Der primäre Wohnungsmarkt ist Merkmale, Vor- und Nachteile

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Primärer Wohnungsmarkt – das sind die Räumlichkeiten, die erstmals als Ware fungieren. Mit anderen Worten, es handelt sich um private Häuser und Wohnungen, für die das Eigentumsrecht nie begründet wurde. Verkäufer auf dem Wohnungserstmarkt sind der Staat und verschiedene Bauunternehmen.

Grundlegende Konzepte

Primärwohnung ist eine Wohnung, die erstmals als Gebrauchsgegenstand aufgeführt wird. Primärwohnungen werden entweder durch Baubeteiligung während des Hausbaus oder in fertigen Neubauten mit Wohnungen erworben, die nicht in das staatliche Eigentumsregister eingetragen wurden.

Was die Quadratmeterpreise solcher Wohnungen betrifft, so sind die Kosten in der ersten Bauphase minimal und steigen proportional zum Fortschritt des Baus eines bestimmten Hauses. Die Zweckmäßigkeit des Erwerbs von Immobilien auf dem Primärmarkt hängt direkt vom Zeitpunkt des Baus, den anschließenden Barinvestitionen in die Verbesserung dieser Wohnungen und dem Grad abRisiko bei der Teilnahme am gemeinsamen Bauen. Lassen Sie uns den primären Wohnungsmarkt analysieren.

Ist es sinnvoll, solche Wohnungen zu kaufen?

Der Kauf einer primären Wohnform ist nur dann sinnvoll, wenn die Erlangung einer Aufenth altserlaubnis und eines Wohnorts keine primären Probleme darstellen und um eine gewisse Zeit bis zur Fertigstellung des Hauses verschoben werden können. Andernfalls kann eine solche Option getrost verworfen werden. Es ist zu beachten, dass Sie nach Erh alt einer solchen Unterkunft diese nicht sofort betreten können. Die Wohnung muss renoviert werden, und zwar "von Grund auf neu".

Der Kauf von Wohnungen auf dem Primärmarkt hat jedoch einige Vorteile: Es muss nichts von den Vorbesitzern wiederholt werden, da keine Probleme mit Reparaturen bestehen. Allerdings ist es unwahrscheinlich, dass es das Minus in Form von erheblichen zusätzlichen Zeit- und Geldkosten ausgleichen kann.

Risiken

Generell ist die Kapitalbeteiligung am Bau ein Verfahren, das trotz aller Reize und rechtlicher „Reinheit“mit einer Reihe von Risiken verbunden ist. Die wichtigsten sind die große Schwierigkeit, das Datum der Fertigstellung des Baus eines Hauses vorherzusagen, die Möglichkeit des Konkurses des Bauträgers, das Auftreten sozialer und wirtschaftlicher Veränderungen innerhalb des Staates.

Dabei lockt nur ein Punkt: Wenn der Bau problemlos verläuft, kann man eine teure und rechtlich "saubere" Immobilie bekommen.

Vor- und Nachteile

Das Thema Erstwohnung hat einige Aspekte:

1. Geldaspekt. Hier gibt es eine durch Zeit und Praxis bestätigte Regelmäßigkeit: Je früher Sie einen Vertrag über die Zustimmung zum gemeinsamen Bau unterzeichnen, desto niedriger sind die Kosten für 1 m². Hauptwohnung.
2. Zeitpunkt. Wenn der Vertrag zu einem Zeitpunkt unterzeichnet wurde, als sich das Haus noch in der Ausgrabungsphase befindet, können sich die Fristen für die Inbetriebnahme und den Erwerb des Eigentums um einen ziemlich langen Zeitraum (manchmal bis zu 2 Jahre) verzögern. In dieser Situation sieht das Wohnen auf dem Zweitmarkt attraktiver aus, da Sie es fast sofort nach Abschluss der Transaktion beziehen können.
3. Zusätzliche Kosten.



4. Eine Wohnung auf dem ersten Wohnungsmarkt wird dem Eigentümer nicht nur im juristischen Sinne „sauber“, sondern auch wörtlich übertragen. Das heißt, das Finish dort wird rau sein, was erhebliche Reparaturkosten mit sich bringt. Bei Zweitwohnungen ist die Situation viel einfacher. Aber der Vorteil von Primärwohnungen in diesem Sinne ist die Möglichkeit, Reparaturen so durchzuführen, wie es der Eigentümer wünscht. Das heißt, eine Wohnung nach persönlichen Vorlieben in Bezug auf Stil, Farben, Kosten der Baumaterialien und deren Qualitätsmerkmale auszustatten. Was noch wichtiger ist - Einsparungen bei Reparaturen oder Erstwohnungen liegen natürlich im Ermessen jedes einzelnen Käufers.
5. Hypothek auf dem primären Wohnungsmarkt. Dies ist in der Praxis oft schwierig. Nicht jedes Finanzinstitut vergibt Kredite an den gemeinsamen Bau. Auch dann, wenn irgendeine Bank dem zustimmtDie Zinsen werden ziemlich hoch sein. Dies liegt daran, dass Banken kein Risiko eingehen wollen, denn im Falle einer Insolvenz des Entwicklers werden sie zu Eigentümern illiquider Objekte.
6. Das Risiko, von Bauträgern getäuscht zu werden, ist nur dann hoch, wenn jemand sein Geld einem Bauunternehmen mit geringer Autorität und schlechtem Ruf anvertraut hat. Ein Bauunternehmen mit einem soliden Image würde dieses Risiko niemals eingehen. Transaktionen mit solchen Unternehmen sind daher ein sehr profitables Verfahren mit geringer Streitwahrscheinlichkeit.

Also sind die Hauptvorteile des primären Wohnungsmarktes:

• psychischer Komfort des Besitzers aufgrund der "Erstbesitzerwirkung";
• rechtliche "Reinheit";
• Möglichkeit von bis zu 30 % über dem Marktgewinn, wenn in der frühen Bauphase investiert wird.

Zweitmarkt

Nicht jeder weiß, was der primäre und sekundäre Wohnungsmarkt ist. Finden wir es heraus. Der sekundäre Wohnungsmarkt bezieht sich auf Wohnimmobilien, die als Eigentum der Gemeinde oder von Privatpersonen registriert sind. Der Verkauf solcher Gegenstände geht vom Eigentümer über, das Eigentum während der Transaktion geht vom Verkäufer auf den Käufer über. Das Konzept selbst weist darauf hin, dass Zweitwohnungen Objekte sind, die Eigentum sind.

Gute und schlechte Seiten

Die Vorteile des Sekundärmarktes sind:

• günstiger Preis;
• schnelle FreigabeAngebote;
• entwickelte Infrastruktur;
• zusätzliche Rabatte.

Nachteile sind in der Regel:

• Objektverschleiß;
• schlechte Qualität;
• Reparatur- und Wartungskosten;
• mögliche rechtliche Probleme.

Die Kosten für Sekundärobjekte hängen ab von:

• Baujahr;
• Raum- und Layoutfunktionen;
• hochwertige Verarbeitung und Kommunikation.

Falls die Nachfrage nach Zweitwohnungen sinkt, reagiert der Markt recht flexibel auf Veränderungen und der Durchschnittspreis der Objekte sinkt. Die Kosten des Verkaufs hängen davon ab, wie dringend der Eigentümer die Wohnung verkaufen möchte und wie er die erh altenen Mittel ausgeben will.

Wenn der Eigentümer zum Beispiel eine Wohnung verkauft, um seine Lebensbedingungen zu verbessern, wird er den Preis in der Hoffnung auf ein besseres Angebot h alten. Wenn der Verkauf mit dem Umzug zusammenhängt, ist der Eigentümer daran interessiert, die Immobilie in kurzer Zeit zu verkaufen, und kann einen Rabatt gewähren. Die Bandbreite an Preisnachlässen oder Angeboten kann sehr groß sein.

Primärer Wohnungsmarkt in Moskau

Heute ist auf dem primären Immobilienmarkt in Moskau ein beispiellos hohes Volumen an Angeboten zu sehen. Das sind rund 2,2 Mio. m2, und im Vergleich zum März letzten Jahres hat sich diese Zahl sogar um 69,2% erhöht.

Derzeit gibt es auf dem Primärmarkt in Moskau etwa 35.000 Wohnungen und Suiten. 28 683 sind in UmsetzungWohnungen, von denen 53% zum Massensegment, 42% zur Business-Klasse und etwa 5% der Wohnungen in Neubauten zur Kategorie der Elitewohnungen gehören. Wir sind der Ansicht, dass dies ein primärer Wohnungsmarkt ist.