber, wie man Geld für eine Wohnung sparen kann, und Ratschläge dieser Art werden oft von Angeboten begleitet, sich an dubiosen Projekten mit einer Amortisation von 1 Tag zu beteiligen, und sogar mit esoterischen Tricks wie Augen schließen und sich ständig einbilden, dass die Wohnung ist bereits gekauft. Um nicht zu weit vom Ziel abzukommen und nicht in dubiose Vorschläge hineingezogen zu werden, braucht es einen Plan mit möglichen Optionen. Immobilienbetrug ist weit verbreitet.

Die folgenden Ratschläge können für diejenigen nützlich sein, die noch eine Wohnung haben, aber nicht genug Geld für eine Wohnung haben. In Großstädten erfolgreich umgesetzt. Unter dem Strich erwirbt der Käufer mit Hilfe einer Bank eine liquide Immobilie und vermietet sie dann für ungefähr den Preis, der nahe an den monatlichen Hypothekenzahlungen liegt. Infolgedessen wird die Wohnung gekauft und die Mieter zahlen dafür. In dieser Entscheidung wird die Liquidität des Wohnraums nicht umsonst erwähnt. Sie sollte die Erste seinturn liquid zu vermieten: bequemes Abstellgleis, Interieur und Infrastruktur.

Es gibt Risiken, die mit den Kosten für den Unterh alt einer Wohnung, der Zeit des Mieterwechsels, laufenden Reparaturen und vor allem mit dem Wohnen in dieser Zeit verbunden sind. Aber denken Sie daran, dass keine Finanztransaktion risikofrei ist.

Gemeinsame Konstruktion

Gemeinsames Bauen ist unter Personen, die einer Organisation oder einer Struktur angehören, üblich. Unterm Strich entsteht mit gemeinsamen Mitteln ein Mehrfamilienhaus, das am Ende von allen Baubeteiligten für Wohnraum zur Verfügung gestellt wird.

Mehrere Personen können diese Option in Eigenregie organisieren. Die gesammelten Mittel werden verwendet, um ein Grundstück zu kaufen und einen Auftragnehmer einzustellen. Auch Bauunternehmen können Initiator sein. Aber die Realität kennt zu viele Fälle, in denen der Bau nicht abgeschlossen wurde und die Menschen das Geld nicht zurückgeben konnten. Eine Reihe von Änderungen wurden an der Gesetzgebung gegen solche Ergebnisse vorgenommen. Jetzt müssen Auftragnehmer mindestens 10 % der Gesamtkosten des Projekts in ihrem genehmigten Kapital haben und persönliche Risiken versichern.

In jedem Fall sollten Sie sich die Teilnahme am gemeinsamen Bau gut überlegen.

Ratenkauf

Die Frage, wie man Geld für eine Wohnung aufbringt, ist für Millionen von Bürgern des Landes relevant. Bei der Lösung dieses Problems sind alle legalen Methoden gut. Die Hilfe und Unterstützung von Angehörigen kann eine gute Hilfe sein. Wenn sie die anfängliche Zahlung einziehen können -das ist großartig. Wenn einer von ihnen auch nur mit Rat oder moralischer Unterstützung helfen kann, ist das auch viel wert.

Aber es ist am besten, wenn jemand aus Ihrem Umfeld zustimmt, eine Wohnung auf Raten zu verkaufen, denn Fremde stimmen einem solchen Geschäft sehr selten zu. Und es ist völlig legal. Das Zivilgesetzbuch regelt das Verfahren zur Abwicklung solcher Transaktionen.

Die Falle ist, dass die Wohnkosten zum Zeitpunkt der Transaktion festgelegt werden und bis zum Ende unverändert bleiben müssen. Aber der Markt ist instabil. Steigen die Preise, kann der Verkäufer vom Geschäft zurücktreten. Wenn sie fallen, kann der Käufer es bereuen. In jedem Fall muss der Initiator der Vertragskündigung eine Vertragsstrafe zahlen, wenn die Transaktion in Übereinstimmung mit allen gesetzlichen Vorschriften durchgeführt wird. Aus dieser Sicht ist die Zuverlässigkeit der Parteien in dieser Angelegenheit wichtig.