So überprüfen Sie den Entwickler: Methoden und Empfehlungen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Beim Kauf von Wohnungen in der Bauphase müssen Sie sich tausendfach auf die Zuverlässigkeit des Bauherrn verlassen. Wie kann man das Unternehmen überprüfen und verstehen, ob man ihm vertrauen kann? Schließlich sind die Kosten für Immobilien heute so hoch, dass die meisten Bürger Hypothekendarlehen in Höhe von mehreren Millionen Dollar aufnehmen und diese länger als ein Jahr zurückzahlen müssen. Daher ist es wichtig, auch das kleinste Risiko auszuschließen. Wie Sie den Entwickler überprüfen, auf welche Informationen und Dokumente Sie besonders achten müssen, erfahren Sie im Artikel.

Warum man sich nicht auf sein Glück verlassen kann

Es gibt mehrere Möglichkeiten, die Zuverlässigkeit des Bauträgers beim Kauf einer Wohnung in der Phase der Ausgrabung oder des Baus zu überprüfen. Vertrauen Sie Ihr Geld nur einem Bauunternehmen mit einwandfreiem Ruf an. Gewissenhaftigkeit und Erfahrung am Bau sind wichtig, aber nicht die einzigen Indikatoren für die Zuverlässigkeit des Unternehmens. Darüber hinaus spielt die Finanzstabilität eine Rolle, d. h. die Verfügbarkeit verschiedener Finanzierungsquellen und Verw altungskapazitäten. Die Risiken des Käufers, die Wahrscheinlichkeit des "Einfrierens" hängen direkt von diesen Kriterien abBau oder Verzögerung bei der Inbetriebnahme der fertigen Anlage.

Die Aktivitäten des Bauträgers als juristische Person oder Einzelunternehmer werden von verschiedenen wirtschaftlichen Faktoren, Gesetzesänderungen, Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, Wechselkursen und anderen Bedingungen beeinflusst, die nicht von der Baufirma selbst abhängen, seinen guten Ruf und Treu und Glauben. Bei der Arbeit eines Unternehmens mit langjähriger Erfahrung und einem soliden Image können Schwierigkeiten und unvorhergesehene Umstände auftreten. Ein solches Unternehmen wird jedoch im Gegensatz zu einem weniger bekannten und nicht verifizierten Entwickler in der Lage sein, einen Ausweg aus schwierigen Situationen zu finden, ohne dem Endverbraucher Schaden zuzufügen. Aus diesem Grund ist es äußerst wichtig zu wissen, wie man den Entwickler überprüft. So können Sie nachvollziehen, ob Sie ihm Ihr hart verdientes Geld anvertrauen können.

Informationen auf der Website

Der erste und einfachste Weg, ein Bauunternehmen kennenzulernen, ist der Besuch seiner offiziellen Website. Normalerweise sind grundlegende Informationen über den Entwickler in den Abschnitten „Über uns“oder „Über das Unternehmen“enth alten. Es enthält Informationen über die Zeit des Bestehens auf dem Markt, die Entwicklungsgeschichte, Erfolge, Auszeichnungen. An gleicher Stelle veröffentlichen einige Firmen Informationen über die Führungsebene und die Zusammensetzung des Verw altungsrats.

Informations- und Analyseartikel zu unabhängigen Fachressourcen ("Indikatoren des Immobilienmarktes", "RBC Real Estate" usw.) sind nützlich. Sie können Informationen über den Entwickler über jede Suchmaschine erh alten. Vertrauen Sie jedoch fraglos dem, was auf der Website in den Abschnitten "Medien über uns" oder "Bewertungen" geschrieben steht.definitiv nicht wert.

Verpassen Sie nicht die Seite "Projekte". In dieser Rubrik stellt das Unternehmen ggf. bereits realisierte Projekte ein. Übrigens kann ihre Abwesenheit darauf hindeuten, dass der Entwickler ein Neuling in seinem Geschäft ist. Es wäre falsch, die Erfahrung des Unternehmens objektiv an Objekten zu messen, die sich in der Umsetzungs- oder Planungsphase befinden, denn die sogenannten "Papierprojekte" zeugen nur von den Ambitionen des Entwicklers, nicht mehr.

Bei übergebenen Immobilienobjekten, die auf der offiziellen Website zur Begutachtung angeboten werden, sollten Sie auf die Region achten, in der sie gebaut wurden. Diese Tatsache hilft, den Entwickler zu überprüfen. In der Regel weist das Vorhandensein mehrerer erfolgreich abgeschlossener Projekte darauf hin, dass der Bauträger gute Beziehungen zu den Behörden der Gemeinde hat, was bedeutet, dass Probleme im Zusammenhang mit der Erlangung von Genehmigungen, der Vereinbarung technischer Bedingungen und der Energieversorgung unwahrscheinlich sind.

Kooperation mit Partnern

Wenn Sie die Zuverlässigkeit des Entwicklers einschätzen, sollten Sie auf seine wichtigsten Partner achten. Wenn darunter Großbanken mit staatlicher Beteiligung sind und führende Bauunternehmen als Generalunternehmer auftreten, ist Ihre Wahl zweifellos richtig.

Es gibt eine andere Methode, um den Builder zu überprüfen. Es besteht darin, die Investitionspolitik des Unternehmens zu studieren. Wenn der Hauptinvestor der Firma ein riesiges Finanzunternehmen ist, besteht außerdem kein Grund zur Sorge. Bevor Sie stark in ein Unternehmen investieren, große Investorenstudieren Entwicklungsprojekte gründlich, führen zahlreiche Inspektionen der Aktivitäten des Entwicklers durch und unterzeichnen nur dann einen Vertrag, wenn sie keine Fragen haben. Im Gegenzug demonstriert der Entwickler, indem er auf eine Partnerschaft mit einem führenden Unternehmen hinweist, dem gesamten Markt die Integrität seines Rufs.

Informationen zu den Finanzierungsquellen sind in der Projekterklärung enth alten. Dieses Dokument ist auch auf der Website des Entwicklers zu finden. Darüber hinaus ist der Name der Bank oder einer anderen Organisation angegeben, die den Bau finanziert. Dieser Punkt ist von besonderer Bedeutung, da eine Zusammenarbeit mit einem kleinen oder unbekannten Unternehmen durchaus angegliedert werden kann. Andere Quellen sind Endkundengelder, die im Rahmen von DDU-Vereinbarungen überwiesen werden.

Um die Zuverlässigkeit des Bauträgers beim gemeinsamen Bauen zu überprüfen, achten sie in der Regel auf das Vorhandensein von Währungsrisiken. Sie erscheinen, wenn der Entwickler alle Zahlungen in Dollar oder Euro leistet. Geringste Schwankungen des Wechselkurses führen zu erheblichen Verlusten für Anleger. Wenn alle mit dem Projekt verbundenen Operationen in Rubel ausgeführt werden, werden die Risiken der Investoren beseitigt.

Finanzielle Möglichkeiten der Entwicklerfirma

Zu den Kennzeichen der Investitionsstärke eines Unternehmens gehört eine eigenständige Vertriebsstrategie. Dies impliziert die Durchführung des Projekts durch den Entwickler auf Kosten der Investition eigener oder Kreditmittel ohne Beteiligung von Käufern. Normalerweise werden solche Objekte am Ende des Bauprozesses verkauft,wenn sie fast bereit für die Inbetriebnahme sind. Wenn der Bauträger mit dem Verkauf von Wohnungen begonnen hat, aber noch keine Baugrube erstellt wurde, ist es notwendig, die Projekterklärung zu studieren, die die Finanzierungsquellen angibt. Wenn es sich überwiegend um Anteilseigner handelt, ist es am besten, Ihre Kaufentscheidung sorgfältig zu überdenken.

Die Angemessenheit der Preispolitik ist ein weiteres Argument für den Entwickler. Wie prüft man beim Kauf einer günstigen Wohnung, wo ist der Haken? Die offensichtliche Billigkeit des Vorschlags weist nicht immer auf seine Vorteile hin. In den meisten Fällen weisen Wohnungen, die zu einem viel niedrigeren Preis als der Marktpreis verkauft werden, auf einen Mangel an Unternehmensressourcen hin. Ein moderater Preisrückgang während saisonaler Aktionen ist jedoch auf dem Immobilienmarkt ganz normal.

Das finanzielle Wohlergehen eines Unternehmens drückt sich oft in seiner Werbung aus. Die Platzierung der eigenen Aktien im Gemeinfreien an der in- oder ausländischen Börse bestätigt, dass sich der Entwickler zahlreichen Prüfverfahren unterzogen und hohe Expertenurteile erh alten hat. Diese Tatsache zeigt, dass Aktienanleger dem Unternehmen vertrauen und sein Modell der Unternehmensführung und Finanzpolitik unterstützen.

Immobilienportale, die Bewertungen russischer Bauunternehmen veröffentlichen, sind ein Ort, an dem Sie den Entwickler anhand seiner quantitativen Indikatoren überprüfen können. An der Spitze stehen in der Regel Unternehmen mit einem erheblichen Anteil an in Betrieb genommenem Wohnraum und erwirtschaftetem Gewinn für das Kalenderjahr.

TempoProjektumsetzung

Wie kann man die Zuverlässigkeit des Bauträgers beim Kauf einer Wohnung überprüfen, wenn das Haus im Bau oder Aushub ist? In diesem Fall können Sie sich auf das Tempo der einzelnen Bauphasen verlassen. Bereits realisierte Projekte des Entwicklers werden zugrunde gelegt. Oft veröffentlichen Entwickler gezielt Foto- und Videoberichte und versuchen damit, das Vertrauen der Investoren zu rechtfertigen. Dank der auf dem Gelände der Einrichtung installierten Webkameras haben zukünftige Bewohner die Möglichkeit, den Arbeitsprozess online zu überwachen und die Dynamik und Kohärenz des Prozesses zu bewerten.

Aber wie kann man die Zuverlässigkeit des Bauträgers beim gemeinsamen Bauen überprüfen und verstehen, dass der Bau von Hochhäusern zu langsam ist? In einem normalen Arbeitsablauf sollte ein im Bau befindliches Mehrfamilienhaus jeden Monat um 2-3 Stockwerke wachsen. Plattengebäude werden im Gegensatz zu Ziegel- und Monolithgebäuden schneller gebaut: Im Durchschnitt wächst eine Betonbox um 4-5 Stockwerke pro Monat. Diese Berechnungen sind jedoch theoretischer Natur und selbst führende Bauunternehmen weichen oft von der Norm ab.

Bevor Sie im Bau befindliche Wohnungen vom Bauträger kaufen, ist es ratsam, einige Stunden Ihrer persönlichen Zeit zu verbringen und einige fertige Objekte zu besichtigen. Die Besichtigung von Innenhöfen, Gebäudefassaden und Eingängen zur Wohnanlage ermöglicht es, eine vorläufige Schlussfolgerung über die Qualität der Häuser zu ziehen. Sie müssen auch das Baujahr und das Feedback der Bewohner berücksichtigen. Auch optisch mängelfreie Gebäude können neuen Eigentümern nachträglich keine Mängel präsentierendie angenehmsten Überraschungen in Form von eisk alten Wänden, hoher Hörbarkeit, minderwertiger Innenausstattung usw.

Welche Dokumente zu fragen sind

Bundesgesetz Nr. 214, das die Beteiligung an Baugemeinschaften regelt, legt die Verpflichtung des Bauträgers fest, mehrere Unterlagen zur Einsichtnahme durch jede interessierte Person bereitzustellen. Dazu gehören:

• Satzung des Bauunternehmens in der neuesten Ausgabe und andere konstituierende Dokumente;
• Bescheinigung der staatlichen Registrierung des Entwicklers als Einzelunternehmer oder juristische Person;
• Steuerbescheinigung;
• Buchh altungsunterlagen für drei Kalenderjahre;
• Bericht des Abschlussprüfers über die Tätigkeit der Gesellschaft.

Dies sind allgemeine Dokumente, die Sie zuerst mit dem Bauherrn des neuen Gebäudes abklären müssen. Die Gesellschaft ist verpflichtet, auf Verlangen deren Originale oder beglaubigte Kopien zur Verfügung zu stellen. Andererseits kann die Einarbeitung in diese Dokumente jedoch nicht als 100% ige Option bezeichnet werden, mit der Sie die Zuverlässigkeit des Entwicklers beim Kauf eines neuen Gebäudes überprüfen können. Diese Informationen sind in der Regel formaler Natur und stehen jedem Entwickler zur Verfügung, so dass dem durchschnittlichen Käufer keine besonderen Informationen gegeben werden. Der einzige Wert für potenzielle Investoren ist der Prüfungsbericht, nach dem Fachleute Rückschlüsse auf die finanzielle Lage des Unternehmens ziehen können.

Wo es wichtiger ist, sich mit der Projektdokumentation vertraut zu machen. Zusätzlich zum Hauptpaket an Papieren ist die Verfügbarkeit von:

• Grundbesitzverträge;
• Schlussfolgerungen von Regierungsexperten;
• Baugenehmigungen der regionalen Behörden;
• Auszüge aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen.

Bei der Frage, wie man beim Kauf eines Neubaus den Bauträger prüft, sollte man die Unterlagen nicht vergessen, die sofort bei Vertragsabschluss benötigt werden. Bevor Sie den Beteiligungsvertrag unterschreiben, müssen Sie sich vergewissern, dass das Unternehmen gesetzeskonform handelt. Welche Entwicklerdokumente müssen Sie also überprüfen? Stellen Sie sicher, dass die Person, die die Interessen des Unternehmens vertritt, befugt ist, die Transaktion abzuschließen. Wird der Vertrag von einem Mitarbeiter des Unternehmens unterzeichnet, muss dieser über eine entsprechende Vollmacht des Generaldirektors verfügen. In Fällen, in denen eine Vertragspartei eine Person ist, die nicht über diese Befugnisse verfügt, wird die Vereinbarung ungültig und alle Verpflichtungen daraus werden trotz der Tatsache der Geldüberweisung aufgehoben. Sie müssen auf den Namen der Person achten, die das Dokument ausgestellt hat, die Gültigkeitsdauer der Vollmacht und das Recht, die darin enth altenen Operationen durchzuführen.

Was sonst noch auf die Zuverlässigkeit des Unternehmens hindeuten kann

Die meisten Benutzer sammeln Informationen über den Entwickler, an dem sie interessiert sind, in verschiedenen Foren, die sich der Diskussion von Projekten, den Kosten eines Neubaus, den Vor- und Nachteilen von Wohnungen usw. widmen. Hier können Sie nicht nachsehen die Dokumente des Entwicklers, aber Sie können sich über die Beschwerden der Anteilseigner informieren, verstehen, welche Ungereimtheiten und UnterwasserSteine im Prozess der Immobilienregistrierung. Gibt es mehr Beschwerden als positive Bewertungen, sollten Sie die Kaufentscheidung überdenken. Für den Fall, dass Dutzende von Anteilseignern dem Entwickler offen betrügerische Handlungen, ständige Verstöße gegen die Fristen für die Fertigstellung von Objekten oder beispielsweise die Weigerung vorwerfen, Dokumente über die Rechtmäßigkeit des Baus auf einem bestimmten Grundstück vorzulegen, ist es besser um ein anderes Unternehmen zu finden.

Viele interessieren sich dafür, welche Dokumente sie beim Entwickler einsehen müssen, damit Sie sich über seine laufenden Klagen informieren können. Aber selbst wenn Informationen, die das Bestehen bestimmter Streitigkeiten zwischen dem Bauunternehmen und Mitinvestoren, Auftragnehmern oder Anteilseignern bestätigen, öffentlich zugänglich wären, hätten sie keine Bedeutung. Gerichtsverfahren sind auf dem Immobilienmarkt gängige Praxis, insbesondere für große Unternehmen, die jährlich Hunderttausende Quadratmeter Wohnfläche in Auftrag geben. Die Streitbeilegung erfolgt durch einen Stab von Rechtsanwälten, daher haben diese Fragen nichts mit dem Bauablauf und den damit einhergehenden technischen Fragen zu tun.

So überprüfen Sie einen Entwickler auf Insolvenz

Im Jahr 2014 wurde das Bundesgesetz verabschiedet, das alle Bauunternehmen verpflichtete, ihre Haftung gegenüber Anteilseignern durch eine Bankbürgschaft, eine Versicherungspolice oder eine Vereinbarung mit der Versicherungsgesellschaft auf Gegenseitigkeit zu versichern. Und im Jahr 2017 wurden erneut Änderungen des genannten Bundesgesetzes vorgenommen, wonach Bauherren nun Mittel in den einheitlichen Ausgleichsfonds für geteiltes Bauen einzahlen müssen. Der Zweck dieser staatlichen Organisation besteht darin, das Budget zur Finanzierung langfristiger Bauarbeiten und zur Tilgung von Schulden gegenüber den Anteilseignern im Falle einer Insolvenz des Bauträgers einzusetzen.

Wie kann überprüft werden, ob das Unternehmen vor Abschluss der Eigenkapitalvereinbarung den offiziellen Insolvenzstatus erlangt hat? Spezielle Register helfen dabei. Um eine davon zu verwenden, müssen Sie auf die offizielle Website des Schiedsgerichts gehen. Stellen Sie im Abschnitt „Einzelarchiv“über den Suchfilter die Parameter in der Sp alte „Beteiligter am Fall“ein, geben Sie „Beklagter“an, geben Sie dann den Namen des Entwicklers ein und wählen Sie die aktive Sch altfläche „Insolvenz“. Alle archivierten und schwebenden Insolvenzfälle juristischer und natürlicher Personen werden auf dem Bildschirm angezeigt.

Hausinbetriebnahme: Grundformalitäten

Endlich ist der Deal abgeschlossen und alle Fristen für die Übergabe des Objekts an die Bewohner, die sich auf den Tag der Einweihungsfeier freuen, sind verstrichen. Aber wie sich in der Praxis herausstellte, wissen viele nicht, wie man eine Wohnung von einem Entwickler überprüft.

Die Fristen für die Fertigstellung der Bauarbeiten sind in der DDU vorgeschrieben. Hat der Bauträger keine Zeit, das Objekt fristgerecht zu übergeben, so ist er verpflichtet, die Käufer zwei Monate vor Ablauf dieser Frist zu informieren und eine Änderung der entsprechenden Vertragsbestimmung vorzuschlagen. Darüber hinaus ist es auch wichtig, die Konzepte der Inbetriebnahmezeit und der Schlüsselübergabe an die Eigentümer zu trennen. Neuansiedler können in der Regel frühestens am nächsten Tag nach Objektabnahme neue Wohnungen beziehen.staatliche Kommission. Auch der Zeitpunkt der Schlüsselübergabe an die Mieter sollte im Vertrag festgeh alten werden. Sie erfolgt in der Regel 4-6 Monate nach Erh alt der Inbetriebnahmegenehmigung.

An alle Gesellschafter sind die Bauträger verpflichtet, spätestens einen Monat vor dem Tag der Schlüsselübergabe per Einschreiben die Bereitstellung des Objekts zu melden. Käufer erh alten jedoch häufiger telefonisch gute Nachrichten und werden eingeladen, ins Büro zu kommen, um die Dokumente zu überprüfen. Sie müssen mit Ihrem Reisepass und einer Kopie des Geschäftsvertrags dorthin kommen. Wenn die gekaufte Wohnung bei mehreren Eigentümern registriert ist, muss jeder von ihnen anwesend sein, und wenn dies nicht möglich ist, sollten Sie Ihrem Vertreter eine Vollmacht ausstellen.

eins zu eins. Der Entwickler ist verpflichtet, die Lieferung des Objekts nach einer bestimmten Vorschrift durchzuführen, und der neue Eigentümer hat das Recht, es nicht anzunehmen, wenn eine Ehe oder Mängel vorliegen. Vor der Unterzeichnung der Annahme- und Übergabeurkunde ist die Ausführung jedes noch so kleinen Details in der vertraglich vorgesehenen Wohnung zu prüfen. Außerdem sollten Sie sich vergewissern, dass der Bauträger die Genehmigung zur Inbetriebnahme erh alten hat und dem Haus bereits eine Adresse zugewiesen wurde.

Hat der Bauträger die rechtzeitige Lieferung des Objekts verzögert, hat der Käufer Anspruch auf Schadensersatz. Gleichzeitig muss klar sein, dass kein Entwicklerwird die Initiative ergreifen und die Strafe nicht freiwillig bezahlen. Der neue Eigentümer hat das Recht, innerhalb von 10 Tagen eine Klage bei der Hauptniederlassung des Unternehmens einzureichen und auf deren Prüfung zu warten. Viele Unternehmen bieten ihren Mandanten in solchen Fällen eine vorgerichtliche Streitbeilegung unter Angabe der Höhe der Entschädigung und der Zahlungsfrist an.

Begehung der Wohnung

Bevor es zur Abnahme und Übergabe der Wohnung geht, muss der Eigentümer noch einmal seine Kopie des Anteilsvertrags öffnen und das Kapitel, das die Eigenschaften des bezugsfertigen Objekts beschreibt, genau studieren. Hier sind alle Arten von Arbeiten aufgeführt, die der Bauherr ausführen soll. Bei der Begehung empfiehlt es sich, DDU nicht aus der Hand zu geben, um den Vertreter der Entwicklerfirma sofort auf die festgestellten Ungereimtheiten hinweisen zu können.

Also, was ist zu überprüfen, wenn man eine Wohnung von einem Entwickler akzeptiert? Lassen Sie uns alles auflisten, worauf Sie achten müssen:

• Haustür. Es muss ordnungsgemäß montiert sein und sich frei öffnen, eng an der Öffnung anliegend. Achten Sie auf die Funktion des Einsteckschlosses.
• Wände. Selbst eine minimale Abweichung von der Vertikalen ist nicht zulässig, während lokale Unregelmäßigkeiten innerhalb von 5 mm liegen können. Sie sollten auch die Fläche der Wohnung ausmessen und darauf achten, dass die Platzierung der Wände ihrem schematischen Grundriss entspricht.
• Etagen. Es dürfen keine Lufteinschlüsse oder -bündel entstehen. Du findest sie, indem du mit einem Hammer auf ein paar Fragmente klopfst.
• Decken. Tropfenund Fugenfugen ist die Abweichung der tatsächlichen Deckenhöhe von der deklarierten Deckenhöhe ein Grund zur Ablehnung der Wohnung. Plant der Käufer jedoch den Einbau von Spanndecken, kann man über kleinere Mängel hinwegsehen.
• Fenster. Strukturen der in der DDU vom Entwickler angegebenen Marke müssen installiert werden. Sie müssen selbst die Unversehrtheit der doppelt verglasten Fenster, die Funktionalität der Beschläge, den Grad der Schließung der Lücken und das Vorhandensein eines Visiers auf der Loggia (falls vorhanden) überprüfen.
• Elektrische Verkabelung. Mit Hilfe spezieller Tester können Sie die Funktion aller Sch alter und Steckdosen überprüfen. Wenn ihre Anwesenheit nicht im Vertrag vorgesehen ist, vergewissern Sie sich, dass alle Kabel für den weiteren Anschluss vorhanden sind.
• Engineering-Kommunikation. Heizungs-, Kanalisations- und Lüftungsanlagen, alle Absperrventile, T-Stücke, Abflussrohre, Waschbecken, Toilettenbecken, Heizkörper etc. sind eichpflichtig.
• Fertig. Es ist notwendig, auf die Qualität der verwendeten Materialien, ihre Marke zu achten. Es dürfen keine Risse, Späne oder offene Nähte vorhanden sein.

Abschließend sollten Sie auch die Zählerstände der in und außerhalb der Wohnung installierten Zähler erfassen. Es ist ratsam, die Daten der Messgeräte zu speichern und mit denen in ihren Pässen zu vergleichen. Darüber hinaus können Sie sich mit der Bitte an den Bauträger wenden, den Keller oder das obere Technikgeschoss zu zeigen. Aktionäre haben das Recht, jeden Teil des Gebäudes zu betreten, um sich zu vergewissern, dass Rohre oder das Dach nicht undicht sind und keine Fremdgerüche vorhanden sind.

Letzter Schritt

Wenn der Eigentümer keine Ansprüche auf die fertig gestellte Wohnung hat, wird die Abnahmeerklärung unterschrieben. Andernfalls, wenn Mängel festgestellt werden, wird ein Mängelgesetz erstellt. Es enthält die gesamte Liste der Kundenbeschwerden sowie die Adresse, Wohnungsnummer, Details und Informationen über die Bauträgerfirma.

Der Bauträger lädt den Gesellschafter zur Nachbesichtigung nach Mängelbeseitigung ein. Wenn der Käufer keine ernsthaften Ansprüche hat, aber aus irgendeinem Grund die Abnahme der Wohnung verweigert, hat der Bauträger das Recht, das Objekt einseitig zu übergeben.