2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23
Auf den ersten Blick scheint die Frage: „Wie läuft heute der Verkauf eines Zimmers in einer WG ab?“- hat an Relevanz verloren, da diese Wohnform als Relikt aus der Sowjetzeit gelten kann. Vielleicht stimmt das teilweise, aber in russischen Städten sind viele Familien gezwungen, sich in kleinen Räumen des alten Wohnungsbestands zusammenzukauern. Leider ist das Wohnungsproblem in unserem Land sehr akut. Aus diesem Grund ist der Verkauf eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung für viele Bürger interessant, da es immer einen Käufer für eine solche Wohnung geben wird. Jeder der Kontrahenten verfolgt seine eigenen Ziele: Jemand hat es satt, in Mietwohnungen herumzulaufen, und jemand hat eine Gelegenheit gefunden, geräumigere Villen zu kaufen. In jedem Fall sollten wir nicht vergessen, dass der Verkauf eines Zimmers in einer WG ein mühsames Verfahren ist, das viel Zeit und Mühe kostet. Gleichzeitig ist es mit verbundengewisse Schwierigkeiten, aber diese Tatsache sollte einen potenziellen Verkäufer nicht abschrecken.
Nachbarfrage
Der Verkauf eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung beginnt mit der Klärung der Streitigkeit mit den Nachbarn.
Tatsache ist, dass, wenn Sie sich entscheiden, "Zähler" in einer Gemeinschaftswohnung zu verkaufen, das Vorkaufsrecht zum Kauf Ihrer Immobilie ihnen gehört. Ohne Einh altung dieser Bedingung ist es illegal, ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung zu verkaufen. Der Grundstückseigentümer darf die Zustimmung der Nachbarn zu dem Geschäft nicht erh alten, sondern er ist lediglich verpflichtet, darüber zu informieren. Bemerkenswert ist, dass dem Dritten die gleichen Verkaufsbedingungen angeboten werden wie dem Nachbarn, der dies abgelehnt hat. Mit anderen Worten, das Aufblähen der Wohnkosten, um sicherzustellen, dass der Deal scheitert, wird nicht funktionieren.
Natürlich eine lästige Angelegenheit - Verkauf eines Zimmers in einer Wohngemeinschaft. In der Praxis ist es nicht so einfach, die Ablehnung von Nachbarn zu bekommen, da es in einigen Fällen nicht möglich ist, sie zu finden (jemand lebt schon lange nicht mehr in der Stadt, jemand ist in eine andere Gegend gezogen). Es kommt oft vor, dass alle Nachbarn vorhanden sind, aber nicht wollen, dass ein neuer Mieter erscheint: Es ist üblich, dass wir uns vor Fremden in Acht nehmen. Diese Verh altenstaktik wird am häufigsten gewählt, wenn ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft in Moskau verkauft wird.
Viele Menschen haben Angst, dass eine Person mit Vorstrafen oder einer unausgeglichenen Psyche neben ihnen wohnt.
Raumeigentümer festlegen
Wenn Sie entschlossen sind, ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung zu verkaufen, müssen Sie die Liste der Eigentümer von Wohngebäuden in Ihrer Nachbarschaft ermitteln.
Zunächst sollten Sie sich an Rosreestr wenden, wo Sie den entsprechenden Antrag ausfüllen und die staatliche Gebühr für die Auskunftserteilung bezahlen. Sie erh alten innerhalb von etwa fünf Tagen eine schriftliche Antwort.
Was als nächstes zu tun ist
Nachdem Sie alle Eigentümer der Wohnungen in Ihrem Haus ermittelt haben, sollten Sie ihnen einen Brief mit einem Angebot zum Kauf von Immobilien von Ihnen senden, in dem Sie das Filmmaterial, die Lebensbedingungen und den Preis angeben. Deine Nachbarn haben einen ganzen Monat Zeit, um eine Entscheidung zu treffen.
Erh alten Sie nach Ablauf dieser Frist keine Antwort, so kann dies als Ablehnung der Transaktion gewertet werden.
Geschäftsabwicklung
Nachdem die oben genannten Formalitäten erfüllt sind, können Sie entweder nach einem Käufer suchen oder ein Geschäft abschließen (wenn ein Käufer gefunden wird).
Vergiss nicht, dass alle Immobilientransaktionen der staatlichen Registrierung unterliegen, die von Mitarbeitern der Regkammer durchgeführt wird. Es ist notwendig, ein bestimmtes Paket von Dokumenten zu sammeln, damit der Verkauf legalisiert werden kann. Es sollte auch daran erinnert werden, dass für den Fall, dass der neue Eigentümer gegen die Normen des menschlichen Hostels verstößt, die Nachbarn das Recht haben, die Transaktion anzufechten. Aus diesem Grund sollte die Auswahl des Käufers so ernsthaft wie möglich angegangen werden.
Dokumentenliste
Also sind wir uns näher gekommendie Endphase einer solchen Transaktion wie der Verkauf eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung. Dokumente für seine Beauftragung sollten im Voraus vorbereitet werden.
Zunächst brauchst du einen Reisepass. Zweitens müssen Sie ein Dokument vorlegen, das bestätigt, dass niemand in den zum Verkauf stehenden Räumlichkeiten registriert ist. Drittens müssen Sie Kopien von eingeschriebenen Briefen vorlegen, die Sie an die Eigentümer von Wohnungen in der Nachbarschaft adressiert haben. Zusätzlich benötigen Sie ein Dokument der Post, aus dem hervorgeht, dass die Verteilung erfolgt ist. Viertens müssen Sie Eigentumsunterlagen für die Wohnung, einen Auszug aus der vZTA und einen Katasterplan für die Immobilie vorlegen.
Deal-Nuancen
Die meisten Schwierigkeiten treten in der Anfangsphase des Verkaufs eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung auf, wenn Sie Ihre Nachbarn schriftlich über Ihre Verkaufsabsicht informieren sollten. Was ist zum Beispiel zu tun, wenn Ivan Ivanovich gestorben ist und seine Verwandten noch nicht geerbt haben? Darauf zu warten, dass sie auftauchen, ist nicht der beste Weg, um das Problem zu lösen. Optimal wäre es, bei Gericht zu beantragen, das Zimmer als herrenloses Eigentum anzuerkennen. Im Laufe des Verfahrens werden sicherlich Angehörige gefunden und die Situation geklärt.
Nachbarn behindern
Wie bereits betont, kommt es häufig zu Situationen, in denen Nachbarn den Abschluss einer Transaktion absichtlich stören und eine schriftliche Mitteilung ignorieren. In jedem Fall wird das Dokument mit "Zugriff verweigert" gekennzeichnet, was als Nachweis für die Benachrichtigung über die Transaktion gilt.
Wenn sich die Nachbarn absichtlich Zeit nehmen, um zu antworten, und Sie keine Zeit haben, einen ganzen Monat zu warten, können Sie Folgendes tun: Schließen Sie die Transaktion nicht als Verkauf ab, sondern als Geschenk, und vergessen Sie es nicht vorher Geld vom Käufer erh alten. In diesem Fall können Sie Zeit sparen.
Denken Sie daran, dass der Verkauf eines Zimmers in einer Wohngemeinschaft ein ziemlich mühsames Verfahren ist, auf das Sie sich im Voraus vorbereiten sollten: Dann wird es weniger Zeit und Mühe kosten.
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