Steuerabzug bei Wohnungsrenovierung: Berechnungs- und Anmeldeverfahren, Unterlagen, Fachberatung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Ein Steuerabzug ist eine Rückerstattung eines Teils der zuvor gezahlten Einkommensteuer. Die größte und bedeutendste ist die Rendite beim Kauf einer Immobilie. Es wird als Eigentum bezeichnet und ist sowohl für den Kauf einer Wohnung als auch für den Kauf von Häusern, Grundstücken oder Räumen bestimmt. Darüber hinaus ist es möglich, die für die Hypothek gezahlten Zinsen zurückzuerstatten. Wer eine Wohnung ohne Reparatur kauft, kann mit einem Steuerabzug für die Wohnungsrenovierung rechnen. Es wird gewährt, wenn der Wert des gekauften Objekts weniger als 2 Millionen Rubel beträgt.

Das Konzept des Vermögensabzugs

Der Vermögensabzug ist eine Einkommensteuerrückerstattung, und seine Hauptmerkmale umfassen:

• zugeteilt bei Kauf und Renovierung von Immobilien;
• maximale Rendite von 13% aus 2 Millionen Rubel, sodass jeder Bürger 260 vom Staat erh alten kannTausend Rubel;
• wenn das Wohnen mehr als 2 Millionen Rubel kostet, wird es nicht funktionieren, einen Steuerabzug für die Wohnungsrenovierung zu erh alten, da die Leistung vollständig genutzt wird;
• Sie können es einmal im Leben verwenden;
• Guthaben auf zukünftige Einkäufe übertragen;
• die Höhe der Zahlung pro Jahr ist auf den Betrag der persönlichen Einkommensteuer begrenzt, der für das letzte Arbeitsjahr an das Budget überwiesen wurde, daher müssen Sie sich normalerweise mehrere Jahre lang an die Steuerbehörde wenden, um den gesamten Betrag zu erh alten;
• Sie können einen Abzug beim Bundessteueramt oder am offiziellen Arbeitsplatz des Antragstellers vornehmen;
• PIT wird nur dann zur Reparatur zurückgegeben, wenn nachweislich Ausgaben für bestimmte Materialien und Arbeiten getätigt wurden.

Das Verfahren zum Erh alt dieser Leistung gilt als einfach und schnell, daher reagieren viele Bürger positiv auf diese Maßnahme der staatlichen Unterstützung.

Wer kann empfangen?

Bevor Sie einen Steuerabzug für die Renovierung einer Wohnung beantragen, sollten Sie sich vergewissern, dass der Bürger einen Anspruch auf solche Leistungen hat. Dazu müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:

• es liegt ein Kaufnachweis für Wohneigentum vor (Haus, Wohnung oder auch ein Privatzimmer);
• der Bürger ist offiziell beschäftigt, also zahlt der Arbeitgeber jeden Monat die persönliche Einkommenssteuer für ihn;
• der Abzug darf nicht vorher vollständig ausgeschöpft sein;
• Wohnungen sollten nicht zu Lasten des Mutterschaftskapitals, anderer staatlicher Mittel oder mit Unterstützung des Arbeitgebers gekauft werden.

Unter diesen Bedingungen ist das möglichLeistungen beantragen.

Designmethoden

Der Steuerabzug für die Reparatur einer Wohnung sowie eine Rückerstattung für den Kauf von Wohnraum kann am Arbeitsplatz eines Bürgers oder bei Kontaktaufnahme mit dem Bundessteuerdienst ausgestellt werden.

Im ersten Fall reicht es aus, die erforderlichen Dokumente nur einmal vorzubereiten, danach erhält der Bürger das volle Geh alt ohne Erhebung der persönlichen Einkommenssteuer, bis die Rückerstattung vollständig ausgegeben ist.

Welche Kosten werden abgezogen?

Bei der Berechnung der maximalen Leistungshöhe wird Folgendes berücksichtigt:

• der an den Verkäufer gezahlte Betrag für den Kauf von Immobilien;
• Renovierungskosten, die kapital oder kosmetisch sein können;
• Kosten für den Kauf von Baumaterialien;
• Ausgaben für Gehälter von Spezialisten, die für Reparaturen angeheuert wurden;
• Kauf eines Grundstücks, auf dem ein Wohnhaus errichtet werden soll;
• Hypothekenzinskosten.

Nicht nur diejenigen, die fertige Immobilien gekauft haben, sondern auch diejenigen, die ein privates Wohngebäude selbstständig gebaut haben, können mit einer Rückerstattung rechnen.

Alle oben genannten Kosten werden summiert, danach wird der Abzug bestimmt, der 13 % des erh altenen Betrags entspricht. Wenn es mehr als 2 Millionen Rubel sind, wird der maximale Vorteil zugewiesen, sodass der Antragsteller nur 260.000 Rubel erh alten kann.

Vor der Rückgabe des Vorsteuerabzugs für die Instandsetzung einer Wohnung ist es wichtig festzustellen, welche Unterlagen dafür benötigt werden, welche Arbeiten tatsächlich durchgeführt wurden und ob die Wohnung auf Grund bzw. Grund erworben wurdeZweitmarkt.

Hauskauf in einem Neubau mit Rohbau

Diese Wohnungen werden meistens von Bauträgern angeboten. Solche Wohnräume werden durch gewöhnliche Betonkästen dargestellt, in denen Kommunikation verlegt und Fenster installiert werden. Alle anderen Arbeiten müssen von zukünftigen Grundstückseigentümern durchgeführt werden.

Um eine Wohnung zu reparieren, müssen die Bürger sehr viel Geld ausgeben. Um den Steuerabzug für die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau zu beantragen, werden folgende Regeln berücksichtigt:

• im Kaufvertrag oder DDU muss angegeben werden, dass das Objekt ohne kosmetische Veredelung verkauft wird;
• ein Akt, der die Übertragung des Objekts an den Käufer bestätigt, wird dem Föderalen Steuerdienst vorgelegt;
• Immobilienbesitzer sollten eine spezielle Liste der Kosten erstellen, die beim Kauf von Baumaterialien oder bei der Bezahlung der Arbeit eines Reparaturteams angefallen sind;
• jeder Punkt der obigen Liste muss durch offizielle Zahlungsdokumente bestätigt werden;
• wird das Objekt von mehreren Personen erworben (wodurch jeder Eigentümer an der Immobilie beteiligt ist), so kann jeder der Eigentümer mit einem Abschlag je nach verfügbarem Wohnungsanteil rechnen;
• wenn die Käufer Ehegatten sind, können sie eine Erklärung schreiben, auf deren Grundlage nur einer von ihnen einen Abzug vornehmen kann.

Der einfachste Weg, eine Rückerstattung für Reparaturen zu erh alten, ist der Kauf eines Eigenheims in einem neuen Gebäude. vor Erh altSteuerabzug für Wohnungsrenovierung, es ist notwendig, viele Dokumente vorzubereiten, die die angefallenen Kosten bestätigen.

Neubauwohnung mit Teilausbau kaufen

In diesem Fall können bestimmte Schwierigkeiten bei der Erlangung von Leistungen auftreten. Dies liegt daran, dass aus dem DDU bzw. dem Kaufvertrag des Objekts hervorgeht, dass die Immobilie mit Ausbau verkauft wird.

Ein Abzug ist nur dann zulässig, wenn der erstellte Vertrag alle vom Bauträger durchgeführten Nacharbeiten aufführt, aber darauf hingewiesen wird, dass es erforderlich ist, die Arbeiten durch Schönheitsreparaturen abzuschließen. In diesem Fall können die Kosten für den Materialeinkauf und die Bezahlung der Dienstleistungen der Mitarbeiter erstattet werden.

Wenn der Käufer mit der vorhandenen Ausstattung der Immobilie nicht zufrieden ist, kann er selbst bei einer vollständigen Änderung die Kosten für die Reparatur der Wohnung nicht erstatten. Der Steuerabzug wird nur unfreiwilligen Ausgaben zugeordnet.

Bei der Erstellung einer Wohnungsannahmeerklärung ist es ratsam, zu verlangen, dass dieses Dokument Informationen über die Notwendigkeit zusätzlicher Arbeiten enthält.

Kauf eines Objekts auf dem Zweitmarkt

Auch Käufer von Immobilien auf dem Zweitmarkt denken über die Möglichkeit nach, Vorteile zu erzielen. Dieser Markt verkauft normalerweise renovierte Wohnungen, sodass Käufer kein Geld für die Renovierung ausgeben müssen.

Auch wenn Käuferdas Erscheinungsbild der Wohnung selbst verändern möchten, können sie bei der Wohnungsrenovierung keinen Steuerabzug geltend machen.

Sessary Housing kann eine Wohnung in einem neuen Gebäude sein, die von einem Bürger verkauft wird, nachdem er sie vom Entwickler erh alten hat. In diesem Fall kann es sein, dass es keine Fertigstellung gibt. Um unter solchen Bedingungen eine Leistung zu erh alten, muss im Vertrag angegeben werden, dass das Objekt ohne Ausbau verkauft wird. Bei einer solchen Vereinbarung können Sie mit einer Rückerstattung rechnen.

Welche Jobs werden von der Steuer erstattet?

Bevor Sie den Steuerabzug für die Renovierung einer Wohnung beantragen, sollten Sie klären, für welche Arbeiten und Materialien die Steuer erstattet wird. Dazu gehören:

• Kauf von Materialien für den Bau oder die Dekoration, und alle diese Käufe müssen durch offizielle Dokumente bestätigt werden;
• Zahlung für Bauarbeiten, die die Budgetierung, die Verlegung von Versorgungsunternehmen, die Errichtung eines Anbaus, die Verwendung von Putz für Wände oder Decken, das Nivellieren von Fußböden und andere Arbeiten im Zusammenhang mit der Fertigstellung oder Fertigstellung von Reparaturen an Wohngebäuden umfasst.

Bei der Übermittlung verschiedener Papiere an den Bundessteuerdienst ist darauf zu achten, dass alle gekauften Materialien und die abgeschlossenen Arbeiten zur Fertigstellung der Räumlichkeiten aufgeführt sind.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Der Steuerabzug für die Wohnungsrenovierung wird nur bei Übergabe des erforderlichen Dokumentenpakets an den Bundessteuerdienst gewährt. Dazu gehören:

• korrekt zusammengesetzteine Erklärung über die Ausstellung einer Rückerstattung für Reparaturen in den gekauften Räumlichkeiten;
• Erklärung in Form der 3-Personen-Einkommensteuer, die Informationen über den zuvor erh altenen Abzug für den Kauf oder Bau eines Objekts enthält;
• Einkommensbescheinigung für das Arbeitsjahr, anhand derer Sie nachvollziehen können, wie viel Geld in Form der persönlichen Einkommenssteuer von seinem Arbeitgeber in das Budget eines Bürgers überwiesen wurde;
• Titeldokumente für ein Objekt, die einen Kaufvertrag, DDU oder andere Papiere enth alten;
• Kopie des Reisepasses des Antragstellers;
• TIN eines Bürgers;
• Zahlungsdokumente, die die Ausgaben für verschiedene Baumaterialien oder Arbeiten zur Fertigstellung der Räumlichkeiten belegen;
• Auszug aus der USRN, der bestätigt, dass der Antragsteller Eigentümer der Wohnung oder eines Teils davon ist;
• sind die Eigentümer Ehegatten, können sie zusätzlich eine Erklärung erstellen, auf deren Grundlage sie den Vorsteuerabzug selbstständig untereinander aufteilen.

Die oben genannten Unterlagen müssen jährlich bei der FTS-Abteilung eingereicht werden, wonach der erforderliche Betrag in Höhe der gezahlten Einkommensteuer für das Arbeitsjahr auf das Konto des Antragstellers überwiesen wird. Der Vorgang wird wiederholt, bis der Nutzen vollständig erschöpft ist.

Deklarationsregeln

Eine Erklärung zum Steuerabzug für Materialien zur Reparatur einer Wohnung kann durch einen persönlichen Besuch in der FTS-Filiale sowie durch einen Treuhänder oder durch Ausfüllen eines speziellen Formulars auf der offiziellen Website der FTS eingereicht werden.

Wenn ein BürgerEs gibt ein korrekt registriertes und bestätigtes persönliches Konto auf dem State Services-Portal, dann kann dieses Verfahren über diese Ressource durchgeführt werden. Dafür müssen Sie jedoch die erforderlichen Dokumente im Voraus scannen und dann auf die Website hochladen.

Falls Fehler in den Unterlagen vorhanden sind, kann dies der Grund für die Verweigerung der Leistungsübernahme sein. Gleiches gilt für den Fall, dass die Titeldokumentation keine Information darüber enthält, dass das Objekt ohne Veredelung verkauft wird.

Schlussfolgerung

Der Abzug kann nicht nur für den Kauf oder Bau von Immobilien, sondern auch für Reparaturarbeiten in Wohnräumen ausgestellt werden. Eigenheimkäufer müssen sich darüber im Klaren sein, in welchen Fällen eine Renovierungsbeihilfe zuerkannt wird und welche Unterlagen dafür benötigt werden. Wenn eine Immobilie auf dem Sekundärmarkt gekauft wird und die Fertigstellung bereits erfolgt ist, wird eine Rückerstattung für Reparaturen nicht gewährt.