Festlegung des Verfahrens zur Nutzung einer Wohnung im Miteigentum. Wohnungsproblem

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Im Leben gibt es Situationen, in denen Menschen, die einander fremd sind, gezwungen sind, auf demselben Territorium zu leben. Dies können beispielsweise Ehegatten sein, die geschieden wurden, aber weiterhin in derselben Wohnung leben, da sie keine andere Wohnung haben, mehrere Erben, die vom Erblasser eine Wohnung bekommen haben, und dies nicht immer Verwandte sind, und so weiter.

Sie wollen ihren Teil der Wohnung nicht aufgeben und müssen zusammenleben. Auf dieser Grundlage entstehen oft Streitigkeiten, Missverständnisse, Vorwürfe, Klagen und Skandale. Der Ausweg aus dieser Situation kann darin bestehen, das Verfahren zur Nutzung einer Wohnung in Miteigentum zu bestimmen. Wir werden darüber in dem Artikel sprechen.

Wann brauchen Sie eine Wohnungsverfügung?

Normalerweise gehören Anteile an einer Wohnung Verwandten, die sie geerbt haben, oder Ehepartnern, die sich scheiden ließen. In beiden Fällen sind die Bürger keine eigentlichen Familienmitglieder und führen keinen gemeinsamen Haush alt. Damit stellt sich die Frage nach der Definitiondas Verfahren zur Nutzung einer Wohnung im Miteigentum.

Diese Ordnung gründest du am besten selbst auf freiwilliger Basis. Zu diesem Zweck wird ein schriftlicher Vertrag geschlossen, in dem die Eigentümer alle Momente der Nutzung der Wohnung festlegen. Die beste Option wäre, dieses Dokument von einem Notar beglaubigen zu lassen.

Zum Beispiel lebten Alexander und Svetlana Ivanov in einer Wohnung, die sie nach der Hochzeit zusammen gekauft hatten. Einige Jahre später trennte sich das Paar und teilte das Anwesen auf. Weder Alexander noch Svetlana mussten jedoch irgendwo leben, und die Einlösung des Anteils des Ehepartners war für sie ebenfalls unmöglich. Insofern mussten sie im selben Gebiet zusammenleben.

Die Wohnung war eine Zweizimmerwohnung mit getrennten Räumen. Daher hatten sie keine Probleme, diese Räumlichkeiten zu nutzen. Aber in Bezug auf Küche und Bad konnten sie sich nicht einigen. Alexander brachte oft Freunde mit nach Hause, mit denen er Alkohol trank. Außerdem nahm er sie nicht mit in sein Zimmer, sondern ließ sich mit ihnen in der Küche nieder. Das gefiel Svetlana natürlich nicht. Aber Alexander war auch unzufrieden damit, dass Svetlana im Badezimmer Sachen trocknete. Infolgedessen mussten die ehemaligen Ehepartner eine Vereinbarung treffen, wonach Alexander aufhörte, Freunde mitzubringen und in der Küche zu bleiben, und Svetlana keine Wäsche mehr im Badezimmer trocknete.

Wie kann Teileigentum verwendet werden?

Die Einrichtung des Verfahrens zur Nutzung einer Wohnung im Miteigentum wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, insbesondere:

• Aktien.
• Anzahl der Wohnzimmer. Wenn es genug davon für jeden Besitzer gibt - das ist eine Sache, und wenn es mehr Besitzer gibt, ist es viel schwieriger, die richtige Reihenfolge zu bestimmen.
• Anzahl der Einwohner. Also, wenn sie zu zweit sind (ehemalige Ehepartner, die Eigentümer sind), aber ein minderjähriges Kind bei ihnen lebt, dann wird der Ehefrau ein Zimmer mit mehr Quadratmetern zugewiesen.
• Haben die Bewohner andere Unterkünfte.
• Das Vorhandensein familiärer Bindungen zwischen den Bewohnern.
• Layout. Oft in Wohnungen - Durchgangszimmer. Natürlich möchte niemand ständig von anderen Mietern in seinen persönlichen Bereich eingedrungen sein.

Das Ideal ist der Fall, in dem die Anzahl der getrennten Räume nicht geringer ist als die Anzahl der Eigentümer. Dann wird jedem von ihnen ein Zimmer zugewiesen, und die Gemeinschaftsbereiche werden weiterhin geteilt. In diesem Fall wird eine Gemeinschaftswohnung bezogen.

Aber wenn die Wohnung in geteiltem Eigentum ist und es nicht möglich ist, jedem Mieter ein Zimmer zuzuweisen, zum Beispiel im Fall einer Odnushka-Wohnung, dann ist es am besten, wenn ein Eigentümer den Anteil aufkauft Ein weiterer. Normalerweise löst derjenige, der einen großen Anteil besitzt, einen kleineren ein. Es kann aber auch andere Einlösungsmöglichkeiten geben. Außerdem können die Eigentümer beispielsweise vereinbaren, die Wohnung periodisch zu nutzen. Dann lebt einer von ihnen für einen bestimmten Zeitraum dort, der dann auszieht und ein anderer Eigentümer zieht für einen bestimmten Zeitraum in die Wohnung ein.

Wie bestimme ich die richtige Reihenfolge?

Bei der Bestimmung der ReihenfolgeDie Nutzung einer Wohnung im Miteigentum muss den Regeln entsprechen, die die Mieter für sich und untereinander aufstellen. Sie können eingerichtet oder eingerichtet werden.

Die erste Option tritt ein, wenn sich zwischen den Eigentümern sowohl der Betrieb von Räumen als auch von Gemeinschaftsräumen (Küche, Bad, Bad, Flur) in gewisser Weise entwickelt hat. In diesem Fall passt diese Reihenfolge allen, und niemand möchte etwas ändern.

Komplizierter ist die Situation in Fällen, in denen die Eigentümer Ansprüche gegeneinander haben. Dann müssen Sie versuchen, Probleme durch Verhandlungen zu lösen. Wenn Sie sich auf nichts einigen können, müssen Sie vor Gericht gehen.

Die Festlegung des Verfahrens zur Nutzung einer Wohnung im Miteigentum bedeutet, dass jeder der Eigentümer ein bestimmtes Zimmer oder einen Teil davon besitzt, grundsätzlich im Verhältnis seines Eigentumsanteils. Außerdem werden Regeln für die Benutzung von Küche, Bad und anderen Gemeinschaftsräumen festgelegt.

Am besten ist es natürlich, wenn der Anteil jedes Wohnungseigentümers in Naturalien zugeteilt oder der Anteil eingelöst wird. Aber das ist nicht immer erreichbar. Manchmal ist es notwendig, bei der Vergabe eine Sanierung durchzuführen. Bei einem Haus ist es viel einfacher, das Problem zu lösen als bei einer Wohnung, wo dies fast unmöglich ist. Außerdem haben die Eigentümer nicht immer das Geld, um ihre Anteile einzulösen. Daher müssen sie sich auf eine für alle passende Reihenfolge einigen.

Für die Zuteilung eines Sachanteils an einer Wohnung gibt es 2 Möglichkeiten. Das ist:

• Erreichen einer freiwilligen Vereinbarung.
• Das Problem vor Gericht lösenorgan.

Es ist viel besser, alleine miteinander zu verhandeln, da dies dazu beiträgt, gute Beziehungen zwischen den Bewohnern aufrechtzuerh alten. Es wird auch viel weniger Zeit in Anspruch nehmen als vor Gericht zu gehen. In diesem Fall entscheiden die Mieter selbst, welche Räumlichkeiten an wen gehen und wie die Gemeinschaftsflächen genutzt werden. Die getroffenen Vereinbarungen werden durch den Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung gefestigt.

Wenn keine Einigung möglich ist, bleibt den Parteien nichts anderes übrig, als vor Gericht zu gehen. Aber auch in diesem Fall muss das Verfahren befolgt werden, in dem eine vorgerichtliche Beilegung des Streits zu befolgen ist. Zu diesem Zweck müssen Sie andere Eigentümer mit einem Vorschlag zum Abschluss einer Vereinbarung kontaktieren. Es ist besser, das Dokument per Einschreiben per Post zu senden. Es ist erlaubt, es persönlich zu übergeben, aber der Empfänger muss die Empfangsbestätigung unterschreiben. Dies ist ein Beweis für den Versuch, das Problem friedlich zu lösen.

Der Vertrag muss nicht notariell beurkundet werden. Sie können sich sogar auf mündliche Absprachen beschränken. Verstößt jedoch eine der Parteien gegen die getroffenen Vereinbarungen, wird es sehr schwierig sein, dies nachzuweisen. Darüber hinaus können die Parteien den Verkauf einer Eigentumswohnung vereinbaren.

Vertragsschluss

Wohnen die Eigentümer bereits seit längerer Zeit zusammen, wurde bereits ein bestimmtes Verfahren zur Nutzung der Räumlichkeiten festgelegt und gibt es keine Beschwerden gegeneinander, so deutet dies darauf hin, dass mündliche Absprachen getroffen wurden. Sondern um sich beispielsweise für die Zukunft abzusichern, falls sich jemand zu einem Wechsel entschließtetablierten Lebensweise, lohnt es sich, eine schriftliche Vereinbarung abzuschließen. Zu diesem Zweck legt der Text die Bedingungen fest, zu denen jeder Mieter die Räumlichkeiten nutzen und wie die Gemeinschaftsräume genutzt werden.

Das Dokument wird rechtsverbindlich, nachdem jeder Mieter den Vertrag unterzeichnet hat. Es ist auch möglich, einen Notar zu kontaktieren. Dann bekommt das Dokument noch mehr „Gewicht“. Aber im Leben werden solche Vereinbarungen leider selten geschlossen. Bei Frieden entsteht dies einfach nicht, und bei gegenseitigen Vorwürfen und Forderungen können sich die Parteien in der Regel nicht einigen und vor Gericht gehen.

Sollte beschlossen werden, die Wohnung zu verkaufen oder einen Teil davon aufzukaufen, kommt ein Vertrag über den Verkauf eines Anteils an der Wohnung zustande. Dies führt oft zu einer Diskussion über die Kosten. Um Streitigkeiten zu vermeiden, lohnt es sich, einen Immobiliengutachter anzurufen, der den tatsächlichen Preis festlegt.

Ermittlung der Anordnung durch das Gericht

Die wichtigste Voraussetzung für die Errichtung der entsprechenden Ordnung ist die Lage der Wohnung im Miteigentum. Der Anteil im Zimmer, Wohngemeinschaft ist bereits geteilt. Dort ist jeder der Eigentümer alleiniger Eigentümer eines separaten Zimmers oder eines Teils davon. Daher können Sie nur vor Gericht gehen, um die Reihenfolge des Betriebs der Küche, des Badezimmers und anderer ähnlicher Orte zu bestimmen.

Weitere Bedingung ist, dass nur der Eigentümer des Wohnungsanteils einen Anspruch geltend machen kann. Selbst wenn also ein Bürger in einer Wohnung gemeldet ist, aber rechtlich kein Miteigentümer ist, hat er kein Recht, vor Gericht zu gehen.

Aktionsalgorithmus

Ein Antragsteller, der bei einem Gericht eine Klage auf Veräußerung von Eigentum im Miteigentum einreicht, muss ein bestimmtes Verfahren befolgen, insbesondere:

1. Versuchen Sie eine friedliche Beilegung des Streits, indem Sie sich an die andere Partei oder Parteien mit einem Vorschlag wenden, um aus dieser Situation herauszukommen, einschließlich des Abschlusses eines Vertrages über den Verkauf eines Anteils an einer Wohnung.
2. Wenn das nicht hilft, können Sie sich auf die Verhandlung vorbereiten. Dazu müssen Sie die erforderlichen Unterlagen zusammenstellen.
3. Als nächstes wird ein Anspruch erhoben. Es ist besser, sich mit dieser Anfrage an einen erfahrenen Anw alt zu wenden, da Fehler bei der Erstellung dieses Dokuments dazu führen können, dass der Antrag auf Prüfung nicht angenommen wird, oder zu einer Verzögerung des Verfahrens führen.
4. Nehmen Sie an der Studie teil. Der Vorgang kann bis zu einem Monat dauern. Daher kann dieses Recht in Ermangelung von Zeit zur Teilnahme an Sitzungen auch einem Rechtsanw alt übertragen werden.
5. Klage gegen die Entscheidung des Gerichts. Dies geschieht, wenn es der Party nicht gepasst hat.
6. Erh alte eine Gerichtsentscheidung und einen Vollstreckungsbescheid in deinen Händen. Manchmal wollen die Angeklagten der Entscheidung nicht nachkommen. Dann sollte sich der Kläger an den Gerichtsvollzieher wenden. Das Hauptdokument, nach dem diese Spezialisten handeln, ist der Vollstreckungsbescheid. Auf ihrer Grundlage eröffnen sie ein Verfahren und zwingen den Angeklagten, der Gerichtsentscheidung Folge zu leisten.

Dokumente

Die folgenden Dokumente sollten dem Gericht zusammen mit der Forderung vorgelegt werden:

• Mehrere Ausfertigungen der Klageschrift (eine für das Gericht, weitere für die Prozessbeteiligten undeine für mich selbst).
• Kopie des Ausweises.
• Auszug aus USRN.
• Dokument, das das Miteigentum an der Wohnung bestätigt.
• Dokumente, die den Versuch einer gütlichen Beilegung der Streitigkeit bestätigen.
• Technischer Pass für Immobilien.
• Quittung mit bezahlter staatlicher Abgabe.

Wenn geplant ist, den Anteil in Zukunft zu verkaufen, der Kläger aber zunächst die Nutzungsordnung formulieren möchte, benötigt er eine Urkunde des Immobiliengutachters.

Zeitpunkt

Die Bearbeitungsdauer der Bewerbung hängt von vielen Faktoren ab, insbesondere:

• Anwesenheit der Teilnehmer an der Besprechung.
• Gegenposition.
• Verfügbarkeit der erforderlichen Dokumente.
• Andere Punkte.

Jedenfalls dauert der Prozess mindestens 2 Monate.

Kosten

Gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. 333.19 der Abgabenordnung beträgt die Höhe der staatlichen Gebühr für diesen Streit 300 Rubel. Der erforderliche Betrag erhöht sich, wenn der Kläger einen Rechtsanw alt kontaktieren möchte. Die Erstellung eines Antrags kann also 1 bis 3 Tausend Rubel kosten. Gesondert müssen Sie die Vertretung der Interessen des Klägers durch einen Rechtsanw alt bezahlen.

Anspruch

Das Gesetz legt die Form des Anspruchs nicht fest. Gleichzeitig werden an seine Erstellung strenge Anforderungen gestellt, die in Art. 131 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation. Sie sollte insbesondere folgende Angaben enth alten:

• Gerichtsname.
• Persönliche Daten der Parteien.
• Dokumentname.
• Grundlagen für die Eigentumsentstehung an einem Grundstücksanteil.
• Aktien.
• Beschreibung des Zimmers mit Angabe der Anzahl der Zimmer, ihrer Lage, Beschreibung, Fläche der Wirtschaftsräume usw.
• Die Essenz des Streits.
• Hinweis auf vorgerichtliche Vergleichsversuche.
• Ansprüche.
• Liste der angehängten Dokumente.
• Datum und Unterschrift.

Rechtlicher Rahmen

Bei der Prüfung solcher Ansprüche orientieren sich die Gerichte an den folgenden Bestimmungen:

• Art.35 des Hauptgesetzes des Landes (Verfassung).
• Art.247 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation.
• Art.307 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Außerdem hängt die Entscheidung des Gerichts von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab.

Justizbeispiel: Eindringen in fremdes Hoheitsgebiet

Bürger Nikolai Petrov ist Eigentümer eines Anteils an der Wohnung. Neben ihm wohnen noch zwei weitere Miteigentümer darin. Sie betreten regelmäßig Nikolais Zimmer ohne Erlaubnis. Gleichzeitig weigern sie sich, Vereinbarungen zu treffen. Petrov reichte eine Klage ein und forderte die Durchsetzung des entsprechenden Verfahrens.

Da Nikolai zuvor versucht hatte, eine Einigung zu erzielen, prüfte das Gericht den Fall und entschied zugunsten des Klägers. Das zugewiesene Zimmer ist sein persönliches Eigentum, und niemand hat das Recht, es zu betreten, ebenso wie Nikolai die Räumlichkeiten anderer Bewohner nicht ohne Einladung betreten kann. Es gibt keine Einschränkungen für gemeinsam genutzte Bereiche.

Beispiel aus der StudiePraktiken: "auf die Nerven spielen"

Wenn einer der Ehegatten kein Zimmer benötigt, weil er einen anderen Wohnort hat, er aber den Antrag nur gestellt hat, um die Nerven der anderen Partei zu kitzeln, wird das Gericht dem Kläger wohl kaum Recht geben. Bewohnt also einer der Ehegatten keine Wohnung, so hat der andere das Recht, ein Zimmer mit besseren Eigenschaften zu beziehen.

Zum Beispiel blieb Natalya Petrova nach der Scheidung in einem Kopekenstück, das sie mit ihrem Ex-Mann Nikolai gekauft hatte. Letzterer zog in eine Odnushka, die er vor der Heirat gekauft hatte. Einer der beiden Räume der gemeinsamen Wohnung ist ein Durchgangszimmer, der andere hat im Vergleich zum ersten eine größere Fläche. Es stellt sich heraus, dass die Zimmer eindeutig ungleich sind. Nikolai, der sein Einzelzimmer bezogen hatte, stellte jedoch beim Gericht einen Antrag auf Verbleib eines größeren Zimmers. Gleichzeitig wollte er seinen Anteil nicht verkaufen und wohnte auch nicht in der umstrittenen Wohnung. Die Ex-Frau von Nikolai, Natalya Petrova, reichte eine Klage ein. Sie bat das Gericht, ihren Lebensunterh alt in einem komfortablen großen Zimmer zu bestimmen. Das Gericht gab den Forderungen des Klägers statt.

Beispiel aus der Rechtswissenschaft: Zusammenleben mit einer Tochter

Ehepartner Svetlana und Alexander Ivanov kauften eine Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 60 Quadratmetern. Während ihrer Ehe bekamen sie eine Tochter. Das Paar beschloss, die Ehe aufzulösen, woraufhin jeder von ihnen ein separates Zimmer bekam. Sie schafften es nicht, sich zu trennen, weil der Ex-Mann keinen Anteil an der Wohnung eines minderjährigen Kindes verkauftevereinbart

Alexander bewohnte einen großen Raum mit einer Fläche von 20 Quadratmetern. m. Zur gleichen Zeit mussten sich Svetlana und ihre Tochter in einem kleinen Raum zusammenkauern. Svetlanas Aufforderung, das Zimmer zu wechseln, blieb bei Alexander wirkungslos. In diesem Zusammenhang musste Svetlana mit der Forderung vor Gericht gehen, ihr einen Raum von 20 Quadratmetern zur Nutzung zu überlassen. m, wo sich der ehemalige Ehepartner befindet. Das Gericht stellte sich natürlich auf die Seite der Klägerin und befahl Alexander, den großen Raum Swetlana und ihrer Tochter zur Verfügung zu stellen.

Aktienzuteilung

Wenn die Angelegenheit gerichtlich gelöst wird, müssen Sie sich auf große Schwierigkeiten einstellen. Bei einem Privathaus ist es viel einfacher, einen Anteil zuzuteilen. Besondere Schwierigkeiten ergeben sich bei einem kleinen Bereich des Grundstücks, aber einer großen Anzahl von Eigentümern. Die Zuteilung einer Sacheinlage ist mit verschiedenen Problemen verbunden. Bei der Prüfung eines Falles geht das Gericht von den konkreten Umständen aus. Insbesondere Faktoren wie:

• Alter.
• Kind haben oder nicht haben.
• Berufliche Tätigkeiten der Prozessbeteiligten.
• Behinderung.
• Andere Faktoren.

So oder so, bei der Entscheidung, wie man einen Anteil an einer Wohnung als Eigentum registriert, wird die Antwort eindeutig sein: vor Gericht gehen.

Wenn es sich um eine kommunale Wohnung handelt

In der aktuellen Gesetzgebung gibt es keine Regeln zum Verfahren für die Nutzung von kommunalem Wohnraum durch Mieter. Das zuvor besprochene Verfahren gilt nur für Wohnungen, die Einzelpersonen eigentumsrechtlich gehören. Die Anforderung, die Verwendung von bestimmten zu übertragenRäumlichkeiten in einer Gemeindewohnung sind nur bei Änderung des Sozialmietvertrages möglich.

Gemäß Teil 2 der Kunst. 69 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sind die Mieter solcher Wohnungen in Bezug auf Rechte und Pflichten gleich. Jede dieser Personen genießt daher die Räumlichkeiten zu gleichen Bedingungen. Dabei ist es nicht möglich, die Reihenfolge der Nutzung der Räumlichkeiten zu bestimmen. Wenn sich die Mieter nicht einigen können, dann gibt es nur einen Ausweg aus dieser Situation: eine Wohnung in Eigenbesitz zu vergeben. Manchmal fragen sich Mieter, ob es möglich ist, einen Anteil an einer Wohnung zu privatisieren. Eine solche Frage ist falsch. Im Sozialwohnungsbau gibt es zunächst keine Aktien. Sie werden nur angezeigt, wenn die Wohnung dem Mieter von Privateigentum gehört. Also ist die Antwort nein.

Schlussfolgerung

Wenn die Mieter in guten nachbarschaftlichen Beziehungen stehen, fällt es ihnen nicht schwer, das Verfahren für die Nutzung der Räumlichkeiten festzulegen, um eine Entscheidung zum Verkauf einer Wohnung in WG zu treffen. Aber bei angespannten Beziehungen ist alles anders. Oft werden sie nur vor Gericht gelöst. Ein solcher Rechtsstreit ist für die Parteien in der Regel nicht einfach. Dazu ist es notwendig, sich eine ausreichende Evidenzbasis zu verschaffen, sich auf die etablierte Praxis zu stützen und die Verfahrensregeln zu kennen. Wenden Sie sich in diesem Fall daher am besten an einen erfahrenen Anw alt, der alles tut, um die Rechte des Antragstellers gesetzeskonform zu verteidigen.