Wie viel kostet eine Wohnung in Moskau? Zweizimmerwohnung in Moskau: Preis

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Trotz des Verfalls der Landeswährung und der Wirtschaftskrise verkaufen und kaufen die Menschen weiterhin Immobilien im Bundesstaat. Viele Jahre Geld sparen für eine lang ersehnte Wohnung. Am teuersten sind Immobilien in Moskau. Aber auch hier beeinflussen viele Faktoren den Endpreis.

Preis je nach Standort

Eigenschaft hat diesen Namen, weil sie nicht verschoben werden kann. Wie in anderen Städten der Russischen Föderation hängen die Preise für Wohnungen in Moskau von der Gegend ab, in der sie sich befinden. Wohnraum mit gleichem Grundriss, gleicher Stockwerksanzahl in verschiedenen Stadtteilen kann völlig unterschiedliche Preise haben. Es ist möglich, eine luxuriöse Wohnung auf mehreren Etagen außerhalb der Hauptstadt zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Für das gleiche Geld werden Einzimmerwohnungen im Zentrum angeboten.

Die niedrigsten Preise für Wohnungen in Moskau werden in abgelegenen Gegenden der Stadt angeboten. Gleichzeitig müssen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mindestens 20 Minuten zur U-Bahn fahren. Die am wenigsten prestigeträchtige Gegend ist die Moskauer Ringstraße. Und noch billigerHolen Sie sich Ihre eigene Wohnung, wenn Sie in die Vororte gehen. Viele sparen viel, indem sie hier Wohnungen kaufen. Es sollte beachtet werden, dass es mindestens zwei Stunden dauern wird, um zur Arbeit zu gelangen. Wer ein eigenes Auto hat, gewinnt. Aber die täglichen Benzinkosten und Staus können jeden Wunsch entmutigen, ein Haus außerhalb der Hauptstadt zu kaufen.

In welcher Gegend ein Haus kaufen?

Ehemalige Arbeiterviertel werden für die jüngere Generation von Moskauern immer unattraktiver. Die Preise für Wohnungen sind in Bezirken wie Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo usw. erheblich gesunken. Diese Bezirke erschrecken die Käufer nicht nur wegen ihrer Entfernung vom Zentrum. Nachbarn sind oft der entscheidende Faktor. Viele interessieren sich wenig dafür, wie viel eine Wohnung in Moskau in einer abgelegenen Gegend kostet. Aber die Umwelt und der Verkehrsknotenpunkt sind sehr wichtig. Soll ich ein Haus in einer Gegend kaufen, in der es unheimlich ist, nachts auf der Straße zu sein?

Gebiete wie Patriarch's Ponds, Tverskaya, Arbat, Kutuzovsky Prospekt, Sperlingsberge gelten als sicherer. Der Preis für eine Einzimmerwohnung in Moskau kann sehr hoch sein. Aber wenn die Umgebung gut beleuchtet ist, es spezielle Orte zum Spazierengehen mit Kindern gibt und Kindergärten und Schulen in der Nähe sind, stellt sich die Preisfrage nicht.

Bevor Sie entscheiden, wo genau Sie eine Wohnung in Moskau kaufen möchten, sollten Sie die Informationen nach Bezirken klären. Jedes Gebiet hat seinen eigenen Ruf für ein etabliertes Preisniveau und Wohnungsklassen. In Anbetracht ihrer finanziellen Möglichkeiten undGrundvoraussetzungen, jeder wird in der Lage sein, die passende Wahl zu treffen.

Zentraler Verw altungsbezirk

Immobilien im Herzen der Hauptstadt zeichnen sich seit vielen Jahren durch eine hohe Liquidität aus. Eine Wohnung im Zentrum von Moskau wird nicht billig sein. Der Preis für Neubauten, die jedes Jahr mehr erscheinen, wird etwas niedriger sein. Ein Quadratmeter im Zentrum kostet mindestens 10.000 Dollar. Teilweise entstehen Elite-Wohnanlagen. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen hier 18-20 Tausend Dollar. Anfang 2014 wurden Wohnkomplexe wie Beijing Gardens und Garden Districts eröffnet.

Eine etwas andere Situation hat sich auf dem Sekundärmarkt entwickelt. Die billigste Wohnung im Zentrum kostet mindestens 6 Millionen Rubel. Und das ist nur der Preis für eine Einzimmerwohnung in Moskau mit einer Gesamtfläche von etwa 33 Quadratmetern. m. Es gibt Optionen für teurere Wohnungen. Zum Beispiel Wohnraum für zwei Zimmer mit einer Gesamtfläche von 60 Quadratmetern. m wird mindestens 10 Millionen Rubel kosten.

Südwestlicher Verw altungsbezirk

Früher war dieser Bezirk nur in Schlafbereiche unterteilt. Eine große Anzahl von Bildungseinrichtungen führte dazu, dass die Menschen angemessene Wohnungen bauen mussten. Zahlreiche Plattenhäuser wurden errichtet. Der Haupthöhepunkt der Gebäude in diesem Viertel fällt auf die 70er Jahre des letzten Jahrhunderts. Viele Häuser existieren noch. Daher ist der sekundäre Immobilienmarkt hier weiter entwickelt. Die Kosten pro Quadratmeter überschreiten nicht 180.000 Rubel. Das ist bezahlbarer Wohnraum, der kannsich eine Person mit einem durchschnittlichen Einkommen leisten können.

Es gibt auch neue Gebäude im Southwestern District. Immobilien hier kosten viel weniger als eine Wohnung im Zentrum von Moskau. Der Preis für einen Quadratmeter wird 240.000 Rubel nicht überschreiten. Heute entsteht hier eine Vielzahl von Einrichtungen der Business-Klasse. Neue Schlafplätze werden nicht gebaut. Es entstehen kombinierte Häuser, in denen sich sowohl Wohnungen als auch Büroräume befinden. Die Kosten für eine Wohnung in einem Business-Class-Neubau betragen durchschnittlich 19 Millionen Rubel.

Westlicher Regierungsbezirk

Dies ist eine ziemlich prestigeträchtige Gegend der Hauptstadt. Hier wird die Mozhayskoe-Autobahn rekonstruiert. Der westliche Regierungsbezirk hat alles für ein normales Leben eines Großstadtbewohners. Es gibt gute Kindergärten und Schulen, es gibt die Möglichkeit, Sportanlagen zu besuchen, und junge Leute haben viel Spaß in Nachtclubs.

Immer mehr junge Familien kaufen bevorzugt Wohnungen im westlichen Regierungsbezirk. Daher gibt es hier viele Neubauten. Mehr als 10 % des Wohnungsbaus in Moskau konzentriert sich auf diesen Bezirk. Zuletzt wurden Wohnungen in der Wohnanlage Mosfilmovsky zum Verkauf angeboten. Die Kosten für einen Quadratmeter betragen hier etwa 200.000 Rubel. Es wird nicht schwer sein zu berechnen, wie viel eine Zweizimmerwohnung in Moskau kostet. Der Preis hängt vom Grundriss und der Fläche ab.

Die Preise auf dem Sekundärmarkt des Western District sind praktisch gleichvon den Kosten für Neubauten. Der Durchschnittspreis einer Wohnung in Moskau beträgt 5 Millionen Rubel.

Nordwestlicher Regierungsbezirk

Dieser Bezirk ist laut Experten der umweltfreundlichste. Familien mit kleinen Kindern versuchen daher zunächst, hier Wohnraum zu erwerben. Hier befindet sich der Khimki-Stausee, neben dem sich die Moskauer in der warmen Jahreszeit am liebsten entspannen. Es gibt noch einen weiteren großen Vorteil des Northwestern District. Die Eisenbahnkommunikation ist hier gut entwickelt. Jeder kommt ohne Stau ans Ziel.

Neue Gebäude in der Gegend erscheinen in zwei Richtungen. Sie sind für das Massensegment und die Business Class konzipiert. Am teuersten ist die Wohnanlage "Scarlet Sails". Für den Wohnungsbau müssen mindestens 16 Millionen Rubel bezahlt werden. Neue Gebäude der Economy-Klasse werden ebenfalls angeboten. Zum Beispiel bietet der Wohnkomplex Albatross Wohnungen in Moskau für 7 Millionen Rubel an. Preise, Fotos und nähere Informationen zur Anlage erh alten Sie direkt beim Bauträger.

Hervorragend erschlossen im Nordwestbezirk und im Zweitmarkt. Grundsätzlich werden Wohnungen in Plattenhäusern zum Verkauf angeboten. Die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter betragen 190.000 Rubel.

Nördlicher Regierungsbezirk

Der nördliche Teil der Hauptstadt verfügt über einen hervorragenden Verkehrsknotenpunkt. Hier befindet sich der verkehrsreichste Abschnitt der U-Bahn. Bevor Sie klären, wie viel eine Wohnung in Moskau im Westbezirk kostet,Es lohnt sich zu entscheiden, ob es notwendig ist, in abgelegene Teile der Hauptstadt zu reisen. Schließlich wirkt sich der Verkehrsknotenpunkt erheblich auf den Wert von Immobilien aus.

Wie in anderen Stadtteilen werden alle Neubauten in diesem Bereich in zwei Richtungen angeboten - Economy Class und Business Class. Die Kosten für eine Wohnung in einem Elitegebäude betragen mindestens 19 Millionen Rubel. Aber für die Economy-Klasse müssen Sie viel weniger bezahlen. Das vorgestellte Gehäuse kostet etwas mehr als 7 Millionen Rubel.

Die Situation auf dem Sekundärmarkt ist hier ähnlich wie in anderen Regionen. Der durchschnittliche Preis eines Quadrats beträgt 195 Tausend Rubel.

Nordöstlicher Bezirk

Diese Gegend der Hauptstadt ist auch ziemlich prestigeträchtig. Wie viel kostet eine Wohnung in Moskau, wenn sich in der Nähe ein beliebtes Einkaufszentrum "Vavilon" sowie ein botanischer Garten befinden? Ziemlich teuer. Die Preise für Economy-Class-Apartments fallen nicht unter 9 Millionen Rubel. Aber die Kosten für Business-Class-Wohnungen beginnen bei 14 Millionen Rubel. Für 15-16 Millionen kann man eine gute Zweizimmerwohnung in verkehrsgünstiger Lage kaufen. In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten. Und Wochenenden kann man mit der ganzen Familie in einem der vielen Unterh altungszentren verbringen.

Auf dem Sekundärmarkt sind die Preise etwas niedriger. Die durchschnittlichen Kosten für einen Quadratmeter betragen 170.000 Rubel. Und die billigste Wohnung, die jetzt zum Verkauf steht, hat einen Preis von 4 Millionen Rubel. Diese Ein-Zimmer-Prämisse mit einer Gesamtfläche von 22,5 qm. m.

Östliche Verw altungLandkreis

Dieser Bezirk ist der bevölkerungsreichste in Moskau. Hier sind so prestigeträchtige Gebiete wie Izmailovo und Golyanovo. Es gibt sowohl wirklich alte Gebäude als auch neue Häuser. Die meisten Neubauten sind Business Class. Daher die hohen Preise.

Der östliche Verw altungsbezirk bietet die Möglichkeit zu verstehen, wie sich Moskau im Laufe der Jahre verändert hat. Wohnungen des Bauträgers, deren Preise bei 200.000 pro Quadratmeter beginnen, befinden sich neben den ursprünglichen Altbauten. Gleichzeitig unterscheiden sich die Preise auf dem Zweitmarkt nicht wesentlich von Neubauten. Schließlich haben alte Häuser eine große Fläche und hohe Decken. Die Kosten pro Quadratmeter fallen nicht unter 170.000 Rubel.

Südlicher Regierungsbezirk

Diese Gegend ist die am wenigsten angesehene in der Hauptstadt. Eine große Anzahl von Fabriken im Distrikt hat die Umwelt erheblich belastet. Nur wenige entscheiden sich für einen dauerhaften Aufenth alt an diesem Ort. Wie viel kostet eine Wohnung in Moskau, wenn die Gegend nicht beliebt ist? Relativ billig. Selbst in einem Neubau können Sie Wohnungen für nur 4,5 Millionen Rubel kaufen. Der Mindestpreis pro Quadratmeter beträgt 110.000 Rubel. 2014 wurde der Wohnkomplex Tsaritsyno-2 gebaut.

Auch im Zweitmarkt sieht es nicht gut aus. Schließlich ist dies überhaupt kein neues Moskau. Die Wohnungspreise sind sehr unterschiedlich. Aber selbst die teuerste Wohnung kostet nicht mehr als 5 Millionen Rubel. Und die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter betragen hier 160.000 Rubel.

Süd-Östlicher Verw altungsbezirk

Dieses Gebiet hat historischen Wert. Hier gibt es wirklich alte Gebäude, in denen Wohnungen teuer sind. Gleichzeitig befindet sich im Südostbezirk eine Ölraffinerie, die die Umweltsituation der Hauptstadt erheblich beeinträchtigt. Der Kauf einer Wohnung zum Leben mit kleinen Kindern lohnt sich hier definitiv nicht.

Wohnungen in Neubauten sind deutlich günstiger als im Zweitmarkt. Der Durchschnittspreis beträgt 130.000 Rubel pro Quadratmeter. Gleichzeitig können Sie eine Wohnung auf dem Sekundärmarkt zu einem Preis von 165.000 Rubel pro Quadratmeter kaufen.