Wie man mit dem Verkauf einer Wohnung beginnt: Vorbereitung der Dokumente, Ablauf des Verfahrens, Tipps von Maklern

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Im Leben eines jeden Menschen kann es notwendig sein, Immobilien zu verkaufen. Und wenn gebrauchte Sachen wie Möbel, Haush altsgeräte oder ein Auto problemlos über Zeitungen oder Schwarze Bretter verkauft werden können, dann ist der Verkauf einer Wohnung eine ganz andere Sache. Wo anfangen? Welche Unterlagen werden benötigt? Wie kann man einen Deal machen, um Probleme in der Zukunft zu vermeiden? Diese und viele andere Probleme müssen sehr verantwortungsvoll angegangen werden. Lassen Sie uns versuchen, alle Nuancen der Kauf- / Verkaufstransaktionen von Immobilien zu verstehen, damit Sie alles richtig machen und es in Zukunft nicht bereuen können.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf von Immobilien

Also, wo fange ich an, eine Wohnung zu verkaufen? Diese Frage wird von vielen Menschen gestellt, die zum ersten Mal damit konfrontiert wurden. Der Aktionsalgorithmus lautet wie folgt:

1. Wohnraumwert einschätzen.
2. Vorbereitung des erforderlichen Dokumentenpakets.
3. Werbekampagne zusammenstellen und Wohnrauminszenierung durchdenken.
4. Abschluss eines Vorvertrages mit dem Käufer.
5. Deal formalisiert.
6. Anmeldung von Schutzrechten.
7. Übergabe der Wohnung an einen neuen Eigentümer.

Als nächstes werden wir auf jeden der Punkte näher eingehen, damit Sie keine Probleme bei der Suche nach einem Käufer und der Legalisierung des Verkaufs haben.

Immobilienbewertung

Also, was musst du darüber wissen? Wenn Sie keine Immobilienmakler gewinnen und alles selbst machen wollen, wo sollen Sie mit dem Verkauf einer Wohnung beginnen, um ein Geschäft zu den günstigsten Konditionen abzuschließen? Der erste und wichtigste Schritt ist die Hausbewertung. Es sollte mit aller Ernsthaftigkeit angegangen werden, denn wenn die Kosten zu hoch sind, finden Sie einfach keinen Käufer, und wenn sie niedrig sind, verlieren Sie einen Teil des Geldes. Daher ist es notwendig, vor der Preisfestlegung den sekundären Immobilienmarkt zu beobachten und die Hauptkriterien, die sich auf die Preisgest altung auswirken, sorgfältig zu studieren.

Außerdem empfiehlt es sich, ähnliche Angebote wie Ihres zu studieren, sowie Anwälte zu konsultieren, um zumindest die aktuelle Gesetzgebung zu verstehen.

Bei der Preisgest altung sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden:

• Wohngebiet ist der Hauptpunkt, der den größten Einfluss auf die Kosten hat;
• location - Wohnungen im Zentrumoder in unmittelbarer Nähe sind viel teurer als am Stadtrand;
• der Zustand der Wohnung - für viele Käufer ist die Verfügbarkeit hochwertiger Reparaturen sehr wichtig, daher sind sie bereit, für gute Wohnbedingungen mehr zu zahlen;
• Infrastruktur und Verkehrsknotenpunkt - Wenn Kindergarten, Schule, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe des Hauses sind, kann dies ebenfalls zu einer Verteuerung der Wohnfläche beitragen.

Wenn Sie absolut keine Ahnung haben, wo Sie mit dem Verkauf einer Wohnung anfangen sollen, und sich auch schwer tun, den Wert selbstständig zu ermitteln, wenden Sie sich in diesem Fall besser an spezialisierte Unternehmen, die sich professionell mit der Bewertung von Wohnimmobilien befassen. Sie verfügen über umfangreiche Erfahrung und ein gutes Marktverständnis, sodass sie in der Lage sind, den aktuellsten Preis zu berechnen, der vollständig mit den aktuellen Realitäten übereinstimmt. Auf diese Weise können Sie den Preis ein wenig aufblähen, um dann einen kleinen Rabatt zu erzielen und Interessenten zum Kauf anzuregen.

Immobilien präsentieren

Wenn Sie sich für die Kosten entscheiden, wird empfohlen, mit dem Kauf / Verkauf einer Wohnung aus der Reparatur zu beginnen. Dies gilt insbesondere, wenn es sich um ein altes Haus oder in einem nicht optimalen Zustand handelt. Das Aussehen hat einen sehr starken Einfluss auf die Entscheidung potenzieller Käufer. Daher müssen Sie den Wohnraum von Müll befreien, eine Grundreinigung durchführen oder in manchen Räumen sogar die Tapete neu kleben. Je weniger flachunübersichtlich, desto geräumiger wird es erscheinen. Achten Sie besonders auf den Zustand aller Kommunikations- und Sanitäreinrichtungen. Wenn ein Wasserhahn in Küche oder Bad undicht ist, muss er unbedingt ausgetauscht werden.

Statistiken zufolge achtet die überwiegende Mehrheit der Käufer bei der Auswahl eines Eigenheims zunächst auf den Zustand des Badezimmers. Daher muss die Toilette in einwandfreiem Zustand sein und keinen Gestank verströmen. Wegen eines schlechten Badezimmers werden Hausverkäufe am häufigsten unterbrochen.

Dokumentation

Sehen wir uns diesen Aspekt genauer an. Wenn Sie möchten, dass die Transaktion reibungslos verläuft, ist es sehr wichtig, sie in Übereinstimmung mit allen Normen der geltenden Gesetzgebung zu formalisieren. Wie fange ich an, eine Wohnung zu verkaufen? Der Papierkram ist eine der wichtigen Phasen, der die meisten Menschen nicht die gebührende Aufmerksamkeit schenken. Sie müssen Folgendes sammeln:

• Dokumente, die die Rechtmäßigkeit des Immobilienbesitzes bestätigen;
• Technisches Datenblatt;
• Titeldokument erh alten in USRR;
• Auszug aus dem staatlichen Liegenschaftskataster;
• Bezugsformular Nr. 9;
• Erklärung, dass der Verkäufer keine Schulden gegenüber Versorgungsunternehmen hat;
• die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten oder der Ehegattin zum Wohnungsverkauf;
• wenn Sie Kinder unter 18 Jahren haben, benötigen Sie zusätzlich die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde.

Wenn Sie nicht wissen, wo Sie mit dem Verkauf einer Wohnung beginnen sollen, sollten Sie sich auf Dokumente konzentrieren. AllesTatsache ist, dass Sie, wenn bei ihnen alles in Ordnung ist, mit 100-prozentiger Sicherheit einen Käufer finden und ein Geschäft abschließen können. Wenn Immobilien rechtlich nicht ganz sauber sind, schreckt dies potenzielle Käufer ab. Daher muss das Dokumentenpaket vollständig abgeholt werden.

Wie kann ich den Vorgang beschleunigen?

Dieser Aspekt sollte besonders beachtet werden. Wenn Sie eine detaillierte Vorstellung davon haben, wo Sie mit dem Verkauf einer Wohnung beginnen sollen, können Sie die Zeit für den Abschluss einer Transaktion erheblich verkürzen. Nachdem Sie alle Unterlagen gesammelt, die Wohnung in Ordnung gebracht und alle Streitigkeiten beigelegt haben, müssen Sie Ihr Angebot nur noch so vielen Menschen wie möglich mitteilen. Darüber hinaus sollten Sie Anzeigen in Zeitungen sch alten und auf thematischen Internetquellen platzieren.

Es ist wichtig, die Hauptvorteile des Wohnraums hervorzuheben. Erwähnenswert ist zum Beispiel, dass die Wohnung eine gute Aufteilung hat, einen großen Koch- und Essbereich, einen isolierten Balkon, einen funktionierenden Aufzug, einen sauberen Eingang, und es gibt einen Supermarkt und eine H altestelle der öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe.

Wenn Sie Kaufinteressenten eine Wohnung zeigen, seien Sie so höflich und freundlich wie möglich. Kunden sind viel eher bereit, mit netten Menschen in Kontakt zu treten. Hinterlassen Sie ein paar Kontaktnummern und nehmen Sie Anrufe immer entgegen. Wenn Sie alles richtig machen, können Sie ein Geschäft zu günstigen Konditionen abschließen, unabhängig davon, ob Sie wissen, wo Sie mit dem Verkauf beginnen sollenWohnungen oder nicht.

Hinweise zum Sch alten von Anzeigen

Also, was musst du darüber wissen? Bei der Erstellung eines kommerziellen Angebots müssen einige Tipps und Empfehlungen beachtet werden. Als Ausgleich dafür, dass Sie nicht wissen, wo Sie mit dem Verkauf einer Wohnung beginnen sollen, hilft eine qualitativ hochwertige Anzeige.

H alten Sie sich beim Platzieren an folgende Regeln:

1. Fotos müssen von hoher Qualität sein. Versuchen Sie, sie so zu gest alten, dass der Käufer sofort versteht, was die Wohnfläche ist.
2. Auswahl von Internetseiten zum Sch alten von Anzeigen. Sie sollten sehr beliebt und gut besucht sein. Heutzutage gibt es viele beliebte Online-Ressourcen zu aktuellen Themen, sodass Sie keine Probleme haben werden, sie zu finden.
3. Denke gut an den Beschreibungstest. Es sollte einfach, verständlich und informativ sein. Käufer müssen verstehen, warum Ihr Angebot rentabler ist als die anderen, um die Immobilie sofort besichtigen zu können.
4. Wenn Sie zeitlich begrenzt sind, dann sch alten Sie bezahlte Anzeigen. Sie werden immer ganz oben auf der Liste platziert, sodass sie sich sofort auf sich selbst konzentrieren.

Ist der Verkaufsstart einer Wohnung richtig gesetzt, lassen die Käufer nicht lange auf sich warten.

Geschäftsabwicklung

Wie geschieht das und was ist die Besonderheit dieses Prozesses? Wenn Sie eine Immobilie in einem noch nicht in Betrieb genommenen Haus verkaufen möchten, dann gibt es viele Nuancen, die beachtet werden sollten. Nach Ansicht von Experten beginnt der Verkauf von Wohnungen inNeubauten, nachdem die Unterlagen erstellt und ein Käufer gefunden wurde, handelt es sich um den Abschluss eines Vorvertrages. Dies ist erforderlich, damit die betroffene Person ihre Absicht zum Abschluss der Transaktion bestätigen kann. Dieses Dokument versichert den Verkäufer, falls der Käufer aus irgendeinem Grund seine Meinung ändert. In diesem Fall wird eine Anzahlung geleistet, deren Höhe individuell ausgehandelt wird.

Als nächstes wird es möglich sein, mit der offiziellen Registrierung des Kaufs / Verkaufs von Immobilien fortzufahren. Die Hauptsache hier ist, einen Vertrag richtig zu erstellen. Um Fehler zu vermeiden, können Sie ein vorgefertigtes Formular aus der Rechtsreferenzbasis nehmen oder sich an qualifizierte Anwälte wenden. In dem Dokument müssen alle Bedingungen der Transaktion, eine vollständige Beschreibung der Zeichen, die den Gegenstand der Transaktion angeben, sowie ihre Kosten sehr detailliert aufgeführt werden. Der Vertrag wird in zweifacher Ausfertigung ausgefüllt - für den Käufer und den Verkäufer.

In der letzten Phase werden die Rechte des neuen Eigentümers registriert und die Wohnung wird ihm übertragen. Dazu müssen Sie einen Antrag des festgelegten Formulars an Rosreestr senden und Folgendes anhängen:

• Kaufvertrag;
• Kopien der Reisepässe aller an der Transaktion Beteiligten;
• Auszug aus dem Grundbuchamt;
• Schecks zur Bestätigung der Zahlung aller Zölle und Gebühren.

Erst danach ist der Wohnungsübergabeakt unterschrieben und der neue Eigentümer kann in seine Wohnung einziehen. Der Verkauf von Wohnungen auf dem Sekundär- und Primärmarkt ist völlig ähnlich, sodass Sie den oben beschriebenen Anweisungen sicher folgen können.

Was tun bei Belastungen auf Grundstücken?

Wo sollte man mit dem Kauf/Verkauf einer Wohnung beginnen, wenn sie an ein Finanzinstitut verpfändet, verhaftet oder auf Lebenszeit vermietet ist? Es sei gleich darauf hingewiesen, dass die Chancen, Käufer zu finden, in diesem Fall sehr stark reduziert sind und Sie keinen günstigen Preis erzielen können. Alle Wohn- oder Gewerbeimmobilien, die irgendwelche Belastungen haben, werden mit einem enormen Rabatt verkauft. Trotzdem hält sich die überwiegende Mehrheit der Käufer lieber fern.

In der Regel werden die meisten Wohnungen als Sicherheit für einen Kredit verwendet. In diesem Fall ist nicht alles so beängstigend, weil Sie sich mit der anderen Seite immer auf für beide Seiten vorteilhafte Bedingungen einigen können. Das aus dem Verkauf erh altene Geld wird jedoch zur Erfüllung seiner Verpflichtungen gegenüber dem Finanzinstitut verwendet. Wenn sich Nachbarn um den Eigentümer der Immobilie kümmern, ist es nicht möglich, ein Kauf- / Verkaufsgeschäft abzuschließen, da dies gesetzlich verboten ist.

Aber wie fängt man an, eine Wohnung selbst zu verkaufen, wenn sie beschlagnahmt wird? Dieser Fall ist der problematischste, da er die Beilegung von Streitigkeiten mit der Organisation erfordert, die ihn auferlegt hat. In der Regel wird es ausreichen, alle Schulden zu begleichen, was jedoch nicht immer möglich ist. In einigen Fällen kann ihre Größe so hoch sein, dass es einfach unrentabel wird, ein Haus zu verkaufen.

Enteignung von Eigentum

Wenn Sie gemeinsam mit einer anderen Person Wohneigentum besitzen, dann für sieImplementierung müssen Sie vier Phasen durchlaufen. Wie fange ich an, einen Anteil an einer Wohnung zu verkaufen? Zunächst müssen Sie sich für den Preis entscheiden und alle Bedingungen der Transaktion mit der am Kauf interessierten Person vereinbaren. In diesem Fall brauchen Sie nichts mit dem anderen Grundstückseigentümer abzustimmen. Sie müssen ihn jedoch gemäß geltendem Recht über Ihre Verkaufsabsichten informieren. Dies geschieht durch Zusendung einer schriftlichen Mitteilung mit Angabe des Preises und der Verkaufsbedingungen. Ab dem Zeitpunkt des Erh alts haben Mitgesellschafter 30 Kalendertage Zeit, um über die Einlösung Ihres Anteils zu entscheiden. Erfolgt ihrerseits keine Handlung, so kommt dies automatisch einer Zustimmung gleich.

Wenn alle mit allem zufrieden sind, können Sie mit der Gest altung der Beglaubigung fortfahren. Dazu werden folgende Unterlagen benötigt:

• Schriftliche Weigerung der Eigentümer, die Aktie zurückzukaufen, oder Nachweis ihrer fehlenden Reaktion;
• USRR-Erklärung;
• technischer Pass für die Immobilie;
• Wohnvertrag;
• Originalpässe des Käufers und Verkäufers.

Nach Erledigung aller rechtlichen Formalitäten können Sie zur staatlichen Registrierung übergehen. Dazu müssen Sie sich an Rosreestr oder das Multifunktionszentrum wenden, einen Antrag in der vorgeschriebenen Form schreiben und eine staatliche Gebühr von 2.000 Rubel zahlen.

Immobilienunternehmen

Wenn du dir nicht sicher bist, ob du alles alleine schaffst oder nichts alleine willstengagieren, können Sie die Dienste von Organisationen nutzen, die auf die Arbeit mit Immobilien spezialisiert sind. Wie fange ich an, eine Wohnung über einen Makler zu verkaufen? Alles ist sehr einfach. Sie müssen nur das Büro des Unternehmens anrufen und ein Treffen mit seinem Vertreter vereinbaren. Dann kommt er zum Objekt und berechnet seine Kosten, prüft die Eigentumsberechtigung des Kunden und die Echtheit aller erforderlichen Dokumente.

Wenn alles in Ordnung ist, kommt eine Vereinbarung zwischen beiden Parteien zustande. Dazu muss der Hauseigentümer ins Büro des Unternehmens kommen. Bei der Unterzeichnung des Vertrags ist es sehr wichtig, ihn sorgfältig zu lesen und sich mit den Bedingungen der Zusammenarbeit vertraut zu machen. Es sollte alle Bedingungen, unter denen der Verkauf durchgeführt wird, die Höhe der Provisionen und die Verantwortung für die Nichteinh altung von Verpflichtungen klar darlegen. Danach übergeben Sie die Unterlagen für das Objekt und die Schlüssel und Sie können frei sein. Der Makler sucht Käufer und führt für diese eine Wohnungsbesichtigung durch. Die meisten Organisationen haben ihre eigene Website, daher geht die Transaktion normalerweise sehr schnell.

Diese Option ist gut, weil Sie absolut nicht wissen müssen, wo Sie mit dem Verkauf einer Wohnung beginnen sollen. Alles wird für Sie von qualifizierten Spezialisten mit langjähriger Erfahrung erledigt. Sie sch alten selbst Anzeigen und führen eine Werbekampagne durch, und wenn ein Käufer gefunden ist, erstellen sie die erforderlichen Dokumente und schließen einen Deal unter Einh altung aller rechtlichen Formalitäten ab. Sie müssen nur erscheinen, um die Dokumente zu unterschreiben und erh alten dann Ihr Geld.

TippsMakler

Der Verkauf einer Wohnung (wo Sie anfangen, welche Dokumente Sie vorbereiten müssen und wie Sie den Verkauf abschließen, wurde in diesem Artikel ausführlich beschrieben) ist aus rechtlicher Sicht ein ziemlich komplizierter Prozess, da Sie nicht nur müssen eine riesige Menge an Papieren vorbereiten, sondern auch Verträge korrekt aufsetzen. Immobilienexperten empfehlen daher, sich an Immobilienunternehmen zu wenden. Mit ihrer Hilfe können Sie:

• spart viel Zeit bei der Suche nach Käufern;
• eine Wohnung zum besten Preis verkaufen;
• vermeiden Sie viele Probleme mit dem Papierkram.

Aber wenn dir Schwierigkeiten keine Angst machen, dann kannst du alles selbst machen. Befolgen Sie die Anweisungen in diesem Artikel, und Sie werden mit Sicherheit Erfolg haben.