Verkauf von Sicherheiten durch die Sberbank: Beschreibung des Verfahrens

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-17 10:23

Bei einigen Krediten stellen Kreditnehmer der Bank Eigentum als Sicherheit zur Verfügung. Dies dient als Garantie, dass das Geld in jedem Fall zurückerstattet wird. Flüssiges Vermögen sind Immobilien, Wertpapiere, Transportmittel. Bei erfolgreicher Rückzahlung von Darlehen wird die Belastung von der Immobilie entfernt. Aber wenn das Geld nicht zurückgegeben wird, kann die Bank die Immobilie verkaufen. Der Artikel beschreibt den Verkauf von Sicherheiten durch die Sberbank im Artikel.

Über das Versprechen

Die Sicherheit sollte flüssiges Eigentum sein, das im Falle der Insolvenz des Kunden, der Verletzung der Vertragsbedingungen und des Zahlungsplans an die Bank übertragen wird. Ein Kreditinstitut macht immer von seinem Recht Gebrauch, Immobilien zu verkaufen, da es nicht nur das geliehene Geld zurückzahlen, sondern auch einen Gewinn erzielen muss.

Die Kosten für Sicherheiten sind geringer als der Marktwert, was Käufer anzieht. Dies liegt an der Notwendigkeit, schnell Gewinne zu erzielen. Die Interessen des Kreditnehmers werden nicht berücksichtigt. In der Sberbank wird der größte Teil des Eigentums in Form von Immobilien präsentiert, da sie Hypotheken und andere Kredite bereitstellen.

Verfahren

Die Sberbank verkauft in zwei Fällen Sicherungseigentum:

• basierend auf Gerichtsentscheidung;
• durch gegenseitige Entscheidung des Kreditgebers und des Kreditnehmers.

Die Anst alt verkauft die Immobilie nicht sofort, sondern erst nach Vertragsverletzung und Zahlungsausfall von mehr als 3 Monaten. Es sollte beachtet werden, dass diese Maßnahme extrem ist. Zunächst wird den Kunden eine Umschuldung angeboten. Bei vollständiger Insolvenz geht die Bank vor Gericht. Es kann nicht dazu kommen, wenn der Kunde dem freiwilligen Verkauf von Sicherheiten durch die Sberbank zugestimmt hat.

Nuancen

Das Vollstreckungsverfahren wird im gegenseitigen Einvernehmen zwischen Schuldner und Gläubiger oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung durchgeführt, wenn keine Einigung zwischen den Parteien besteht. Der Kreditnehmer hat das Recht, nicht auf eine gerichtliche Entscheidung zu warten und die Immobilie selbst, sondern mit Erlaubnis der Bank zu verkaufen. Da die Zusage ein Verbot von Registrierungsvorgängen impliziert, ist die Umsetzung ohne Zustimmung nicht möglich.

Ist der Kunde zahlungsunfähig und kann gleichzeitig die Sanierungsschuld nicht bezahlen, geht die Bank vor Gericht. Dies ist notwendig, um die Genehmigung zum Verkauf der Immobilie zu erh alten. Üblicherweise wird die Gläubigerseite vom Gericht akzeptiert, und zwar mit Erh alt eines GerichtsbeschlussesDie Bank verkauft die Sicherheiten. Der Schuldner hat 2 oder 3 Monate Zeit, um die Immobilie freiwillig zu verkaufen, was für ihn viel rentabler ist.

Schuldendeckung

Wenn der Kreditnehmer in kurzer Zeit die Sicherheit verkauft hat, zum Beispiel Immobilien, dann muss er zuerst die Schuld an den Gläubiger bezahlen. Es stellt sich heraus, dass der Kunde den Preis des Objekts unabhängig bestimmt, er kann dem Marktpreis entsprechen, es ist wichtig, dass der Erlös ausreicht, um das Darlehen vollständig zurückzuzahlen.

Wenn die Zeit abgelaufen ist, wird der Verkauf von Sicherheiten durch die Sberbank unabhängig durchgeführt. Die Aufgabe des Kreditgebers besteht darin, das geliehene Geld schnell zurückzugeben. Um den Vorteil schneller zu erh alten, reduziert er den Preis von Wohnungen oder anderen Immobilien um 20-25% des durchschnittlichen Marktwertes. Der Erlös reicht möglicherweise nicht aus, um den Kredit zu bezahlen, sodass der Kreditnehmer mit einem Teil der Schulden zurückbleibt.

Auktionen

Der Verkauf von Sicherheiten durch die Sberbank of Russia erfolgt nach einer Gerichtsentscheidung. Dann wird es versteigert. Wie wird es gemacht? Im Internet gibt es elektronische Plattformen, die als elektronische Auktionen bezeichnet werden. Käufer des Pfandes ist der Benutzer, der den höchsten Preis anbietet.

Jeder kann Käufer sein, auch der Schuldner selbst. Dazu müssen Sie sich für den elektronischen Handel registrieren, der Nutzer benötigt eine elektronische Signatur. Wenn die Akkreditierung bestätigt ist, sollte der Benutzer das Konto mit einem Betrag auffüllen, der mindestens 2 % des Preises des gekauften Objekts betragen muss.

Handelsfunktionen

ImplementierungSicherheiteneigentum in der Sberbank wird mit einer Auktion durchgeführt. Die Bank stellt ein Pfand auf der Website und legt den Anfangspreis fest. Sie beträgt in der Regel 70-75 % des Marktwertes der Sicherheit. Dann bieten die Benutzer ihre Preise an, aber nicht weniger als das Minimum. Der Käufer ist der Höchstbietende.

Falls es 2 Wochen lang keinen Käufer gab, reduziert sich der Preis um 15%. Dies wird so lange fortgesetzt, bis ein Käufer gefunden ist. Als Sicherheit kann ein Darlehen oder eine Hypothek ausgestellt werden. Barzahlung möglich. Die Auktion der Sicherheiten wird dank des automatisierten Handelssystems auf der Website der Sberbank AST durchgeführt. Sie arbeitet seit über 6 Jahren.

Auf dieser Website finden Sie viele Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen, da die Bank nur den Mindestpreis festlegt. Die Seite ist bequem, hat eine komfortable Oberfläche. Das Schaufenster verfügt über Gewerbe- und Wohnimmobilien. Daher kann der Käufer sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sein.

Vor- und Nachteile des Kaufs

Der Verkauf von Sicherheiten durch die Sberbank in Moskau und anderen Städten erfolgt auf die gleiche Weise. Kunden bemerken die folgenden Vorteile beim Kauf einer Immobilie:

• Mitarbeiter der Sberbank prüfen sorgfältig die Eignung des Eigentums für die spätere Nutzung und geben so eine Garantie für die Qualität der verkauften Objekte.
• Der Preis von Eigentum ist geringer als der Preis von Objekten, die auf dem Markt verkauft werden.
• Das Bieterverfahren ist offen und zugänglich.
• Sparen Sie Zeit mit dem elektronischen Gebotssystem.
• Gleiche Rechte für Bieter.
• Fairer Wettbewerb.
• Verfügbarkeit des Handels für alle.
• Möglichkeit, Tarife jederzeit festzulegen.

Zu den Nachteilen gehören die Wahrscheinlichkeit von Schwierigkeiten mit dem Papierkram und der Verwendung, wenn die Bank das Objekt nicht gründlich überprüft hat oder der Kreditnehmer nicht über die Beschlagnahme des Eigentums informiert wurde.

Der Verkauf von Sicherheiten durch die Sberbank in St. Petersburg und anderen Städten hat seine eigenen Nuancen. Um unangenehme Situationen zu vermeiden, müssen Sie sich bei den Verkäufern über alle Details zu den zum Verkauf stehenden Objekten informieren. Es ist auch notwendig, die Rechtmäßigkeit des Verkaufs zu prüfen, herauszufinden, ob der Kunde benachrichtigt wurde und ob entsprechende Unterlagen vorhanden sind. Nur mit einer sorgfältigen Einstellung zur Transaktion ist es möglich, den Vorgang korrekt abzuschließen.

Ergebnis

Daher erfolgt der Verkauf von Sicherheiten und anderem Eigentum durch die Sberbank nach dem Standardverfahren. Jeder kann ein Objekt kaufen, jedoch nur nach Registrierung auf der Website. Dazu ist eine elektronische Signatur erforderlich. Sie können sich darüber auf der Website der Staatsdienste informieren. Außerdem sind für die Registrierung Dokumente erforderlich, einschließlich TIN, Reisepass und SNILS. Die Akkreditierung erfolgt ca. eine Woche nach Verifizierung der Nutzerdaten.

Der Kauf von Sicherheiten ist für den Käufer von Vorteil. Schließlich hat er die Möglichkeit, günstig Eigentümer von liquiden Immobilien zu werden. Zum Beispiel, wenn Sie möchtenUm eine Wohnung über eine Auktion zu kaufen, müssen Sie ein Objekt auswählen, das den Anforderungen entspricht. Dann sollten Sie den höchsten Preis anbieten. Danach ist es möglich, eine Hypothek zu beantragen.