Grundsteuer in Spanien: Abzüge vom Budget für Kauf, Verkauf, Miete, Dimensionierung, Timing

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Beim Immobilienkauf in Spanien müssen Sie die Kosten berücksichtigen, die ein solcher Kauf mit sich bringt. Zusätzlich zu den Steuern auf den Kauf und Verkauf von Immobilien müssen in Spanien die Kosten für die Dienstleistungen von Verw altungsgesellschaften, Stromrechnungen und Versicherungen berücksichtigt werden. Wenn eine Person Immobilien mit einer Hypothek erworben hat, leistet sie auch Beiträge. Da einige Russen in diesem europäischen Staat eine Wohnung erwerben möchten, ist es notwendig, sich darüber zu informieren, welche Grundsteuer in Spanien derzeit erhoben wird. Diese Frage ist aktuell.

Über Ausgaben

Es muss berücksichtigt werden, dass das Wohnen in diesem Land oft Reparaturen erfordert, die auch ausgegeben werden müssen. In der Regel kostet der Unterh alt von Immobilien in Spanien inklusive Steuern etwa 2.500 Euro pro Jahr.

Grundsteuern für alle

Sowohl Einwohner als auch Nicht-Einwohner eines bestimmten Landes zahlen jedes Jahr eine Steuer auf ihre Immobilien, die IBI genannt wird. Diese Grundsteuer beträgt in Spanien nicht mehr als 1,1 % des Katasterwertes von Wohnungen. Sie ist meistens dabei15 Mal unter Marktpreisen.

Aber es ist wichtig zu bedenken, dass der Koeffizient regelmäßig überprüft wird. Darüber hinaus legen die verschiedenen Kommunen ihre eigenen Tarife fest. In einigen Gemeinden werden sie gesenkt, in anderen - im Gegenteil.

Steuer für Nichtansässige

Darüber hinaus gibt es in Spanien Grundsteuern für Ausländer, die nicht in diesem Staat ansässig sind. Das heißt, sie verbringen nicht mehr als 183 Tage im Jahr auf dem Land, erklären es nicht zum Mittelpunkt ihrer Lebensinteressen. Diese Kategorie von Bürgern muss in Spanien eine separate Grundsteuer für Nichtansässige zahlen, die IRNR genannt wird.

Außerdem soll der Eigentümer, wenn er eine Immobilie im Wert von mehr als 700.000 Euro besitzt, eine Vermögenssteuer zahlen - Impuesto obre el Patrimonio.

Dienstprogramme

Menschen, die Immobilien gekauft haben, müssen auch Stromrechnungen bezahlen. Dies ist eine Gebühr für die kollektive Fläche - Gärten, Parkplätze, Treppenhäuser, Keller usw. In der Regel sind 300-500 Euro pro Jahr nötig.

Wenn wir über ein einzelnes Gebiet sprechen, hängen die Kosten von der Urbanisierung ab - ob hier Müll entfernt wird, ob es Sicherheit gibt, ob Straßen beleuchtet sind - all diese Faktoren wirken sich auf die endgültige Zahlung aus. Normalerweise kostet es 500-1500 Euro pro Jahr. Aber in High-End-Wohnkomplexen, die Saunen, Fitnessstudios, Restaurants und Schwimmbäder haben können, kann dieser Preis um ein Vielfaches steigen.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Gärtner jede Woche extra zahlen. Sie stehen wienormalerweise etwa 80-200 Euro pro Monat. Die endgültigen Kosten hängen weitgehend von der Größe der Website ab. Es gibt auch separate Zahlungen für die Reinigung des Hauses, die Reinigung des Pools - es kostet ungefähr 130 Euro pro Monat.

Über Elektrizität

Es ist wichtig zu bedenken, dass die endgültigen Stromkosten vom Energieversorgungsunternehmen abhängen. Für die Wartung des Stromnetzes zahlen die Menschen in der Regel 15 Euro pro Monat. Bei drei Personen, die in einer Wohnung leben, beträgt der Energieverbrauch ca. 300 kWh pro Monat. Die Kosten für 1 kW liegen zwischen 0,122 und 0,134 Euro.

Was die Wasserversorgung betrifft, kostet Wasser in Spanien 0,5 Euro pro 1 Kubikmeter. Da eine dreiköpfige Familie etwa 15 Kubikmeter Wasser pro Monat hat, sollten Sie 7,5 Euro zahlen.

Über Gas

Zentrale Gasversorgung in der Mitte und im Norden des Landes installiert. Was die südlichen und östlichen Regionen betrifft, so tauchte es dort vor nicht allzu langer Zeit auf. Normalerweise hat eine Person 30 Euro pro Monat an Gaszahlung. Gasflaschen kosten etwa 25 Euro pro Stück, eine Flasche reicht für einen Monat.

Zentralheizung in den neusten Wohnanlagen meist nicht. Im Moment haben sie geteilte Systeme.

Im Internet, TV und Telefonie

Bei der Installation eines Festnetzanschlusses fallen monatlich 10 Euro an. Diese Zahlung umfasst mehrere tausend Gesprächsminuten innerhalb des Landes, wenn Sie zu einem Festnetztelefon anrufen, 1 Stunde zu einem Mobiltelefon wird bereitgestellt. Wird diese Grenze überschritten, beträgt der Tarif 0,11 Euro pro Minute.

Internet kostet in der Regel etwa 12 Euro pro Monat. Wer schnelles Internet mit 30 Mbit/s braucht, muss dafür bereits 43 Euro im Monat bezahlen. Fernsehen, einschließlich russischer Kanäle, kostet 120 Euro pro Jahr.

Über die Versicherung

Die Versicherung von Immobilien im Land ist nicht obligatorisch, im Gegensatz zur Zahlung von Grundsteuern in Spanien für Nichtansässige. Dies gilt für Fälle, in denen die Wohnung nicht mit einer Hypothek erworben wurde.

Die kleinste Versicherungssumme beträgt 80 Euro. Die Vollversicherung kostet ca. 460 Euro pro Jahr.

Wie bezahle ich Stromrechnungen?

Wenn eine Person nicht dauerhaft auf dem Land lebt, ist es für sie sinnvoll, alle Stromrechnungen von ihrem Bankkonto abzuschreiben. In diesem Fall bezahlt die Bank nach Erh alt aller Arten von Belegen diese selbst. Es muss lediglich dafür gesorgt werden, dass das Konto hierfür immer ausreichend gedeckt ist.

Es ist auch wichtig zu bedenken, dass eine Geldstrafe verhängt wird, wenn Unterh alts- und Grundsteuern in Spanien nicht rechtzeitig bezahlt werden. Es kann unangenehme Folgen für den Besitzer haben. Daher kann eine Strafe wegen Nichtzahlung einer Gemeinschaftswohnung oder Grundsteuern in Spanien für Russen eine Verweigerung der Verlängerung einer Aufenth altserlaubnis im Land sein. Sie können die Erteilung eines Visums für diesen europäischen Staat verweigern. In der Regel kommen die entsprechenden Abmahnungen bei der Post und bei Zahlungsausfällen in den letzten 5 Jahren beginnen die Schwierigkeiten mit der AnmeldungDokumentation.

Über die Vermietung

Sie müssen bedenken, dass es in Spanien auch eine Immobilienmietsteuer gibt. Typischerweise beträgt die Wohnungsrendite in diesem Land etwa 6,7 % pro Jahr. Wenn es um Kurzzeitmieten geht, dann hängen die Preise in vielerlei Hinsicht von der Region und der Aufenth altszeit ab. Dies gilt insbesondere für die Erholungsgebiete des Landes. In der heißesten Jahreszeit können die Mietpreise 490 Euro pro Woche erreichen, und in der k alten Jahreszeit kostet die gleiche Immobilie nur 190 Euro pro Woche.

Aufgrund der ständigen Verschärfung der Gesetzgebung in dieser Branche steigen die Steuern auf den Kauf von Immobilien in Spanien sowie auf deren Vermietung ständig. Jeder, der Transaktionen in diesem Bereich durchführt, gibt eine Steuererklärung ab. Die Zahl der Steuerhinterzieher beim Verkauf von Immobilien in Spanien, beim Vermieten, wächst stetig. Die Mietwohnungssteuer beträgt etwa 25 % der Miete, der Gesamteinnahmen aus Immobilien.

Das Land verhängt schwere Strafen für diejenigen, die illegal Immobilien vermieten - 30.000 Euro.

Mieter im Land werden in Fachzeitschriften, in der Presse, in Veröffentlichungen im World Wide Web gesucht. Mietwohnungen sind in Spanien aufgrund des großen Zustroms von Studenten, die in diesen europäischen Staat suchen, sowie von Touristen sehr beliebt.

Diejenigen, die eine Wohnung auf dem Land mieten, sollten sich daran erinnern, dass Mieter hier viel stärker gesetzlich geschützt sind als Vermieter. Der Mietvertrag muss festlegen, wer wie zahltVersorgungsunternehmen. Normalerweise macht das der Eigentümer selbst, wenn die Rechnungen bei ihm eingehen. Und dann zahlt der Mieter die Rechnungen an den Vermieter und zahlt eine monatliche Gebühr. Kleinere und laufende Reparaturen gehen zu Lasten des Mieters. Und wenn es um eine Generalüberholung geht, dann macht das der Vermieter.

Vergessen Sie nicht, dass Sie die Möbel in der Wohnung im Anhang zum Mietvertrag angeben müssen, beschreiben Sie den Schaden darauf, damit der Vermieter bei einer Räumung aus der Wohnung keine Ansprüche gegenüber dem Mieter geltend macht Tatsache, dass er brach, nicht er.

Über die Verw altungsgesellschaft

Für diejenigen, die sich nicht dauerhaft im Land aufh alten, ist es viel einfacher, die Zahlung von Grundsteuern in Spanien durch die Einsch altung einer Verw altungsgesellschaft abzuwickeln. Sie zahlt sowohl Strom- als auch Wasserrechnungen. Anschließend wird sie den Betrag vom Eigentümer selbst in Rechnung stellen. Dies ist eine beliebte Methode, da sie für Hausbesitzer als sehr bequem gilt.

Wenn eine Wohnung in einem modernen Komplex gekauft wird, wird es nicht schwierig sein, ein solches Unternehmen zu finden. In der Regel wird sie auch die Entwicklerin sein. Und es sei darauf hingewiesen, dass die Preise solcher Unternehmen in Spanien zu den niedrigsten in der gesamten Europäischen Union gehören. Normalerweise beträgt die Gebühr der Verw altungsgesellschaft nicht mehr als 365 Euro pro Jahr.

Aber auf eine ganz andere Art und Weise wird derselbe Indikator berechnet, wenn es um kurzfristige Mietwohnungen geht. Dann übernehmen die Verw altungsgesellschaften etwa 5 % der Miete.

Über die Wohnkosten

Allerdings mit all den Grundsteuern in Spanien,Für Russen ist dieses Land sehr attraktiv, wenn es um den Kauf von Immobilien geht. Tatsache ist, dass die Übernachtungspreise hier zu den niedrigsten in Europa gehören.

Über Hausverkäufe

Laut offiziellen Statistiken sind die Immobilienpreise in Spanien im Jahr 2018 um 9 % gestiegen. Nur wer über eine notariell beglaubigte Vollmacht verfügt, kann Wohnungen verkaufen. Das Verkaufsrecht wird an Agenten übertragen. Es ist wichtig, dass sie über die entsprechende Lizenz zur Durchführung solcher Aktivitäten verfügen. Bei mehreren Eigentümern einer Immobilie ist für deren Verkauf die Zustimmung aller Parteien erforderlich.

Der Mieter, der zuletzt ein Haus gemietet hat, bevor es verkauft wurde, hat das erste Recht, ein Haus zu kaufen. Sie müssen wissen, dass die sekundären Immobilien im Land die Schulden des ehemaligen Eigentümers beh alten. Und das muss beim Weiterverkauf von Immobilien berücksichtigt werden.

Über Verkaufskosten

Es gibt zwei Steuern auf den Verkauf von Immobilien in Spanien. Die erste wird mit einem Satz von 3 % des vollen Immobilienpreises, der im Vertrag angegeben ist, mit möglichen zukünftigen Einkommenssteuern verrechnet.

In Fällen, in denen der Gewinn aus dem Verkauf nicht eingegangen ist und ein professioneller Makler arbeitet, kann er diese Steuer innerhalb von 3-6 Monaten nach Zahlung zurückerstatten.

Die zweite Steuer ist eine Steuer auf den Anstieg der Immobilienpreise, der während der Eigentumsdauer eingetreten ist. Die Berechnung dieser Gebühren erfolgt in den Landkreisen gesondert. Darüber hinaus müssen Verkäufer beim Verkauf von Wohnungen bietenEnergieausweise für Ihre Immobilie. Der Preis für die Registrierung erreicht 100-250 Euro. Maklerdienstleistungen kosten etwa 5% des Wohnungspreises. Die Kosten für Immobilien hängen jedoch von der Region ab. Jede Region hat ihre eigene Kommission.

Weitere Informationen

Wenn der Eigentümer einer Immobilie ein Ausländer ist, muss er mehrere Arten von Steuern zahlen. In Fällen, in denen dies nicht geschieht, häufen sich Schulden an und die Strafe für Schulden erhöht sich. Daher ist es wichtig, genaue Informationen über die Grundsteuern in Spanien zu kennen und auf keinen Fall mit den Zahlungsbedingungen in Verzug zu geraten. Andernfalls können sie die Ausstellung einer Aufenth altserlaubnis oder eines Visums für Spanien verweigern.

In Fällen, in denen eine Wohnung auf Kredit gekauft wurde, muss eine Versicherung abgeschlossen werden. Die Mindestkosten hierfür betragen 80 Euro. Die umfassendste Versicherungsart beträgt 460 Euro pro Jahr.

Jeder Hausbesitzer in diesem Land sollte berücksichtigen, dass Mieter nach den Gesetzen dieses Staates stärker geschützt sind als Vermieter. Typischerweise beträgt der ursprüngliche langfristige Mietvertrag 1 Jahr, aber der Mieter kann die Laufzeit auf bis zu 5 Jahre verlängern. Und in diesen 5 Jahren ist eine Erhöhung der Mietkosten nur in Übereinstimmung mit der Inflation und nicht mehr möglich. Während die Grundsteuern in Spanien steigen können.

Der Verkauf von Immobilien erfolgt entweder durch einen Makler mit notariell beglaubigter Vollmacht oder durch den Eigentümer selbst. Üblicherweise wird das Verkaufsrecht einem Makler anvertraut,Besitz der entsprechenden Lizenz. Sind mehrere Grundstückseigentümer vorhanden oder ist der Eigentümer verheiratet, so bedarf der Verkauf der Zustimmung aller Beteiligten. Wenn ein Haus vor dem Verkauf vermietet wurde, hat der letzte Mieter das erste Kaufrecht.

Wichtige Punkte

Da die unmittelbare Verpflichtung des Eigentümers die rechtzeitige Zahlung jeder Steuer ist, senden die Behörden des Landes unmittelbar nach der Registrierung des neuen Eigentümers eine Quittung an die spanische Adresse. Wenn es versäumt wird, nicht erreicht wird, was manchmal vorkommt, und die Geldbeträge für die Behörden nicht überwiesen werden, wird ein Bußgeld erhoben. Und bis die Zahlung für diese Quittung erfolgt ist, ist es unmöglich, Immobilien zu verkaufen. Es kann nicht abgelegt werden. Wenn die Schulden sehr hoch sind, kann das Eigentum beschlagnahmt werden. Das kommt selten vor, und wenn, dann geht einer solchen Entscheidung ein Gerichtsverfahren voraus. Um Zahlungen zu vereinfachen, ist es sinnvoll, eine automatische Abbuchung aller Zahlungen für Wohnen in Spanien von einem Bankkonto einzurichten. Häufig bieten Agenturen ausländischen Eigentümern Immobilienverw altungsdienste an, einschließlich Kontrolle und Zahlung von Rechnungen.

Einige Nuancen

Um auf dem spanischen Immobilienmarkt kompetent agieren zu können, ist es wichtig, die dort verwendeten Grundbegriffe zu verstehen. Eine der wichtigsten sind „Resident“und „Non-Resident“. Diese Kategorien von Bürgern zahlen unterschiedliche Grundsteuern im Land.

Einwohner sind Personen, die eine von zwei Voraussetzungen erfüllen. Sie verbringen entweder mehr als 183 in SpanienTage im Jahr, und das muss nicht durchgehend sein, oder sie erklären dieses Land zum Mittelpunkt ihrer Lebensinteressen. Das heißt, das Geschäft dieser Person wird darin geführt oder das Familienleben. Der Kauf von Immobilien in Spanien macht niemanden zum Einwohner.

Daher bleibt der Großteil der ausländischen Hausbesitzer in Spanien Steueransässige des Systems ihres Landes.

Es muss daran erinnert werden, dass kein Artikel genaue Informationen über die Steuerbelastung von Immobilien in Spanien liefert. Es gibt viele individuelle Besonderheiten, zu denen professionelle Anwälte beraten. Bei der Besteuerung wird viel von den jeweiligen Regionen Spaniens, ihren Gemeinden, der aktuellen Situation in der Welt und im Staat abhängen.

In der Phase des Hauskaufs sind Einwohner und Nicht-Einwohner des Landes eigentlich gleich und zahlen die gleichen Steuern zugunsten des Staates. Sie werden unbedingt und unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrages besteuert. Ohne ihre Wiederherstellung findet die Transaktion einfach nicht statt.

Die Steuersätze richten sich nach der Art der Immobilie: ob es sich um eine Gewerbeimmobilie, einen Neubau oder eine „Zweitimmobilie“handelt. Auch die Region, in der die Transaktion durchgeführt wird, wird sich auswirken. Es ist zu beachten, dass der in den Verkaufsanzeigen angegebene Wohnungspreis niemals Steuern enthält. Das heißt, Sie müssen etwa 15 % der Kosten zu dem angezeigten Preis hinzufügen, und dann sind dies die ungefähren Endkosten für den Kauf eines Eigenheims.

Schlussfolgerung

Berechnen Sie also die Gesamtkosten der TransaktionBeim Kauf von Immobilien in Spanien ist es sehr wichtig, im Voraus zu sein. Steuern können etwa 15 % des Gesamtwerts der Immobilie betragen. Die Nichtzahlung in der Kaufphase führt zur Ungültigkeit der Transaktion und die Nichtzahlung der Gebühren in der Zukunft zur Verweigerung der Ausstellung einer Aufenth altserlaubnis in Spanien.