Kauf eines Wohnheimzimmers: Dokumente, Nuancen des Verfahrens und Rechtsberatung

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Menschen greifen nur in extremen Fällen auf den Kauf einer Unterkunft in einem Hostel zurück. Manche brauchen dringend eigenen Wohnraum, aber es fehlt das Geld, um eine Wohnung zu kaufen, andere entscheiden sich dafür in Verbindung mit einem Umzug in eine andere Stadt zum Arbeiten, wieder andere haben gerade eine Familie gegründet und wollen so schnell wie möglich aus der elterlichen Obhut entkommen wie möglich. Es kann andere Gründe geben, aber unabhängig davon ist es wichtig zu wissen, wie man den Kauf eines Wohnheimzimmers richtig abwickelt. Sehen wir uns dieses Problem genauer an und finden Sie heraus, welche Fallstricke dabei zu beachten sind.

Grundlegende Feinheiten

Der Kauf eines Wohnheimzimmers (Fallstricke können sehr unterschiedlich sein) ist eine sehr ernste Entscheidung, die für rechtlich nicht versierte Menschen viele Probleme bereiten kann. Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt es sich, vor Vertragsabschluss den Verkäufer um eine Bescheinigung in Formular 7 zu bittenund 9. Das letzte Dokument enthält Informationen über alle Personen, die in der Immobilie registriert sind. Wenn mindestens einer der Mieter mit dem Verkauf nicht einverstanden ist, wird es unmöglich, ein Geschäft in Übereinstimmung mit allen Rechtsnormen offiziell abzuschließen, und es wird daher als ungültig betrachtet.

Bei der Wohnungssuche sollten Sie Alternativen in relativ neuen Gebäuden in Erwägung ziehen. In alten Chruschtschows sind die Lebensbedingungen in der Regel schlecht, sodass Sie zusätzliches Geld für die Landschaftsgest altung ausgeben müssen. Führen Sie daher vor dem Kauf einer Unterkunft in einem Hostel eine sorgfältige technische Inspektion der Immobilie durch und vergewissern Sie sich, dass alle erforderlichen Unterlagen vorhanden sind.

Zimmer oder Wohnung: Was ist besser?

Sehen wir uns das genauer an. Beim Hauskauf lohnt es sich nicht zu sparen, da dies später zu sehr hohen Kosten führen kann. Die Kosten einer Immobilie werden maßgeblich durch ihren technischen Zustand und ihren Wohnkomfort bestimmt. Gleichzeitig weicht der Preis günstiger Zimmer und Apartments nicht allzu sehr vom durchschnittlichen Marktpreis ab.

Verkäufern sollte niemals vertraut werden, da sie keine wahrheitsgemäßen Informationen liefern, insbesondere wenn sie dringend Geld benötigen. Wie die Praxis zeigt, endet der Kauf einer Wohnung in einem Hostel oft mit einer Umsiedlung in schlechteren Optionen. Daher müssen Sie alles sorgfältig abwägen, den aktuellen Stand der Dinge auf dem Sekundärmarkt studieren und die zukünftige Akquisition sorgfältig kalkulieren.

BezüglichWahl - ein Zimmer oder eine Wohnung - die erste Option ist weniger vorzuziehen, da sie die Möglichkeiten erheblich einschränkt. Erstens wird das Gebiet sehr klein sein, und zweitens müssen Sie sich mit Nachbarn abfinden, die nicht alle friedliche Menschen sind. Und die finanzielle Machbarkeit ist nicht die beste. Die Kosten pro Quadratmeter eines Zimmers sind höher als in einer Wohnung.

Rechtliches

Also, was musst du darüber wissen? Wenn Sie entscheiden, dass der Kauf eines Schlafsaals die beste Option für Sie ist, müssen Sie die Einzelheiten dieses Prozesses studieren. Es sollte sofort beachtet werden, dass es besser ist, ein Geschäft direkt mit dem Verkäufer abzuschließen und Zwischenhändler zu umgehen, da Sie auf diese Weise viel Provision sparen können. Aber auch in diesem Fall werden Sie nicht alle Probleme vermeiden können, deren Lösung die Hilfe von qualifizierten Spezialisten mit Erfahrung in den Themen, die Sie interessieren, erfordert.

Wenn die Immobilie nicht privatisiert wird, spielt der Eigentümer keine wesentliche Rolle beim Abschluss des Kauf-/Verkaufsvertrags. Anders verhält es sich jedoch, wenn der Eigentümer der erste Berechtigte ist, mit Wohnraum Geschäfte zu tätigen. Aber hier ist es von entscheidender Bedeutung, dass der Ablehnungsantrag korrekt formuliert ist.

Welche Rolle spielen Nachbarn?

Dieser Aspekt sollte besonders beachtet werden. Der Kauf eines Wohnheimzimmers (professionelle Beratung wird am Ende des Artikels gegeben) ist ein komplexer Prozess von der rechtlichen Seite, da verschiedeneProbleme beim Versuch, eine Absage von den Nachbarn zu bekommen. Neben den entsprechenden Anträgen sind Unterlagen der Vormundschaftsbehörde einzuholen, wenn Minderjährige in der Wohnung gemeldet sind.

Hier kommt das "Kinderschutzgesetz". Eltern können nicht einfach Quadratmeter nehmen und einlösen. In Zukunft könnte ein solcher Deal zu sehr großen Problemen führen. Erstens muss der Käufer zusätzliches Geld ausgeben, und zweitens kann die Transaktion vollständig storniert werden. Um dies zu vermeiden, ist es notwendig, alle Mieter im Voraus über die Verkaufsabsicht und die geschätzten Kosten zu informieren. Nach geltendem Recht haben Aktionäre 30 Kalendertage Zeit, um eine Entscheidung zu treffen. Wenn sie nicht einverstanden sind oder den Anteil nicht zurückgeben können, kann der rechtmäßige Eigentümer problemlos alle Wohnungsgeschäfte tätigen.

Dokumentationsmöglichkeiten

Manchmal finden Sie Anzeigen für den Verkauf von zwei Immobilien, die sich im selben Gebäude nebenan befinden. Ihre Gesamtfläche ist vergleichbar mit einer vollwertigen Wohnung, daher ist es sehr rentabel, ein Zimmer in einem Hostel zu kaufen. Beim Abschluss einer Transaktion müssen die Dokumente sehr sorgfältig studiert werden, da im Falle einer Privatisierung ein sukzessiver Erwerb und eine Teilung der Anteile unmöglich sind.

Also, was wird benötigt, um die Transaktion abzuschließen:

• Dokumente für das Zimmer, die das Eigentum bestätigen;
• wenn die Wohnung privatisiert wurde, dann einen technischen Pass undPrivatisierungszertifikat;
• Reisepass und Code des Eigentümers sowie aller im Zimmer registrierten Personen;
• Bescheinigung der Familienzusammensetzung des Eigentümers;
• wenn Kinder unter 18 Jahren vorhanden sind, müssen Sie dennoch die Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörde zur Entfremdung einholen;
• Bewertungsbericht.

Es ist wichtig zu wissen, wie das Eigentum privatisiert wurde: durch einvernehmliche Einigung oder durch das Gericht. Im letzteren Fall gilt der Anspruch für 3 Jahre, danach kann der Eigentümer der Immobilie das Eigentumsrecht verlieren. Infolgedessen wird der Vertrag als ungültig betrachtet und der Käufer kann sein Geld verlieren.

Finden Sie heraus, zu welcher Organisation das Gebäude gehört, in dem Sie Wohnraum erwerben möchten. Auf dieser Grundlage können Sie sich eine Vorstellung über das eventuelle Wohnen im Haus machen. Sammeln Sie auch Bescheinigungen darüber, ob Zahlungen für Nebenkosten regelmäßig geleistet werden. Wenn nicht, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass heißes Wasser oder Licht ausgesch altet werden. Daher ist der Kauf eines Wohnheimzimmers auf Hypothek oder gegen Barzahlung nicht die erfolgreichste Lösung. Wenn Sie sich für eine Wohnung auf Kredit entscheiden, müssen Sie außerdem eine geeignete Bank finden.

Geldinstitute haben in der Regel folgende Anforderungen:

• Kreditnehmer muss mindestens 20 Jahre alt sein;
• Darlehen wird nicht an Personen über 75 vergeben;
• offizielle Beschäftigung;
• es muss ein Bürge vorhanden sein;
• mit einer negativen Kredithistorie können Sie nicht mit einem Kredit rechnen.

Mögliche Schlupflöcher

Wenn in einer Gemeinschaftswohnung schädliche Nachbarn leben, die ein Zimmer nicht verkaufen wollen, bedeutet das nicht, dass Sie keine Wohnung kaufen können. Das Problem kann durch die Spende von Immobilien gelöst werden. Allerdings hat diese Lücke auch eine Kehrseite. Es gibt keine Garantie dafür, dass andere Bewohner Sie normal akzeptieren und nicht anfangen werden, verschiedene Intrigen zu planen.

Es gibt auch einige Fallstricke beim Kauf eines Zimmers in einem ehemaligen Hostel durch eine Spende. Hier können Missetäter von Artikel 170 des Bürgerlichen Gesetzbuchs profitieren, der sich auf eine Transaktion bezieht, die als Schein dient und eine andere verschleiert.

Deshalb ist die beste Option eine friedliche Lösung des Problems, wenn sich alle Parteien geeinigt haben. Nur so können in Zukunft diverse Probleme vermieden werden.

Welche Probleme haben Menschen bei der Wahl von Wohngemeinschaften?

Unwissenheit in rechtlichen Angelegenheiten kann beim Immobilienkauf einen grausamen Scherz spielen. Dies gilt insbesondere dann, wenn ein Zimmer oder eine Wohnung zuvor privatisiert wurde, dann aber aufgrund von Gesetzesänderungen ein zweites Verfahren erforderlich ist. In diesem Fall können die Mieter nicht umgesiedelt werden und folglich kann der Kauf-/Verkaufsvertrag nicht abgeschlossen werden. In diesem Szenario kann sich der stagnierende Prozess über viele Monate oder sogar Jahre hinziehen, und die Übernahmebedingungen werden weniger günstig sein. Daher ist es am besten, mit den Nachbarn zu verhandeln.

Empfehlungen von Experten

Bei InteresseBeim Kauf eines Wohnheimzimmers hilft Ihnen die Rechtsberatung, alles richtig zu machen und viele Fallstricke zu vermeiden. Bevor Sie mit der Ausführung der Transaktion fortfahren, müssen Sie sich daher in allen Fragen an einen Spezialisten wenden. Fachleute empfehlen Uninformierten, den gesamten Prozess erfahrenen Anwälten anzuvertrauen oder die geltende Gesetzgebung gut zu studieren, damit es nach Vertragsunterzeichnung nichts zu meckern gibt. So schützen Sie sich und werfen kein Geld weg.